Рухнут ли цены на недвижимость в Таиланде?

[chuk71]

У англичан, кстати, сейчас взрывной рост продаж домов и кондо в Таиланде. Связано с курсом фунта.
В прошлом году дом стоимостью 5 мил.бат обходился англичанам в 113000 фунтов, сейчас же он стоит 90000 фунтов.

[Гость]

"С каким смыслом они будут компенсировать 100 тыс. батов за покупку авто ввезенного в Таиланд как импорт ?"

авто сделаны в Таиланде, а не ввезены как импорт,

[Конрад.Карлович]

Ваша фраза

Вообще-то программа компенсации распространялась на все марки машин.

Тогда ответьте мне плиз на пару вопросов .

Какие цели преследовало государство стимулируя рост продаж авто ? Рост производства авто на заводах в Таиланде , так нет ?

и

С каким смыслом они будут компенсировать 100 тыс. батов за покупку авто ввезенного в Таиланд как импорт ?

Зараннее благодарен.

[серж19]

серж19, на последние деньги в Таиланде, как и в любой другой стране, исключая постоянное место жительства, как правило, люди недвижимость не покупают. Правильная недвижимость - это длинная инвестиция, не на пару-тройку лет, и в прибрежном Таиланде, разумеется для отдыха. Будет обвал, не будет обвала - солнце светит, море шумит, кокосы растут - что еще для пляжного отдыха надо?
В Таиланде существует масса способов получения длинной визы: приобретение Thai Elite, инвестиционная виза, пенсионная виза, студенческие визы и т.п. Естественно, это все для платежеспособного населения, но про другое я и не рассуждаю.В настоящее время совершенно замечательно тысячи людей прилетают в Таиланд на месяц по штампу, но по нескольку раз в год. Да, это дороже чем в Европу из центрального региона России, но Таиланд -это Таиланд.
Я никого не уговариваю приобретать недвижимость в Таиланде, люди с деньгами сами решат во что им вкладываться. Но если вы любите Таиланд, тайская дача лишней не будет, ЕСЛИ она куплена не на последние деньги и не с целью "заработать на жизнь".

мда....
тоесть призываете покупать падающую недвижимость под лозунгом-лишней не будет?
впрочем ладно,спорить с риэлторами я не намерен,нормальные люди зделают вывод,стоит ли покупать недвижку там куда тебя могут не пустить в ЛЮБОЙ момент.
в Тае наступают трудные и смутные времена,уже сейчас начинают во всех бедах винить фарангов,которые понаехали.....а психология толпы процесс лавинообразный,и глазом не успеете моргнуть как погромы по любому поводу пойдут.
вот на пурхете тайский мент заявил-русские убивают наших детей,это он сказал о спорном ДТП.
думайте..........еще несколько таких заявок по тв. и может начаться.

[Ruslik]

Любая астракция хороша только до тех пор, пока она не начинает путаться под ногами. Не надо пользоваться термином "недвижимость", давайте говорить более конкретно.

Вот есть дешевое жилье в нетуристических зонах, ясное дело, что это жилье фаранги никогда и не покупали, оно им просто не нужно. И на это жилье, понятное дело, цены не рухнут. Влияние фарангов на цены такого жилья - 0.0001%.

А есть другая крайность - жилье в европейском стиле и в шаговой доступности от пляжа. Такое жилье, наоборот, тайцы не покупают, пляж им и даром не нужен. Море тайцев не интересует, купаться (и тем более загорать ) им неинтересно. Влияние фарангов на цены такого жилья - 90%.

Между двумя этими крайностями масса промежуточных вариантов, разумеется.

[chuk71]

А есть другая крайность - жилье в европейском стиле и в шаговой доступности от пляжа. Такое жилье, наоборот, тайцы не покупают, пляж им и даром не нужен. Море тайцев не интересует, купаться (и тем более загорать ) им неинтересно. Влияние фарангов на цены такого жилья - 90%.

В хуа Хине 90 процентов такого жилья - в собственности у тайцев. Мало того - сейчас на пре-сейле порядка 4х кондо с ценами от 5 мил.бат. Так вот - застройщики не работают с агентами, прямо говорят - нам фаранги не интерсны. Продают все в БКК тайцам.

[Ruslik]

Вероятно, Хуа Хин - это исключение. Вот недавно я был на Ко Чанге и видел совершенно другую картину. Там несколько проектов строят, с видом на море, 5 минут до пляжа, бассейн на территории, все дела. Цены от 5 миллионов за кондо с одной спальней. Я видел, что неинтересны такие кондо тайцам, ну вот совсем. Что будет с этими проектоми, если не будет фарангов? Это будет мертвый город!

[калям]

Вероятно, Хуа Хин - это исключение. Вот недавно я был на Ко Чанге и видел совершенно другую картину. Там несколько проектов строят, с видом на море, 5 минут до пляжа, бассейн на территории, все дела. Цены от 5 миллионов за кондо с одной спальней. Я видел, что неинтересны такие кондо тайцам, ну вот совсем. Что будет с этими проектоми, если не будет фарангов? Это будет мертвый город!

ну Чанг вообще на любителя, как впрочем и ХХ

[chuk71]

Ко Чанг - вообще не показатель, если вернуться к началу темы. Туда люди едуь отдыхать на 1-2-3 недели максимум, так что проблемы с виза-ранами их не коснутся. Да и не будут визаранщики снимать кондо по цене от 30 000 в месяц, а цена будет именно такая при стоимости в 5 лямов за квартиру, не меньше.

