Недвижимость на Кипре

[Smile623]

Сабж. Необходимо купить квартиру для длительного проживания: Испания - ну очень дорого, Черногория - дорого и в е*енях, Турция - уже передумали, Болгария и Египет - вообще стремота.
Квартира нужна на Средиземке, Лат. Америка отпадает, в Тае уже есть .

[dan]

Черногория - дорого и в е*енях

Странно мож не там искали?!

[Алексей]

Имела место быть квартира в Ларнаке, кондо "Авелия корт". Постоянного проживания, правда, не было - так, наездами.
Содержать при таких условиях дорого.
Место не ахти удачное - неподалёку от аэропорта.
Словом, избавились.

На кипре дурноватый уровень цен, со вводом евро вряд ли снизившийся. Аборигены - так себе компания. Своеобразная публика, склонная считать себя пупом земли. Вероятно, неплохо для пенсионерского проживания, но... есть более привлекательные места.

[Carlos]

где то читал недавно что северный кипр становится модным местом, недвижимость дешевле вдвое и местное население дружелюбное.

[Алексей]

Кстати, возможно... знал народ в Кирении (Гирне) - вполне себе так... но рекомендовать не решусь - не владею вразумительной информацией. Не исключены и проблемы - а ну как окажется, что земля под кондо раньше принадлежала кому-то с юга... чёрт их знает, что им там на ум придёт. После покупки Кипром советских С300 я от них чего хошь ждать готов)))

[aziat]

Вероятно, неплохо для пенсионерского проживания, но... есть более привлекательные места.[/quote


Например?

[Smile623]

Черногория - дорого и в е*енях

Странно мож не там искали?!

Не понял я это... А где там искать? Побережье-то с гулькин х..! И ценник по 2000 евро и выше! Или для вас это не дорого?
На северном Кипре предлагают что-то около $1200/м2 при инвестициях в строящие кондо, весьма симпатичные, кстати!

[Greenman]

Северный Кипр потому и дешев, что статус страны неясен. Признает их только Турция, а так как она сама стремится в ЕС, то турки сами начнут зачищать шероховатости в отношениях с Европой. В результате начнутся разные нехорошие явления для владельцев недвижимости, типа реституции земель выдавленным оттуда грекам. Кондо по определению - штука низколиквидная, если начнется кипиш, без серьезных потерь скинуть не удастся.

[Smile623]

Greenman, именно этот сюжет меня больше всего и смущает!

[aziat]

Вот небольшая выдержка про Северный Кипр.

Владельцам недвижимости на южном Кипре бояться нечего. Речь идет о тех, кто отваживается покупать недвижимость на севере страны. Тут существует несколько видов правоустанавливающих документов — так называемых титулов. Они-то и отражают историю приобретения конкретного объекта недвижимости.

Первый и самый надежный — фригольд иностранца: его имеют зарубежные граждане, ставшие владельцами недвижимости на Кипре до 1974 года. Другой вид титула — турецкий фригольд, обладателем которого являются турки-киприоты, тоже ставшие владельцами недвижимости до 1974 года.

Считается, что оба этих документа, предоставленные покупателю, почти гарантируют чистоту совершенной сделки. Этого не скажешь о фригольде ТРСК — третьем документе, определяющем право собственности. Он как раз присваивался объектам недвижимости, которыми до войны 1974 года владели греки-киприоты. Согласно законодательству Северного Кипра, эти земли входят в состав его территории и выставляются на продажу, несмотря на то, что греки по-прежнему считают их своими.

Впрочем, в последние годы правительство Северного Кипра принимает серьезные меры для преодоления непростой ситуации, складывающейся с приобретением недвижимости. Одна из таких мер — сложная и долгая система проверки объекта, в результате которой процедура оформления в собственность может затянуться на год и обойтись покупателю примерно в $5 тыс.

