Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

[IrinaLoona]

Тенерифе - эксперты обозначают его как золотую жилу, к тому же, море там тёплое круглый год.

Море на Тенерифе не очень теплое, даже летом 18 - 22 градуса. При этом постоянные прохладные пассатные ветра и Калима.

Говорим о юге

[vz.11]

Говорим о юге

Юге чего? Ежели на юге острова, то вода там не намного теплее чем на севере. ИМХО.

[ifm149krs]

Cпор про воду вечный. А вот насчет золотой жилы - поспорю. Там на ликвидное жилье не было сильного падения, это правда. Но и рост как в Москве никогда не было, и, думаю, не будет. А вот аренда дело сложное. Предложение на юге Тенерифе превышает спрос, и постоянного и большого дохода не приносит.

[Sekira]

Доброго дня, а может ли кто-то подсказать, как сей час есть ли варианты получения ВНЖ при приобретении недвижимости??? Про 500 000 евро я знаю, всем спасибо

Добрый день. Да есть, Вы оформляете ВНЖ без права работы, должны показать оффициально свою состоятельность. Посмотрите сколько сейчас нужно иметь в доходе на каждого члена семьи. И потом решите для себя, сможете Вы подствердить эту сумму. Необходимо положить на депозит в банке сумму не менее 40 т евро.
Подскажите пожалуйста:
1.А если в России я- ИП на вмененке, то как подтвердить доход?
2. Если муж оформлен у меня в ИП на минималке, то распространяется ли на него мой доход? (а вообще могут одному члену семьи дать ВНЖ, а второму отказать)
3. Если я зарегистрирую бизнес в Испании, то это уже не будет "ВНЖ без права работы"?

[Olechkav]

Купили у банка напрямую, "торговались" с банком, по совету агента (от банка же) сделали заявку на 10% цены ниже, банк в итоге на 5% дешевле продал заявленной цены. Долги по коммунальным платежам, которые были до момента покупки, погасил банк (это в договоре купли-продажи было прописано, около 3000 евро). Свет подключали заново (не дорого), вода не была отключена. Первый взнос 50%, ипотека 4%. Местные налоги на недвижимость около 400 евро в год. Пока довольны))))

[eurok]

Всем добрый день. Хочу купить дом в Испанской деревне, в Галисии в районе Понтеведра или Луго, хочу на пенсии заниматься сельским хозяйством.Может кто что подскажет,какие подводные камни с покупкой с/х земли, водоснабжением и т.д. Спасибо.

[MegaWolt]

Подскажите пожалуйста:
1.А если в России я- ИП на вмененке, то как подтвердить доход?
2. Если муж оформлен у меня в ИП на минималке, то распространяется ли на него мой доход? (а вообще могут одному члену семьи дать ВНЖ, а второму отказать)
3. Если я зарегистрирую бизнес в Испании, то это уже не будет "ВНЖ без права работы"?

1. справкой НДФЛ
2. в теории конечно могут. могут и обоим отказать.
3. с ВНЖ без права работы вы можете владеть бизнесом, но не управлять. грубо говоря, вы можете открыть ресторан и получать с него доход как владелец, но быть директором не можете. на практике частенько нанимают зиц-председателя для формальных вещей, а де-факто управляют сами..

[Inmi]

Купить земли для сельского хозяйства легко и дешево. Но нужно смотреть, можно или нет там что-то строить. Если нет, то где вы будете жить? Вода и свет - обычно уже в объявлении продажи содержится информация, находится ли на границе участка вода и электричество. Если не указано, скорее всего, их и нет, надо узнавать, сколько придется тянуть. Потом нужно знать. собираетесь ли вы реализовать продукцию или все это просто "для души".

