Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

[domoproekt]

Хозяин сказал что недавно был ремонт крыши, и видно что она как новенькая. На террасе установлены кондиционеры только "нашей" квартиры и тарелка. И натянуты чьи-то веревки для сушки.

[Norissa]

На террасе установлены кондиционеры только "нашей" квартиры и тарелка. И натянуты чьи-то веревки для сушки.

В летние месяцы возможно она используется по-другому.

[domoproekt]

4этажа по две квартиры на этаже, не очень много народа чтоб мешать. хотя наверное это мне просто так хочется, а картинка другая.

[AndroNsk]

В одном из многоквартирных домов, где я жил (в Испании), у верхних жильцов были постоянные проблемы с дождевыми протечками из-за того, что ножками стульев повреждалась крыша. Хотя, если она сделана по уму, такого происходить не должно.

Вот это как раз то, о чем я говорил про дома в Монреале. Крыша плоская, покрыта чем-то вроде рубероида с крошкой, на жаре летом размягчается и может легко повреждаться. Теми же каблуками или ножками от столов/стульев. Если общаяя терраса используется только для хоз нужд, типа белье посушить и не используется для посиделок/перекуров/вечеринок, то риск повреждения и протечки крыши уменьшается. На новую крышу гарантия от ремонтников должна быть, причем лет на 10-20.

[olva]

Меньше всего слушайте, что говорит хозяин)))).
Первое, что Вам надо, выяснить и получить на руки, решение коммуниды, о том, что общую террасу можно использовать, только для сушки белья, с 9 утра до 20 вечера, что там запрещены барбекю, вечеринки , соляриум и прочее. Так же выяснить, если решение коммуниды, что спутниковые антены может ставить, только одна авторизованная фирма со страховым покрытием. Если, все это есть, можно думать о покупке, если нет отказываться, иначе летом Ваша жизнь превратится в ад и каждый самоделкин, ставя свою антену, будет устраивать Вам потоп..
Второе, что за район и контингент в доме, если цыганско-катэтовский, то решение коммуниды не поможет)))) им на него на-ть.
Ну и Вам все равно, в таком районе лучше не покупать))))).
Третье, кондиционеры- нужны для всех комнат, для комфортной жизни зимой и летом , инверторные, не очень дорого по электричеству выходят.
Четвертое, если купите, обязательно страховку делайте, что бы там четко и правильно было прописано возмещение ущерба и ремонта от протечек с крыши.

[vlarin]

решение коммуниды

Кого, простите? )) Comunidad?

обязательно страховку делайте, что бы там четко и правильно было прописано возмещение ущерба и ремонта от протечек с крыши

Такая страховка, если зданию более 10 лет и оно уже не на гарантии строителей, как раз должна быть у comunidad, то есть, у жилтоварищества, а не у отдельных жильцов. Крыша, как и подъезд, лестницы, лифты, фасад и так далее - общая собственность.

Но мысль насчёт узнать в первую очередь, какие порядки у данного конкретного жилтоварищества (и какие страховки на какие случаи оно имеет) очень правильная.

[domoproekt]

обнадеживает что количество жильцов небольшое. спасибо, узнаю.

[olva]

решение коммуниды

Кого, простите? )) Comunidad?

обязательно страховку делайте, что бы там четко и правильно было прописано возмещение ущерба и ремонта от протечек с крыши

Такая страховка, если зданию более 10 лет и оно уже не на гарантии строителей, как раз должна быть у comunidad, то есть, у жилтоварищества, а не у отдельных жильцов. Крыша, как и подъезд, лестницы, лифты, фасад и так далее - общая собственность.

Но мысль насчёт узнать в первую очередь, какие порядки у данного конкретного жилтоварищества (и какие страховки на какие случаи оно имеет) очень правильная.

Вы это теоретически ???? А я практически знаю, что надежды на страховку коммуниды нет, она делается всегда самой дешевой и если что , то покрытий там скорей всего не будет. На свое жилье, надо делать все равно страховку, оно того стоит, так вот в случае последнего этажа, надо делать так как я написал, а не надеяться на общую страховку.

[vlarin]

Вы это теоретически ???? А я практически знаю, что надежды на страховку коммуниды нет, она делается всегда самой дешевой и если что , то покрытий там скорей всего не будет.

Я это практически. С практикой проживания на последнем этаже (Вы сами на каком живёте?) и пользования страховкой комунидад в этой связи. Но. В разных провинциях разные порядки относительно обязательного страхования того или иного ущерба общей жилищной собственности. В Мадриде, где я практикую, они довольно жёсткие. В Малаге, допускаю, они идиотские, что вполне в духе Андалусии. Как с этим в Валенсии - не имею представления, как и Вы, полагаю, тоже.

На свое жилье, надо делать все равно страховку

На свою собственность любой владелец жилья, как и автовладелец, по закону обязан делать страховку. Хотя бы минимальную, на случай затопления соседей снизу.

