Купить квартиру в Питере

[valer_ON]

Из собственного опыта постоянного строительства в СПб могу сказать,

Напишу также из собственного опыта: 2003 тогда еще Гатчинский ДСК жк на большевиков - досрочная сдача где-то месяца на 4. 2006 Строймонтаж задержали всего на пол года. 2008 ленстройтрест задержка на пол года.(тогда грянул кризис так что вообще не считаю за задержку). 2013 ЛСР недвижимость, сдача в срок который прописан в договоре. Сетл Сити - посмотрим. SLAVA 2004 разрешите полюбопытствовать у каких компаний были такие задержки (в принципе догадываюсь, но все-таки хотелось бы от вас услышать имена "ГЕРОЕВ" строительного рынка СПб). Про ужасы с отсутствием воды неработающими лифтами, и тд могу подтвердить лишь частично - было раньше. 2013 ЛСР.- лифт заработал сразу, гор вода была, электричество сразу на постоянку. Тщательнее выбирайте застройщика и будет вам Счастье т.е квартира в срок, ну или почти в срок

[Slava2004]

SLAVA 2004 разрешите полюбопытствовать у каких компаний были такие задержки (в принципе догадываюсь, но все-таки хотелось бы от вас услышать имена "ГЕРОЕВ" строительного рынка СПб).

Титан, Император, Норман, ДПС, Росстрой (тот же Су-155).
У меня немного иные критерии выбора, тк имеются иные сугубо меркантильные интересы не связанные с проживанием. Изложен просто опыт.

[valer_ON]

Из всех вышеперечисленных "Героев", знаю только Норман и Росстрой. Все остальные, наверное компании "одного дома".

[Slava2004]

Из всех вышеперечисленных "Героев", знаю только Норман и Росстрой. Все остальные, наверное компании "одного дома".

ДПС самый старый и крупный застройщик СПб. Раньше строил только панельки, теперь перешел на монолит и комплексную застройку, в том числе строительство социалки... будь она неладна. Титан построил 70% лесоветовского, где от котлована до собственности расстояние 7 лет.
П.С. ДПС это Дальпитерстрой.

[valer_ON]

А Дальпитерстрой знаю. Много строит по области особенно в направлении Всеволожска, Всегда считал его надежным областным застройщиком.

[Slava2004]

Надежный-то надежный, а вот по срокам совершенно не обязательный, в частности в Шушарах. Один "домик" с 2011г все переносится и переносится, сейчас обещают ввести в эксплуатацию в 1 кв 2015г, что разнится от первоначального договора ввести во 2 кв 2011г.

[valer_ON]

Да уж. 4 года задержки крутовато. Если рассматривать такие покупки в качестве инвестиций, то получается, мягко говоря не очень то и выгодно.

[Pavellok]

В августе прошлого года БН вроде уже искал студии дешевле 2 млн. Тогда обнаружилось девять объектов, где такое предложение имелось. Но на сегодняшний день (то есть спустя семь месяцев) только в одном из жилых комплексов из того списка по-прежнему можно приобрести, уложившись в 2 ляма. В Красном Селе от ИСГ ТАЙМС, 25-м кв квартиры по 1,8 или по 1,9 млн, неплохо в принципе, для почти курортного места: река парк, станция ЖД. Не знаю, возможно, как альтернатива: студии в девяткино, 25 мин от метро, но все это эще на этапе котлована или первого этапа(

[Рамбовский]

Назвать цыганское перенаселенное Красное село "почти курортным местом" - это сильно )) тогда уж можно и дальше по трассе предложения рассматривать - Лаголово, Русско-Высоцкое и пр.

[IRINKAPA]

Мы купили в августе в Гринландии студию 25 м сдача декабрь 2016 В августе было 3 этажа сейчас построили до 20 этажа Покупали по акции за 1950. Очень надеемся что сдадут вовремя.

[Pavellok]

Рамбовский, в том то и дело, уже насмотрелся на все пригороды с типа"Частной застройкой" и пригородными таунхаусами. Все зависит от места расположения объекта и репутации застройщика. Конкретно в красном у застройки - парк и водоем.

