Купить квартиру в Питере

[mrs]

Стоимость 1.850 без отделки. S - общая 26,52. Комплекс расположен рядом с горелово, сразу за развязкой КАД таллинское шоссе.

А за сколько сейчас можно снять такую микроквартирку-однушку в этом районе? Поинтересуйтесь, как потенциальный арендатор.

У меня знакомый снимает в этом же районе аналогичную студию за 14 тыс.

[Lamp]

меня знакомый снимает в этом же районе аналогичную студию за 14 тыс.

Ну вот вам ценовой ориентир. От вас потребуется еще сделать отделку в этой квартире и потратится на мебелировку, хотя бы минимальную, чтобы сдать такую студию.

[Smile623]

Есть ли смысл вложение средств в стройку с целью дальнейшей перепродажи?
Рассматриваем покупку студии в ЖК ветер перемен, в стройке. Сдача 4 квартал 2019.
Застройщик проверенный, все дома сдают в срок. Есть знакомые которые купили у них в стройке и уже заселились.
Инфраструктура, площадки, детские сады и школу строят.
Стоимость 1.850 без отделки. S - общая 26,52. Комплекс расположен рядом с горелово, сразу за развязкой КАД таллинское шоссе. (рядом Лента, окей, леруа мерлен).
Если не перепродавать, то сделать ремонт под сдачу и сдавать какое-то время.
На сколько это выгодно и какие могут быть подводные камни?
Стоит ли игра свеч?

Нет, не стоит, не та ситуация нынче. Положите деньги в банк под лучший процент на депозит - целее будут.
Инвестиционные стройки нынче умерли, при сегодняшнем состоянии рынка аренды вы потеряете деньги.

У меня знакомый снимает в этом же районе аналогичную студию за 14 тыс.

Переплачивает, посоветуйте поискать подешевле.

[mrs]

Стоит ли игра свеч?

Нет, не стоит, не та ситуация нынче. Положите деньги в банк под лучший процент на депозит - целее будут.
Инвестиционные стройки нынче умерли, при сегодняшнем состоянии рынка аренды вы потеряете деньги.

А если рассматривать вариант перепродажи после сдачи дома? Ведь всегда же стройка дешевле чем готовый сданный дом.
То есть в перспективе рост цен на недвижимость ждать не стоит? Вроде как говорят что при вступлении в силу закона об отмене ДДУ недвижимость подрастет.

[mrs]

У меня знакомый снимает в этом же районе аналогичную студию за 14 тыс.

Переплачивает, посоветуйте поискать подешевле.

Тут не соглашусь, по двум причинам.
1. родители сдают студию на севере города пр Авиаконструкторов за 16 тыс. девушка живет много лет, знаю что искала дешевле, но так и не нашла. Если есть дешевле, то совсем убитые варианты, не подойдут для более менее комфортного проживания.
2. брат в прошлом году искал студию ( нужно было снять на год), искали вместе. дешевле 14 тыс найти не реально. В итоге снял за 15 тыс.

[mrs]

детские сады и школу строят.

Когда построят, тогда и можно будет говорить. А сейчас - это только обещания менеджеров по продажам, которым лишь бы продать неликвид.

Детский сад уже построили, строительство школы идёт полным ходом.

Абсолютно согласен с Smile623 - не стоит.

С точки зрения инвестиций наверное соглашусь. Мнение меняется.
Если брать жильё для себя, то цены на двушки, трешки вполне привлекательные. Если учесть метраж и срок сдачи уже менее чем через год. Опять же если расположение подходит.

[Smile623]

mrs, вам деньги обжигают карман? Перечитайте всю ветку - здесь коллективный опыт многих лет. Если для инвестиций - то не надо сейчас покупать, ждите очередной "ж..пы" - тогда возьмете 2 (или полторы) за эти деньги. Если "улучшаетесь" или жить негде, то тут на вкус и цвет..

дешевле 14 тыс найти не реально

Если бы я сам не занимался сдачей собственных квартир, я бы вам поверил. Нет, сейчас просто отвратительный рынок аренды, хуже не припомню..

[Kirill Vlasoff]

Если бы я сам не занимался сдачей собственных квартир, я бы вам поверил. Нет, сейчас просто отвратительный рынок аренды, хуже не припомню..

Со всем согласен, но один момент хочу заметить. Мне кажется это не сейчас плохой рынок (ну а когда-то будет хороший), а это теперь так всегда будет и если будут изменения то скорее к ухудшению (для арендодателей). Ну чудес нет - мы неизбежно, на мой взгляд, стремимся к европейским стандартам - обеление в значительной мере и доходность 2-4%, хорошо если чистыми.

