Апартаменты: плюсы и минусы

[sa6cina]

Я слышала, что сейчас 5 лет, а не 10.

[exit]

Я слышала, что сейчас 5 лет, а не 10.

Это не так.
http://www.newsmsk.com/article/01jan201 ... st_on.html

[alt22]

Оживлю тему.
Ранее обсуждался вопрос сравнения апартаментов и квартир. Я правильно понимаю, что фактически проблема лишь одна: завышенные цены на коммунальные платежи?
Что можете сказать об апартаментах "Букинист" от Кроста? Как-то слишком дешево там, да еще и рассрочку бесплатную на год дают.

[ZEWS]

Оживлю тему.
Ранее обсуждался вопрос сравнения апартаментов и квартир. Я правильно понимаю, что фактически проблема лишь одна: завышенные цены на коммунальные платежи?

Я написал по пунктам минусы аппартаментов:

Минусы аппартаментов. Все:
1. Отсутствие прописки
2. Повышенные налоги( это нежилое, налоги как с бизнеса, считайте что вы владеете гостиничным номером, вы коммерс)
3. Повышенная коммуналка( см. п. 2)
4. Отсутствие обязательств по инфрастуктуре. Потребовать садик, школу и т.д. вы не можете. Также как потребовать и запретить строить рядом с вами производства, дороги и т.д. Вы владете бизнесом, поэтому "ограничены в правах" по "ограничению другого бизнеса".
5. Ограничены в правах по отношению к неудобным соседям. Если в жилом фонде вы можете пожаловаться на соседа который врубил музыку после 23-00, то проживая в "гостиничном номере"( аппартаментах) пожаловаться на соседнего постояльца будет чуть сложнее.
Условный минус.
6 Если в стране не будет хватать денег и начнут трясти деньги в первую очередь с коммерсантов, можно попасть под эту гребенку, как владелец аж целого нежилого помещения.

Если вы считаете из 6 пунктов - реальной проблемой - только коммунальные платежи - то да, "проблема только одна".

[pragrom]

Я правильно понимаю, что фактически проблема лишь одна: завышенные цены на коммунальные платежи?

В контексте повышения налогов на недвижимость и в отсутствие необходимости прописки, я бы сказал, основных проблем две.

[ZEWS]

Налоги на аппартаменты снизят:

В Москве создадут реестр апартаментов, которые будут облагаться налогом по пониженной ставке. Об этом сообщили в пресс-службе мэра и правительства столицы, передает агентство городских новостей «Москва».
В настоящее время понятие «апартаменты» отсутствует в российском законодательстве. Для идентификации апартаментов, облагающихся налогом по пониженной ставке, власти Москвы и создадут специальный реестр. Соответствующий законопроект был одобрен в ходе заседания президиума правительства Москвы. Документ устанавливает пониженную ставку в 0,5% за первые 150 кв. м апартаментов площадью не более 300 кв. м.
Сегодня для апартаментов этой площади действует ставка 0,5%, кроме тех, которые находятся в торгово-офисной недвижимости — для них ставка равна 2% от кадастровой стоимости объекта. Таким образом, ставка для всех апартаментов площадью до 300 кв. м будет едина. На оставшуюся площадь будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости.
Однако пониженная ставка будет действовать только для одних апартаментов, которые не используются для предпринимательской деятельности и оформлены на собственника-физлицо. Собственники вторых и следующих апартаментов и апартаментов площадью свыше 300 кв. м будут платить налоги по стандартным ставкам для торгово-офисной недвижимости (в 2015 г. - 1,2%, в 2016 г. - 1,3%, в 2017 г. - 1,4%, в 2018 г. - 1,5% от кадастровой стоимости).
В ближайшее время мэр Москвы Сергей Собянин внесет законопроект в Мосгордуму.

[Наза]

хотелось бы понять разницу между квартирой и апартаментами. Апартаменты в Фили град, т.е. в многоквартирном доме. Соот-но "пугалки" про шум от офисов и инфраструктуру отпадают. С налогами и коммуналкой понятно. Вопрос по временной регистрации, возможна ли она? Еще вопрос, почему на одном этаже в одном доме есть квартиры и апартаменты? Возможно ли самостоятельно перевести апартаменты в квартиру и стоит ли?
Важны мнения владельцев апартаментов, как на практике всё обстоит ))

[ZEWS]

Еще вопрос, почему на одном этаже в одном доме есть квартиры и апартаменты?

Не может такого быть.

[Наза]

я пишу о том, с чем столкнулась. Посмотрите ЖК Фили-град, там на одном этаже кв и апарты в "разнобой"

[ZEWS]

я пишу о том, с чем столкнулась. Посмотрите ЖК Фили-град, там на одном этаже кв и апарты в "разнобой"

Ссылочку можно?
А то на сайте не нашел что-то такого.

[Mark11]

Вполне бывает. Зависит от инсоляции. Для квартир есть санитарные нормы по инсоляции. Для аппаратов - нет. Окнами на север и в стену соседнего дома- аппарат

[МаратМегаполис]

У аппартов есть ещё один плюс, он связан с возможностью заниматься бизнесом основанном на продаже юридических адресов.

[marussya]

Два года назад купила апартаменты в составе ЖК. Минусов пока не вижу, кадастровая стоимость 100 тыс/метр, налог 0,5, видимо тк в составе комплекса. По поводу отличия в нормах инсоляции: лично у меня в 27 метрах 2 окна, одно из которых в пол. У соседки на 50 метрах 5 окон, три из них в пол. По сравнению с тем же Пиком и квартирами мы далеко впереди по инсоляции. Основная засада в назначении земли под домом,наш например стоит наполовину на жилой, а наполовину нет, потому и апарты. У нас есть общее имущество, как и в МКД, и вариант "поставить ларек в коридоре" может пройти только через ОСС. Народ периодически поднимает волну по переводу в жилое, но лично я ничего переводить не буду, тк ситуация с двумя стульями пока гораздо интереснее. По поводу сдачи в аренду: для жилья мой метраж сдастся за 35-40 тыс, а вот под офис за 50-55 тыс в месяц.

[divanoff]

Я тоже считаю, сейчас выгоднее всего в апартаменты вкладываться. Европа в этом плане далеко ушла, у них там это уже не экзотика, в отличии от нас. Просто, многие недооценивают такой вид вложения. В основном из-за дефицита информации и не понимания всех плюсов.

[leshamaximchuk]

Я лично купил апарты в целях вложения денег, ну и чтоб сдавать в аренду. Почти 40 метров квадратных в Лофт Фм на Таганке. Выбирал исходя из расположения, траснпортной доступности и цены. Как бонус получил еще красивый фасад здания и высокие потолки в самих апартаментах.

[balfa]

Я лично купил апарты в целях вложения денег, ну и чтоб сдавать в аренду. Почти 40 метров квадратных в Лофт Фм на Таганке. Выбирал исходя из расположения, траснпортной доступности и цены. Как бонус получил еще красивый фасад здания и высокие потолки в самих апартаментах.

нет ли сейчас в вашем комплексе иска от ДГИ?