Купить квартиру в Питере

[Kirill Vlasoff]

Вот как раз просматриваю варианты со студией. Район: Всеволожский Адрес: дер.Порошкино Срок сдачи: I кв. 2017 Цена:1035000.- 22,5 м.кв.

17ый год, т.е. сдача в теории через 2 года в нынешней реальности, на мой взгляд, реальный риск.
в остальном, конечно, вполне себе вариант.

[Денис Ч.]

Это доказывает, что Москва - это не Питер Изучайте спрос и предложение здесь, не пытайтесь перенести московские реалии - ошибётесь

Вот это , как говорится, уже ближе к делу

17ый год, т.е. сдача в теории через 2 года в нынешней реальности, на мой взгляд, реальный риск.

Риск, согласен. Но риск вкладывания в нулевое строительство всегда есть. Да и потом однушка за меньше чем лям, мне кажется привлекательным вариантом. Можно назвать даже это дачей . Тут деревянная халупа без земли столько стоит

[Рамбовский]

Вы поймите одно, я смотрю на всё это с точки зрения москвича

Я с трудом представляю, как можно жить в Москве, стараюсь туда даже по работе не ездить, не понимаю этот перенаселенный город с уменьшающейся долей русского населения.
Про Ленинградскую область знаю многое, пусть это не так уж близко от Питера, но те же Всеволожск или Гатчина - приличные города со всей инфраструктурой.
А это Морошкино-Порошкино - люмпен-сегмент для нищебродов.

Слышал, что в Шушарах квартиры сдаются за 10 тысяч рублей - это не выхлоп с миллиона.
Приличный человек в таком месте снимать жилье не будет.

[Денис Ч.]

Про Ленинградскую область знаю многое, пусть это не так уж близко от Питера, но те же Всеволожск или Гатчина - приличные города со всей инфраструктурой.

Там есть и оттуда предложения, только немного подороже........

А это Морошкино-Порошкино - люмпен-сегмент для нищебродов.

А по конкретнее можно, в чём это выражено, даже если допустим сравнивать с тем же Всеволжском или Гатчиной?

Слышал, что в Шушарах квартиры сдаются за 10 тысяч рублей - это не выхлоп с миллиона.

Я не собирался иметь выхлоп в виде сдачи. 10 тысяч к стати полностью бы устроили, покрыть коммуналку и налоги.
Скажем так: в 17-ом сдать в аренду, потом посмотреть что да как, если не понравится, слить году так в 20-ом подороже, подороже скажем того если бы я этот лям положил бы под проценты в банк.

[IRINKAPA]

Посмотрите ЖК Гринландия. Сейчас уже сданы и заселяются корпуса 1 и 4 ( уже сдают в аренду студии по 15 + к.у.). Это 15 минут от метро Девяткино, но это Лен.область. Сейчас продают студии по 25 м до 2 млн.руб с сдачей в 2016 году.

[Kirill Vlasoff]

Вы поймите одно, я смотрю на всё это с точки зрения москвича

Я с трудом представляю, как можно жить в Москве, стараюсь туда даже по работе не ездить, не понимаю этот перенаселенный город с уменьшающейся долей русского населения.
Про Ленинградскую область знаю многое, пусть это не так уж близко от Питера, но те же Всеволожск или Гатчина - приличные города со всей инфраструктурой.
А это Морошкино-Порошкино - люмпен-сегмент для нищебродов.

Слышал, что в Шушарах квартиры сдаются за 10 тысяч рублей - это не выхлоп с миллиона.
Приличный человек в таком месте снимать жилье не будет.

а чем так уж плохо Порошкино то? Вообще-то Порошкино-Юкки это чуть ли не элитка.
наличие там таких проектов, конечно, печалит, но если их будет не слишком много то может и ладно. въезд на КАД там хороший, варианты есть, опять же.

10 в месяц с миллиона это 12% годовых вообще-то. сказочная рентабельность для квартирной недвиги.
насчет контингента сложно сказать, всякие узбекотаджики все-таки другое жилье скорее снимут.