[Smile623]

Мне кажется это не сейчас плохой рынок (ну а когда-то будет хороший), а это теперь так всегда будет и если будут изменения то скорее к ухудшению (для арендодателей). Ну чудес нет - мы неизбежно, на мой взгляд, стремимся к европейским стандартам - обеление в значительной мере и доходность 2-4%, хорошо если чистыми.

Как бы да, но это не завтра и не послезавтра, этот процесс очень сильно будет растянут по времени. Я лично уже давно переключился на нежилые помещения.

[ElenaSevenard]

сейчас просто отвратительный рынок аренд

Все относительно. Квартиры возле метро за вменяемую плату улетают. Я сдаю 2 такие однушки. В последний раз через час после выставления на Авито было 37 звонков

[Kirill Vlasoff]

Как бы да, но это не завтра и не послезавтра, этот процесс очень сильно будет растянут по времени. Я лично уже давно переключился на нежилые помещения.

Опять же согласен, но процесс то не вчера начался и мы сейчас уже имеем ощутимые последствия.
Насчет нежилых тоже согласен. Ну или как вы предложили - ждать локального кризиса и пытаться его выкупить, чтобы потом иметь хороший % отдачи.

[1979]

Все относительно. Квартиры возле метро за вменяемую плату улетают. Я сдаю 2 такие однушки. В последний раз через час после выставления на Авито было 37 звонков

у вас цена квартир видимо из прошлого. Какой смысл сдавать в ликвидной локации по цене «37звонков за час»? Пару тысяч сверху прилепить и сдать без 37 звонков и с лучшей экономикой. У меня тоже дилема сейчас залить мат капитал и сдать в аренду. Ищу в востребованной локации 1ки, исходя из рынка аренды больше 6%годовых не просматривается. Поэтому ищю дисконт и сижу в рублевых депо под 7,5%+

[Lamp]

Квартиры возле метро за вменяемую плату улетают. Я сдаю 2 такие однушки. В последний раз через час после выставления на Авито было 37 звонков

Можно узнать-возле какого метро квартира? И за какую цену выставили, что 37 звонков было за один час с начала рекламы?

[ElenaSevenard]

В этой теме офтоп, но отвечу.

Можно узнать-возле какого метро квартира?

Кировский завод

за какую цену выставили

19 тыр

[Smile623]

19 тыр

Очевидно, квартиры насмерть "убитые", т.к. цена нормальной однушки начинается от 22 т.р., в среднем - 25 должно быть. Вон тут кто-то умудряется студию в ..опе мира за 16 сдать!
Я прямо сейчас сдаю "двушку" на В.О. 63 м2 в новом доме (вчера съехали китайцы), выставил за 35.000 + КУ, звонки есть, сегодня сын показывает.

[Путевая]

В опе...да такое есть. Мои родственники удивляются почему 20 мин от комендана на маршрутке сдается влет и дорого а 5 мин пешком от дыбенко не очень. В девяткино тоже опа но у них агент не смог за 15 сдать пешком от метро а знакомая сдает сама за 19 дальше. Тоже пешком но сильно дальше. Квартиры равноценные. Видимо как повезет. Или агент такой. Ищет 100 проц комиссию.

[Путевая]

Но тема как бы о покупке. Как думаете в каком районе стройку стоит покупать чтоб выросла? По мне так это приморский в районе проектируемых метро.

[дмитрий спб]

Какая цель покупки- жить, аренда, перепродажа?

Нсли цель только чтобы выросла- нужно искать отличную локацию и цену покупки ниже рынка. Всё очевидно.

Приморский район неплохой, но там много нюансов- дороги, свалки , промзоны, банкроты итд.

Метро планируется не только в приморском районе. Кое где может быть и быстрее будет.

[kadrik]

Присмотритесь к ЖК в районе м.Фрунзенская..Не окраина и не центр. Обещают построить 2 выход на Балтийский вокзал.
https://www.bn.ru/gazeta/articles/254209/

[villiss]

Понимаю, что не в тему. Но не знаю, куда в тему )
Планирую купить квартиру в Питере, но продолжать работать со своими московскими/подмосковными клиентами. Работа удаленная. Кто-нибудь знает, есть ли интересные телефонные тарифы СПб->Мск? Бывает, разговариваю по 3-4 часа в день. Бывает, и больше.