Как распорядиться квартирой?

[Natali2561]

"Вы это серьёзно? Совершенно убитую квартиру косметическим ремонтом не спасёшь. Это как мёртвому припарки." Спорить конечно бесполезно, насколько я понимаю, вы никогда не снимали убитое жильё в Москве, где квартиры в любом состоянии, но расположенные около метро, разлетаются как горячие пирожки. Я ведь не зря написала, что все зависит от расположения вашей квартиры. Но решать вам, конечно.

[Kirill Vlasoff]

чтобы понятно что делать, надо понять цену вопроса.
сколько стоит такая квартира (вообще что это за квартира, 2ка?), какая цена аренды.
предположу, что самое оптимальное решение вопрос - делать ничего. т.к. для сдачи надо вложить много, смысла нет, продавать второй хозяин не даст, при этом есть шанс в перспективе получить квартиру целиком.

[Проходчик]

чтобы понятно что делать, надо понять цену вопроса

Покупалась она за 60 с чем-то тысяч вечнозелёных.
Сейчас в теории она стоит столько же, но вообще говоря, цены на недвижку у нас в замерше-падающем состоянии (и такое чувство, что чем дальше - тем больше будут падать). К тому же продать её сложно. В таком районе, в старом доме - это на очень редкого любителя. Который готов сразу вбухать в неё денег, чтобы навести комфорт внутри.

сколько стоит такая квартира (вообще что это за квартира, 2ка?), какая цена аренды.

Да, двушка. Цену написал выше.
Сдать в нынешнем виде удастся максимум за 200 долларов, и то если очень-очень повезёт.
В отремонтированном состоянии её можно было бы сдавать за 300-350.

предположу, что самое оптимальное решение вопрос - делать ничего. т.к. для сдачи надо вложить много, смысла нет, продавать второй хозяин не даст, при этом есть шанс в перспективе получить квартиру целиком.

Второй хозяин на данный момент решил отремонтировать одну комнату, чтобы ему было комфортно, когда он туда изредка наведывается.
Я помогаю морально, но не материально.

Думаю, если когда-нибудь квартира достанется мне целиком - всё же продам её.
Ибо жить я там сам не хочу, а вбухивать средства для последующей сдачи - невыгодно. Отбивать их придётся чрезвычайно долго.

[Kirill Vlasoff]

Думаю, если когда-нибудь квартира достанется мне целиком - всё же продам её.
Ибо жить я там сам не хочу, а вбухивать средства для последующей сдачи - невыгодно. Отбивать их придётся чрезвычайно долго.

на мой взгляд все правильно

[Проходчик]

Всё-таки досадно будет уехать и закрыть квартиру. Придётся работать в том числе и на неё - оплачивать коммуналку, она тут не самая маленькая.
Опять - и хочется, и колется. С одной стороны, чтобы хотя бы владение не было в минус (а если не жить и не сдавать - то оплата коммуналки = расходы на содержание квартиры), в идеале - хоть в минимальный плюс; с другой - хочется гарантированно сохранить квартиру (а при сдаче высоки риски, да и - опять же - неясно, кому доверить управление).

В общем, мучаюсь. И надо определяться в ближайшее время. Ведь уеду - уже долго ничего не изменишь.

[Kirill Vlasoff]

Всё-таки досадно будет уехать и закрыть квартиру. Придётся работать в том числе и на неё - оплачивать коммуналку, она тут не самая маленькая.
Опять - и хочется, и колется. С одной стороны, чтобы хотя бы владение не было в минус (а если не жить и не сдавать - то оплата коммуналки = расходы на содержание квартиры), в идеале - хоть в минимальный плюс; с другой - хочется гарантированно сохранить квартиру (а при сдаче высоки риски, да и - опять же - неясно, кому доверить управление).

В общем, мучаюсь. И надо определяться в ближайшее время. Ведь уеду - уже долго ничего не изменишь.

считайте это не расходами, а вкладом на будущее. рано или поздно вы эту квартиру сможете использовать.
вложение 10ки в ремонт никакой сдачей не отобьется. к тому же вам надо будет сдавать удаленно.

[SERG7777]

В общем, мучаюсь. И надо определяться в ближайшее время. Ведь уеду - уже долго ничего не изменишь.

Квартира в долях- это всегда рано или поздно станет геморроем.. Продавайте( хоть долю) и не думайте ни о чем.

[Проходчик]

вложение 10ки в ремонт никакой сдачей не отобьется.