[Tor40]

В Испании, есть чудесные варианты с покупкой недвижимости. Если у Вас талант и Вы способны ориентироваться на месте, есть время, желание- найдете. Цены в Барселоне, Доностии Сан-Себастьян, курортах и так далее- космически смешные. Но есть много милейших уголков, где каждый вложенный цент как минимум разумное вложение.
Но... Покупка для себя - имеет смысл. Сдача в аренду- глупейшее занятие.
Испанские законы в плане выселения постояльцев -это просто образец идиотизма. Рассчитывать на доходы от аренды, серьезные доходы- бесперспективное дело. Если покупать то только для себя и никаких мыльных пузырей вроде Барселоны.

[Tor40]

И вдобавок пару моментов.
Дистационный поиск недвижимости: Фотокаса и Идеалиста. Два испанских основных сайта. Это ориентиры.
Дальше смотрите недвижимость на месте. Бродите по району, как правило в пределах квартала будут местные Имобиларии. Есть конторы местечковые, а есть большие, типа Технокассы. Комиссия в зависимости от цены недвижимости, но как правило не меньше 3000-3500 тысяч евро. Цены на недвижимость высокие.
Банковская недвижимость по низким ценам- миф, при чем давно уже не актуальный. Удивительно, что здесь еще кто то про это вспоминает.
Если интересует банковская недвижимость, зайдите в банк типа Сантандер или ББВА. У них как правило есть журналы, в том числе с недвижимостью. Часть вариантов- новостройки, которые финансирует банк, часть жилья -тем или иным образом у банка в залоге. Цены самые обычные, бывает чуть ниже.
Легенда про низкие цены у банков - история про Буратино и поляну дураков. Если кто то продает по дешевке, то эту квартиру свои же (из банка или имобиларии) и купят и никто не будет выставлять на продажу. Оформление у нотариуса, как правило в районе 1000 евро, налог на недвижимость 10%.
Английский в Испании не в ладу. Юг и Север, но в имобилариях, как правило есть 1-2 человека, которые говорят на инглише.
В Барселоне массово готовятся к независимости:), поэтому английский здесь гораздо лучше развит). Гугл в помощь.
Заходите на сайт знакомств, какой-нибудь Мамбы, находите соотечественников и договариваетесь об услугах перевода. Именно перевода, а не поиска жилья:). Как правило, минимум 2 часа стоят 15 евро в час. Больше? Ну, смысла нет. Можете заплатить 20.
Ну и наконец, где купить? Смешной вопрос, типично расейский.
Вы для чего покупаете недвижимость? Для инвестиций? Глупость. Рынок переоценен. Растет только определенная часть недвижимости, в определенных районах. Вложения в Испанскую недвижимость- глупость.
Если покупаете для себя, так вперед в Испанию- два месяца пешком, на машине, в разных местах. Там поймете, что Вам нравится. Выберете пару мест. Вот в них побывайте еще пару раз по месяцу и тогда уже начнете понимать.
Страна чудесная, дороги великолепные. 4 часа от Барсы до Валенсии и т.д и т.п, но и минусов море.
Андалусия и Юг? На любителя, крайне на любителя. Климат суровый. Если брать стандартные оценки с точки зрения скажем Северных европейцев, то лучший климат в Испании- Валенсия и побережье примерно км 60 на юг и на север. Город чудесный, цены адекватные.
Если природа- то конечно Астурия и Кантабрия, но там зимой уже прохладно, но если вы не работать, а жить собираетесь, какие проблемы- на пару месяцев на Канары или в Тай.
Столицы? Город для жизни- конечно Мадрид. Фора в 100 балов, по отношению к Барсе, но в Мадриде нет моря. И так далее и тому подобное.
Но главное в том, что недвижимость в Испании есть смысл покупать для себя, детей и т.д. Инвестиции в недвижимость просто, чтобы получать доход, такие же умные, как покупка квартиры в Москве. На дворе был 2014 год, риелтер, с гордостью сообщала, что ее 2-ка на Маршалла Бирюзово стоит 350 тысяч долларов. Площадь- 70 кв.м. Над ней смеялся и говорил, что у нее шанс продать ее есть пару месяцев. Она в ответ обычную байку, что московская недвижимость всегда в цене и никогда не подешевеет.
Вот такие же сказки и про Испанию. Если покупать то только для себя и для проживания.
С арендой просто замучаетесь, живя в России. Люди в Испании, в основном хорошие, но в итоге, столько дурдома и жульничества, что мало не покажется через год.