главный минус проекта - 2 года ждать. мне кажется сейчас поставить в казино миллион на красное больше шансов заработать чем в таком проекте.

[Slava2004]

Вы поймите одно, я смотрю на всё это с точки зрения москвича

Я с трудом представляю, как можно жить в Москве, стараюсь туда даже по работе не ездить, не понимаю этот перенаселенный город с уменьшающейся долей русского населения.
Про Ленинградскую область знаю многое, пусть это не так уж близко от Питера, но те же Всеволожск или Гатчина - приличные города со всей инфраструктурой.
А это Морошкино-Порошкино - люмпен-сегмент для нищебродов.

Слышал, что в Шушарах квартиры сдаются за 10 тысяч рублей - это не выхлоп с миллиона.
Приличный человек в таком месте снимать жилье не будет.

Интересное суждение. Много слышал от питерской интеллигенции о варенье из одуванчиков.
А теперь по факту: в Шушарах много пенсионеров-силовиков, достаточно не бедные люди, которые точно не носят штопанных носков. Жилье как и снимают, так и покупают. 72м2 в Шушарах на Пушкинской проданных мной друзьям в 2005г за 32000$ сейчас были проданы за 88000$. Я сдаю 2 однушки там же за 15000 руб + ремонт (дом только сдан, квартиры без отделки) + коммуналка. Шушары сейчас востребованы как никогда, мои объявления о продаже и месяца не висят, а об аренде 3 дня. Причем без разницы, переуступка или собственность. Я экспериментировал с разными районами СПб, но смысл есть только в Шушарах, Пушкине, Павловске, все остальное только ради - что б было...

[Рамбовский]

А по конкретнее можно, в чём это выражено, даже если допустим сравнивать с тем же Всеволжском или Гатчиной?

Полное отсутствие инфраструктуры - школ, садиков, магазинов, даже мест для парковки. Это огромный муравейник, если судить по тем картинкам, что я видел. Возможно, для москвичей в этом нет ничего страшного, а для меня это кошмар.
Студию 20 кв.м за 1 млн купят только те, кому не хватает ни на что другое, контингент сами представляете.

Это не главное - вам правильно написали, что перспектива достройки сейчас очень туманная.
С 2015 года мы живем в новой экономической реальности, которую не все осознали. Обойдусь без подробностей, чтобы не лезть в политику ))

а чем так уж плохо Порошкино то? Вообще-то Порошкино-Юкки это чуть ли не элитка

Это субъективно, но я не переношу северные районы, ни Приморский, ни Комендань, ни Порнасий. Редко там бываю и мне не нравится.

10 в месяц с миллиона это 12% годовых вообще-то. сказочная рентабельность для квартирной недвиги.

Проще эту единичку заложить на депозит 20% - и не будет ни налоговых проблем, ни сложностей с ликвидностью.

А теперь по факту: в Шушарах много пенсионеров-силовиков, достаточно не бедные люди, которые точно не носят штопанных носков. Жилье как и снимают, так и покупают. 72м2 в Шушарах на Пушкинской проданных мной друзьям в 2005г за 32000$ сейчас были проданы за 88000$. Я сдаю 2 однушки там же за 15000 руб + ремонт (дом только сдан, квартиры без отделки) + коммуналка. Шушары сейчас востребованы как никогда, мои объявления о продаже и месяца не висят, а об аренде 3 дня. Причем без разницы, переуступка или собственность. Я экспериментировал с разными районами СПб, но смысл есть только в Шушарах, Пушкине, Павловске, все остальное только ради - что б было...

Да, Шушары, Пушкин, Московская славянка и пр. заселены военными и прочими льготниками.
Я проводил несколько процессов по этим квартирам - вся военная приватизация идет через суд, который выигрывается 100%. Росреестр там тоже дурной. Сдаете за 15 - рад за вас, для меня это новость, я считал Шушары быдло-гетто-районом и полным неликвидом. Каждый раз, проезжая по КАД, я вижу этот недострой и с ужасом думаю, что будет, когда все это заселится. А ведь заселят - для многих жителей Новгородской, Псковской и Вологодской глубинок, где нет денег, где разруха и деградация, даже такое жилье предел мечтаний.