Нет, если сейчас сдавать - то сдавать как есть. Ни 10ки, ничего в ремонт не вкладывать, т.е. вообще его не делать.

к тому же вам надо будет сдавать удаленно.

А вот это проблема, да. Без управляющего не обойтись никак.

Квартира в долях- это всегда рано или поздно станет геморроем

Совершенно верно.

Продавайте( хоть долю) и не думайте ни о чем.

Всё сложно, повязан с родственниками. Если продавать - то только совместно. Второй собственник на это не хочет идти ни в какую.

[SERG7777]

Всё сложно, повязан с родственниками. Если продавать - то только совместно. Второй собственник на это не хочет идти ни в какую.

Объясните родственнику, что хотите продать свою долю и если ему нужна эта квартира, то пусть и купит Вашу долю. Если он не хочет покупать, то Вы можете свою долю продать посторонним лицам. По закону Вы должны отправить своему родственнику Уведомление о продаже доли в квартире и по истечении месяца, если он не выкупил, то продавайте любому. Цена 1/2 доли будет конечно же не половина стоимости квартиры, а примерно 1/4 стоимости. И еще объясните родственнику, что новые хозяева Вашей доли ( а доли покупаются совсем не для жилья), создадут ему адские условия и вынудят его продать его долю совсем за копейки и бороться с этим рейдерским захватом будет бесполезно.

[Alex Bor]

квартира в убитом состоянии (1/2 - моя, 1/2 - родственников)

второй собственник находится в пожилом возрасте. Завещание его доли - на меня. Так что, когда придёт час (и если я переживу его, а не наоборот) - квартира окажется в моей единоличной собственности.

Правильный вариант № 1

1. Забить. Закрыть квартиру и уехать. Коммуналку платить дистанционно. Придётся тратиться на коммуналку, зато квартира остаётся замороженной, моя часть собственности в ней сохраняется.

[Kirill Vlasoff]

создадут ему адские условия и вынудят его продать его долю совсем за копейки и бороться с этим рейдерским захватом будет бесполезно.

Серж, вы приводите пример действий с неадекватным зловредным родственником, тут случай практически обратный. Автору темы нет никакого повода так поступать.
Так что еще раз проголосую за вариант номер 1 -)

[AriadnaL]

А если сдать, как тут уже советовали, за коммуналку и небольшую доплату и при этом застраховать на случай потопа и т. п.

[Haskel]

Я бы отдал женатому другу, пусть девочек водит, коммуналку платит и за квартирой смотрит....

[ZEWS]

Всю тему не читал. Наверняка большинство советовало тоже самое.

Сдавать в таком состоянии. Вложения не отобьются.

[Countessa]

Квартиру можно сдать в любом состоянии, даже в косметич ремонт вкладываться нет смысла в данном случае,
но:
- заменить по кр мере часть труб, там, где реально может прорвать, и т п, откуда может грозить опасность... в любом случае, вы же не можете оставить квартиру в рискованном состоянии, если несете за нее хоть какую-то ответственность. Это не займет много времени и денег.
- будете ли вы сдавать или нет, в квартиру должен быть доступ (потоп, поджог, засорение канализации,....), т е придется таки найти чела, кому оставить ключи и, желательно, в том же доме
-предполагаю, подобное жилье есть хорошие шансы сдать на сайте вк.ком. Не знаю, как это работает в Минске, но для Ростова там есть несколько сайтов недвижимости. Размещаете объявления с фото и вашими контактами, один из основных контактов- личное сообщение. Если чел написал в личку, вы можете увидеть его аккаунт, он видит ваш. Если вместо ФИО вы видите какой-то ник, и инфо там 0.0, делайте выводы... Подавляющее большинство потенциальных нанимателей на ВК - несемейная молодежь, приехавшая в большой город из области на заработки\учебу. Им надо подешевше, состояние не особо важно, чаще всего готовы снимать комнату\угол\спальное место. Дальше дело техники. Постарайтесь заключить договор с одним челом, который будет ответственным. В этом сл есть хороший шанс, что в сл если кто-то из компаншки свалит, ответственное лицо само найдет замену на том же ВК. Это работает! Даже в сл, когда сам ответственный съезжает! Фокус в том, что на сайте есть тема "Черный список нанимателей и наймодателей". Крайних съезжавших девочек я видела только аккаунты и фото паспортов (в России не была уже 2 года), их нашли на ВК предыдущие наниматели. Так вот. Пока я сама не сказала им "до свиданья, претензий нет", они послушно чистили квартиру, стирали диванные чехлы, слали мне по вайберу и вотсаппу фотки счетчиков, мебели-техники,... созванивались и ждали мою подругу для передачи ключей т д и т п...

