Как я переехала замуж в Колумбию, а потом в Испанию

[kate341]

удачи с жильем и выбрать самое самое

похоже уже выбрали) выходим на финишную прямую. конечно, хотелось бы особняк в центре собственного острова, но мы выбирали под свои критерии, и вроде вариант мне нравится, хотя вначале его отбросила. если все сложится окончательно, могу рассказать о поисках, ососбенностях местного жилья и процесса его поиска) ну это если кому-то актуально и интересно

[hji]

Насчёт процесса оформления покупки интересно. Я когда то читал на просторах интернета что в Испании могут продать с налоговыми задолженностью бывших хозяев (например была прибыль, человек покинул страну, налог не заплачен и теперь требуют с новых хозяев). Это возможно или нотариус это проверяет?

[alleppi]

могу рассказать о поисках, ососбенностях местного жилья и процесса его поиска) ну это если кому-то актуально и интересно

Не актуально, но интересно. Расскажите, пожалуйста.

[kate341]

Насчёт процесса оформления покупки интересно. Я когда то читал на просторах интернета что в Испании могут продать с налоговыми задолженностью бывших хозяев (например была прибыль, человек покинул страну, налог не заплачен и теперь требуют с новых хозяев). Это возможно или нотариус это проверяет?

банковское жилье могут и с окупасами продать ))
а так непонятно - вроде требуют квитанции об оплате, но я тоже слышала про всякие истории, но это скорее с загадочными объектами, у нас был ожин хозяин и все вроде чисто, насколько я смогла проверить, плюс оценщик что-то смотрит тоже

но налог на прибыль с хозяев точно не потребуют, с какого перепугу, а вот налог на жилье платит тот, чья она на январь оплачиваемого года. то есть в этом году платят старые хозяева

[Elena717]

могу рассказать о поисках, ососбенностях местного жилья и процесса его поиска) ну это если кому-то актуально и интересно

Очень интересно и о поисках(резонах выбора, критериях) и особенно об особенностях)))))

[Pusciste]

могу рассказать о поисках, ососбенностях местного жилья и процесса его поиска) ну это если кому-то актуально и интересно

Не актуально, но интересно. ;)

[MaxMarin]

Про жилье очень интересно. Пересматриваю фотографии, у Луиса такие красивые руки, как у бодибилдеров, он занимается спортом?

[Klest]

Спасибо за инфо Катя. Расскажите, когда сможете о поиске. Что удивило? Какие местные особенности? Есть ли риэлторы или самим лучше?

[Alucinacion]

похоже уже выбрали) выходим на финишную прямую. конечно, хотелось бы особняк в центре собственного острова, но мы выбирали под свои критерии, и вроде вариант мне нравится, хотя вначале его отбросила. если все сложится окончательно, могу рассказать о поисках, ососбенностях местного жилья и процесса его поиска) ну это если кому-то актуально и интересно

Катя, мне очень интересно, буду премного благодарна.

[Catecita]

Очень интересно про качество жилья и соотношение качества и стоимости. И нюансы того, как взять ипотеку нерезиденту? Влияет ли наличие детей/членов семьи без собственного дохода на размер ипотеки?

[kate341]

Ох, друзья, обязательно расскажу, но пока никак. месяц назад подписали покупку, и сейчас уже заканчивается ремонт. много нюансов с августом и вообще много нюансов, но главное все правильно организовать.

через неделю едем в долгожданный отпуск, а после него надеюсь переедем. получается красиво, квартира отличная.
Но обо всем этом расскажу подробнее, как только будет момент ибо работа+дети+ремонт+вопросы не оставляют времени на другое. Но главное все получилось и теперь хоть и с рабством на 25 лет у нас есть свое жилье )

[Тозита]

главное все получилось и теперь хоть и с рабством на 25 лет у нас есть свое жилье )

Это самое главное! И плата за жилье меньше аренды))

[valeraBB]

ипотеку взять непросто, если ты нерезидент, но некоторые многие знакомые умудрялись и я вот тоже.

под нерезидентом вы имеете ввиду не гражданин Испании?

вы же вроде резидент

[Pusciste]

Но главное все получилось и теперь хоть и с рабством на 25 лет у нас есть свое жилье )

Это рабство приятное, и не навсегда! Поздравляю с обновкой!

через неделю едем в долгожданный отпуск, а после него надеюсь переедем.