[Рамбовский]

Скорее, многое зависит от места работы. Если вы работаете удаленно, у вас нет детей, которым нужны садик-школа, то вполне можно жить и в Красном Селе. Воздух получше, чем в спальных районах. Но ежедневное протискивание по Таллинскому шоссе - это тяжелый путь, вечная пробка в Горелово. А ведь квартал Спирина-Освобождения еще не до конца заселен. Дальше в Лаголово есть такая же многоэтажная застройка, 5 минут разницы, но это уже Ленобласть и по идее цены должны быть пониже.

[Денис Ч.]

Вот как раз просматриваю варианты со студией. Район: Всеволожский Адрес: дер.Порошкино Срок сдачи: I кв. 2017 Цена:1035000.- 22,5 м.кв. При 100% оплате скидка 10%
Подскажите Питербуржцы, как вариант для вложения денег с возможной последующей продажей или оставить для себя.

[akz]

как вариант для вложения денег с возможной последующей продажей или оставить для себя.

Многократно неудачная идея:
- покупать на локальном пике для последующей перепродажи имеет мало смысла;
- ЖК - дважды муравейник, 5 немелких высоток из студий и однушек;
- до ближайшего метро 8 км, вокруг поля;
- "сдача в 2017 году" - сегодня это == хз когда и не факт, что вообще случится.
- стоит посмотреть на долларовую цену метра за последние 2 года -45% в баксах. Если брать от 2009, то -40%. Т.е. большая часть наиболее дешевого бетона отпополамилась в цене. Использовать такой бетон как инвестицию при этом несколько странно.

[Денис Ч.]

Скажу сразу, я не спорю, а пытаюсь услышать разные мнения

- ЖК - дважды муравейник, 5 немелких высоток из студий и однушек;
- до ближайшего метро 8 км, вокруг поля;

Муравейник.......... Так Москва и есть большой муравейник. Что Вы имеете ввиду под словом муравейник? До ближайшего метро 8 км по московским меркам не далеко.

- "сдача в 2017 году" - сегодня это == хз когда и не факт, что вообще случится.

С этим конечно не поспоришь, но это можно сказать про любое такое строительство у него и цена соответствующая.

- стоит посмотреть на долларовую цену метра за последние 2 года -45% в баксах. Если брать от 2009, то -40%. Т.е. большая часть наиболее дешевого бетона отпополамилась в цене. Использовать такой бетон как инвестицию при этом несколько странно.

Не знаю что конечно там отпополамилось, но если лям перевести в доллары и положить в тот же самый банк под максимум уж 9%, то я думаю когда жильё сдадут то продать его можно с гораздо большей прибылью. Я не беру конечно расклад, что доллар вырастет до 100 руб.

[Рамбовский]

Помню, читал про этот объект "Морошкино" в Порошкино )) жуткий муравейник по 12 студий на этаже, рядом лес, цивилизации никакой.
Это не Санкт-Петербург, а Ленобласть, вокруг КАД много такого настроили.
С сайта новострой.су:

Подробной информации по данному проекту пока нет. В сети гуляют разного рода иллюстрации, имеющие отношение к «Морошкино». На более ранних картинках дома выглядели вполне респектабельно, на более поздних — фасады стали заметно проще. Все указывает на эволюцию проекта в сторону эконом-класса. Но поскольку проектные иллюстрации отличаются весьма существенно, с окончательным выводом до появления официальной информации спешить не будем.

Застройщик подробностей проекта на официальном сайте не раскрывает. Как нам пояснили в компании, разрешение на строительство, вероятно, будет получено в январе-феврале 2015 года. После этого откроются продажи. Предположительно упор в квартирографии будет сделан на студии и однокомнатные квартиры. Таким образом, это еще один признак, что жилой комплекс будет, скорее всего, соответствовать классу «эконом».

Пока нет подробностей проекта, говорить о достоинствах и недостатках домов преждевременно. Поэтому коснемся только местоположения жилого комплекса. Очевидно, что ярко выраженных плюсов тут нет. Станция метро по соседству отсутствует. Конечно, можно держать в уме отдаленную перспективу строительства станций в Парголово и Осиновой Роще. Но произойдет это в любом случае не раньше 2025 года. Добираться в Петербург наземным транспортом также не слишком удобно, учитывая, что близлежащая развязка КАД на Выборгском шоссе зачастую перегружена.