На форуме ЛВ есть интересный раздел по недвижимости, там эти вопросы по сотому кругу обсуждаются ))

[mare 55]

Рассматривая вопрос вложения денег в недвигу в Питере , мной бы даже в страшном сне не рассматривались ни Шушары, ни , тем более, Порошкино (ИМХО)! С какой целью Вы "влезаете"? перепродать- мало заработаете, а геморра с хорошим покупателем будет много ( местоположение не айс) ; сдавать- 15тр смешная сумма, и найти хорошего съемщика будет ой как не просто в новых условиях . Поближе к м "Парнас" смотрите или, уж хотя бы, рядом с м "Девяткино". Да и, действительно, с "вояками" (типа СК "Воин" и тд) не связывайтесь - там реально одни суды и чень большие задержки по получению собственности. Рассматриваемые Вами варианты действительно дешевы, но оочень сердиты ( в смысле- заморочны потом), думайте...

[Kirill Vlasoff]

Рассматривая вопрос вложения денег в недвигу в Питере , мной бы даже в страшном сне не рассматривались ни Шушары, ни , тем более, Порошкино

комрады, повторю вопрос - в чем ужос Порошкино? Я там бывал пару раз, смотрел домики для аренды - вполне себе цивильно, да еще и рядом с городом. На авто очень удобно, уверен с маршрутками все ок, скажите, чего я не понимаю?

[Рамбовский]

Лично мне по-человечески жаль людей, которые живут во всяких Порошкино-Девяткино-Шушарах-Славянках и пр.
Хаотичная застройка колхозных полей вокруг КАД - это градостроительное преступление ИМХО.

И если посмотреть объективно, без эмоций, это не самое лучшее вложение денег. Цены на неликвид должны упасть, правильнее вложиться в валюту или добавить и купить жилье в нормальном месте. Опять же ситуация 2015 года, сейчас никто не знает, что будет дальше.

Применительно к данному проекту - что тут обсуждать, пока это поле, даже разрешения на строительство нет.

[Kirill Vlasoff]

Лично мне по-человечески жаль людей, которые живут во всяких Порошкино-Девяткино-Шушарах-Славянках и пр.
Хаотичная застройка колхозных полей вокруг КАД - это градостроительное преступление ИМХО.

И если посмотреть объективно, без эмоций, это не самое лучшее вложение денег. Цены на неликвид должны упасть, правильнее вложиться в валюту или добавить и купить жилье в нормальном месте. Опять же ситуация 2015 года, сейчас никто не знает, что будет дальше.

Применительно к данному проекту - что тут обсуждать, пока это поле, даже разрешения на строительство нет.

мне кажется что Порошкино не равно Девяткино. В тех же Шушарах построят метро - будет второе Купчино. Не шоколад, но и не ужас. За 1 нормальное жилье в СПб не купить.
хотя в целом, конечно, согласен - эти муравейники за КАДом имеют шанс в хреновые места превратиться

[Kirill Vlasoff]

а чем так уж плохо Порошкино то? Вообще-то Порошкино-Юкки это чуть ли не элитка

Это субъективно, но я не переношу северные районы, ни Приморский, ни Комендань, ни Порнасий. Редко там бываю и мне не нравится.

ну против субьективщины сложно что-то возражать, но во-первых, Порошкино и Приморский не одно и тоже, одно пригород, другое район города,
во-вторых, а что - Купчино или Югозапад чем-то лучше? На мой взгляд тоже самое, только на Севере новых домов побольше, магазинов и прочей социалки.
Все-таки новострой и часто не дешевый - соот-но и контингент. Сам живу в Коломягах - мне нравится.

[Bonjour]

В тех же Шушарах построят метро

"Жаль только — жить в эту пору прекрасную
Уж не придется — ни мне, ни тебе" (с) Н.А. Некрасов

[Денис Ч.]

