Рухнут ли цены на недвижимость в Таиланде?

[серж19]

а цены уже падают.
приятель продаёт на самуи квартиру,и просто в шоке от предложеной суммы.причём,поразузнал и в самом деле всё УЖЕ упало.
реэлторов слушать не надо в таких делах,они будут накручивать,играть словами и тд.это их работа.......
так что недвижимость не упадёт,она рухнет,сейчас только цветочки.
смотрите,пакетный туризм упал на 43%.количество въехавших в тай всего на 10% и это до закручивания гаек.
тоесть сейчас туристическая индустрия в шоке стоит.и вместе с ней милионы тайцев.
сейчас опять появиться кто то умный, и скажет что туризм это несколько процентов.это не так,так как с туризмом связаны просто куча других областей экономики.и вот тогда тайские власти задумаются.
также задумаются и милионы тайцев,которые до этого разводили туристов на лёгкую денежку,а сейчас пойдут горбатиться на рисовые поля,так как это единственое что есть у Тая на экспорт.
а веть год назад хотел купить студию,пронесло........

[Конрад.Карлович]

Жму руку Серж. Недвижка пошла вслед за рынком авто.

[duracel]

примеры можно ?
Странно ,просто в 2008 г при мировом кризисе и отсутствии такого количества туристов, цены не падали, а сейчас прям рухнули?
А машины тут причем ?

[RodAnn]

примеры можно ?
А машины тут причем ?

не в курсе, как на БУ машины цены упали?
и еще имхо продолжат падать

[Rusingl]

примеры можно ?
Странно ,просто в 2008 г при мировом кризисе и отсутствии такого количества туристов, цены не падали, а сейчас прям рухнули?
А машины тут причем ?

2008 стало меньше туриков. а сейчас станет меньше тех кто живет постоянно и покупал жилье с целью круглогодичного проживания. Люди вкладывали бабки туда где дешево и можно жить.Так как со 2 июля ввели запрет на бордер(только 1) и идет утяжеление получения виз. думаю многие задумаются о том нужны ли им ква-ры в стране куда можно просто не попасть.Ну а то что кол-во желающих купить уменьшится в разы это очевидно. То что рухнут это конечно вряд ли.(40-50%) но просядут точно. особенно если всю эту хрень с виза бордер ранами не отменят.( Будут продавцы но не будет покупателей.

[Mi1edi]

Цены не рухнули. По некоторым проектам в 2014 г. цены замерзли на уровне 2008 года, но они и не были особо высокими в 2009-2013 гг. Так что изменение не критично, и уж совсем это нельзя назвать обрушением. По проектам на первой береговой линии ( от 3000$ за кв.м.) могу сказать со 100% уверенностью - сейчас цены только растут.

На счет туристов-зимовщиков: если турист с деньгами и головой, то ему не составит труда оформить визу на нужный период. До введения правила прибывания по штампу 30 дней мы и раньше визу оформляли. А на не платежеспособных зимовщиков рынок недвижимости никогда не ориентировался.

[chuk71]

На машины цены упали из-за того, что в позапрошлом году тайцам гос-во компенсировало 100 000 бат при покупке авто. Поэтому они теперь могут смело падать в цене при продаже оного.

[Конрад.Карлович]

Опять брехня. Цены упали и на те модели и марки на которые никогда никакие программы государства не распространялись.

[серж19]

Mi1edi
судя по стопроцентной уверености вы риэлтор.
а риэлтор живёт в двух реальностях.....в первой он уговаривает продать подешле,таккак всё падает......во второй он уговаривает купить подороже,так как всё растёт....при этом всё может происходить одновременно .

хорошо,давайте разберёмся.
станет меньше туристов и зимовщиков,причём намного.а тайцы которые жили за сщёт их все остануться.понимаете?после того как человек зарабытывал лёгкую денежку,его на стойку и рисовые поля не выгнать,это относиться к любой нации.значит что?правильно...криминал,причём самый плохой-голодный криминал.разводки и тд.проститутки с заявами на износилование к примеру....плюс общая озлоблёность тайцев,ведь фаранги во всём виноваты.......не хотят ехать гады.........
в общем дали военым экономикой порулить.
веть чем тай привлекал в большей степени?именно своим психологическим климатом,который сменился на противоположеный.
так что недвижка рухнет не только из за фарангов,но также потому что тайцы будут гораздо меньше зарабатывать,и у них не будет денег на квартиры.

[Mi1edi]

Mi1edi
судя по стопроцентной уверености вы риэлтор.

Ошибаетесь, к этому виду деятельности отношения не имею. Есть непосредственный опыт владения и управления своей недвижимостью на протяжении 6 лет. Поэтому информация достоверная на 100%.

