Покупка недвижимости в Литве

[Забродин]

Как учитываются металлические гаражи, можно получить nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas ? Земля под ними в аренде ?

[skif]

Как учитываются металлические гаражи, можно получить nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas ? Земля под ними в аренде ?

С металлическими не сталкивался. Тут у всех нормальные кирпичные.
Могу зайти завтра, спросить в регитра или в агентстве недвижимости местном

[Забродин]

В Литве есть кадастровая карта или как можно посмотреть информацию кому принадлежит участок земли ?

[Злая Собака]

Через Центр Регистров можно узнать собственника.
Кадастровая карта http://www.regia.lt/zemelapis/

[Kuberten]

Привет! Подскажите, пожалуйста, по сдаче квартиры в Вильнюсе в аренду:

- налоговый резидент РФ должен платить налог с доходов от сдачи в аренду квартиры в Вильнюсе в литовскую налоговую?
- стоимость патента/лицензии на сдачу квартиры в Вильнюсе как определяется?

Спасибо!

[Plutonium-239]

- налоговый резидент РФ должен платить налог с доходов от сдачи в аренду квартиры в Вильнюсе в литовскую налоговую?
- стоимость патента/лицензии на сдачу квартиры в Вильнюсе как определяется?

Ничего не слышал про такие патенты. Народ так сдаёт и нифига не платит. Если так хочется платить налог, то в следующем году подадите налоговую декларацию и вам укажут, сколько надо заплатить.

[Kuberten]

патенты

Я по-литовски не особо, но есть подозрение, что вот это про те самые патенты http://leidimai.verslilietuva.lt/lt/nau ... asirinkti/

Гугл сегодня отказывается переводить с литовского на английский, но есть подозрение, что плюс этого патента в том, что любое количество квартир можно сдать за одну и ту же сумму налога.

[Plutonium-239]

Kuberten, там 15% налог. Но как с этим заморачиваться - фиг его знает. Из знакомых никто такой фигнёй не страдает. Обратитесь в любую риэлторскую контору, я уверен, что там есть соответствующие юристы. В любом случае без знания литовского сами вы ничего не сделаете.

[Kuberten]

15% налог

или патент/лицензия

[Plutonium-239]

Kuberten, нет. 15% налог на сдачу недвижимости. Про патенты и лицензии с фиксированной ценой для сдачи недвижимости никто не слышал.

[Kuberten]

Про патенты и лицензии с фиксированной ценой для сдачи недвижимости никто не слышал

Acquiring a business license for activities "Renting of residential premises (included in NACE category 68.20)".

With such a business certificate, residents can lease only residents and only residential premises. Room rental can be both long-term and short-term. After acquiring a business license for a residential accommodation, a flat-rate income tax is levied in advance, which is determined by each municipal council separately. For example, a resident income tax payable in Vilnius for this activity is € 585 per business year. You can calculate the amount of income tax payable in other municipalities by using the Business Certificate Calculator.. After the end of the year, the rental income received must be declared by 1 May of the following year. At present, there is no limitation on how many residential premises can be leased with one business license. Consequently, several apartments can be leased with one business license.

If several premises are available in different places (or in different cities), all of their addresses must be included in the business license. Residential premises for rent upon purchase of a Business premises rental license do not need to be issued a receipt for the Purchase and Sale of Goods (services), but a register of income and expenses of a resident who has obtained a business certificate must be filled in .

Įsigijus verslo liudijimą veiklai „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma (įeina į EVRK klasę 68.20)“.

Su tokiu verslo liudijimu gyventojas gali nuomoti tik gyventojams ir tik gyvenamosios paskirties patalpas. Patalpų nuoma gali būti tiek ilgalaikė, tiek ir trumpalaikė. Įsigijus Gyvenamosios paskirties patalpų nuomos verslo liudijimą, iš anksto sumokamas fiksuoto dydžio pajamų mokestis, kurį nustato atskirai kiekviena savivaldybės taryba. Pavyzdžiui, Vilniuje mokėtinas Gyventojų pajamų mokestis šiai veiklai yra 585 € už visus metus galiojantį verslo liudijimą. Apskaičiuoti, kokio dydžio gyventojų pajamų mokestį reikėtų sumokėti kitose savivaldybėse, galite pasinaudoję Verslo liudijimo skaičiuokle. Metams pasibaigus, gautas nuomos pajamas privaloma deklaruoti iki kitų metų gegužės 1 dienos. Šiuo metu nėra ribojama, kiek gyvenamosios paskirties patalpų galima nuomoti su vienu verslo liudijimu. Vadinasi, su vienu verslo liudijimu galima nuomoti ir kelis butus.

