Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

[MegaWolt]

Причем здесь 500 кусков? Вы сдавать будете за рубль, с рубля и платить будете.

[Nefilim]

Причем здесь 500 кусков? Вы сдавать будете за рубль, с рубля и платить будете.

Вы говорите про налогообложение навара от аренды. Это ясно. Хотя я не знаю, как в Испании работает такая минимизация. Могу ли я написать в договоре, что сдал за 100Е а реально брать 400Е и что я могу внести в декларацию как расходы вычитаемые из прибыли, я так же не знаю. Во всех странах по разно регламентируются эти аспекты.

Меня больше занимает налог на недвижимость, налог на землю и тп, то есть , то что никак не зависит от моих действий или бездействий .

[olva]

Хотел бы посмотреть на человека имеющего 500 тыс и согласного жить в квартире за 100 тыс)))). Реально за 200 себе и 3 по 100 или 6 по 50 на сдачу в аренду.
Доходность без налогов и накладных - при длительной аренде 5%-10% , при туристической 10-20% но уже надо много бегать))). Проценты очень сильно зависят,от региона, от места, от удачности недвиги, входной стоимости и Ваших маклерских качеств))).
Расходы:
Налог на недвижимость, кроме ее кадастровой стоимости, зависит и от муниципалитета где Вы купите. Грубо говоря, на квартиру ценой 100 тыс., это 200-600 евро в год, плюс страховка 100-200 евро в год, при сдаче в аренду без нее никак, себе может быть дороже(((.
Плюс за подключеный свет и воду где то 50 в месяц, пока не нашли арендатора, потом арендатор при длительной аренде платит сам или Вы платите 100-300 в месяц при туристической аренде.
При постоянной сдаче, если светить и оптимизировать, процентов 10-15 от реального дохода отдадите в подоходный, но это Вам решать платить- не платить, рисковать- не рисковать.
При тур аренде, только легально, если не хотите лишиться квартир и если этот вид аренды разрешен в Вашем регионе. Взять лицензию, платить 25% процентов подоходки ( на Коста дель Соль так), вести учет гостей и так далее. Не легально, сразу сдадут соседи или найдут налоговики сами по .((((.

[Nefilim]

Хотел бы посмотреть на человека имеющего 500 тыс и согласного жить в квартире за 100 тыс)))). Реально за 200 себе и 3 по 100 или 6 по 50 на сдачу в аренду.
Доходность без налогов и накладных - при длительной аренде 5%-10% , при туристической 10-20% но уже надо много бегать))). Проценты очень сильно зависят,от региона, от места, от удачности недвиги, входной стоимости и Ваших маклерских качеств))).
Расходы:
Налог на недвижимость, кроме ее кадастровой стоимости, зависит и от муниципалитета где Вы купите. Грубо говоря, на квартиру ценой 100 тыс., это 200-600 евро в год, плюс страховка 100-200 евро в год, при сдаче в аренду без нее никак, себе может быть дороже(((.
Плюс за подключеный свет и воду где то 50 в месяц, пока не нашли арендатора, потом арендатор при длительной аренде платит сам или Вы платите 100-300 в месяц при туристической аренде.
При постоянной сдаче, если светить и оптимизировать, процентов 10-15 от реального дохода отдадите в подоходный, но это Вам решать платить- не платить, рисковать- не рисковать.
При тур аренде, только легально, если не хотите лишиться квартир и если этот вид аренды разрешен в Вашем регионе. Взять лицензию, платить 25% процентов подоходки ( на Коста дель Соль так), вести учет гостей и так далее. Не легально, сразу сдадут соседи или найдут налоговики сами по .((((.

Спасибо Olva. Толковый ответ. Посмотреть на меня можно и это совсем не дорого Впрочем, где и как жить -это не продумывалось . Меня цифры налогов интересовали. Вы их назвали, пусть и +/- ...
С маклерскими способностями -это тайна покрытая мраком....Я конечно сдаю свои офисы в Киеве, но нельзя сказать, что очень суечусь...сдал не сдал, всё равно деньги скромные. Так что только "в длинную" ...может ради спортивного интереса попробовать туристам. Сам пару раз снимал в разных странах...Но там другой класс невдижки, другая психология владельцев. Такие дорогие квартиры я не потяну купить.

[MegaWolt]

Налог на недвижимость (IBI) надо платить. Сумма зависит от региона. Лучше в Гугл. За аренду - как в РФ, можно в черную и в белую и в серую. Сроков давности по преступлениям нет. А попадетесь Вы или нет - никто вам не подскажет. Ну если в черную - то конечно налом и знакомым. Если официально через банк - лучше платить

[Nefilim]

Налог на недвижимость (IBI) надо платить. Сумма зависит от региона. Лучше в Гугл. За аренду - как в РФ, можно в черную и в белую и в серую. Сроков давности по преступлениям нет. А попадетесь Вы или нет - никто вам не подскажет. Ну если в черную - то конечно налом и знакомым. Если официально через банк - лучше платить

Преступление??? У нас в Хохляндии в белую сдают только конченные лохи...Я свечу чуть больше комуналки, на треть где то. Даже не знаю, как я буду спать, если начну платить налоги Странное, наверное, ощущение....

