Рухнут ли цены на недвижимость в Таиланде?

[chuk71]

Чтобы предупредить дальнейший троллинг в свой адрес - да, и офис есть. В самом центре города. И 4 реальных человека персонала. Налоги плачу, балансы сдаю.

[andycooc]

Цены не рухнут. Но будет поинтереснее.
Ну еще уйдет/свалит многочисленная пена, пасущаяся на ниве недвижимости

[Voltas]

И 4 реальных человека персонала. Налоги плачу, балансы сдаю.
Да ну) в смысле нулевые?Чак,ничего личного - но законы ужесточили из за таких нулевых помогаек и гастробайтеров (будем называть все своими именами) и это четко сейчас преподносится тайским правительством - устали они от вас!Теперь простому русскому человеку придется скидывать жилье проданное вами и цены не рухнут конечно же - но упадут на энное кол - во %!!Посмотрим что будет в конце след. года.
Если у вас все чисто и вам нечего скрывать от тайского правительства и форума,поделитесь цифрами проданного вами жилья начиная с того времени как вы начали заниматься продажей?Хочется проанализировать рост или падение спроса!

[chuk71]

И 4 реальных человека персонала. Налоги плачу, балансы сдаю.
Да ну) в смысле нулевые?Чак,ничего личного - но законы ужесточили из за таких нулевых помогаек и гастробайтеров (будем называть все своими именами) и это четко сейчас преподносится тайским правительством - устали они от вас!Теперь простому русскому человеку придется скидывать жилье проданное вами и цены не рухнут конечно же - но упадут на энное кол - во %!!Посмотрим что будет в конце след. года.
Если у вас все чисто и вам нечего скрывать от тайского правительства и форума,поделитесь цифрами проданного вами жилья начиная с того времени как вы начали заниматься продажей?Хочется проанализировать рост или падение спроса!

Нет, отнюдь не нулевые. С нулевыми балансами невозможно продлять ворк-пермит на протяжении шести лет, платить зарплату себе и персоналу (а с них социалку), арендовать офис и т.д.
Правительство устало от нищебродов и нелегальных помогаек. Если Вы так хотите называть вещи своими именами.
Насчет цифр - правительство знает, а Вам это незачем. анализируйте отчеты, публикуемые в прессе.

[pups]

Промодерировано. Voltas - за систематический троллинг - бан 24 часа.

[pattaetsz]

А мне кажется, что, будем это называть, рухнут. Я сам безработный зимовщик, оставляю у постоянных хозяев барахла килограмм 150, и если не впустят по второй части двухкратки, то придется все бросить и переориентироваться на Вьетнам. А у хозяина и без того половина пансиона пустует, кроме как вокруг Нового Года. И дружок у меня-тоже пенс-нищеброд, но имеет дешевое кондо, копейки копит на виза-раны. А самое главное-лавинообразно растет количество прилавков, предлагающих недвигу в торговых центрах, при том, что немало строек, на которых и рабочих-то не видно, то есть пузырь будет в сфере недостроенного жилья.

[Александр22]

Цены будут расти, независимо от спроса, в соответствии с инфляцией и стоимостью земли.
Разорятся израильские пирамидостроители, пролетят пару тысяч доверчивых покупателей, это все уже проходили.
Тайские девелоперы на фаранговский спрос особо не ориентируются, у них своя клиентура.
Ну и Паттайя, которую большинство в этой теме имеют в виду, это не Таиланд, это полуофициальная туристическая зона, которая мало кому из тайцев интересна, и не забывайте, что тайцев почти 70 млн, а туристов всего около миллиона в год.

[RodAnn]

предлагаю ознакомится с мнением одного из компетентнейших тайских специалистов в области торговли недвижимостью, вице-президента по маркетингу компании Sansiri (один из крупнейших тайских девелоперов жилой недвижимости) Сурийя Ваннабуит:

В соответствии с прогнозами специалистов, нынешний год будет не самым простым для тайских девелоперов, а значит, покупатели могут рассчитывать на скидки.
Многие потенциальные инвесторы из-за рубежа до сих пор не оправились от последствий экономического кризиса 2008 года. При этом тайские покупатели также не спешат расставаться с наличными средствами ввиду нестабильной политической ситуации в стране. В итоге, девелоперы вынуждены вести ожесточенную борьбу за оставшихся клиентов.

В начале июня крупнейший тайский застройщик Sansiri объявил распродажу жилья в своих проектах на Пхукете. В рамках специального предложения, действительного до конца месяца, квартиры в комплексе dCondo Kathu-Patong можно приобрести за 1,39 млн бат, в популярном dCondo Mine – за 1,69 млн бат, а в dCondo Kathu ценник и вовсе упал ниже миллиона: студию в этом проекте можно купить за 900 тыс. бат. Кроме того, компания объявила о выплате комиссионных в размере 50 тыс. за каждого клиента, купившего квартиру или дом.