Jei nuomojamos kelios, skirtingose vietose (ar skirtinguose miestuose) turimos gyvenamosios patalpos, tai jų visų adresai turi būti nurodyti verslo liudijime. Gyvenamosios paskirties patalpas nuomojant įsigijus Gyvenamosios paskirties patalpų nuomos verslo liudijimą, neprivalo būti išduodami Prekių (paslaugų) pirkimo-pardavimo kvitai, tačiau turi būti pildomas Gyventojo, įsigijusio verslo liudijimą, pajamų ir išlaidų apskaitos žurnalas.

[Plutonium-239]

Kuberten, там написано, что налог платится авансмом. А ещё там написано, что надо ещё подавать информацию о доходах и расходах и могут ещё налоги доначислить. А то так целая гостиница может всего 585 евро в год платить по вашему?

[Kuberten]

целая гостиница может всего 585 евро в год платить

Только при доходе до 45 000 евро в год.

[Kuberten]

Вот мне тут скинули про варианты налога на аренду

https://www.vz.lt/vadyba/finansai-apska ... mos-pajamu

[Plutonium-239]

Ещё раз: без юриста вы вряд ли это всё сделаете. Очень легко попасть на пени и штрафы, не разобравшись во всех нюансах. Поэтому большинство местных забивают на налоги.

[MarinaMiO]

Подскажите, пожалуйста, какой самый информативный сайт в Вильнюсе, чтобы разместить объявление о сдаче в аренду квартиры от собственника? Заранее благодарна.

[Kuberten]

разместить объявление о сдаче в аренду квартиры

https://ru.aruodas.lt

https://en.aruodas.lt

или он же на литовском https://aruodas.lt

[Рима75]

Добрый день.
Есть и другие сайты: www.skelbiu.lt , https://ru.skelbiu.lt/ , https://www.alio.lt/nekilnojamas-turtas.html, https://ru.domoplius.lt/

[Gaston5]

Acquiring a business license for activities "Renting of residential premises (included in NACE category 68.20)".

With such a business certificate, residents can lease only residents and only residential premises. Room rental can be both long-term and short-term. After acquiring a business license for a residential accommodation, a flat-rate income tax is levied in advance, which is determined by each municipal council separately. For example, a resident income tax payable in Vilnius for this activity is € 585 per business year. You can calculate the amount of income tax payable in other municipalities by using the Business Certificate Calculator.. After the end of the year, the rental income received must be declared by 1 May of the following year. At present, there is no limitation on how many residential premises can be leased with one business license. Consequently, several apartments can be leased with one business license.

If several premises are available in different places (or in different cities), all of their addresses must be included in the business license. Residential premises for rent upon purchase of a Business premises rental license do not need to be issued a receipt for the Purchase and Sale of Goods (services), but a register of income and expenses of a resident who has obtained a business certificate must be filled in .

Получение бизнес-лицензии на осуществление деятельности "Сдача жилья в аренду (категория КДЕС 68.20)".

Сдавать в аренду могут только граждане другим гражданам и исключительно жилые помещения. Арендовать могут только граждане и исключительно жилые помещения. Аренда может быть долгосрочной или краткосрочной. После приобретения бизнес-лицензии на жилое помещение предварительно уплачивается единый подоходный налог, размер которого определяется самостоятельно каждым муниципальным советом. Например, налог на доходы резидентов, подлежащий уплате в Вильнюсе за эту деятельность, составляет 585 евро в год. Вы можете рассчитать сумму подоходного налога, подлежащего уплате в других муниципалитетах, с помощью калькулятора бизнес-лицензий. После окончания года доход от аренды должен быть задекларирован до 1 мая следующего года. В настоящее время нет никаких ограничений на то, сколько жилых помещений может быть арендовано с одной бизнес-лицензией. Следовательно, несколько квартир могут быть арендованы с одной бизнес-лицензией.

Если у арендодателя несколько помещений в разных местах (или в разных городах), все их адреса должны быть включены в бизнес-лицензии. Жилые помещения, сдаваемые в аренду при покупке лицензии на аренду коммерческих помещений, не обязательно оформлять в отчете об операциях купли-продаже товаров и услуг, но необходимо внести в реестр доходов и расходов резидента, получившего свидетельство о предпринимательской деятельности.

[Plutonium-239]

А это не бизнес-удостоверение случайно? У меня знакомый занимается электрикой по бизнес-удостоверению. Так он покупает его на год вперёд, а потом заполняет декларацию и платит 15% подоходного налога. Это просто разрешение на занятие индивидуальным бизнесом без организации ИП для определённых перечнем занятий.