надо делать так как я написал

Было бы ошибкой обобщать свой локальный опыт и отвечать за всея Испанию. Как кому надо делать.

[olva]

Я не обобщаю свой локальный опыт, а дал конкретный совет, как лучше оформить и что включить в страховку в данном конкретном случае. На основании какого закона владелец жилья "обязан" делать страховку, если жилье не в ипотеке ???? А живу я, в доме, так что и последний этаж у меня тоже есть)) А по поводу квартиры с общей террасой, так тоже конкретный опыт, есть у меня квартира в центре Малаги (слава богу не последний этаж), как раз с террасой общего пользования наверху , буквально 2 месяца назад простился со своими арендаторами, которым понравилось ночью там отдыхать и любоваться видом на всю Малагу. Простился, после скандала от соседей-коммуниды. У нас эти все нормы, о которых я писал прописаны(((. Законами в Андалусии доволен, тем более, что они принципиально от общих испанских не отличаются)))).

[vlarin]

в данном конкретном случае. На основании какого закона владелец жилья "обязан" делать страховку, если жилье не в ипотеке ????

А в данном конкретном случае жильё не в ипотеке и не связано никаким иным кредитом? Уверены?

живу я, в доме, так что и последний этаж у меня тоже есть))

Тогда Вы наверняка осведомлены. что todo edificio deberá estar asegurado por los riesgos de incendio y daños a terceros. Любое здание должно быть застраховано от пожара и ущерба третьим лицам.

[olva]

А Вы уверены , что связано, автор ничего об этом не писал.
То что Вы прислали, для Мадрида и насколько я понял, для много квартирных домов, то есть коммунида обязанна иметь страховку, у нас тоже так. Мы же говорили об обязательной личной страховке на квартиру и не более того)))).

[Nefilim]

Дамы и примкнувшие к ним господа, подскажите пожалуйста "чайнику"...
Допустим, я вознамерился купить недвижку за 500т для ВНЖ (жуть какая). И допустим , мне повезло, и счастливо сдал 80% из неё, а в остальной живу. Теоретически предположим, что рентабельность от сдачи недвиги на 400т, составляет 5-7% (или это очень оптимистично?) ...На какие налоги я попаду, по всем пунктам, сумарно?

Налог на недвижимость? Сколько %? От стоимости или по метрам? Налог на доход от аренды? Какие ещё есть налоги, в этой сфере?
Какие дополнительные затраты покупатель несёт при покупке и сдаче?

[asmechev1]

Вы сдадите только несколько комнат???, а в одной будете жить??? Я бы сам сдал бы за 5-7 процентов, в лучшем случае 3,5-4

[Nefilim]

Вы сдадите только несколько комнат???, а в одной будете жить??? Я бы сам сдал бы за 5-7 процентов, в лучшем случае 3,5-4

Ага..за пол лимона куплю себе общагу. Вспомню студенческую юность.

Нет конечно. Купить на эту сумму 4-5 квартир реально...В одной жить, остальные сдавать. Цифра указана как индикатор. Глупости писать необязательно .

[asmechev1]

Вы бы для сначало уточнили, как вы будете получать внж, в некоторых регионах недвижка должна быть ценой не менее 500 т, одна а не сумма, без привлечения ипотечных денег. Так что вэлком общага

[asmechev1]

Ну ну, сообщите пожалуйста потом, что буду за сараи по 100 т. Может если найдете приличные то я тоже прикуплю.

Посмотрите сначала цены на квартиры, на регионы. Потом решите сколько Вы сможете купить

[Nefilim]

Вы бы для сначало уточнили, как вы будете получать внж, в некоторых регионах недвижка должна быть ценой не менее 500 т, одна а не сумма, без привлечения ипотечных денег. Так что вэлком общага

Ну так и я купить хочу именно для внж недвигу, за 500т плюс ...Это цифра ориентир. Надо же как то расчёты вести. Я не спрашивал сколько где чего стоит, и кого мне пригласить себе в соседи, если куплю. По делу пожалуйста.
Какая ипотека? За свои ,честно украденные куплю. Мультивиза мне не нужна...и так на 5 лет есть. А в Украине сейчас всё веселее становится, опасаюсь, что моего чувства юмора не хватит. Надо точить лыжи.

[MegaWolt]

Можно несколько квартир и можно в ипотеку на сумму превышающую 500.
Налог на недвижкк в любом случае. Если в аренду - платите налог на сдачу в аренду, если в белую. Можете и в черную сдавать краткосрочно.

[Nefilim]

Можно несколько квартир и можно в ипотеку на сумму превышающую 500.
Налог на недвижкк в любом случае. Если в аренду - платите налог на сдачу в аренду, если в белую. Можете и в черную сдавать краткосрочно.

Я интересуюсь : сколько будет налогов на сумму 500 кусков. Я понимаю, что платить надо....Но занятно сколько именно? Модно оптимизировать, демонстрируя затраты?