Налоговое бремя как панацея

Итак, одной из основных причин роста цен на недвижимоть ТРСК является ожидание урегулирования кипрского кризиса. С другой стороны, цены неуклонно движутся по восходящей на всей территории острова из-за острого дефицита земли. И политика местных риэлторов и землевладельцев в этом случае мало чем отличается от поведения отечественных.
В этом небольшом островном государстве существуют значительные неосвоенные участки земли, владельцы которых удерживают их в надежде более выгодных сделок в будущем. Единственный выход из сложившейся ситуации — усиление налогового бремени, в том числе и на неосвоенные земли, вопрос о котором считается уже решенным.

Предполагается, что с 1 января 2008 года при покупке земельного участка придется выплачивать 15%-ный НДС. Детали и подробности нового закона пока неизвестны. Но уже принято решение, что все сборы и пошлины будут начисляться исходя не только из суммы стоимости приобретения, но и с учетом НДС. Эта ситуация в будущем окажется выгодна прежде всего для риэлторов, выставляющих на продажу недвижимость, построенную до введения налога: эти предложения будут иметь больший резерв для увеличения стоимости.
НДС в размере все тех же 15% с 1 января 2007 года начисляется на все операции, проводимые с новыми зданиями (ими считаются постройки, заявления на строительство которых были оформлены не позднее 2004 года). Тем не менее существует закон об НДС, согласно которому у постоянных владельцев собственности есть право на зачет их затрат — 10% из 15%-ного НДС.

Главное условие одно: приобретенный дом должен служить в качестве постоянного места жительства. К сожалению, правило не касается россиян, поскольку наше государство не входит в состав членов ЕС. Таким образом, с начала этого года стоимость приобретения на Кипре для наших соотечественников выросла на 15%. Может быть, это обстоятельство и способствовало некоторому падению покупательской активности россиян на рынке кипрской недвижимости?

Перспективы и прогнозы

Несмотря на значительные препятствия для приобретения иностранцами домовладений на Кипре, все-таки есть основания полагать, что этот рынок имеет хорошие предпосылки для дальнейшего развития.

Из положительных факторов надо упомянуть возможности ипотечного кредитования. Чиновники на Кипре очень либеральны по отношению к иностранцам, не отличаются педантизмом и не склонны к формальностям. Так что для получения кредита требуется представить паспорт, справку с места работы с подтверждением дохода и документы, свидетельствующие о том, что в течение последних шести месяцев было движение денег на банковских счетах. Условия ипотеки таковы: кредиты дают в размере 60–70% стоимости недвижимости на 15 лет под 4,5–5% годовых, что в целом не сильно отличается от правил, существующих во многих европейских странах.
Специалисты считают, что рынок недвижимости этой страны имеет потенциал для дальнейшего роста, поскольку цены здесь по-прежнему сравнительно невысоки. Как правило, доход от вложений в недвижимость составляет от 5 до 8% в год по сравнению с ее текущей стоимостью. Кроме того, наблюдается ежегодный рост стоимости в пределах 10–15%. Природная, культурная и экономическая среда этого островного государства обладает преимуществами, сопоставимыми с плюсами более дорогих соседей — стран Средиземноморья, поэтому потенциальным покупателям есть о чем задуматься.

[ЯСНАЯ]

Меня тоже интересуют вопросы, связанные с покупкой недвижимости на Северном Кипре. Про титулы я уже знаю. Поэтому и выбираю только с турецким до-74 г. Но так как мы часто сталкиваемся с разными аферами, то и в других странах начинаешь ждать чего-то аналогичного.
Очень беспокоит выбор фирмы продавца, а также юридическое сопровождение. Все фирмы предлагают юристов, но это же их юристы. Я имею ввиду, работающие в этой фирме.
Буду благодарна, если дадите какие-то практические рекомендации. Спасибо.

[dimok106]

А мне кажется что как минимум апартаменты можно брать с любым титулом. Т.е. где уже англосаксы понабрали. У них устанут отсуживать. Да и вообще устанут. Там все так намешано.
Ларнакский аэр опорт вроде на турецкой пре74 стоит... И как прикажете это разгребать. Не будет никакого передела больше имхо.
Другой вопрос что на южном ипотека с хорошими ставками развита а на северном нет. Опять же с доугой стороны.. когда она появится на северном (когданить) это будет толчком к росту цен.

