Кредит, ипотека на покупку квартиры: плюсы и минусы

[МИФФ]

Может, они подскажут иные способы получить квартиру?

пойти на службу в полицию,армию,стать чиновником..

[Kor]

А я бы взяла ипотеку, да не первый взнос денег нет. Какая разница, платить за съёмную 25 тыр в месяц или 30 за ипотеку. Вот меня умиляют товарищи, пишущие большими буквами с множеством восклицательных знаков о том, что ипотека - от лукавого, и люди, берущие её - идиоты, зомбированные телевизором. Может, они подскажут иные способы получить квартиру?

Уехать в тай, там квартиры дешевле. Убитое кондо в в ПТТ(в самых ебенях) где-то 400 000 бат стоит.

[TsarTV]

[b]Дмитрий Июньский[/

МММ тут ни при чем! Просто надо конечно расчитывать и учитывать когда мы брали, мы сразу знали, что если что-то пойдет не так, то просто продаем двушку и покупаем опять однокомнатную- это был как самый плохой сценарий на всякий случай мы не брали на всю квартиру( им конечно труднее). Наша стоила-62000$, а новая 75000$ новостройка, только что сдана была, мы взяли в рублевый, но в пересчете примерно 31000$, что бы с нашими деньгами и на ремонт было выплате была под 14%, в месяц 20500р. Т.е. Переплата за 60 месяцев всего 360 тысяч р.из них 140 вернула налоговая, квартира сейчас стоит примерно 230000$
Я уже думаю- может трешку

[House495]

А я бы взяла ипотеку, да не первый взнос денег нет. Какая разница, платить за съёмную 25 тыр в месяц или 30 за ипотеку. Вот меня умиляют товарищи, пишущие большими буквами с множеством восклицательных знаков о том, что ипотека - от лукавого, и люди, берущие её - идиоты, зомбированные телевизором. Может, они подскажут иные способы получить квартиру?

Я не в курсе питерских цен на жилье, но подозреваю, что они недалеко ушли от московских. Самая паршивая квартира стоит 4,5 млн. Допустим, удалось взять кредит на всю сумму, без первоначального взноса. Под 10% годовых на 20 лет. Что мы имеем? Имеем ежемесячный платеж в 43,5 тысячи рублей. Это без комиссий и скрытых фишек типа страхования. Мне кажется, разница с 25 тр за съемную ощутима. Не говоря уже о 20 летнем рабстве

Может, они подскажут иные способы получить квартиру?

пойти на службу в полицию,армию,стать чиновником..

Как я понимаю, тоже все очень непросто. У нас в свое время прокурор пробивал квартиры лучшим кадрам благодаря своим хорошим отношениям с префектом. А в очереди в плановом порядке можно простоять лет 20, и ничего не дождаться.

[Горыныч]

В цивилизованном мире %% ДРУГИЕ. Сравните.

Так у них и уровень инфляции несколько другой и проценты по депозитам не 8-10...

[House495]

В цивилизованном мире %% ДРУГИЕ. Сравните.

Так у них и уровень инфляции несколько другой и проценты по депозитам не 8-10...

... а еще можно посмотреть, сколько миллионов жителей "цивилизованных" США потеряли свои дома, не будучи в состоянии расплатиться по кредитам с ДРУГИМи процентами

[Дмитрий Июньский]

Кстати, "будущий доход" - понятие вероятностное

Если речь идет про 2, 3 и т.д. квартиры то Вы правы в оценке. Если речь идет о первом своем жилище то тут совсем други расклады и оценки.

Будущий доход не зависит от того, на сколько квартир его "делить" в перспективе.
Речь о том, что СЕГОДНЯ ВЫ ПРОДАЁТЕ ТО, ЧТО ЕЩЁ НЕ ЗАРАБОТАЛИ ЗАВТРА. Это риск. Степень которого можно попробовать оценить.

В цивилизованном мире %% ДРУГИЕ. Сравните.

Так у них и уровень инфляции несколько другой и проценты по депозитам не 8-10...

Попробую в двух словах о том, что скрыли гайдары-чубайсы. Есть ДВА "вида" денег (в смысле кредитов). Короткие и длинные. Ипотека на 20 лет - длинные, депозиты на срок 1мес.-2 года (и т.п.) - короткие. Так вот в чём собака-то порылась: в цивилизованном мире можно откладывать часть ежемесячного дохода (зарплаты) на депозитные вклады (условно - под 2%) И С ЭТИХ доходов гасить ипотечные кредиты (которые, условно - 1%). ПРИ этом оставаясь в плюсе. даже при инфляции (условно в тех же масштабах цифр - 0,5%).
У нас же отсутствие понятий экономики ("забытых" при переходе к нынешнему строю) привело к тому, что %% по ЛЮБЫМ кредитам (что ипотека на 20 лет, что на покупку микроволновки на 2 месяца) ОДИНАКОВЫЕ. Это нонсенс. Да, хуже бля, - АМУНДСЕНС! Но выгодный банде у кормушки.

[Горыныч]

%% по ЛЮБЫМ кредитам (что ипотека на 20 лет, что на покупку микроволновки на 2 месяца) ОДИНАКОВЫЕ

Это не совсем так...

[Kor]

Если речь идет про 2, 3 и т.д. квартиры то Вы правы в оценке. Если речь идет о первом своем жилище то тут совсем други расклады и оценки.

Будущий доход не зависит от того, на сколько квартир его "делить" в перспективе.
Речь о том, что СЕГОДНЯ ВЫ ПРОДАЁТЕ ТО, ЧТО ЕЩЁ НЕ ЗАРАБОТАЛИ ЗАВТРА. Это риск. Степень которого можно попробовать оценить.

