Обыкновенный. Имущественный. В соответствии со ст.220 НК РФ.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Говоря простым языком:
Если вы продаете квартиру, которая находилась в собственности менее трех лет, то имеете право на вычет в размере 1,000,000 рублей, даже если квартира вам досталась бесплатно. Если ваша сестра квартиру унаследовала, приватизировала или приняла в дар (=получила бесплатно), то при продаже она имеет право на вычет в размере 1,000,000 рублей. Скажем, продает за 5 млн., вычет 1 млн., налог платит с 4 млн, а не с 5 млн. Многие недобросовестные продавцы занижают официальную цену продажи, которая фигурирует в ДКП, указывая ровно 1 млн., и таким образом, якобы не имеют дохода и соответственно ничего не платят . Это далеко не самый разумный вариант решения проблемы, учитывая, налоговая с переменным успехом ведет охоту на таких "миллионщиков". Налоговой ведь известна цена продажи и сколько примерно может стоить такая квартира на рынке. Но так многие делают. Таких отлавливают и даже иногда наказывают, если удастся доказать, что они в действительности получили больший доход. Кстати, декларацию при продаже квартиры в собственности менее трех лет необходимо подавать в любом случае, независимо от того, был доход или нет.
Если же, соответственно, ваша сестра квартиру купила и заплатила за нее, скажем, 3 млн при покупке (и может предоставить подтверждение такой оплаты), а продала за 5 млн., то она имеет право вычесть уже не 1 млн, а все, что она заплатила, то есть 3 млн. Думаю это понятно и так.
Этот вычет не путайте, пожалуйста, с имущественным вычетом при покупке квартиры (сейчас в размере 2 млн.), это совсем другая история.