[ЯСНАЯ]

Да я тоже так думаю, но если будет возможность выбирать, то до-74 предпочтительнее.
Но все же очень волнует юридическое сопровождение. Пытаюсь найти хоть какую-то информацию.

[dimok106]

Цены то разные... все ж понимают риски пре74 почти как на южном стоит. Тогда зачем северный вообще нужен? Природа там красивше говорят, но зато инфраструктура Опять же ипотеки нет...
Так что выбор есть, но выбора нет

[Morik]

Плиз - у кого появился опыт или информация любая по этому вопросу? Предложения привлеккательное, развлечения особенно не интересуют - как там вообще жизнь и как сам процесс покупки, ипотека? Спсб
Вообще, смотрим 2 варианта - Анталия (или побережье) и Сев.Кипр - возможно, подскажите за\против. Ну и по ценам - как считаете. Сев. К, конечно, дешевле.. Ориентируемся на 2-3к кв-ру

[Mars]

Жизнь на Северном Кипре, если рассматривать как жизнь с большой буквы, - никак. Если хотите жить среди стройки, нечистоплотности, взвинченных в последнее время цен на услуги, рестораны, отели и пр., которые стали выше, чем в неокуппированной части (недвижимость не беру, сейчас действительно хорошие предложения смотрят с картинки и от агентов), но для того, чтобы понять, что это, стоит поехать и одним глазочком посмотреть на то, что предлагают.. К тому же, ситуация не решается и вряд ли решится в ближайшее время, все же это непризнанная территория... и непонятно что будет, сейчас спокойно можно въехать, но до 2003 года въезд был закрыт со стороны Кипра, кто его знает, что будет дальше. Ну и остальное, есть там пара мест с необыкновенного цвета водой - пляж Бафра и Карпас, но только надоест на следующий уже раз. Мы все повадились всех друзей, приезжающих все лето в виде разнообразия возить в северную часть, объездили вдоль и поперек, обжили все более-менее сносные отели, но в последний раз, проезжая мимо этих домов и продающихся аппартаментов я сказала, не дай бог, вот здесь иметь недвижимость, а ведь сколько людей, которым впаривают кошка в мешке. Я ни от чего не отговариваю, ни дай бог, но настоятельно рекомендую, прежде чем решать, поехать и самим убедиться. Также могу сказать, что содержание этих домиков ого-го... электричество, вода, уборка мусора, common expenses, так называемые и т.д... Ну, и покинутый квартал -Вороша да, там красиво, но только понравится ли жить окнами на разрушающийся квартал, где когда-то были отели, бензоколонки, церкви, а сейчас все это сползает постепенно и огорожено колючей проволкой и вечными буферными зонами ООН. Ну, и мне кажется, что турки в Турции все же поинтеллигентней будут. Здесь их сколько лет учат и культивируют посвсеместно ненавидеть друг друга, киприотов турков и наоборот.

[bulgarblog]

Сев.Кипр - возможно, подскажите за\против. Ну и по ценам - как считаете. Сев. К, конечно, дешевле.. Ориентируемся на 2-3к кв-ру

после "дела Орамсов" на Сев. Кипре сейчас покупают только те , кому религия не позволяет пользоваться Яндексом и Гуглом.

[SC-SJ-SF-SFIP]

Всем доброго дня!

Интересует вопрос покупки дома, или домика с видом на море, на Кипре.
какие цены, у кого есть опыт покупки, важные моменты оформления и т.д.

[borovski]

Цель покупки какая? Сдавать в аренду или жить самим постоянно или еще какие мысли?

[SC-SJ-SF-SFIP]

да пока мысли для себя, родителей на сезон 8 мес.

хотелось бы с видом на море, пусть издалека, и на возвышенности, типа, на горе)
такие, я почитала, сдаются плохо, туристы предпочитают совсем рядом с морем, так, что оставшиеся 4 мес. будет стоять..
ну, и все привилегии получить, вдруг понадобятся: вид на жительство, открытие бизнеса, возможность на работу, ребенка в школу и пр..

ссылки на сайты можно писать? ну, ТАК все шоколадно описывают просто райская жизнь,
мол, спешите "Там много вкусного...".