«Мы гарантируем, что это первый и единственный шанс для покупателей получить действительно самые лучшие объекты, цены, пакетные предложение и инвестиционные возможности от Sansiri», – признался исполнительный вице-президент компании по маркетингу Сурийя Ваннабуит.

Стоит отметить, что ранее на подобные меры в отношении своих пхукетских проектов компания никогда не шла. Когда в 2011 году был запущен жилой комплекс dCondo Kathu, компания получила депозиты за все 556 квартир в течение двух часов с момента начала продаж.
Напомним, еще в феврале руководство Sansiri констатировало существенное замедление роста жилищного рынка Таиланда. Крупнейший девелопер страны пересмотрел планы на год, значительно сократив количество планируемых новых проектов до девяти (в 2013 году компания запустили 29 жилых комплексов разных типов). При этом представители Sansiri заявили, что рассчитывают на предварительные продажи (presale) в пределах всего лишь 15,6 млрд бат, что почти вдвое ниже показателя прошлого года.
к этому бы добавил для полноты картины, что это факторы, кторые сработали до ужесточения визовой политики. То, что она дополнительно свои коррективы внесет, у меня лично сомнений нет. Также отмечу, что в случае с Sansiri - это кондоминиумы, где нет проблем с оформлением недвижки в собственность. А что случится с рынком домов и вилл, где часто всякие "серые" схемы для оформления земли под недвижимостью применяют - давайте подождем пока кто-то такой же компетентный выскажется. Пока мои знакомые риелторы в свою прежнюю дудку дуют - "..все хорошо, прекрасная маркиза, дела прекрасно как всегда, все распродается, недвижка дорожает, земли на Пхукете все меньше..."

[trora]

Паттайя, которую большинство в этой теме имеют в виду, это не Таиланд, это полуофициальная туристическая зона, которая мало кому из тайцев интересна

интересно- а кто же выкупает тайскую квоту в 51% квартир в строящихся кондо?
кто выкупает все 100% квартир в чисто тайских кондо- где нет ни одной надписи на англ?
на нашей улочке- сломали 1=2 этажные дома- стоят 4-5 этажные. для тайцев. рядом вообще монстр 8 этажный строят- тоже не для туристов...
ога. неинтересна паттая для тайцев

[pups]

туристов всего около миллиона в год.

Только справедливости ради - туристов 26.000.000 http://en.wikipedia.org/wiki/Tourism_in_Thailand
но с мнением коллеги Александр22 согласен - фаранги (и их фаранговские проблемы) очень слабо влияют на рынок недвижимости в Таиланде.

[RodAnn]

туристов всего около миллиона в год.

фаранги (и их фаранговские проблемы) очень слабо влияют на рынок недвижимости в Таиланде.

с уважением отношусь ко всему, что вы пишите на этом и соседнем форумах, поэтому крайне любопытно было бы узнать, на чем базируется такое ваше мнение?

[duracel]

Паттайя, которую большинство в этой теме имеют в виду, это не Таиланд, это полуофициальная туристическая зона, которая мало кому из тайцев интересна

интересно- а кто же выкупает тайскую квоту в 51% квартир в строящихся кондо?
кто выкупает все 100% квартир в чисто тайских кондо- где нет ни одной надписи на англ?
на нашей улочке- сломали 1=2 этажные дома- стоят 4-5 этажные. для тайцев. рядом вообще монстр 8 этажный строят- тоже не для туристов...
ога. неинтересна паттая для тайцев

покупают на фирмы фаранги тк цена дешевле
что значит тайские кондо?
много строят аппартомент сервисы ( они сдаются в аренду на долгий срок)

и конечно тайцы покупают кондо в Паттайе как и местные,так из Бкк

[duracel]

мое мнение цены не упадут.по крайней мере 08 не упали просто рынок встал,хотя тогда и не было такого количества строек
думаю рост цены на землю приостановится,просто за пару лет она оч выросла из за спроса на кондо

[pups]

с уважением отношусь ко всему, что вы пишите на этом и соседнем форумах, поэтому крайне любопытно было бы узнать, на чем базируется такое ваше мнение?

