Рухнут ли цены на недвижимость в Таиланде?

[ParanoidAndroid]

Да ничего не будет. Оформят разрешения и вернутся. Благо, что Паттайя, что Хуахин - приграничные зоны и для соседей оформить разрешение на работу здесь, почти формальность.

[Конрад.Карлович]

На пресс-конференции в Бангкоке Киочи Танада, президент Toyota Motor Thailand объявил, что общие продажи всех производителей за первое полугодие 2014 составили 440 911 шт., что на 40,5% меньше, чем год назад. Прогноз по итогам года таков – 920 000 шт., падение на 30,9%.
http://www.bangkokpost.com/most-recent/ ... 0-5-toyota
Следите за недвигой .

[Александр22]

Что такое недвига?
Если это элитные общежития и домики из дерьма для доверчивых фарангов, так на них тайцам наср@ть с высокой колокольни.
А если это коммерческие площади и действительно ценное жилье, построенное тайцами для тайцев, а не евреями для туристов, то тут динамика цен покупателей не радует, растут, окаянные, несмотря на неудачи Тойоты.

[Виталий 80]

Рано еще для падения цен на недвижимость, после сезона будит видно, а вот цены на аренду могут немного упасть.

[inthailand]

Ну вот кто более-менее осведомленный о том, что происходит сейчас в Таиланде рискнет покупать дом?
Имхо, на кондо спрос упадет, вопрос только на сколько, а вот дома капитально просядут в цене. Масса заточенных под фарангов проектов будет простаивать. Есть, конечно, категория доверчивых лохов, которые поверят сладким речам продавцов, но их вряд ли будет много.

[alexus284]

14 августа 2014 Визы в Таиланд для владельцев недвижимости
С 12 августа 2014 года вступили в полную силу новые меры по визовому контролю в Королевстве Таиланд в отношении так называемых ”виза-ран” (выезд и въезд на территорию Таиланда для получения нового 30-дневного срока пребывания), также введено усиление ответственности за просрочку разрешенного времени пребывания в Таиланде.
На фоне усиления контроля иммиграционного законодательства постоянно поступает информация от близких к военному временному правительству источников о том, что в настоящее время ведется активный пересмотр и готовятся поправки в законодательстве касательно лиц, инвестирующих в экономику Таиланда. В частности рассматривается внесение изменений и дополнений, которые разрешат особый визовый режим для иностранных владельцев недвижимости в Таиланде.

Выше приведено сообщение, взятое с сайта одного из агенств недвижимости Паттайи. Первоисточник неизвестен. Агенство ссылается на "близкие к военному правительству источники". Как бы хотелось верить!!! :thumbup:

[Catapulta]

Ну вот кто более-менее осведомленный о том, что происходит сейчас в Таиланде рискнет покупать дом?
Имхо, на кондо спрос упадет, вопрос только на сколько, а вот дома капитально просядут в цене. Масса заточенных под фарангов проектов будет простаивать. Есть, конечно, категория доверчивых лохов, которые поверят сладким речам продавцов, но их вряд ли будет много.

А что такого происходит-то, осведомите?

[inthailand]

Ну вот кто более-менее осведомленный о том, что происходит сейчас в Таиланде рискнет покупать дом?
Имхо, на кондо спрос упадет, вопрос только на сколько, а вот дома капитально просядут в цене. Масса заточенных под фарангов проектов будет простаивать. Есть, конечно, категория доверчивых лохов, которые поверят сладким речам продавцов, но их вряд ли будет много.

А что такого происходит-то, осведомите?

Происходит то, что взялись за всякие левые схемы, от кафешек незаконно расположенных на пляже до земли оформленной на липовые фирмы. И судя по ретивости новой власти это дело они вполне могут довести до конца. Т.к. оформление в собственность домов - это или аренда на 30 лет или оформление на фирму (99% из них с нулевым балансом), то тайцы вполне могут такие фирмочки ликвидировать и как вы думает, что будет дальше?

Плюс до сих пор утрясается визовый вопрос. Чем закончится пока непонятно.

На таком фоне покупать недвижимость???

[Гость]

Что такое недвига?
Если это элитные общежития и домики из дерьма для доверчивых фарангов, так на них тайцам наср@ть с высокой колокольни.
А если это коммерческие площади и действительно ценное жилье, построенное тайцами для тайцев, а не евреями для туристов, то тут динамика цен покупателей не радует, растут, окаянные, несмотря на неудачи Тойоты.

Ну в Бангкоке тоже был "бум" до 1997.
А тайцами для тайцев это как?
Покупательская способность тайцев не столь велика.
Ликвид дешевое жилье.
Насколько я знаю когда четыре - пять лет назад предлагали вложиться в кондики. Так они распродавались еще до введения в эксплуатацию. А нонче . Бери ... не хочу готовенькие.