Я с трудом представляю, как можно жить в Москве, стараюсь туда даже по работе не ездить, не понимаю этот перенаселенный город с уменьшающейся долей русского населения.

Вот с этого наверное и начинается весь ваш субъективизм по этому поводу............

Полное отсутствие инфраструктуры - школ, садиков, магазинов, даже мест для парковки.

С этим я скорее соглашусь, но с другой стороны, ни какая семья с детьми не будет покупать малогабаритную однушку.

Это огромный муравейник

Вот ни понимаю вашего этого выражения Муравейник-это любой район мегаполиса. Муравейника может не быть только в коттеджнем посёлке, так как он малоэтажный и на довольна таки относительно большой площади.

Студию 20 кв.м за 1 млн купят только те, кому не хватает ни на что другое, контингент сами представляете.

Те кому не хватает ни на что другое сидят там, где сидят, так как далеко ни у каждого у нас в стране, особенно как вы говорите в глубинке есть свободные деньги на покупку квартиры.
Если же вы говорите про кредиты, то опять же, ни кого не заставляют брать по кредиту именно там и за такую сумму, можно взять в кредит чуть больше и в другом месте.

Это не главное - вам правильно написали, что перспектива достройки сейчас очень туманная.
С 2015 года мы живем в новой экономической реальности, которую не все осознали. Обойдусь без подробностей, чтобы не лезть в политику ))

Туманно у нас всё сейчас в стране Можно конечно ровно сесть на задницу и охать по этому поводу и ни чего не делать А можно жить дальше, хоть и конечно же сложно

Проще эту единичку заложить на депозит 20% - и не будет ни налоговых проблем, ни сложностей с ликвидностью.

Это где это вы такие проценты на 5 лет нашли? Да есть на 1 год, НО не больше.

Каждый раз, проезжая по КАД, я вижу этот недострой и с ужасом думаю, что будет, когда все это заселится.

Так же всё было и в Москве, только немного раньше.
Я не могу конечно спорить о том, что мне говорили выше, мол у вас в Питере всё развивается медленно.

комрады, повторю вопрос - в чем ужос Порошкино?

На авто очень удобно, уверен с маршрутками все ок, скажите, чего я не понимаю?

Вот и мне это очень интересно!? Тем более вы говорите про нормальный транспорт.

И если посмотреть объективно, без эмоций, это не самое лучшее вложение денег. Цены на неликвид должны упасть

Повторюсь, вам конечно виднее, о том и завёл этот вопрос изначально. Странно, с каких это пор новостройки считаются неликвидом?

Применительно к данному проекту - что тут обсуждать, пока это поле, даже разрешения на строительство нет.

Ценная инфа.

ну против субьективщины сложно что-то возражать, но во-первых, Порошкино и Приморский не одно и тоже, одно пригород, другое район города,
во-вторых, а что - Купчино или Югозапад чем-то лучше? На мой взгляд тоже самое, только на Севере новых домов побольше, магазинов и прочей социалки.
Все-таки новострой и часто не дешевый - соот-но и контингент. Сам живу в Коломягах - мне нравится

Всё таки у вас Питерцев существует это нависающее понятие заМКАДышей . У нас она осталось только в стёбах. А вот несколько лет назад это словосочетание пугало многих, пугало в плане "это ж за МКАДом-это так далеко" и в таком духе. Но когда всё более или менее всё заселилось ни про одно, что это хреновое люмпен-муравейнико-место не слышал


P.S. Господа. Учту ваши все пожелания (может и ещё кто то что то добавит). Естественно если я именно там (Порошкино) бы собрался брать квартиру, то по крайней мере съездил бы туда и посмотрел хотя бы на местность на транспорт и т.д. и может бы решил добавить немного и взять в другом месте или вообще не связываться с Питером.
Да, я смотрю с точки зрения москвича, а вы питерца.
Единственное, что меня насторожило это медленное развитие -назовём это так.

