Купить квартиру в Питере

[дмитрий спб]

Я стараюсь найти соотношение цена/качество. Посему я и выбираю между тем чтобы или вложиться в новострой в Девяткино или взять вторичку на Академке в не самом лучшем доме, к тому же еще и заплатив больше. Сначала я был настроен только на новострой, но сейчас все же склоняюсь к вторичке. В общем надо думать.

Так и надо выбирать. Это же для себя. При неограниченном бюджете, все тут же бы выбрали Майами. Говорили бы что всегда имели намерение там жить. Думать оно не только вредно, но и полезно.

[дмитрий спб]

В декабре ЛСр запустил странную акцию (по городу везде висит) скидка до 1 млн рублей на !!!маленькие!!! однушки в Приморском районе - ЖК Шуваловский. И это плюс к без% рассрочке и другим плюшкам. Вот думаю к чему бы? Деньги что ли стали очень нужны((

ОНи еще новую охту за кадом продают по вкусным ценам, но там на любителя.

[Smile623]

Тёзка, не связывайтесь с ЛСР - посмотрите на Лондон-клуб и иже с ними, это тот же ЛЭК..

[дмитрий спб]

Связываться пока не собираюсь, но посматриваю. Уж больнл условия вкусные. можно чуть подробнее про сравнение с лэком. Лэк то все таки совсем стремная компания. а лср типа мегакрупные и с крышей.

[Smile623]

дмитрий спб
Вы меня не поняли... Это и есть ЛЭК! Конторой владеют те же люди через аффилированные структуры. Они "как бы" выкупили проблемные объекты ЛЭКа, на самом деле слив дольщиков и кредиторов! Погуглите и все станет понятно.

[valer_ON]

valer_ON писал(а) 16 дек 2015, 09:51:
Присоединюсь к беседе и отпишусь в качестве информации по гетто - локации "Девяткино" )). Сдаю в аренду студию в жк Гринландия за 16 000 + ку, сестра сдает такую же за 16 500 + ку. Еще знакомые сдают за 16500 +ку в жк "Мой город". Квартиры сдавали сами без агентов, ушли первым пришедшим на осмотр. А квартирах полный набор новой мебели и новой бытовой техники (стиралка, холодильник, посудомойка).



А доходность какую ожидаете?

и для сравнения - не сдаете ли что-либо не в "Гетто"?

Родители сдают однушку в жк АВРОРА-1 третий год живет один и тот же съемщик, стоимость 20 000 +ку, повышать/снижать не собираются (в квартире отделка от застройщика кухня из леруа мебель из икеи).
Сестра еще одну квартиру сдает (однушка) В конце проспекта большевиков (новый дом), квартиросъемщица живет уже 5 год 19 000+ку (в квартире хороший ремонт и техника).
Цена чуть ниже рынка, но зато в квартирах живет по одному человеку, платят исправно проблем никаких не создают.
Не совсем понял вопрос про доходность ?

[дмитрий спб]

Отношение цены квартиры к доходу от аренды? + окупаемость.

[valer_ON]

дмитрий спб » 13 минут назад
Отношение цены квартиры к доходу от аренды? + окупаемость

Честно говоря сложный вопрос особо не задумывался)) Ну давайте попробуем прикинуть.
Девяткино студия с отделкой 1млн 800 тыс , + наполнение (техника +мебель) 130-140 тысяч (взято очень примерно) округлим до 2 млн. Ежегодный доход от аренды (при условии что квартира не простаивает) 198 000 руб, итого примерно 10 % годовых. Удорожание квартиры в расчет не беру так как слишком много предложений и реальная цена продажи вероятно сильно ниже цены "хотелок" в объявлениях.
Аврора 1 квартира куплена за 2млн700тыс(могу ошибаться на +- пару сотен) три года назад, +возьмем еще 100 тыс на обустройство (вся техника была слегка БУ). получаем 2,8млн Ежегодный доход от Аренды 240 000тыс .Итого примерно 8,5%. Сейчас цена на Авито за такие квартиры от 3,8 до 4,2млн.

[дмитрий спб]

Вполне себе хорошая доходность. на уровне докризисных депозитов. да и в кризис лишняя регулярная копеечка не помешает.

[дмитрий спб]

дмитрий спб
Вы меня не поняли... Это и есть ЛЭК! Конторой владеют те же люди через аффилированные структуры. Они "как бы" выкупили проблемные объекты ЛЭКа, на самом деле слив дольщиков и кредиторов! Погуглите и все станет понятно.

Все равно не понял. Погуглил, но возможно у меня гугл какой то устаревшей версии. Никакой подозрительной активности не находит. ЛСР купил пару участков ЛЭКа на торгах РАДа в мск районе. Но там честные торги были. Про Лондон - тоже молчание. А чем плохо, даже если ЛСР купил часть ЛЭКа или его объектов. Это вроде звучит не плохо. Значит у них бабло есть. Да и какой слив дольщиков, если дольщики ушли от стремного ЛЭКа в респектабельный ЛСР?
Ничего не понял.
Но вот уж какие-то подозрительные скидки они (ЛСР) кидают на рынок - вот это да!!

[RemViking]

Связываться пока не собираюсь, но посматриваю. Уж больнл условия вкусные

А в чем вкусные то? По моему обычные цены. Вкусные пожалуй у Лидер Групп. В том же Девяткино жк Девятый Вал или жк Три Кита. И цены пониже, да и метро в пешей доступности, а не как у охты транспортом. А у Охтинской дуги от Запстроя вообще цены за два ляма уже с отделкой. Правда строить долго будут, аж в 2018 году только по таким ценам.