[ParanoidAndroid]

Ну а учитывая то, что 99 процентов недвиги в Хуа Хине принадлежит тайцам, то массового обвала рынка что-то вот никак не предвидится вообще.

Китайцы (не этнические, а из Китая) не раскупили разве свою треть недвиги в Хуахине?

[chuk71]

Опять брехня. Цены упали и на те модели и марки на которые никогда никакие программы государства не распространялись.

Вообще-то программа компенсации распространялась на все марки машин.

З.Ы. при покупке жилья компенсировали 200 00 бат, кстати.

[chuk71]

Ну а учитывая то, что 99 процентов недвиги в Хуа Хине принадлежит тайцам, то массового обвала рынка что-то вот никак не предвидится вообще.

Китайцы (не этнические, а из Китая) не раскупили разве свою треть недвиги в Хуахине?

Не слышал о таком

[Конрад.Карлович]

Вообще-то программа компенсации распространялась на все марки машин.

Отлично , тогда вопрос. Какую цель преследовало государство вводя компенсацию в 100 тыс батов ?

[duracel]

на б\у машины в таиланде цены были завышены почему так и не понял
почему сделали программу по возврату 100т ,хз, они ( правительство) много чего натворили

[chuk71]

Это было сделано после наводнения, с целью стимуляции спроса на недвижимость и автомобили. Но, думаю, на 90 процентов - это был популистский ход краснорубашечников. Из той же серии, что и повышение закупочных цен на рис.

[Конрад.Карлович]

Но, думаю, на 90 процентов - это был популистский ход краснорубашечников. Из той же серии, что и повышение закупочных цен на рис.

Думать не возбраняется.

с целью стимуляции спроса на недвижимость и автомобили.

Какие цели преследовало государство стимулируя рост продаж авто ? Рост производства авто на заводах в Таиланде , так нет ? Ближе к теме , а то я вижу как ты любишь разглагольствовать.
С каким смыслом они будут компенсировать 100 тыс. батов за покупку авто ввезенного в Таиланд как импорт ?

[серж19]

Mi1edi
судя по стопроцентной уверености вы риэлтор.

Ошибаетесь, к этому виду деятельности отношения не имею. Есть непосредственный опыт владения и управления своей недвижимостью на протяжении 6 лет. Поэтому информация достоверная на 100%.

не понял.
недижимостью в Тае?тогда мои соболезнования.....и поверьте,от повторения слово халва во рту сладко не станет.лучше думайте куда нелеквид сбросить.время ещё есть,я думаю пара месяцев не больше.......потом будет даже не обвал.знаете на сколько в европе иногда недвижимость резко падала?а в америке?в Тае она привлекательна только для отдыха.ну и прикиньте,куда проще получить мультивизу года на три,в европу или Тай......
так что продовайте,спасайте хоть что то.
и не надо победных лозунгов о росте цен,ну не идиоты же здесь сидят в основном.

[Mi1edi]

серж19, на последние деньги в Таиланде, как и в любой другой стране, исключая постоянное место жительства, как правило, люди недвижимость не покупают. Правильная недвижимость - это длинная инвестиция, не на пару-тройку лет, и в прибрежном Таиланде, разумеется для отдыха. Будет обвал, не будет обвала - солнце светит, море шумит, кокосы растут - что еще для пляжного отдыха надо?
В Таиланде существует масса способов получения длинной визы: приобретение Thai Elite, инвестиционная виза, пенсионная виза, студенческие визы и т.п. Естественно, это все для платежеспособного населения, но про другое я и не рассуждаю.В настоящее время совершенно замечательно тысячи людей прилетают в Таиланд на месяц по штампу, но по нескольку раз в год. Да, это дороже чем в Европу из центрального региона России, но Таиланд -это Таиланд.
Я никого не уговариваю приобретать недвижимость в Таиланде, люди с деньгами сами решат во что им вкладываться. Но если вы любите Таиланд, тайская дача лишней не будет, ЕСЛИ она куплена не на последние деньги и не с целью "заработать на жизнь".

[chuk71]

Какие цели преследовало государство стимулируя рост продаж авто ? Рост производства авто на заводах в Таиланде , так нет ? Ближе к теме , а то я вижу как ты любишь разглагольствовать.
С каким смыслом они будут компенсировать 100 тыс. батов за покупку авто ввезенного в Таиланд как импорт ?

Мы с вами уже на "ты"? Как-то я пропустил этот нюанс.

Мы обсуждали падение цен на автомобили, а не причины ввода правительством компенсаций в 2012 году.

З.Ы. Если у Вас есть достоверная информация о причинах ввода этих компенсаций, можете поделиться информацией, мне будет интересно это почитать.