[Kirill Vlasoff]

Всё таки у вас Питерцев существует это нависающее понятие заМКАДышей . У нас она осталось только в стёбах. А вот несколько лет назад это словосочетание пугало многих, пугало в плане "это ж за МКАДом-это так далеко" и в таком духе. Но когда всё более или менее всё заселилось ни про одно, что это хреновое люмпен-муравейнико-место не слышал

P.S. Господа. Учту ваши все пожелания (может и ещё кто то что то добавит). Естественно если я именно там (Порошкино) бы собрался брать квартиру, то по крайней мере съездил бы туда и посмотрел хотя бы на местность на транспорт и т.д. и может бы решил добавить немного и взять в другом месте или вообще не связываться с Питером.
Да, я смотрю с точки зрения москвича, а вы питерца.
Единственное, что меня насторожило это медленное развитие -назовём это так.

я не очень в теме структуры города Москва, поэтому не рискну судить о объективности ужоса жизни за МКАД.
но в СПб, на мой взгляд, у таких новостроек есть вполне реальные минусы. строительные конторы, в погоне за гешефтом, строят очень плотно многоэтажки, в которых пихают максимальное количество квартир. При этом парковочных мест ес-но минимум, социалки никакой, метро не будет скорее всего никогда. Но все, конечно, стоит своих денег,
если брать готовое/почти готовое - почему нет. Опять же с Порошкино то ситуация другая, на мой взгляд, ну никак Порошкино нельзя ровнять с Девяткино итп.

[akz]

с Порошкино то ситуация другая, на мой взгляд, ну никак Порошкино нельзя ровнять с Девяткино итп.

Соседняя Осиновая Роща - близнец Морошкино. Ну с разницей в прописке - в Морошкино будет областная. Полсотни домов, одна школа и ларьки на перекрестках. Местом для жизни такое назвать не могу.

[Kirill Vlasoff]

с Порошкино то ситуация другая, на мой взгляд, ну никак Порошкино нельзя ровнять с Девяткино итп.

Соседняя Осиновая Роща - близнец Морошкино. Ну с разницей в прописке - в Морошкино будет областная. Полсотни домов, одна школа и ларьки на перекрестках. Местом для жизни такое назвать не могу.

а не пофиг ли где прописка? город реально близко, не обязательно ходить там в школу.

[Денис Ч.]

я не очень в теме структуры города Москва, поэтому не рискну судить о объективности ужоса жизни за МКАД.

Да структура обычная, то что усиленно застраивалось лет 15 назад и ранее за МКАДом всё это было в чистом поле, вообще ни чего не было, а ещё типа Марьино-говорят проблемы с землёй, что то наподобие каких то могильников

но в СПб, на мой взгляд, у таких новостроек есть вполне реальные минусы. строительные конторы, в погоне за гешефтом, строят очень плотно многоэтажки, в которых пихают максимальное количество квартир. При этом парковочных мест ес-но минимум, социалки никакой, метро не будет скорее всего никогда. Но все, конечно, стоит своих денег,

Абсолютно так же в Москве

если брать готовое/почти готовое - почему нет. Опять же с Порошкино то ситуация другая, на мой взгляд, ну никак Порошкино нельзя ровнять с Девяткино итп

Даже и не спорю, а точнее не знаю...............

Соседняя Осиновая Роща - близнец Морошкино. Ну с разницей в прописке - в Морошкино будет областная. Полсотни домов, одна школа и ларьки на перекрестках. Местом для жизни такое назвать не могу.

Это ещё неплохой вариант по московским, а точнее по подмосковным меркам К стати, я что то не пойму первые этажи домов (на панораме) они жилые или нет..........?
В Подмосковье в некоторых новых районах слышал вообще ни чего нет в плане инфраструктуры.

[Kirill Vlasoff]

Денис, во-первых, вам надо приехать и самому посмотреть 2-3 варианта этих новостройных районов. Сильно понятнее будет. Во-вторых, все-таки совсем на нуле вписывать в нынешней ситуации - огромный риск, ну если только совсем много бабла надо распихать куда-то, тогда можно небольшой процент денег вложить в такие рискованные проекты, иначе - нафиг.