Заслужили!
Я знаю, что такое ремонт... в августе ;) в Италии, когда все в отпуске. Могу предположить про Испанию :)
Приятного отдыха!
И скогого новоселья!

[kate341]

вы же вроде резидент

нет, я не резидент, и тем более не гражданин )

Заслужили!
Я знаю, что такое ремонт... в августе ;) в Италии, когда все в отпуске. Могу предположить про Испанию :)
Приятного отдыха!
И скогого новоселья!

спасибо! вернулись с Азорских островов, готовимся до конца сентября переехать ) ладно в отпуске, так еще и ограничено число часов для шумных работ, да и те могут запретить, если соседи недовольны

[alleppi]

вернулись с Азорских островов

Хоть несколько слов - где были, что понравилось, запомнилось больше всего?

[Pusciste]

нет, я не резидент

Резидент - в смысле прописка местная наверняка есть, пусть и временная? Или в Испании никак не регистрируют проживающих?

вернулись с Азорских островов

Ооооо.... мечта!...

[kate341]

В нескольких словах и не получится, наверное, это первый трип, когда я не написала отчет, хотя пока не прощаюсь с этой идеей)
мы переехали наконец и теперь официально не платим аренду за жилье - ура!!!
вот несколько воспоминаний, но я обязательно напишу подробнее, когда появится момент. надеюсь, что появится!
Сашок пошел в садик, мы отметили 7 лет свадьбы - вобщем главная проблема - это ВРЕМЯ, вернее его отсутствие )

[kate341]

Резидент - в смысле прописка местная наверняка есть, пусть и временная? Или в Испании никак не регистрируют проживающих?

прописка конечно есть, но это же не имеет отношения к резиднтсву. резидент это статус нахождения типа внж, а мы не резиденты пока, а студенты)

[kate341]

Эх, люблю долгие повествования…

Незаметно пролетели последние месяцы, посвященные обретению собственного жилья в Испании. То, что казалось невозможным, неожиданно осуществилось. Но так ли неожиданно? Много думаю, размышляю и решила поделиться как практическими нюансами, так и сопутствующими размышлениями о том, как иногда складываются пазлы.

Идея о своем жилье преследовала меня давно, но было непонятно с чего начать.

Поэтому, следуя советам из популярных книг об осознанности и шагах к исполнению желаний, я два года назад стала смотреть, что есть на рынке в нашем славном городке.


Об ипотеках я не имела никакого понятия, поэтому просто смотрела варианты в интернетике, сравнивала цены и действовала излюбленным мной способом “маленькими шагами к большой цели” и местами применяла слегка просветленный и сомнительный лайфхак “хочешь быть богатым, веди себя как богач”.

Начало

Мы посмотрели очень много вариантов и впервые столкнулись с опцией, которая в Испании не очень часто встречается, но есть — аренда с дальнейшим выкупом.


Квартира была неплоха, аренда недорогая, и я стала узнавать условия.

10% аванс, год-два аренды (в счет покупки), и по истечению срока ты должен выкупить квартиру целиком сам или с ипотекой. Если не выкупаешь, теряешь первый взнос, но если передумал продавец, то должен вернуть тебе аванс в двойном размере.

Квартира мне понравилась в целом, но были и нюансы, например, популярное патио де лусес, о котором я еще ни раз напишу в своем рассказе. Испанские планировки часто таковы, что окна соседей выходят в квадратный двор-колодец. Его предназначение — давать свет, но по факту — это адский депрессняк. Можно увидеть трусы соседа, серую стену. Если повезет с этажом — то кусочек неба, если не повезет — темноту и серость.

Таких квартир большинство, но тогда я еще этого не знала, поэтому, несмотря на то, что часть окон выходила в это самое патио, вариант показался интересным. И мы решили, что внесем 10 процентов, а там подкопим и что-нибудь придумаем.

Но когда я пошла на второй просмотр, оказалось, что хозяйка передумала и решила квартиру не продавать. Тогда мне показалось, что это очень плохая новость, потому что “я же почти решилась!”, но что делать, стали смотреть другие варианты.

Еще один вариант нашелся через пару месяцев. На 40 000 дешевле, тоже с патио, но просторный с огромным балконом, подходящей планировкой и по очень хорошей цене. Добавляла положительных вибраций приятная агент, она хотела нам помочь (и себе, конечно, тоже) и отправила в банк разговаривать про ипотеку. У всех агентов, к слову сказать, есть свои завязочки в банках, они ничего не гарантируют особо, но могут добавить очков и отнестись к тебе с расположением, а не разворачивать на входе.

