Рухнут ли цены на недвижимость в Таиланде?

[Voltas]

В связи с новыми правилами въезда и выезда и ужесточения их в дальнейшем,покатится ли стоимость и спрос недвижимости вниз Не будет ли большого сброса недвижимости на продажу теми кого ужесточения правил въезда и выезда не будут устраивать!Думаю что к концу года и начало следующего предложений продажи будет высоким,а желающих приобрести более чем низким!

[pups]

Цены не рухнут.
1.Большую часть недвижимости покупают тайцы,
2.Еще достаточно большую часть - фаранги, не имеющие визовых проблем (живущие по пенсионным, семейным, бизнес - визам).
3. По-любому, у человека, имеющего деньги на самую скромную квартиру в Тае, не говоря уже о солидных покупателях, найдется денег и мозгов на решение визовых проблем.

[alex_piter]

Цены не рухнут.
1.Большую часть недвижимости покупают тайцы,
2.Еще достаточно большую часть - фаранги, не имеющие визовых проблем (живущие по пенсионным, семейным, бизнес - визам).
3. По-любому, у человека, имеющего деньги на самую скромную квартиру в Тае, не говоря уже о солидных покупателях, найдется денег и мозгов на решение визовых проблем.

Многие, особенно в курортных местах, покупают недвигу как инвестицию - для сдачи фарангам в аренду. Если сдавать будет особо некому, то и спрос упадет. К тому же много объектов будут пытаться сбрасывать. К Бангкоку это практически не относится, но трудно представить что гест в Паттае будет куплен тайцами для собственного проживания.
ИМХО в курортных местах постепенно может падать.

[Voltas]

Людей до 50 лет покупающих недвижимость в тае не малое количество и наверняка намного превышающих пенсов (и тех многих по возрасту не устраивает климат)!Устроят ли их новые правила и дальнейшее ужесточение большой вопрос!Получать 1 и 2х кратки,учебную визу со своими правилами пребывания въезда/выезда не всех устроит!Возможно и школы выдающие визу тоже сократят для ужесточения контроля,обяжут посещать занятия а не ходить пинать балду - отдал деньги за нее и свободен!Поэтому возможно людям будет проще арендовать жилье,а вкладываться создавая себе дискомфорт пребывания имея свое жилье и сидеть как на пороховой бочке не всех устроит!То что предложений по продаже будет много а спрос сократиться это актуально!

[chuk71]

Людей до 50 лет покупающих недвижимость в тае не малое количество и наверняка намного превышающих пенсов

Вы ошибаетесь

Поэтому возможно людям будет проще арендовать жилье,а вкладываться создавая себе дискомфорт пребывания имея свое жилье и сидеть как на пороховой бочке не всех устроит!То что предложений по продаже будет много а спрос сократиться это актуально!

Перечитайте то, что вы написали - имхо сами себе противоречите. Если увеличится спрос на аренду, нафига тогда будут сбрасывать недвигу?

[Voltas]

chuk71
Те кто там зимует и долго живет не имея своей недвижимости снимают в основном бюджетное жилье и естественно из за не удобства правил их станет меньше!А те кто имеет свою недвигу эти правила затронут однозначно (как не удобные) и заставят задуматься нужна ли она!Результат ужесточений правил мы увидем только в след. году!Конечно это ударит по всем помогайкам которые греют руки на продажах тоже!Сейчас многие задумаются,а стоит ли покупать!

[chuk71]

chuk71
Те кто там зимует и долго живет не имея своей недвижимости снимают в основном бюджетное жилье и естественно из за не удобства правил их станет меньше!А те кто имеет свою недвигу эти правила затронут однозначно (как не удобные) и заставят задуматься нужна ли она!Результат ужесточений правил мы увидем только в след. году!Конечно это ударит по всем помогайкам которые греют руки на продажах тоже!Сейчас многие задумаются,а стоит ли покупать!

