Апартаменты: плюсы и минусы

[Винский]

Если место устраивает - тпу, куча транспорта и трубы напротив
И
Не смущает статус апартаментов. То ничего плохого ни в застройщике ни в перспективах не вижу.

Покупатели живут на Автозаводской их тпу и кучей транспорта не испугать.
по цене на апарты вчера ещё почитал из минусов коммуналка дороже, налог тоже

[ZEWS]

Минусы аппартаментов. Все:

1. Отсутствие прописки
2. Повышенные налоги( это нежилое, налоги как с бизнеса, считайте что вы владеете гостиничным номером, вы коммерс)
3. Повышенная коммуналка( см. п. 2)
4. Отсутствие обязательств по инфрастуктуре. Потребовать садик, школу и т.д. вы не можете. Также как потребовать и запретить строить рядом с вами производства, дороги и т.д. Вы владете бизнесом, поэтому "ограничены в правах" по "ограничению другого бизнеса".
5. Ограничены в правах по отношению к неудобным соседям. Если в жилом фонде вы можете пожаловаться на соседа который врубил музыку после 23-00, то проживая в "гостиничном номере"( аппартаментах) пожаловаться на соседнего постояльца будет чуть сложнее.

Условный минус.
6 Если в стране не будет хватать денег и начнут трясти деньги в первую очередь с коммерсантов, можно попасть под эту гребенку, как владелец аж целого нежилого помещения.


Я совсем не против аппартаментов, и не исключаю что сам их куплю. Просто меня лично эти минусы не пугают, но обывателям стоит оценить эти пункты перед покупкой.

[1979]

Минусы аппартаментов. Все:

а как дела у апартов с взносами на кап ремонт?

[ZEWS]

Минусы аппартаментов. Все:

а как дела у апартов с взносами на кап ремонт?

Не знаю. Не смотрел.

Но этот минус в любом случае будет сидеть в п 2. Повышенная коммуналка.

[1979]

Но этот минус в любом случае будет сидеть в п 2. Повышенная коммуналка.

В реалиях мск, если взносов на кап ремонт по апартам нет, то коммуналка выравнивается с обычной.
На долго это не оставят конечно, но тем не менее.

[Аладьин]

Для меня главный минус апартов- это сложность с продажей. Не понимает пока массовый покупатель, что это такое.

[pragrom]

Друг владеет апартами, собирается продавать. Я его спрашивал, сколько платит за коммуналку и обслуживание. Говорит договор с УК не заключал.
При продаже с него все взыщут..?

[1979]

Друг владеет апартами, собирается продавать. Я его спрашивал, сколько платит за коммуналку и обслуживание. Говорит договор с УК не заключал.
При продаже с него все взыщут..?

Без договора с УК взыскать сложно будет. Как ему ключи выдали без договора с УК?

[ZEWS]

Друг владеет апартами, собирается продавать. Я его спрашивал, сколько платит за коммуналку и обслуживание. Говорит договор с УК не заключал.
При продаже с него все взыщут..?

То есть он надеется найти дурачков-покупателей которые купят и даже не поинтересуются долгами за помещение?
нуну.

[ZEWS]

Друг владеет апартами, собирается продавать. Я его спрашивал, сколько платит за коммуналку и обслуживание. Говорит договор с УК не заключал.
При продаже с него все взыщут..?

Без договора с УК взыскать сложно будет. Как ему ключи выдали без договора с УК?

А причем тут это? Если Вася покупает у Пети он что получает договор с УК?

[1979]

А причем тут это? Если Вася покупает у Пети он что получает договор с УК?

в квитанции всегда есть "услуга УК", "содержание и текущие расходы". Вот долги по этим статьям без договора подписанного взыскать и признать будет сложно.
Расходы по свету, воде, отоплению, лифту конечно придётся заплатить

[exit]

Отсутствие прописки

Возможна временная регистрация на 5 лет с возможностью продления, если объект относится к гостиничному типу. Может кого-то устроит.
К минусам я бы отнесла то, что не регулируются 214 -ФЗ, но в вроде планируют распространить https://stroi.mos.ru/news/214-fz-dolzhe ... -husnullin
и то, что в случае несостоятельности застройщика дольщики не будут признаны пострадавшими в соответствии с критериями Минрегиона. Государстов пока готово суетиться (хотя бы на бумаге) только насчет многоквартирных домов.

[ZEWS]

Я не москвич, но я правильно понимаю, что

московская прописка дает повышенную пенсию?
временная прописка пенсию не увеличивает?


По обслуживанию в поликлиниках полноценная прописка равна временной прописке?

[ZEWS]

Для меня главный минус апартов- это сложность с продажей. Не понимает пока массовый покупатель, что это такое.

Да. Есть такое. Но думаю это временно. На рынке сейчас строится и вводится огромное количество аппартаментов и они скоро "легализуются в мозгах потенциальных покупателей" Вопрос привычки.

Думаю через 5 лет - никто шарахаться от аппартаментов не будет, как от чего то неизведанного и непонятного.

Просто будут взвешивать понятные всем минусы и понятные всем плюсы.

[Llewellen]

московская прописка дает повышенную пенсию?
временная прописка пенсию не увеличивает?


По обслуживанию в поликлиниках полноценная прописка равна временной прописке?

ПРо пенсию - простейший расчет показывает, что лучше 2 млн сейчас (минимальная стоимость апартаментов в Клеверленде), чем прибавка к пенсии потом. Суммы просто не сопоставимые, а с учетом старения населения и продолжительности жизни - вообще.

Для поликлиники нужен полис ОМС, выданный в Москве, делается бесплатно и с любой пропиской. Обслуживание такое же. Только если вдруг придется лечь в больничку, тода да, будете с бомжами и гостями из Средней Азии скорее всего.

Прописка (постоянная регистрация) реально нужна для садика, так как не знаю ни одного примера, у кого ребенок без нее был бы пристроен в сад.

[1979]

Я не москвич, но я правильно понимаю, что

московская прописка дает повышенную пенсию?

да и даёт льготы по коммуналке, кап ремонту освобождает от налога на жильё.
Но есть период осёдлости, вроде 10лет прописка должна быть, не меньше.
Сейчас эти ништяки подрезают -укорачивают, но они пока есть

[Llewellen]

Еще проезд в общественном транспорте бесплатный. У подмосквичей бесплатный проезд по Москве убрали

[1979]

Еще проезд в общественном транспорте бесплатный.

включая электрички и даже аэроэкспрессы до аэропортов. Скидки и льготные билеты в театры и прочие Москвариумы

[exit]

временная прописка пенсию не увеличивает?

Да. Но, как уже до меня справедливо заметили, не все люди пенсию и ее увеличение ставят во главу угла.
Также как и налоговый вычет, который можно получить при покупке квартиры и нельзя при покупке апартаментов. Для кого-то - это всё мелочи или не играющие роли вопросы ( как и проблемы садов и школ с временной регистрацией), несопоставимые с выгодой от приобретения.

[1979]

временная прописка пенсию не увеличивает?
По обслуживанию в поликлиниках полноценная прописка равна временной прописке?

временная регистрация ничего не даёт, пенсию вы получается из бюджета региона прописки +в мск раньше было чтобы попасть под надбавки период постоянной непрерывной прописки в Москве должен был быть от 10лет.
В поликлиниках с временной регистрацией нужно прикрепляться через глав врача и не факт что по ней будут обслуживать по всем мос программам.