Мысли о первоначальном взносе не давали покоя. Здесь очень большой налог — 10% от суммы покупки. То есть купил за 100 — будь добр десяточку занести в течение месяца, а это отнимало средства у и без того хрупкого первоначального взноса. Я стала думать про потребкредит, некоторые хорошие люди предложили дать в долг. Это был вариант, но вариант очковатый, а донья Катя хоть и любит рисковать, но рискует не бездумно.



Я пошла в банк, принесла документы, которые были на тот момент, женщина в банке приняла меня приветливо, но сказала, что с такими документами ловить нечего. Мол, контракты — это хорошо, но даже если они и в валюте, это не критерий успешности. А вот показатель платежеспособности — это налоговые декларации, которые ты платишь в какой-то из стран. У меня был странный кейс: временно живу в Испании, работала тогда на кипрскую компанию, паспорт российский. Я не поняла, где и что я должна платить, да и в банке тоже не поняли. На всякий случай, руководствуясь еще одним полезным принципом “не знаешь, где и что пригодится”, я взяла визитку сотрудницы, и это сыграло не последнюю роль в этой долгоиграющей истории.

Отдав документы на рассмотрение в еще несколько банков (те несколько, кто работает с нерезидентами), мы улетели в Петербург встречать новый год. Как и ожидалось, вскоре я получила из банков отписки о том,что увы и ах.

Я снова немного огорчилась, ведь этот вариант казался идеальным. Но жизнь не стоит на месте и временно пришлось переключиться на другие жизненные темы. Хотя нет, перед тем, как переключиться, я долго размышляла над дилеммой, которая меня преследует по жизни. Если что-то не получается, надо ли включить “смирение и принятие” и воспринять ситуацию как данность, либо — бороться и искать решения, потому что под лежачий камень вода не течет. Этот выбор встает передо мной с завидной регулярностью, и я до сих пор не знаю, почему в одной ситуации я иду по пути А, а в другой бьюсь над путем Б. Видимо, исключительно интуитивно, ведь не могу не признать, что мой выбор стратегии в большинстве случаев оказывается верным.



Неожиданно наступила эра КОВИДа. Неопределенность стала еще более неопределенной, я безумно радовалась, что не срослось с первой квартирой, и очень была довольна, что не получилось со второй. В ситуации, когда ты можешь легко потерять работу, а те, кто одолжили деньги, могут резко попросить их назад, быть должным пару десятков тысяч иностранных денег — не лучшее состояние.

Мы с головой погрузились в “жизнь во времена КОВИДа” и напрочь забыли об ипотеках.

Потом родился Саша, мы переехали в квартиру побольше и с большей арендной платой, и нас все чаще стали посещать мысли, что платить такую аренду — это дикая дичь.


И вот однажды, гуляя с Сашей по скверику, мне вдруг пришла в голову внезапная идея “надо продавать квартиру в Петербурге”. А когда появляется идея, человек устроен так, что начинает подгонять исходники под желаемый ответ. Так и я в этом цветущем весеннем сквере увидела кучу оснований для такого плана:

это единственный шанс внести первый взнос

если мы приедем жить в Россию, мы вчетвером вряд ли будем жить в однокомнатной квартире

квартира в Петербурге устаревает и изнашивается

цены на недвигу в СПБ и время года для продажи неплохие

тут жилье будет дорожать, потому что в нашем городке запрещена новая застройка, а город туристический и приморский

всегда можно будет продать тут и купить обратно там, но уже не однушку

евро это евро

План показался настолько великолепным и верным, что я отложила эту мысль. Во-первых, на волне азарта лучше большие дела не делать, а во-вторых, продавать квартиру в Питере мне было жаль. Для меня квартиры — и съемные, и семейные всегда были чем-то большим, чем просто квадратные метры. Знаю людей, кто легко разменивает, продает, переезжает, а я привязываюсь к месту, и для меня объект недвижимости неразделимо связан с воспоминаниями, эмоциями и той мной, которая там жила.


Но хоть формально я идею и задвинула с передовых позиций, идею мониторить рынок сочла полезной. Чем больше информации, тем проще принимать решения. А мониторинг мог эту информацию мне дать. Тогда и станет понятно, блестящая ли это идея или так себе.