Бюджетное жилье будут снимать тайцы. Те, кто покупал жилье среднего ценового диапазона и выше, на виза-раны не ездят.
С точки зрения моей, как риелтора, я только за, чтобы цены упали вдвое Слишком уж высокие они сейчас.

[Voltas]

Я думаю вам по поводу цен по большому счету вам все равно,те кто хочет купить они берут и по нынешним ценам!Ужесточение нахождения на территории тая и получения виз может негативно сказаться на спросе и сильно желающим приобрести стоит подождать и не вкладываться сейчас,так как возможен большой выброс предложений по продажам!В соседней теме про получении виз 1и 2х краток и визоранов не шуточные проблемы уже сейчас,а после августа вообще не известно что будет!Думаю что до конца года торопиться с покупкой не стоит!

[Phuketian]

Дешевое жилье в популярных местах как продавалось, так и будет продаваться.
Да и покупают его в большинстве своем тайцы, а не фаранги.
Это те кондо, где ценник - по крайней мере для Пхукета - находится в районе от 1000$ до 1000E За метр.

А по дорогим и так не было аншлага. Да и не ждут его.
А вот землю сейчас китайцы скупают страшными темпами - на это ничего не влияет. Только дай.

[Voltas]

Запрет на виза-ран (visa-run) на сухопутной границе Таиланда с 10 мая 2014»

Сюда зайдите на последние пару страниц и все станет на свои места!Я ктому что накупивших недвиги до новых правил будут избавляться от нее из за усложнений ситуации нахождения,естественно из за увеличения предложения цена пойдет вниз!

[Phuketian]

Сюда зайдите на последние пару страниц и все станет на свои места!Я ктому что накупивших недвиги до новых правил будут избавляться от нее из за усложнений ситуации нахождения,естественно из за увеличения предложения цена пойдет вниз!

Благодарю за ссылку...
Особенно при учете, что ту тему, на к-ю вы ссылаетесь я и создал.

Те, кто будет "избавляться" от недвиги из-за ужесточения визовых правил, если и будут, то в мизерных количествах.
Все же если есть деньги даже на дешевое жилье, то уж вопрос виз решается без проблем.

На виза-раны, в большинстве своем, ездили именно русские - а это всего 6% от тех, кто ежегодно посещает Таиланд.
Жители же АСЕАН и Китая, которые в сумме дают более полвины турпотока сюда, не собираются ни от чего избавляться.

[Voltas]

Это только ваше мнение,да и только!Только следующий год поставит все на свои места!Но за китайцев вообще повеселили) Вопрос виз не известно будет в будущем решаться без проблем или нет!

[Виталий 80]

Цены не рухнут)) все что дешево и так берут а дорогое жилье имеет не большой спрос, визовые сложности касаются в большинстве своем только русских туристов, а они покупали в первую очередь новостройки и в кредит, а для иностранцев не каких визовый изменений нет, так что цены как были так и останутся) это лично мое мнение.

[Tigor]

Для Voltas цены обязательно рухнут! Главное - это в каждом предложении восклицательный знак использовать, тогда точно рухнут!

[Sergey22]

На виза-раны, в большинстве своем, ездили именно русские - а это всего 6% от тех, кто ежегодно посещает Таиланд.

Может мне так повезло в моем единственном виза-ране с Пукета в Бирму, но в очереди в иммигрейшене в Районге (3 окна человек по 15-20) русских было 2 человека.

[duracel]

Вот,если и будут визовые проблемы,тогда возможно,что то с рынком и произойдет,а пока это борьба с гастробайторами( фарангами работающие тут за рис)
но они как мне кажется,недвижимость не покупают

[фримен]

Для того, чтобы рухнули цены на недвижимость, нужны серьезные причины, отмена виза-ранов к таковым не относится.

[sonorus]

Не вижу связи между - отменой виза ранов - и ценами на недвижимость.

