Форум Винского

**villiss** » 29 янв 2020, 14:52

Помогите, пожалуйста, советом. Рассматриваю покупку квартиры в одной из новостроек: ЖК Магеллан на Васильевском острове или ЖК Континенты (метро Парнас).
Где жить лучше? Машину не вожу, метро в 30-40 мин пешком - достаточно, поскольку работаю дома.
Хотелось бы иметь возможность комфортно гулять с собакой, поэтому сама склоняюсь ко второму варианту )

**kadrik** » 29 янв 2020, 20:18

saxar36 писал(а) 29 янв 2020, 14:33:Санкт-Петербург, м. Технологический ин-т I
Сегодня 11:01
1-к квартира, 34 м², 8/16 эт.
1 915 000 ₽

Это видимо 1,5 дня на коне до метро.

**дмитрий спб** » 09 фев 2020, 11:49

saxar36 писал(а) 29 янв 2020, 14:44:Вы же местные изнутри знаете свой город и почему коммуналки не пользуются спросом и оказывается продать потом трудно и со студиями в центре какая то мутная ситуация.Если бы кто то у нас в городе покупал,любой местный знает где лучше и чем отличаются разные варианты,чем великолепный спальный район хуже центра со старым фондом.

Проблема в том, что Питер довольно большой город. И даже риелторы без должного изучения конкретного предложения, не скажут , можно покупать или нет.

Если ребёнок уже живёт в Питере, значит это уже пол дела. Можно обратиться к риелтору, блогерам из интернета, консультантам из ютуба. Эти консультации недорогие, ответят на все Ваши вопросы со всеми подробностями.

Отвечая на Ваши вопросы:

1ккв в 30квм за 1.8 млн рублей и студия в 24 квм за 1.7 млн рублей это очень подозрительно.

1 ккв в 30 квм за 1.8 млн в центре с нормальными документами и в нормальном тех состоянии , то есть не после пожара, да еще и в центре (не важно каком). Я бы сам купил, сдал бы за 25тр и вернул бы вложенные деньги за 6 лет.

Но такие чудеса не лежат долго на авито.

Студии до 2х млн рублей это обычно переделки из многокомнатных квартир, с получением документов средней степени правильности.

На каждый объект находится свой покупатель. Но при покупке лучше до оплаты знать все нюансы.

Но чем объект дешевле, тем больше там недостатков и тем сложнее будет потом продать, а может быть даже и жить.

**дмитрий спб** » 09 фев 2020, 12:15

villiss писал(а) 29 янв 2020, 14:52:Помогите, пожалуйста, советом. Рассматриваю покупку квартиры в одной из новостроек: ЖК Магеллан на Васильевском острове или ЖК Континенты (метро Парнас).
Где жить лучше? Машину не вожу, метро в 30-40 мин пешком - достаточно, поскольку работаю дома.
Хотелось бы иметь возможность комфортно гулять с собакой, поэтому сама склоняюсь ко второму варианту )

Сложно сказать, что будет комфортно именно Вам. Но мое имхо такое.
Застройщик маггелана мне не нравится чуть больше чем застройщик континентов.

Васильевский остров несомненно круче, чем Парнас. Но насыпные территории очень сильно перегружены домами- на маленькой территории напихано огромное количество высотных домов. На Парнасе также, но территория и расстояние между домами там побольше.

Но васильевском острове обещают сделать набережную в 2 км от лср и облагородить берег.

От метро и там и там далеко. С собакой можно гулять и там и там, но по необлагороженным буйракам и оврагам.

Можно еще посмотреть Приморский район, красносельский район, район кудрово (тот что ближе к метро Дыбенко).

На самом деле что-то сложно выбрать. Для себя наверное выбрал бы васильевский остров, но дом, который выходил бы на набережную и имел вид на залив. Это фишка / изюминка того места, а для жизни Парнас очень подходит- магазины, школы, детсады, ТЦ и вся инфраструктура.

**Rusingl** » 09 фев 2020, 14:37

villiss писал(а) 29 янв 2020, 14:52:том. Рассматриваю покупку квартиры в одной из новостроек: ЖК Магеллан на Васильевском

Васильевский остров лучше и для жилья и как инвестиция. Парнас это мини Узбекистан. ))
Лично мое мнение. И это не зная остальных составляющих типа стоимости. удаленности и прочего. Основываясь только на местоположении.

**дмитрий спб** » 09 фев 2020, 14:57

Rusingl писал(а) 09 фев 2020, 14:37:Васильевский остров лучше и для жилья и как инвестиция. Парнас это мини Узбекистан.

Это вовсе не так. Как всегда есть нюансы.

**Rusingl** » 09 фев 2020, 15:31

дмитрий спб писал(а) 09 фев 2020, 14:57:Это вовсе не так. Как всегда есть нюансы.

Поэтому я и написал. что это . Лично мое мнение. ибо что бы ты не написал всегда есть кто то .кто считает по другому.
Для МЕНЯ выбор между Васькой и Парнасом очевиден.

**Lamp** » 09 фев 2020, 20:42

Rusingl писал(а) 09 фев 2020, 14:37:Васильевский остров лучше и для жилья и как инвестиция.