Процесс


Я подписалась на объявления по нужным критериям и начала истово следить за вариантами. Критерии, к слову, тоже оформились уже в процессе. По началу казалось, что нужна обязательно терраса и вид. Но потом я села размышлять и вспомнила, что:

за 3 года жизни в Испании сидеть на балконе (даже и с видом) мне довелось раза 3.

в квартире с красивым видом на море наличие вида было крайне приятным, но когда всем вместе тесно и нет места для каждого члена семьи, вид не спасает.

Это напомнило мне историю про кресло-качалку из моей колумбийской биографии. В новом доме я мечтала поставить кресло-качалку, ведь это важный и красивый атрибут латиноамериканской жизни. Вначале не было времени, потом места, потом и того и другого, а потом место появилось, но не доходили руки. Я представляла себе, как сижу во дворике на кресле и думаю о жизни, но не случилось. Правда, поняла я это в момент, когда мы собирали вещи для переезда в Испанию.


Упс, а кресло-то я так и не купила.

С другой стороны, это хорошо, что не купила, так как ритм жизни и работа все равно не оставляли возможности в нем сидеть. Для меня это стало уроком того, что если что-то ужас как хочется прямо сейчас, стоит немного подождать, возможно, оно не нужно или уже и не хочется.

Что ж, после десятка просмотров стало ясно, что:

нам нужны 4 комнаты, гостиную в Европах за комнату не считают. Учитывая то, что мы оба работаем из дома, что у нас двое разнополых детей, а хочется, чтобы приезжали родители, трехкомнатный вариант не подходил. В нашей супер удобной последней квартире комнат было 3, всем хватало места, но гостям пришлось бы спать в гостиной, а где тогда мне работать? К тому же, посмотрев ряд вместительных трешек с идеей “перепланировки четвертой” в голове, стало понятно, что даже если метры позволяют перепланировку, сделать это не так просто. А значит сужаем поиск.

мне категорически не подходит вариант с двором-колодцем, это адский депрессняк, но местные агенты не понимают моих страданий. Зачем дневной свет? Зачем вообще свет в спальнях, если там надо спать. Ну как? Дети там играют, учатся, да и я сама люблю, чтобы светло.

важно, где именно находится жилье. Хотя наш городок совсем небольшой, даже здесь есть зоны, которые мне не любы, может быть шумно, может быть неподходящий контингент, может быть трасса и тд.

После просмотра множества (всех доступных на момент) вариантов, наконец-то нашелся фаворит. 4 большие комнаты, огромный зал, вместительная кухня, просторный хозблок, прихожая. Все большое, но далеко не новое). Почему-то я сразу влюбилась в эту квартиру, у которой было два минуса — цена и выход окнами на национальную трассу. Сказано это, конечно, громко. Трасса — это всего 2 полосы, тем не менее и днем, и ночью там ездят мотоциклы, шумят автомобили и часто проезжают грузовики. Меня это не пугало, так как есть опыт не слышать трамвай около дома. А вот цена пугала. Более того, в квартире не было ничего, поэтому, приплюсовав стоимость ремонта и минимального набора мебели, картинка рисовалась печальная. Но я продолжала ее хотеть, торговаться и смотреть другие варианты.

В один из просмотров другой квартиры на трассе хозяин рассказал, что есть проект переделать трассу в пешеходный бульвар в обозримом будущем. Стала рыть новости и к удивлению обнаружила, что такой проект и правда существует. Это укрепило меня в мысли, что вариант 1 с огромной квартирой весьма перспективен. Стоит сказать, что моих восторгов никто не разделял. Да, минута от моря, но ремонт! Да большая, но вложения!


А хозяева категорически не хотели торговаться. 189 тыщ и ни копейки меньше. Я подослала знакомого, который предлагал “150 и беру”, но агенты говорили с грустью: нет нет, хозяева не хотят. А еще хозяева рассказывали, что меняли электрику недавно, но второй просмотр с консультацией дружественного электрика эту легенду развеял. Меняли может и недавно, но не позже 95 года.

Другими словами, вписаться можно было, но выгрести все монетки из копилок, немного занять и дальше тусоваться в пустой, хотя и огромной квартире. Перспектива так себе.

Поэтому я мудро взяла паузу и стала смотреть, куда жизнь нас приведет, не переставая мониторить новые объекты в продаже. Беда! Сплошные дворы-колодцы, есть даже бинго-варианты, где все 4 комнаты выходят в него.


