Купить квартиру в Питере

[mrs]

На мой взгляд, сейчас очередной пик, можно уже особо не торопиться.

Как показывают наблюдения с весны цены растут на стройку. Вторичка вроде как не изменилась, если только совсем чуть подрасла.
Мы в данный момент рассматриваем именно вторичку.
Вопрос по вторичке, стоит ли сейчас брать или ждать?
Если будет в цене падать стройка, то как поведет себя вторичка?

[Kirill Vlasoff]

Вопрос по вторичке, стоит ли сейчас брать или ждать?

На мой взгляд, сейчас цены затормозятся, но падать вряд ли будут, по крайней мере какое-то время, до продавцов медленно доходит, что
спрос перестал расти.
Так что я бы смотрел по конкретному объекту и условиям ипотеки, если берете последнюю.

[kadrik]

А Питер все строится.

[vokorokov]

ПИК скоро начнет на Климова, но вряд ли дешевле будет

Сегодня ПИК вывел немного квартир, цены пока вообще супер. Не ожидал.

[kadrik]

не хочу спорить)))

[vokorokov]

не хочу спорить)))

Да, при трезвом осмыслении и изучении сданных комплексов от ПИКа, энтузиазм пропал.

[kadrik]

Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться до 25%
из-за ужесточения требований к застройщикам и монополизации,
рассказали «Известям» в Совете Федерации.

[B52]

Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться до 25%

В деньгах или в целюлозно-бумажной продукции Гознака? :)

[Smile623]

Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться до 25%
из-за ужесточения требований к застройщикам и монополизации,
рассказали «Известям» в Совете Федерации.

Жду падения на 50+% в течение года.

[terrenkur01]

Жду падения на 50+% в течение года.

Я жду хотя бы на 15% на вторичке. Этот пузырь не может надуваться бесконечно. Но пока что 24м студии на Ржевке-Пороховых все еще стоят за 5-5,5 млн.

[STvbnm,FGHJK]

Жду падения на 50+% в течение года.

Ожидали того же. Не 50% конечно, но хоть 20-25. Правда, не Питер, а Подмосковье. Юго-Запад, хорошее Подмосковье, не унылое, цивилизованное. Родня, правда, продавать надумала. В середине сентября. И все аналитики в СМИ, все риэлторы ванговали-настаивали: "Продавайте скорее! Цены в ближайшее время обвалятся минимум на 25-30%!" И действительно, ценник сначала медленно пошел вниз, покупатели приободрились, стали придирчивы, стали требовать дисконтов... Потом, после известных событий конца сентября, всё вообще почти встало. "Ну, всё!", - сказали риэлторы - "опоздали! Счаз всё обрушится!" И вот неделю-полторы назад, продажи внезапно резко активизировались, квартиры более-менее приличные летят...не как горячие пирожки - но достаточно активно. Цены пошли вверх, пока медленно - но как-то очень уверенно...

И вас, вангую, именно это ждёт, оно почти всегда так - из центра волнами, с лёгкой задержкой. И мои знакомые в Питере тоже продавать хотели - тормознули продажу, решили чуть посмотреть, где рынок стабилизируется. Сейчас рост продаж риэлторы связывают с желанием публики спасти сбережения, типа "нал в недвижимость". А потом это пройдёт... или не пройдёт. Но, в любом случае, даже если это будет падение цен - вот "на 50%? " То, что стоит сейчас 10 лямов, будет стоить 5? Вы серьёзно? Это надо закладываться на какой-то супертрабл... Но тогда, кмк, публике ан масс будет уже не до покупки квартир, вот в чём засада подобного прогноза. ИМХО.

[mrs]

Льготная ипотека завершится 31 декабря. И продлевать программу в след году не будут.
Думаю новостройка упадет в цене процентов 10-15, и вернется к допандемийным уровням.
Интересно, а как это отразиться на вторичке? Вырастит ли спрос на вторичку?

[v_dean]

Я не знаю, что там с новостройками, но стоимость последней по времени покупки квартиры в старом фонде, Петроградская сторона, с мая 2021 года выросла на 35% при уже достаточно высокой базе - далеко не за копейки покупалась. И это реальный спрос, не рекламные хотелки. Не будет никакого падения цен при более-менее стабильной политической обстановке. Но сейчас я бы ни при каких обстоятельствах не стал инвестировать в недвижимость в России, уж очень токсичный это актив.

[mrs]

Я вот наоборот хочу продать кв в Спб. И не понимаю какую цену выставлять. Уже снизил ниже рынка хорошую ликвидную студию, в хорошем доме и локации. Спроса нет от слова вообще.
Если льготную ипотеку уберут с НГ, может вторичка вырасти в цене ? Какие мысли?

[v_dean]

Я вот наоборот хочу продать кв в Спб. И не понимаю какую цену выставлять. Уже снизил ниже рынка хорошую ликвидную студию, в хорошем доме и локации. Спроса нет от слова вообще.
Если льготную ипотеку уберут с НГ, может вторичка вырасти в цене ? Какие мысли?

По моим наблюдениям за 7 лет жизни здесь, в Петербурге две категории ликвидной недвижимости - качественный бизнес-класс для людей с деньгами и добротный старый фонд в супер-локациях для любителей старины (я, как возможно Вы уже поняли, отношусь ко второй категории). Проблем с продажей таких объектов обычно нет. Наоборот, купить сложно, предложение нулевое. Если не продаётся, надо падать в цене. Не берут сейчас, вряд ли возьмут потом при отсутствии уникальности / повышенной привлекательности. А дальше смотреть на рынок, щупать его. Упадёте слишком сильно и будет очередь желающих - всегда можно аукцион устроить.

[villiss]

Я купила квартиру в новостройке в Петербурге 2 года назад (не котлован, пол-дома построено) - сейчас цена ровно в 2 раза выше. И судя по оставшимся квартирам на сайте, как ни странно, даже сейчас не быстро, но уходят последние (дома сданы в сентябре).
Но свою вторую квартиру в ближнем Подмосковье продавать щас точно не буду. Во-первых, много вынужденно уехавших продают квартиры, рынок вторички переполнен. Во-вторых, что будет с деньгами завтра? Уж лучше пусть стоит недвижимость в запасе )

[dem]

Подскажите пожалуйста, для проживания молодой семьи, в районе какой стации метро Приморского района лучше купить квартиру? Беговая, Комендантский проспект или Пионерская?

[Smile623]

dem, однозначно "Пионерская", этот район вообще уже вторым центром города становится.

[Hoa_hong_gio]

Smile623, не соглашусь
На Пионерской скоро ад будет по транспорту и инфраструктуре
Если не стройка, а вторичка, то однозначно беговая