[Гость]

Происходит то, что взялись за всякие левые схемы, от кафешек незаконно расположенных на пляже до земли оформленной на липовые фирмы. И судя по ретивости новой власти это дело они вполне могут довести до конца. Т.к. оформление в собственность домов - это или аренда на 30 лет или оформление на фирму (99% из них с нулевым балансом), то тайцы вполне могут такие фирмочки ликвидировать и как вы думает, что будет дальше?

Плюс до сих пор утрясается визовый вопрос. Чем закончится пока непонятно.

На таком фоне покупать недвижимость???

Ну поповоду визового вопроса... вы сильно перегнули. Скорее утрясаеться БЕЗвизовый вопрос.
По остальному есть доля правды.

[Александр22]

Что такое недвига?
Если это элитные общежития и домики из дерьма для доверчивых фарангов, так на них тайцам наср@ть с высокой колокольни.
А если это коммерческие площади и действительно ценное жилье, построенное тайцами для тайцев, а не евреями для туристов, то тут динамика цен покупателей не радует, растут, окаянные, несмотря на неудачи Тойоты.

Ну в Бангкоке тоже был "бум" до 1997.
А тайцами для тайцев это как?
Покупательская способность тайцев не столь велика.
Ликвид дешевое жилье.
Насколько я знаю когда четыре - пять лет назад предлагали вложиться в кондики. Так они распродавались еще до введения в эксплуатацию. А нонче . Бери ... не хочу готовенькие.

Приличный дом это паркинг на первых семи этажах плюс три подземных, полтора-два машиноместа на квартиру, нормальные стены и перегородки со звукоизоляцией, площадь квартир под сотню метров.
И цены на такое жилье большинству иностранцев недоступны, приобретают тайцы с не столь великой покупательной способностью.

[chuk71]

Покупательская способность тайцев не столь велика.

Расскажите это крупным тайским девелоперам, большинство из которых вообще не ориентировано на продажи иностранцам.

[Гость]

Приличный дом это паркинг на первых семи этажах плюс три подземных, полтора-два машиноместа на квартиру, нормальные стены и перегородки со звукоизоляцией, площадь квартир под сотню метров.
И цены на такое жилье большинству иностранцев недоступны, приобретают тайцы с не столь великой покупательной способностью.

Ну по поводу большигство иностранцев - вы как считаете это от суммы населения земного шара или всеже исходите от тенденции иностранных какпиталов-инвесторов которые инвестируют в недвигу по планете?
Если последних , то можно поспорить , учитывая стоимость недвиги Гонконга, Лондона, Австралии, Сингапура и других стран.
Также по мне приличный кондо это еще и инфраструктура( бизнес площадя под магазины и прочее) и главное Рассположение. Ну это по мимо стандартного пакета из вами перечисленного.

Так что мерять покупательскую способность тайцев с иностранными инвесторами не обьективно как минимум.

[Гость]

Покупательская способность тайцев не столь велика.

Расскажите это крупным тайским девелоперам, большинство из которых вообще не ориентировано на продажи иностранцам.

что рассказать? Что тайские девелопы неизвестны Иностранцам и поэтому количество привлеченных иностранных инвесторов стремиться к нулю? Так это общеизвестный факт. Конечно им следует рекламировать себя на международном рынке. И таки факт что у иностранных девелопов нехватка ( по крайне мере сложность) с заполнением 51% тайской части продажи проэкта - так как иностранцы в топ сегменте рынка. Так же у местных девелопов сложности с привлечением иностранцев - так как мало известны для иностранцев и не разрекламированны.
Тем неменее рост рынка За последний год был неплох. Но в том то и проблема что будет дальше... ибо без привлечения иностранных инвесторов , только на тайских далеко не уедешь.
Так же если отбросить рост цен рынка "чистый" доход от рента намного меньше 6% , чем в том же гонконге например.
Это конечно все мое ИМХО основонное На личных наблюдениях и наблюдениях и выводах моих знакомых.

Если есть что возразить. Возразите.
Так же хотелось бы услышать коментарий по поводу того что довольно обширное предложение " от застройщиков" уже в заверщенных проэктах практически равное по ценам с только открытыми ( так сказать с земли).
Изложите Ваше видение причин этого.
Мне( да и наверно некоторые форумчанам) будет интересга ваша точка зрения.
Ибо в споре рождаеться истина. Ну или покрайне мере субьективные выводы пересматриваються или укрепляються.