[MegaWolt]

Как все точно и по делу! 5 баллов!

[Inmi]

Мадрид хорош, если надо работать. А если просто жить, то мало кто сможет переносить летнюю жару. а зимой там не теплее, чем в том же Доностиа. Разве что льет меньше. Цены - они уже не снижаются практически нигде (мониторю отдельно стоящие дома по северу, и, для друзей - Аликанте).

[domoproekt]

Предложили хорошую квартиру с неплохой ценой, но последний четвертый этаж, выше общая терраса, недавно был ремонт крыши. У кого есть опыт проживания, есть ли неудобства изза нагревания летом крыши или одинаково жарко как и на нижних? Валенсия

[AndroNsk]

Жил в Монреале на верхнем этаже в 3-х этажном триплексе. Крыша была плоская, покрыта типа рубероидом местным, чердака не было. Квартира нагревалась летом сильнее чем на нижних этажах. В Испании думаю будет еще жарче.
В Новосибирске сейчас живу на верхнем десятом. Плюсы - никто по голове не ходит, минусы - крыша подтекала немного, починили. До этого жил на предпоследнем восьмом - соседи топали, мусор с лоджии вниз бросали, ко мне залетал на лоджию, половики свои на лоджии вытрясали - пыль и грязь также ко мне летели. Топили стиралкой раза 3. Мордобитие сынка дебильного помогло справиться с мусором, а мамашку бить рука не поднималась, поэтому протечки случались и половики продолжали вытряхиваться. В общем крышу можно починить, соседей сверху починить невозможно.
Опыт жизни "на западе" показал, что соседи мудаки встречаются везде, а не только в России.

[vlarin]

выше общая терраса, недавно был ремонт крыши. У кого есть опыт проживания, есть ли неудобства изза нагревания летом крыши или одинаково жарко как и на нижних?

Зависит от конкретного дома и конкретной квартиры - что там намудрили с термоизоляцией во время ремонта, на какую сторону выходят окна. "В среднем по больнице" - да, на последнем этаже теплее, чем на других, но я не сказал бы, что разница настолько колоссальная, чтобы только из-за неё выбирать другие варианты. Ориентация окон по сторонам света играет в нагреве квартиры значительно более существенную роль.

[Norissa]

В общем крышу можно починить, соседей сверху починить невозможно.

Абсолютно верно.

Несомненно, будет жарче на самом последнем этаже (у нас соседи летом на балконе спали).
А есть ли кондиционер ? Если нетy, то можно установить и тогда проблем не будет.

[domoproekt]

спасибо за ответ. Но кондиционеры к каждую комнату не поставишь, дороговасто будет

[Norissa]

но последний четвертый этаж, выше общая терраса,

А вот что это за общая терасса ? Не будет ли вам хуже из-за общей терассы, чем от нагрева крыши. Извините конечно, Ваш вопрос не об этом.

[domoproekt]

Были наверху, кто-то сушил белье, и больше ничего и никого.

[vlarin]

кондиционеры к каждую комнату не поставишь, дороговасто будет

Имейте в виду, что спать летом Вы будете в том помещении, где есть кондиционер. Даже если это туалет. Независимо от этажа.

А вот что это за общая терасса ? Не будет ли вам хуже из-за общей терассы, чем от нагрева крыши.

Я вот тоже напрягся на фразе "общая терраса". Это определённо вызывает больше вопросов, чем последний этаж как таковой. В одном из многоквартирных домов, где я жил (в Испании), у верхних жильцов были постоянные проблемы с дождевыми протечками из-за того, что ножками стульев повреждалась крыша. Хотя, если она сделана по уму, такого происходить не должно.