Аладьин писал(а) 11 сен 2014, 11:06:Ситуация: альтернативная сделка, продается квартира (менее трех лет в собственности) за 5,5 млн. и сразу же покупается другая за 5,8 млн.. НДФЛ ноль?
Конечно, месяц уже прошел, возможно неактуально, но все же - для тех, у кого такой же вопрос возникнет
НЕТ! Это не так.Речь идет о разных объектах и разных налоговых вычетах.
Продается квартира А за 5,5 млн, покупается квартира Б за 5,8 млн.
1)налоговый вычет при продаже
НДФЛ = ((доходы с продажи квартиры А) - (
расходы на покупку квартиры А))*13% = (5,5 млн - расходы на ее покупку)*13%
Здесь сумма вычета - это сумма, с которой налог платить не нужно, он вычитается из доходов.
Учитываются расходы на покупку именно той квартиры, что продается.
Причем, если нет подтверждающих расходы документов, размер вычета будет 1 млн.
Квартира Б тут ни при чем
2) За покупку квартиры Б можно возместить уплаченные налоги, но не со всей стоимости, а с 2 млн.
Это налоговый вычет на покупку жилья.
Снова нужны подтверждающие расходы документы.
Можно вернуть из бюджета уплаченный налог 2НДФЛ. Ключевое слово "вернуть". Если 2НДФЛ не платите - возвращать нечего.
Использовать можно несколько раз, но не более 2 млн. за всю жизнь. Для квартир, купленных до 2014 г. - только один раз в жизни, даже если не набирается 2 млн.
НДФЛ = 2* 13%, т.к. (расходы на покупку квартиры Б) = 5,8>2. Эту сумму можно вернуть из бюджета, часто не сразу, а в течение нескольких лет.
3) Комбинированный вариант, он чаще всего и вызывает путаницу.
В одном налоговом периоде продается квартира А, покупается квартира Б.
Так как есть налог к уплате и к возврату, происходит взаимозачет
НДФЛ = ((доходы с продажи квартиры А) - (расходы на покупку квартиры А))*13% - (расходы на покупку квартиры Б)*13%
= (5,5 млн - (расходы на покупку квартиры А) - 2 млн))* 13%
Если квартиру А купили за 3,5 млн или дороже, НДФЛ будет ноль.
Если купили дешевле, или документов, подтверждающих расходы, нет - придется платить налог.