Вот. Это вкратце. Есть нюансы, всего не опишешь. Если чо, спрашивайте

[Natalie11]

Вариант - только сдать квартиру или закрыть и уехать. Найти аг-во недвижимости или просто частного маклера(их сейчас много) и договориться с ними, что вы им сдадите свою квартиру, а уж они будут ее пересдавать. Еще вопрос, что арендаторы могут меняться и все будут просить доверенность на право сдачи кв-ры, это снизит цену. Даже полностью "убитая" квартира имеет цену (иногда не маленькую). Вхлам "убитая" 1к. квартира в Питере стоит порядка 20тыс.руб + коммуналка (для гастробайтеров), а для порядочной русской семьи 3к.кв. с евроремонтом стоит 22тыс.руб + ком. Ремонт делать не надо (все равно все разобьют).
Так что ваша квартира может принести приличный доход, если правильно подобрать арендаторов.

[Проходчик]

Я бы отдал женатому другу, пусть девочек водит

Это вы по себе судите?

Сдавать в таком состоянии. Вложения не отобьются.

Всё больше к этому и склоняюсь. Не отобьются. Только всё равно придётся хоть как-то к сдаче подготовить.

созванивались и ждали мою подругу для передачи ключей

Вот - всё-таки есть у вас человек, который если что вопросы порешает.

Вот. Это вкратце. Есть нюансы, всего не опишешь. Если чо, спрашивайте

Спасибо, что подробно написали.
Спрошу: страховали ли вы квартиру и что вообще по поводу страховки думаете?

Найти аг-во недвижимости или просто частного маклера(их сейчас много) и договориться с ними, что вы им сдадите свою квартиру, а уж они будут ее пересдавать.

Это у вас, наверное, в Питере есть такие агентства нормальные, которым довериться можно. А у нас от них лучше держаться подальше. Маклеров тем более у нас здесь нет.

Вхлам "убитая" 1к. квартира в Питере стоит порядка 20тыс.руб + коммуналка (для гастробайтеров)

В Минске совсем другие расценки. Раза так в 2 меньше в данном случае.

Ремонт делать не надо (все равно все разобьют).
Так что ваша квартира может принести приличный доход, если правильно подобрать арендаторов.

Верно, кроме "приличного" дохода. Хотя для меня и небольшой уже будет приличным. Всяко лучше, чем работать на простаивающую квартиру.

[Countessa]

созванивались и ждали мою подругу для передачи ключей

Вот - всё-таки есть у вас человек, который если что вопросы порешает.

Человек, который порешает, просто так не появляется, есть он или нет это как в песне "...если сразу не разберешь, плох (друг) или хорош... друга в горы(или в др ситуации) тяни -рискни... Рискни! Сразу не найдется, надо искать, довериться, объяснить, научить, самому стать другом или просто понять, как можно заинтересовать человека... Например, соседи из кв-ры под вашей заинтересованы иметь ключи от вашей кв-ры на случай если чо сверху потечет, а также согласятся показывать вашу кв-ру потенциальным съемщикам в ваше отсутствие, т к они заинтересованы, видя их, понять , чего ждать от этого пипла сверху... это так... один из моментов... т е хочу до вас донести, что на раз вопрос не решится, не ждите, придется подумать, потрудиться, методом проб и ошибок...

Вот. Это вкратце. Есть нюансы, всего не опишешь. Если чо, спрашивайте

Спасибо, что подробно написали.
Спрошу: страховали ли вы квартиру и что вообще по поводу страховки думаете?

Нет. Ничего не думаю.
Есть предположение, что чтобы ее застраховали, ее по-любому придется довести до безопасного состояния

Найти аг-во недвижимости или просто частного маклера(их сейчас много) и договориться с ними, что вы им сдадите свою квартиру, а уж они будут ее пересдавать.

У вас есть положительный опыт?
Имхо, лишний посредник- лишние проблемы, а не их решение. Если даже все пойдет хорошо, посредник- тоже человек, может отказаться в любое время, как и квартиранты, и вам придется начать поиск снова

[Проходчик]

Кому-нибудь интересно продолжение истории?

[dasha1001]

Очень!!!