[Voltas]

Re: Запрет на виза-ран (visa-run) на сухопутной границе Таиланда с 10 мая 2014
Сообщение: #405
Сообщение Sukharev » Сегодня, 18:10

Для тех, кто в танке.. почему мы не делаем обычную туристическую визу? потому что приходишь ты такой с кучей тайских штампов в тайское посольство за тайской визой, а они тебе тут же - красный штамп! и все... и это сегодняшняя реальность. скоро иностранцев в тае станет гораздо меньше. впрочем, в этом есть свои плюсы...

Sara » Сегодня, 18:25

Sukharev писал(а) Сегодня, 18:10:
Какова вероятность, что после оплаты обучения в школе и предоставления всех необходимых бумаг мне все же откажут в студенческой визе? (мне кажется, что вероятность такая существует и она не маленькая, если у тебя паспорт в тайских печатях) У кого-то была такая ситуация?

Сыну отказали в тайской студ. визе в Куала-Лумпур в марте. Все документы из учебного заведения были. Причем учебное заведение серьезное, не языковая школа, стоимость обучения около 300 тыс. батов за год, документы об оплате были приложены. Все равно отказали.
Наверное сработал паспорт весь в тайских печатях. kmaal » 6 минут назад

ZardoS писал(а) 58 минут назад:
обратной силы не имеет,тоесть по идее отчёт штампов в паспорте должен начаться только с 12 августа


К сожалению, обратная сила тут ни при чем. Вас же не наказывают за старые штампы, не штрафуют и не судят. Начальник объяснил в интервью, которое где-то здесь публиковали: "Если мы подозреваем, что человек незаконно работает, депортируем и ставим в черный список". "Подозреваем", то есть сейчас подозреваем. Старые штампы - просто повод для подозрений. И в инструкции, которая на сайте иммигрейшена, сказано - не пускать с 10 мая. А на Тайвизе лежит отчет человека, которому при попытке воспользоваться вторым въездом по туристической двухкратке пять часов пришлось объяснять, что он не работает и едет оформлять пенсионную (точнее, ехал - пока объяснял, передумал). И это логично - с точки зрения подозрений чем отличается туристическая виза от безвизового штампа - да ничем.


Это три разных случая уже сейчас!Думаю ситуация будет такова; цены посыпятся ближе к концу следующего года,то есть с 12 августа прекращается визаран - вы делаете 1 или 2 кратку после 30 дневного пребывания при чем % в отказе наверняка будет не мал!Походу действия будут закручивать гайки с учебной и уже начинают практиковать,то есть у кого они уже были идут лесом, фарангам дают метлой подзад и дают знать свое место!

Недвига скупается за бесценок тайцами и туристам хорошо приезжающим отдохнуть на 30 дней - нет быдла рядом и тайцем,потому как то что стоило миллион они купят за 100 тыс.!Ну и естественно вложившие сейчас в начало каждого начинающего проекта попадают просто на деньги кот. думаю вообще никогда не вернутся,так как будут рады отдать его хотя бы за неделю отдыха проплаченного купившим тайцем эту долю!

Послесловие; После 12 августа получение 2х кратки не гарантируется 100% и скорее всего будет много отказов а также при повторном въезде по ней,так же и учебные визы!1 кратки скорее всего будут даваться всем,но вопрос сколько раз!?.Пенсионеры (после 50ти) конечно остаются,поскольку тайцем они не мешают и срок визы возможно вообще увеличат до бесконечности лишь бы ехали и оставляли свою хорошую пенсию и заработанные деньги на территории королевства!И эти правила касаются всех фарангов а не только русских.Визовые проблемы будут однозначно!А при введении в следующем году сдачи отпечатков пальцев приведет вообще к массовым отказам,так как уже замена паспорта а также фамилии,имени,отчества и даже одной буквы в них не даст ожидаемого результата!Это лично мое мнение.