[Slava2004]

Слишком много теории в рассуждениях.
Я вот в Шушарах сдал 1ком 38м2 в день подачи предложения в закрытой группе дома в "Контакте". Хотел 23, но уступил 2 за пустую квартиру (надо было срочно уезжать), а предложения снять идут до сих пор, хотя больше месяца прошло.

[дмитрий спб]

Связываться пока не собираюсь, но посматриваю. Уж больнл условия вкусные

А в чем вкусные то? По моему обычные цены. Вкусные пожалуй у Лидер Групп. В том же Девяткино жк Девятый Вал или жк Три Кита. И цены пониже, да и метро в пешей доступности, а не как у охты транспортом. А у Охтинской дуги от Запстроя вообще цены за два ляма уже с отделкой. Правда строить долго будут, аж в 2018 году только по таким ценам.

ну как чем- по приморскому району:
1. 70 тр руб за кв.м. минус 2016 рублей за кв.м. - это всем. Есть маленькие плюшки отдельным категориям.
2. при оплате 1 млн рублей в любой квартире - без% рассрочка до марта 2018 года.
3. до 2018 года дают платить практически в любых пропорциях. можно даже по 30-50 тр в мес первые 1-1,5 года.

Для приморского района неплохо, имхо. Тут дешевле , мне кажется строит только су155.

По гетто- новая охта:

1. цена 56 тр за метр.
2. рассрочки и скидки смотри выше. те же самые.
3. И еще на самые маленькие квартиры дают какую то доп скидку. итого там за 50 тр за метр выходит.
4. и охта - это красногвардейский район СПБ!!!, хоть и находится за КАДОМ.

[дмитрий спб]

Слишком много теории в рассуждениях.
Я вот в Шушарах сдал 1ком 38м2 в день подачи предложения в закрытой группе дома в "Контакте". Хотел 23, но уступил 2 за пустую квартиру (надо было срочно уезжать), а предложения снять идут до сих пор, хотя больше месяца прошло.

Вот и я не очень понимаю теоретические рассуждения про гетто. Некоторые гетто комфортнее приморского и московского района.

[Амид]

при оплате 1 млн рублей в любой квартире - без% рассрочка до марта 2018 года.

Как раз до выборов...
Не советую сегодня котлованы. Ой, как опасно это сейчас!

[дмитрий спб]

сам знаю, что опасно. НО - это ЛСР (Застройщик №1 в РФ). Владеют им Сенатор РФ и вице губер по строительству СПБ. Публичная компания (на бирже).
Дома , которые сдаются в марте 2017 года - уже все построены (идет отделка). Пока я тут болтал - котлован превратился в нулевой цикл (фундамент), а в новом корпусе аналогичная квартира стала стоить 73 тр за метр со всеми скидками. Стройка идет каждый день. Каждые 3 дня = 1 этаж (в домах 2017 года).

Но вот блин скидок стало все больше, продаж все меньше, и скидки какие то демпинговые(. И вот что тут поймешь?

Сидеть то ждать можно долго. Вот в следующем году все аналитики, банкиры и уже даже чиновники хором говорят, что нефть будет 20, бакс - 90. Но вот что будет с рублевыми цена в приморском районе СПБ - никто собака не знает.

[Slava2004]

Слишком много теории в рассуждениях.
Я вот в Шушарах сдал 1ком 38м2 в день подачи предложения в закрытой группе дома в "Контакте". Хотел 23, но уступил 2 за пустую квартиру (надо было срочно уезжать), а предложения снять идут до сих пор, хотя больше месяца прошло.

Вот и я не очень понимаю теоретические рассуждения про гетто. Некоторые гетто комфортнее приморского и московского района.

В том то и дело, что говорят и не понимают сути, что гетто - это не дом с большим количеством квартир, а отсутствие инфраструктуры и коммуникаций. Вот в доме в Шушарах в котором я сдаю кв, более 1000 квартир, дом сдан год назад, но в доме есть и свои большой супермаркет, парикмахерская, несколько строительных магазинов и тд, рядом несколько детских садов, 2 школы, рядом остановка транспорта, где каждые 3 минуты отходят автобусы в Купчино и Звездную. Рядом огромная наземная парковка и 2 подземных паркинга с детской площадкой на крыше. До Пулково 10мин на авто, до Пушкина 8 мин, до ст М Технологический институт 15 мин со светофорами.

[Рамбовский]

Это пока остальные дома в Шушарах не достроены и не заселены. Дальше все превратится в Девяткино - не выехать, не въехать, не припарковаться, но там хотя бы метро есть. Я проезжаю по КАД, вижу эти огромные недостроенные муравейники и не представляю, как там столько людей жить будут. Ни зелени, ни деревьев, сплошной бетон.

[Shweda]

Сейчас на традиционно очень дорогом Васильевском много жилых комплексов строится. Поэтому вторичка заметно просела в цене. Значительно больше, чем в среднем по городу.
Квартира, на которую я давно облизываюсь, в прошлом году предлагалась за 60 млн, сейчас за 35 уже отдают.

[дмитрий спб]

Сейчас на традиционно очень дорогом Васильевском много жилых комплексов строится. Поэтому вторичка заметно просела в цене. Значительно больше, чем в среднем по городу.
Квартира, на которую я давно облизываюсь, в прошлом году предлагалась за 60 млн, сейчас за 35 уже отдают.

тогда надо брать. мечты сбываются)