На соотношении постоянно живущих в Таиланде фарангов и коренного населения Таиланда. Население Таиланда около 68 миллионов человек. Число фарангов более или менее постоянно живущих в Таиланде статистика учесть не может, так как они живут по разным типам виз - часть учитывается как туристы, часть как студенты. Поэтому тут можно только опираться на экспертные оценки. Так тайский миллиардер Викром Кромадит (владелец группы Амата) оценил количество русских в Таиланде в 100.000 человек, на соседнем форуме это активно обсуждали , сошлись на том, что цифра завышена. Но даже, если это так, с учетом,что русских сейчас больше всех (не считая гастарбайтеров из Лаоса, Камбоджи, Бирмы), пусть общее количество фарангов из всех стран будет порядка 500.000 (и то ИМХО это сильно много). Таким образом фарангов в Тае менее 1% от коренного населения. Добавим, что многие из них рассматривают Таиланд как временное место пребывания и о приобретении недвижимости не думают(вот как я, например), в то время как любой таец заинтересован в покупке жилья, кроме того фарангам недоступна ипотека, что ограничивает их участие на рынке недвижимости. Кроме того, фаранги, заинтересованные в покупке жилья, в большинстве своем, живут по бизнес и семейным визам и их весь визовый переполох не касается. Таким образом, мы имеем фарангов-потенциальных покупателей, десятые доли процента и, соответственно, пропорциональное влияние на рынок.

[duracel]

Пупс,наверно Таиланд имелось ввиду курортные города
в Паттайе много покупают туристы которые в Паттайе и не жили
хотя не знаю, как это все повлияет на цены

[Александр22]

предлагаю ознакомится с мнением одного из компетентнейших тайских специалистов в области торговли недвижимостью, вице-президента по маркетингу компании Sansiri (один из крупнейших тайских девелоперов жилой недвижимости) Сурийя Ваннабуит:

Я бы особо не дверял мнению девелопера, как лица заинтересованного, старый маркетинговый ход, покупайте сейчас, потом поздно будет

Только справедливости ради - туристов 26.000.000

Конечно же, это когда я писал, имел в виду русских, которые переживают больше всех
Кстати, в некурортных местах, в самом что ни на есть Исане, за последние три года земля подорожала почти вдвое и продолжает дорожать, спрос превышает предложение.

[pups]

Пупс,наверно Таиланд имелось ввиду курортные города
в Паттайе много покупают туристы которые в Паттайе и не жили
хотя не знаю, как это все повлияет на цены

В курортных местах фаранговский спрос выражен более сильно, чем в остальном Таиланде, но все равно незначителен. Так, в Паттайе, местное население =500.000 человек, а фарангов постоянно живущих, по опять же оценкам от 10.000 до 25.000. то есть не более 5%. Минусуем тех, кто не заинтересован в приобретении жилья и получим 2-4%, из них визовые проблемы коснутся, ну, например половины, итого 1-2% от общего числа потенциальных покупателей, что раз в 10 больше, чем в остальном Таиланде, но опять же слабо влияет на рынок.

[trora]

покупают на фирмы фаранги тк цена дешевле

много вы знаете фарангов- купивших на фирму тайскую квоту в кондо? имхо это решение выгодно только при цене кондо в 2 ляма и больше.

что значит тайские кондо?

вот что

чисто тайских кондо- где нет ни одной надписи на англ

подобных кондо полно- часть имеет статус апартаментов. часть просто выкупается богатыми тайцами и сдается в аренду на долгосрок тайцам.
цены в таких кондо ниже чем в фарангоориентированных- но и снять там жилье сложнее- все занято и надолго. ну и часто персонал в тайских кондо не говорит по англ- фарангу это создает дополнительные сложности

[pups]

duracel писал(а) Пн июн 23, 2014 3:28 pm:что значит тайские кондо?
вот что
trora писал(а) Вс июн 22, 2014 8:47 am:чисто тайских кондо- где нет ни одной надписи на англ

Кондо тай-стайл легко определить по внешнему виду - оно находится в ебенях соек за 3-й улицей, в 2 или 3 этажа, имеет открытые галереи для прохода к квартирам, крохотные окошки с решетками, комнатки по 20 кв.м и соответствующие балконы, водопроводные и канализационные трубы идут по стенам снаружи и все венчается здоровенным баком на крыше сооружения. "Придомовой территории" нет, а если есть кусок асфальта метров 20, то весь заставлен мотобайками и закрыт на амбарный замок.
Вот как-то так.

[duracel]

про количество купивших на тайское имя фарангов ,конечно не знаю,но покупают,хотя бы по теме на ФФ

кондо это - по русски совместное владение ))
а в апарт. комнату отделено не купить,по крайней мере фарангу
но это к вопросу названия,а не то что тайцы не покупают
вон на Тепрозите целый городок построили ,как называется не знаю, но не кондо и не продают ,домов 10 там