Поэтому собирающим вкладываться сейчас в недвигу - квартиры,а тем более не дай бог в дом не советую ибо такую же кв. или дом вы сможете снять у того же тайца за 10 - 15 тыс бат в месяц на 30 дней которые вам разрешат находится в этой стране,а так просто будут вложены деньги в недвигу которой вы не сможете пользоваться тогда когда вы захотите!

chuk71 » 14 май 2014, 16:45: Вы там работаете и живете сейчас вообще на птичих правах и с ужесточением нахождения как бы первым не стали скидывать свой дом дабы отбить вложенное,потому как зачем он нужен если не сможете пользоваться им!Из за таких нелегально работающих и закручивают гайки - тайцы это черным по белому пишут!Любой здесь не довольный вашими услугами может сообщить об этом тайским властям и вы в черном списке на 6 лет!Так что насчет того что вы риэлтор лучше скрывать!Поэтому не в водите в заблуждение людей!Понимаю что бизнес,но против правил не попрешь!На примере вашего дома - не дали вам визу ни 1 и 2х кратку и учебную (это реально,так как посмотрев на ваш паспорт и проверив что вы там находитесь без выездов долгий срок вас могут заблокировать по въезду) что делать с домом будете,из РФ управлять им?Где гарантия что пока вас не впускают на территорию тая в вашем доме уже не живут бродячие артисты или другой контингент например из тайцев или личностей здесь на форуме знающие где находится ваш дом?Если кв. вы еще закрыли и процент вероятности там чужих личностей мала,то дом без хозяина оставленный на долгий срок это будущий сарай!Поэтому вам как риэлтору надо заранее предвидеть ситуацию и впарить его кому нибудь и лучше не из русских а немцу например)Это просто добрый совет!


Думаю надо подсказать знакомому риэлтору тайцу этот форум для регистрации здесь и выступающего как рекламодателя по скупке недвиги у русских прикупивших жилье и не могущих им воспользоваться в дальнейшем!

[chuk71]

chuk71 » 14 май 2014, 16:45: Вы там работаете и живете сейчас вообще на птичих правах и с ужесточением нахождения как бы первым не стали скидывать свой дом дабы отбить вложенное,потому как зачем он нужен если не сможете пользоваться им!Из за таких нелегально работающих и закручивают гайки - тайцы это черным по белому пишут!Любой здесь не довольный вашими услугами может сообщить об этом тайским властям и вы в черном списке на 6 лет!Так что насчет того что вы риэлтор лучше скрывать!Поэтому не в водите в заблуждение людей!Понимаю что бизнес,но против правил не попрешь!На примере вашего дома - не дали вам визу ни 1 и 2х кратку и учебную (это реально,так как посмотрев на ваш паспорт и проверив что вы там находитесь без выездов долгий срок вас могут заблокировать по въезду) что делать с домом будете,из РФ управлять им?Где гарантия что пока вас не впускают на территорию тая в вашем доме уже не живут бродячие артисты или другой контингент например из тайцев или личностей здесь на форуме знающие где находится ваш дом?Если кв. вы еще закрыли и процент вероятности там чужих личностей мала,то дом без хозяина оставленный на долгий срок это будущий сарай!Поэтому вам как риэлтору надо заранее предвидеть ситуацию и впарить его кому нибудь и лучше не из русских а немцу например)Это просто добрый совет!


Думаю надо подсказать знакомому риэлтору тайцу этот форум для регистрации здесь и выступающего как рекламодателя по скупке недвиги у русских прикупивших жилье и не могущих им воспользоваться в дальнейшем!

Спасибо за беспокойство.

Живу и работаю по рабочей визе на основании открытой компании и полученного ворк-пермита. Поэтому дом свой скидывать не буду. И то, что я риелтор, могу спокойно говорить в лицо при встрече начальнику иммиграционной полиции, да и любому другому полицескому чину.

Те русские владельцы, которые купили здесь недвижимость, живут по длинным визам, либо приезжают на месяц-два по туристическим визам (если срок пребывания более 30 дней). Так что и тут Вы промахнулись. Ну а учитывая то, что 99 процентов недвиги в Хуа Хине принадлежит тайцам, то массового обвала рынка что-то вот никак не предвидится вообще.