Начнем с этого:
Почти никаких. Сейчас годовые визы выдают владельцам недвижимости, да и то не всегда на такой срок.
martella, посмотрите статистику пункт 5:
Статистика получения визы в Испанию россиянами 2023Запрос визы
на такой срок с целью "туризм" - практически на 100% получение отказа.
По приглашению, есть шансы с запросом на поездку на более длительный срок. Опять-таки, почитайте раздел- сейчас даже родственникам по приглашению дают визу часто под срок поездки. И есть еще момент про запрос на визу под поездку на несколько месяцев-это фингарантии, которые вы должны показать (к требованиям накиньте процентов 25%)
Честно, не подскажу. Но, подозреваю, что таковой договор должен быть где-то зарегистрирован (что ваша подруга официально, легально сдает недвижимость). И Нота симпле придется предоставлять, что реально делается за день максимум..это, раз вы пишите в данной теме.