[chuk71]

И таки факт что у иностранных девелопов нехватка ( по крайне мере сложность) с заполнением 51% тайской части продажи проэкта - так как иностранцы в топ сегменте рынка. Так же у местных девелопов сложности с привлечением иностранцев - так как мало известны для иностранцев и не разрекламированны.

У тайский девелоперов нет проблем с заполнением тайской квоты ни в Бангкоке, ни в Хуа Хине, ни в целом ряде крупных тайских городов. Или Вы говорите о Патайе? Так там проблема с заполнением тайской квоты отсутствует напрочь у крупных тайских девелоперов тоже.
Мало разрекламированы Sansiri? Major? Land and House? И т.д...

Возражение одно - нельзя судить по рынку недвижимости Патайи по всему рынку недвижимости Таиланда.

[Гость]

Я в Патаи ниразу не был.
Я говорю о Бангкоке.
Опять же Вы или не внимательно читаете. Или...
Я не писал что у местных девелопов проблемы с недобором тайских инвесторов. Я лишь сказал что у них проблемы с МИРОВОЙ известностью.
Перечисленные Вами компании мне ни о чем не говорят. Я не местгый. И не знаю их проэктов их качество жилья и соблюдают ли они обещанные сроки здачи.
Ни в гонконгских газетах ни в китайских ни в аннлийских их рекламмы не встречал. Не видел их презентаций тоже.
Значит они НЕИЗВЕСТНЫ Миру.

Опять же вы упустили мою просьбу прокоментировать возможность покупки в тае от застройшика плошадей в заверщенных проэктах. Порой уже более полугода. Причн по цене фактически такой же как и во вновь открывшихся проэктах.
К сведению в Гонконге за год до завершения остаеться очень мало ликвида. В основном это в низких этажах и без вида.
А после завершения проэкта их поросто НЕТ от застройшика. Продажа уже только от перекупов и цена чуток поболее.
Так почему так в тае? ;)

[chuk71]

Вы очень безапелляционны. Или исповедуете солипсизм?

http://www.9elvastonplace.com/index.aspx Sansiri строит кондо в Лондоне.

Комментировать - какой смысл? Цены на старте и по завершению сильно отличаются. Откуда берутся непроданные квартиры? Либо этаж низкий/неудачная планировка, либо "отказные" - тайцы, видите ли, в отличие от фарангов, могут заплатить на старте продаж всего пару десятков или сотен тысяч бат, а остаток - по приемке. Отсюда и отказные варианты. Вновь открывшиеся проекты дороже по определению, так как цена земли все время растет.

[Гость]

Вы очень безапелляционны. Или исповедуете солипсизм?

http://www.9elvastonplace.com/index.aspx Sansiri строит кондо в Лондоне.

Комментировать - какой смысл? Цены на старте и по завершению сильно отличаются. Откуда берутся непроданные квартиры? Либо этаж низкий/неудачная планировка, либо "отказные" - тайцы, видите ли, в отличие от фарангов, могут заплатить на старте продаж всего пару десятков или сотен тысяч бат, а остаток - по приемке. Отсюда и отказные варианты. Вновь открывшиеся проекты дороже по определению, так как цена земли все время растет.

Конечно Ваш комент не лишен смысла.
Но есть одно НО.
1. Квартиры от застройщика в завершеном проэкте это таки показатель о недоборе инвесторов.
На "горячем рынке" такого нет
2 Есть рыночная цена. И если на старте проэкта цена такая же В завершенном проэкте значит рынок недвиги не успевает за рынком земли( или большие риски)
Вообщем тай это очень болотистая почва для рынка недвиги и таки наблюдаеться пузырь без особого вливания иностранных инвесторов.
Продажи авто в данном случае серьезный показатель, учитывая еще и то что упали продажи основного производителя авто для среднего и топ среднего класса.
Повышение отказов по кредитам.
Недобор инвесторов.
Я чтото упускаю?
Довольно таки веские причины обвала рынка.
Если чтото в корне не поминяеться.

[ParanoidAndroid]

У тайский девелоперов нет проблем с заполнением тайской квоты ни в Бангкоке....

В Бангкоке-таки подавляющее число девелоперов - китайцы и японцы. Про "крупных тайских девелоперов" я не слышал, извините.

Мало разрекламированы Sansiri? Major? Land and House? И т.д...

Sansiri? Это настолько же тайская компания, насколько тайская - ваша. Там ноги из Гонконга растут. И акции по миру размазаны, коль скоро это PCL.

[chuk71]

Sansiri? Это настолько же тайская компания, насколько тайская - ваша. Там ноги из Гонконга растут. И акции по миру размазаны, коль скоро это PCL.

То, что там китайские корни, это все в курсе. Но что это меняет в контексте вышесказанного?