[vlarin]

За аренду - как в РФ, можно в черную и в белую и в серую. Сроков давности по преступлениям нет.

По налоговой истории срок давности пять лет, если не ошибаюсь.

[Гость]

-

[Nefilim]

По налоговой истории срок давности пять лет, если не ошибаюсь.

В Испании налоговые преступления не имеют срока давности.

Жуть...дикие нравы. А ещё нас в ЕС тянут...какое коварство.

[Гость]

-

[MegaWolt]

ххх

[vlarin]

В Испании налоговые преступления не имеют срока давности.

El delito fiscal está tipificado en el Código Penal, ya que la Ley General Tributaria no establece nada específico al respecto. Así pues, el artículo 131 del CP dispone la prescripción de este tipo de delitos a los 5 años. Lo cual significa que en la actualidad hay un distinto tratamiento de la prescripción de las deudas tributarias administrativas (4 años) y de los delitos contra la Hacienda Pública (5 años).

От себя добавлю: налоговых преступлений не совершал, но имел "удовольствие" подвергнуться процедуре расследования совсем недавно. Максимальная глубина докапывания соответствующих служб по действующим на текущий момент законам - пять лет.

Arthur11, я увидел.

[Гость]

-

[Nefilim]

А ещё нас в ЕС тянут...какое коварство

Вы ради этого заявления все затеяли?

Делать мне больше нефиг? Просто пошутил

Испания, как и ЕС, без вас прекрасно обойдется, не сомневайтесь.

А мы так надеялись, что нас будут слёзно уговаривать...Так в это верили...Так скакали....

[zerokol]

Ну тут такое дело, не хотите платить налоги- живите на Украине или в России, хотите жить в ЕС - просим в кассу с деньгами. То что Вам нравится в Европе, построенно именно на эти проклятые налоги. Ну это так, лирика. На практике мало кто из испанцев платит налоги от сдачи в аренду, но это обычно прибавка к пенсии в 400-600 евро в месяц, от второй квартирки))). Тем более, в годовой налоговой все равно учитывается небольшой вмененный доход от кадастровой стоимости жилья которое второе-третье у Вас. Другое дело- такая красава как Вы, на 300-400 накуплено инвестиционного 2-3 жилья и нет налогов, наверное таким инвестором займутся)))) Я бы занялся)))). Так что лучше сдавайте в Киеве.))).

[Nefilim]

Ну тут такое дело, не хотите платить налоги- живите на Украине или в России, хотите жить в ЕС - просим в кассу с деньгами. То что Вам нравится в Европе, построенно именно на эти проклятые налоги. Ну это так, лирика. На практике мало кто из испанцев платит налоги от сдачи в аренду, но это обычно прибавка к пенсии в 400-600 евро в месяц, от второй квартирки))). Тем более, в годовой налоговой все равно учитывается небольшой вмененный доход от кадастровой стоимости жилья которое второе-третье у Вас. Другое дело- такая красава как Вы, на 300-400 накуплено инвестиционного 2-3 жилья и нет налогов, наверное таким инвестором займутся)))) Я бы занялся)))). Так что лучше сдавайте в Киеве.))).

Я и сам обожаю лирику...Мы сами из лириков, а не из физиков
Как бы не было мне это не привычно, но что-то там платить будет надо -это понятно ...Увы, но ...
Вы лучше скажите подскажите, обладатель резиденции no-lucrativa имеет право легально сдавать квартиры в аренду ? Если да, декларация подаваемая на продление резиденции будет не пустой. Это "ужас-ужас" или нет? Если это не криминал, то будут ли поступления от аренды квартир в Испании, считаться позитивным обстоятельством для продления на следующий период, или нужны именно доходы извне Испании? И нужна ли, в таком случае, резервированная сумма 400% IPREM на следующий год?

[Nefilim]

хх по no-lucrativa можно тут поговорить или лучше отдельно?

[Inmi]

Можно несколько квартир и можно в ипотеку на сумму превышающую 500.
Налог на недвижкк в любом случае. Если в аренду - платите налог на сдачу в аренду, если в белую. Можете и в черную сдавать краткосрочно.

Я интересуюсь : сколько будет налогов на сумму 500 кусков. Я понимаю, что платить надо....Но занятно сколько именно? Модно оптимизировать, демонстрируя затраты?

А разве налог не зависит от расположения квартиры? По-моему, не только в каждой автономии по-разному, но и в каждом муниципалитете, более того, в каждом районе (в моем городке жители беднейших районов с какого-то перепуга должны платить больше, чем жители центра, из-за чего поднялся скандал и протесты). Как мы можем сказать вам, какова будет сумма, если мы не знаем ни квартиры, ни района, ни муниципалитета, ни даже автономии? Разве что могу сказать, что в центре в Ируне небольшая квартира тянет на 300 евро годовых налогов.

[Nefilim]

А разве налог не зависит от расположения квартиры? .

Ваша поправка корректна. Спасибо.

Давайте конкретизируем: Барселона и окрестности.

[Урфин Джус]

Вам же пишут. В каждом муниципалитете и районе разные. Надо узнавать перед покупкой. И то вряд ли поможет. У нас в 2015 подняли налог с 300 до 700 евро.