[Ruslik]

Ко Чанг - вообще не показатель

Ну я к тому и веду, что ничего ни для чего не показатель. Ко Чанг не показатель для Хуа Хина, но и Хуа Хин не показатель для Ко Чанга. Если не будет фарангов, то везде просядет в разной степени, а где-то и вообще не просядет. А где-то не просто просядет, а вообще рухнет, в качестве примера такого места и был приведен Ко Чанг.

[ZEWS]

Выскажу свое мнение.
1. Рухнут - не то слово которое нужно употреблять относительно такого фактора. Снизятся, скорректируются и т.д., но не рухнут.
2. Безусловно это негативный фактор для РН( рынка недвижимости), который отрицательно сказывается на ценах.
3. Но это не самый сильный фактор, так что цены могут скопенсировать это снижение другими (положительными) факторами.
4. В целом эти новости плохи для РН - как знаки, некие индикаторы, что негативно влияет на выбор покупателей.
То бишь раньше иностранцы покупали зная что там все просто, а сейчас уже звенят некие колокольчики.



Мое личное мнение что цены в ближайшие год-два несколько просядут.

[Конрад.Карлович]

Вот оно как Михалыч http://www.reic.or.th/News/News_Detail. ... wsid=46622
и http://www.reic.or.th/News/News_Detail. ... wsid=46624 , а вы продолжайте слушать байки от различных продавцов.

[серж19]

Конрад.Карлович
что и требовалось доказать.
вообще,русские риэлторы пользуются как правило тем,что покупатели не знают англиского языка.
посмотрите,на англоизычных сайтах почему то цены меньше.........

[Mi1edi]

Политическая нестабильность и кредиторская задолженность банкам покупателей тайской квоты, разумеется, как минимум - не способствует росту цен, как максимум - могут влиять на снижение отпускной стоимости кв.м. Но для того, чтоб говорить об обвале хорошо бы разобраться что под этим понимать. Если проект вошел на рынок с определенной стартовой стоимостью, а реально продается на 20-30% ниже - это обвал. Весь нонсенс в том, что несмотря на отчеты застройщиков, на сегодня такого глобального снижения цен не наблюдается. ( Если таковые проекты имеются - расскажите мне о них!) Существует определенная коррекция: перераспределение площадей в сторону уменьшения, применение менее дорогостоящих материалов для отделки и т.п. - что касается жилищного строительства со стоимостью в районе 50 000- 70 000 Вт за м/кв. Ряд застройщиков отказались от жилищных проектов и инвестировали в строительство отелей. Кв.м. в жилищных проектах с выгодной локацией и стоимостью от 100 000 за м.кв., как не странно, распродаются на 50-60% еще в период предпродаж. Так что на сегодня обвала нет, посмотрим что будет завтра.

[Rusingl]

[quote="Mi1edi";p=5269777] Если проект вошел на рынок с определенной стартовой стоимостью, а реально продается на 20-30% ниже - это обвал. Весь нонсенс в том, что несмотря на отчеты застройщиков, на сегодня такого глобального снижения цен не наблюдается.

взято с сайта по продаже. 5 июля. без названий ибо не реклама


Студия 30 квм, 3-4 этаж, вид на зеленую зону, балкон.
Отделка, сантехника.
Цена: 899,000 бат (Оформление на компанию)
Старая цена: 1,499,000 бат

Квартира 42 квм, 5 этаж, 1 спальня, полная меблировка, частичный вид на море.
Старая цена: 3,200,000 бат Новая цена: 2,970,000 бат
Иностранное имя

3 спальни, 2 туалета, полная меблировка, кухня, кондиционеры. Большая парковка, Дополнительный домик, сад.
Старая цена: 5,900,000 бат Новая цена: 4,800,000 бат

2. Участок земли 192 квм, жилая площадь 103квм,
2 спальни, 2 туалета, полная меблировка, кухня, кондиционеры. Парковка, сад. (Бассейн по желанию)
Старая Цена: 2,900,000 батНовая Цена: 2,700,000 бат

[Mi1edi]

Это цены вторичного рынка, где, как правило, изначально цена несколько завышена и корректируется спросом. А вот примеры массового снижения цен от застройщиков есть?

[Rusingl]

Это цены вторичного рынка, где, как правило, изначально цена несколько завышена и корректируется спросом. А вот примеры массового снижения цен от застройщиков есть?

Это не вторичка. только построенные.
Насчет массового снижения цен. об этом говорить рано. Тай сейчас в самом начале снижения. это можно заметить только по некоторым сигналам. все может изменится в любую сторону в течении 3-6 месяцев. Сейчас цены держат.даже при отсутствии покупателей. Но кредиты надо возвращать. Так что сейчас снижение увидим скорее в виде акций. Но если за пол года +-. правительство не изменит свой подход к иностранцам. Те застройщики. что ориентированы на фарангов .сильно пострадают. и относится это в основном к Паттайя. Сейчас не начатые объекты будут замораживать. проданные на 50% делать акции. Вторичка в обще отдельный разговор.

[Mi1edi]

Сейчас все примерно так и есть, что будет дальше - поживем - увидим. Но не стоит забывать, что правильное вложение в любую недвижимость - в 90% это длинная инвестиция.

[калям]

Да все познается в сравнении. Сейчас завмс в Испании в райне Бенисса. Куча вилл на продажу Симпатичные но все дороже двух лимонов евро

[duracel]

упадут не упадут?
но спрос упадет 100%,а как на это среагируют застройщики...увидим )