Человек немного про другое.
Про то, что есть выбор - либо спать под мостом, либо влезть в ипотеку на 20-30 лет.

[House495]

Про то, что есть выбор - либо спать под мостом, либо влезть в ипотеку на 20-30 лет.

Либо жить на съемной, со временем начать нормально зарабатывать, и купить на сбережения.

[Kor]

Про то, что есть выбор - либо спать под мостом, либо влезть в ипотеку на 20-30 лет.

Либо жить на съемной, со временем начать нормально зарабатывать, и купить на сбережения.

Как выше люди отписались, у них плата за съемную была почти такая же как выплаты за свою.
Т.е. при потере работы они ее теряют, но они точно так же теряли бы и съемную. Какая разница? Зато съемная никогда своей не станет.

[House495]

Как выше люди отписались, у них плата за съемную была почти такая же как выплаты за свою.
Т.е. при потере работы они ее теряют, но они точно так же теряли бы и съемную. Какая разница? Зато съемная никогда своей не станет.

Как отписался выше я, их расчеты сомнительны, во всяком случае, для Москвы и Спб в данный момент времени. Съемную нельзя "потерять", с нее можно съехать.

[Alfacentavra]

Кому не хватает на квартиру в Москве, советую приглядеться: у нас в деревнях дома с газом (не новые, конечно) и удобствами на улице по 150-200 тысяч... Чистый воздух, природа... (Шутка! )
По поводу ипотеки - квартиру-то купишь... А потом - не уехать, ни с работой не поэкспериментировать. Пусть и не рабство, но крепостное право точно!

[Kor]

По поводу ипотеки - квартиру-то купишь... А потом - не уехать, ни с работой не поэкспериментировать. Пусть и не рабство, но крепостное право точно!

Угу, поэтому сам никогда не полезу в ипотеку.
С другой стороны знаю человека, который очень удачно влез, пока выплачивал - квартиры вдвое подорожали. Лет за пять сумел расплатится, квартиру продал - навар в процентах такой, что любой бизнесмен удавится от зависти.

[Viktor Prn]

Будущий доход не зависит от того, на сколько квартир его "делить" в перспективе.
Речь о том, что СЕГОДНЯ ВЫ ПРОДАЁТЕ ТО, ЧТО ЕЩЁ НЕ ЗАРАБОТАЛИ ЗАВТРА. Это риск. Степень которого можно попробовать оценить.

Жить вообще рисковано, поэтому нет смысла что-либо иметь в собственности и заводить детей
Я говорил про то, что ради 1-й квартиры возможно и стоит рисковать будущим доходом, а вот за 2-10 можно и подумать.

Про то, что есть выбор - либо спать под мостом, либо влезть в ипотеку на 20-30 лет.

Либо жить на съемной, со временем начать нормально зарабатывать, и купить на сбережения.

Если перспектива известна, то зачем ждать ? Просто погасить кредит досрочно и копить на вторую квартиру

По поводу ипотеки - квартиру-то купишь... А потом - не уехать, ни с работой не поэкспериментировать. Пусть и не рабство, но крепостное право точно!

Ну так сдавайте ее на время отъезда, заработаете на квартиру в новом месте старую продадите

[МИФФ]

Kor,у меня складывается впечатление что вы не тот за кого себя выдаете,все у вас нормально есть квартира и работа,ну и деньги тоже,а разыгрываете здесь дурачка из провинции,не так ли?

[House495]

Если перспектива известна, то зачем ждать ? Просто погасить кредит досрочно и копить на вторую квартиру

Как перспектива может быть известна ? Можно, конечно, надеяться на лучшее. Я вот надеюсь на повышение в должности и по зарплате. С другой стороны, примерно с той же вероятностью мне могут дать пинка под зад. На что прикажете ориентироваться ?

Ну так сдавайте ее на время отъезда, заработаете на квартиру в новом месте старую продадите

Квартира в залоге у банка. Обычно в договоре прописывается запрет на сдачу. Ну и продать ее помимо банка, естественно, никак не получится.

[Alfacentavra]

Kor, этот человек знал, что так дело удачно обернется? Скорее всего, нет. Ему просто повезло. У меня тоже так получилось: продала акции на взлете - купила квартиру по дешевке - продала через 3 года в 3 раза дороже. Но это исключительно везение. Я уже 2 года работаю на фондовом рынке и научилась не жалеть о том, что не могла предвидеть.
МИФФ, Кор не одинок. Я тоже "дурочка" из провинции! Представьте себе, в провинции тоже люди живут.

Ну так сдавайте ее на время отъезда, заработаете на квартиру в новом месте старую продадите

Будете смеяться, но аренда хрущевской однушки,(которая была у меня,поэтому знаю) в нашем городке принесет неслыханный доход в 2- 3 тысячи рублей в месяц...

[Kor]

Kor,у меня складывается впечатление что вы не тот за кого себя выдаете,все у вас нормально есть квартира и работа,ну и деньги тоже,а разыгрываете здесь дурачка из провинции,не так ли?

Не, я не дурачек. По крайней мере все окружающие меня считают очень умным.
Я просто понятия не имею каким образом заработать денег. Оторванный от реальной жизни напрочь. Весь в в достижении просветления.

[verts]

Квартира в залоге у банка. Обычно в договоре прописывается запрет на сдачу. Ну и продать ее помимо банка, естественно, никак не получится.

Ого, как у вас там всё жёстко)