А то что Васильевский это все таки остров и имеет определенную изолированность от материковой центральной части города имеет какое то значение для оценки инвестиционной привлекательности?

**Kirill Vlasoff** » 09 фев 2020, 20:50

Васильевский ценен либо исторической частью либо видовой недвигой. Тут цена до 2х у человека, за эти деньги это будет переоцененный спальник + мосты и бомжи (если это "как бы" исторический район - имел счастье снимать офис на 14ой линии - Петербург Довлатова блин).

**Rusingl** » 09 фев 2020, 21:28

Lamp писал(а) 09 фев 2020, 20:42:А то что Васильевский это все таки остров и имеет определенную изолированность от материковой центральной части города имеет какое то значение для оценки инвестиционной привлекательности?

Ну с таким отношением любой район можно считать изолированным от чего либо. Эта проблема при разведенных мостах была серьезной раньше. Сейчас при необходимости( которая думаю не часто возникает) всегда можно через ЗСД выехать.
Ну и ночное метро и автобусы до метро по вых и праздникам .
Ну. и мы же с Парнасом сравниваем. Так то тот тоже изолирован от центра ))

**Lamp** » 09 фев 2020, 22:36

Kirill Vlasoff писал(а) 09 фев 2020, 20:50:Васильевский ценен либо исторической частью либо видовой недвигой.

Могли бы очертить квадрат (или по каким улицам проходит ) внутри которого расположена историческая часть Васильевского острова?

**дмитрий спб** » 09 фев 2020, 22:45

Lamp писал(а) 09 фев 2020, 22:36:
Kirill Vlasoff писал(а) 09 фев 2020, 20:50:Васильевский ценен либо исторической частью либо видовой недвигой.

Могли бы очертить квадрат (или по каким улицам проходит ) внутри которого расположена историческая часть Васильевского острова?

Там где дома до 1940хх годов.

**Lamp** » 09 фев 2020, 23:07

дмитрий спб писал(а) 09 фев 2020, 22:45:Там где дома до 1940хх годов.

Так я поэтому и спрашиваю, потому что не Питерский, и не знаю на каких линиях и проспектах строили дома до 1940 года. Где то по 10 линию , и по Средний проспект ( если от Невы )или еще дальше?

**дмитрий спб** » 10 фев 2020, 09:31

От стрелки Васильевского острова до улицы кима и 23 линии , примерно.

С двух других сторон ограничено водой.

**N-Producer** » 10 фев 2020, 09:54

На Васильевском китайцы потихоньку все скупают, как жилье, так и бизнес. Много теневого, даже без вывесок. Также студенты-китайцы активно арендуют квартиры на острове. Лет через 8-10 Васильевский остров превратится в чайнатаун.

**villiss** » 10 фев 2020, 10:08

Kirill Vlasoff, я - другой человек, и хочу уложиться в 4 ))

**villiss** » 10 фев 2020, 10:11

Тут фразу написали, что Парнас - мини-узбекистан. Мне казалось, что южные нации в Питере не очень то выживают. И визуально их в разы меньше, чем в Москве.
Или под этой фразой понимаются люди из регионов?
Доп.вопрос по поводу Шуваловского парка: как место для ежедневного гуляния он подходит, или совсем неухоженный и запрошенный? Для меня наличие "зеленой" зоны очень важно.

**дмитрий спб** » 10 фев 2020, 10:34

N-Producer писал(а) 10 фев 2020, 09:54:На Васильевском китайцы потихоньку все скупают, как жилье, так и бизнес. Много теневого, даже без вывесок. Также студенты-китайцы активно арендуют квартиры на острове. Лет через 8-10 Васильевский остров превратится в чайнатаун.

Не слышал такого, но не исключаю. Но это даже неплохо, тк китайцы неплохо и стабильно платят. Деньги у них есть.
Да и культурные пространства и отъезд предприятий говорят о том, что и русские присмотрели остров для своих проектов.

**дмитрий спб** » 10 фев 2020, 10:40

villiss писал(а) 10 фев 2020, 10:11:Тут фразу написали, что Парнас - мини-узбекистан. Мне казалось, что южные нации в Питере не очень то выживают. И визуально их в разы меньше, чем в Москве.
Или под этой фразой понимаются люди из регионов?
Доп.вопрос по поводу Шуваловского парка: как место для ежедневного гуляния он подходит, или совсем неухоженный и запрошенный? Для меня наличие "зеленой" зоны очень важно.

Совершенно не согласен что с тем, что на Парнасе много южных гостей. Они есть на Парнасе, тк идёт стройка. Стройка закончится и гости уедут. Цены на Парнасе имхо завышены, поэтому там квартиры для людей с деньгами.

Шуваловский парк не приведёт в порядок. Не могу сказать что совсем заброшен, но далеко не летний. кстати, гулять тем не менее там хорошо, спокойно и красиво.

Рядом с тем жилым комплексом много где есть гулять, ездить на велосипеде, роликах итд. Построят лет через 5-8 метро , продлят Шуваловский проспект и облагородят карьер и парк, так вообще красота будет.

**дмитрий спб** » 10 фев 2020, 10:43

По моему опыту - на Парнасе живут большое количество приезжих из других регионов России, тч с севера. Работают в основном в офисах. В общем, нормальные трудолюбивые и семейные.