Социальной инфраструктуры, которая присутствует в соседних Юкках и Осиновой Роще, для нового микрорайона будет явно недостаточно. Впрочем, возможно, будут построены свои соцобъекты.

Экологическую обстановку также благоприятной назвать трудно, учитывая, что рядом КАД. Хотя близость Юкков и лесных массивов за Ленинградским шоссе это, конечно, плюс.

Одним словом, жилье в «Морошкино» предназначено, в первую очередь для тех, кто готов мириться с бытовыми сложностями, на семьи без детей, на молодых мобильных людей, которых интересует жилье недалеко от города для старта самостоятельной жизни.

[Денис Ч.]

рядом лес, цивилизации никакой.

А где Вы видели цивилизацию в новом микрорайоне который ещё за кольцом в любом городе?

Поэтому коснемся только местоположения жилого комплекса. Очевидно, что ярко выраженных плюсов тут нет. Станция метро по соседству отсутствует. Конечно, можно держать в уме отдаленную перспективу строительства станций в Парголово и Осиновой Роще. Но произойдет это в любом случае не раньше 2025 года. Добираться в Петербург наземным транспортом также не слишком удобно, учитывая, что близлежащая развязка КАД на Выборгском шоссе зачастую перегружена.

Социальной инфраструктуры, которая присутствует в соседних Юкках и Осиновой Роще, для нового микрорайона будет явно недостаточно. Впрочем, возможно, будут построены свои соцобъекты.

Экологическую обстановку также благоприятной назвать трудно, учитывая, что рядом КАД. Хотя близость Юкков и лесных массивов за Ленинградским шоссе это, конечно, плюс.

Вы поймите одно, я смотрю на всё это с точки зрения москвича и все эти сложности с инфраструктурой , транспортом присуще было для каждого района Москвы который строился сразу за МКАДом. Нет экологии и пробки есть в любом районе Москвы и сейчас. Помню тоже самое Митино считалось глухоманью и без инфраструктуры, а лет через пять там как грибы всё попёрло.
Естественно я рассматриваю передвижение только на машине, по крайней мере первые годы.
И если учесть, что в первые годы там не планирую жить, максимум если получится сдать в аренду.

[Bonjour]

Вы поймите одно, я смотрю на всё это с точки зрения москвича и все эти сложности с инфраструктурой , транспортом присуще было для каждого района Москвы который строился сразу за МКАДом.

Но спрашиваете же мнение петербуржцев, вам и отвечают с этой точки зрения. Так как это происходит у нас.
Метро там не будет в ближайшие лет тридцать, если только мир не перевернётся Его у нас практически не строят: одна новая станция один раз в пять лет - это не в счёт

максимум если получится сдать в аренду.

Это максимум, но кто туда поедет, если оттуда не выехать? Сейчас предложений по сдаче квартир стало гораздо больше, что естественно для кризиса. Для работающего человека сейчас можно снять жильё с нормальным транспортным доступом.

[Денис Ч.]

Но спрашиваете же мнение петербуржцев, вам и отвечают с этой точки зрения. Так как это происходит у нас.

а у вас что после этого микрорайона всё встанет и ни чего больше строится не будет?

Метро там не будет в ближайшие лет тридцать, если только мир не перевернётся Его у нас практически не строят: одна новая станция один раз в пять лет - это не в счёт

На метро не надеюсь.

Сейчас предложений по сдаче квартир стало гораздо больше, что естественно для кризиса

Могу сказать такую вещь, опять же на примере Москвы, (хотя кризис вроде как у нас во всей стране) пытался на неделе снять квартиру для сотрудника нашей организации, так риэлторы "одно место морщат", не особо заинтересованы если есть какие то нюансы, мол вариантов кому, у нас много.............
Так же сотрудник продаёт квартиру в Одинцово, тоже звонков хоть отбавляй

[Bonjour]

а у вас что после этого микрорайона всё встанет и ни чего больше строится не будет?

Где что встанет, а где что поедет - это к Полтавченко

Могу сказать такую вещь, опять же на примере Москвы

Это доказывает, что Москва - это не Питер Изучайте спрос и предложение здесь, не пытайтесь перенести московские реалии - ошибётесь. Для сведения _http://-/2015/02/12/119/_