Вы можете сделать тут свой маленький рай, — приветливо говорила агент.

-Нет нет, мы пока немного подождем.
В какой-то момент я решила расширить границы, Луис и Женя горели идеей домика, а я была категорически против. Но новых вариантов не было, старые удаляли и вновь публиковали с мизерной скидкой, поэтому решили посмотреть и на домики за пределами городка. Домики, надо сказать, были неплохие, и я решила не сопротивляться, если расстояние будет единственным (!) минусом.


Однако то, что мы смотрели по подходящей цене вблизи от города, все-же сопровождалось рядом других неудобств. Замечу, что это конкретно неудобства для нашего кейса, другим такое и надо. И даже в нашей семье весь трагизм этих неудобств видела только я )
1. Даже 10 минут от города на машине увеличивают число трудностей в несколько раз на единицу времени. Так только кажется, что раз и все, но нужно как минимум две машины (не берем случай приезда в гости родителей или друзей). Каждое отвезти в садик, забрать, отвезти в кружок, сбегать в аптеку и за забытыми помидорами, поехать в университет превращалось бы в квест. Я могу немного ездить, когда очень надо и по известному маршруту, но тут пришлось бы быть привязанным к машине. А ведь так хорошо жить там, где в 7 минутах море, в 5 садик для Сашка и няня, ну и супермаркеты, аптеки, транспорт. Чтобы понять, насколько для меня это проблема, и не следовать эстетическому зову и мечтам о жизни в доме, я попыталась в деталях представить наш обычный день с разъездами и беготней. Дело не успело дойти до обеда, как у меня зашевелились волосы от количества сложностей, которым все это будет сопровождаться.

2. Домики, которые мы смотрели были не 4-комнатные, и хотя пространство позволяло сделать четвертую комнату или работать в саду или селить гостей на террасе, решение не было очевидным. Нельзя было просто переставить одну спичку и получить нужную фигуру. Мы начинали думать, перекраивать, рисовать, и в итоге получалось, что транспорт — далеко не единственное неудобство.

3. Отдельностоящие виллы стоят других денег, в нашем же бюджете чаще всего речь шла о домиках в коттеджных поселках, где у тебя также рядом есть соседи и голым на балкон не выйти, поэтому считать, что теперь-то я живу в одиночестве на природе, тоже не получалось. А если нет разницы, зачем платить больше?

4. Ежегодные платежи за бассейн, спортзал и инфраструктуру были в целом раза в 3 выше, чем в обычных квартирах.


Так что, нет, не только в расстоянии дело, как ни хотелось бы ощущать себя героями Беверли-хиллс 90210, пока будем следовать голосу разума и искать квартиру. А вот как разбогатеем, присмотримся к виллам).


Неожиданно появился еще один вариант — квартира на верхнем этаже — огромная, светлая с красивым видом, но!

Нарочно не придумаешь, в квартире было три комнаты и 3 огромных туалета!!! А в одной из комнат, ее треть была отведена под дополнительный двойной встроенный рукомойник с огромным зеркалом. Люди тут очень любили сидеть в туалете и мыться.

И хотя все вроде как было хорошо, мы снова стали думать, как возможно перекроить это в 4 комнаты. Агент говорила, что нефик делать, попросила ее нарисовать план, раз все так просто. И тут она задумалась, оказалось просто да не просто, и легкой перестановкой и волшебным преображением одного из туалетов в комнату собрать ребус не получалось.


К тому же, хозяина клюнул петух в то самое место, и он решил повысить стоимость на 10 тысяч. А чо такова?

В целом вариант нравился, но эти “но” заставили поставить на паузу и этот объект.

В среднем раз в неделю выкидывались четырехкомнатные квартиры, но всегда в них что-то было не то.

В одной квартире кто-то умер или кого-то посадили — ее продавали с гардеробной, полной пиджаков и костюмов. Неудивительно, на той страшной лестнице с искусственными цветами невольно рождались ассоциации с кладбищем.




Кто-то продавал “уютную” квартиру с видом на море, но окна комнат выходили в патио, а окна самого патио еще в одну галерею — какие-то закутки, кладовки, лабиринты. Не то!

В другой квартире все было довольно неплохо, но окна выходили на улицу, где через метр начинался другой дом, а на этаже было около 20 квартир. Приятная атмосфера общежития — тоже не то, что хотелось.


И чем больше я смотрела, тем больше склонялась к варианту большой квартиры на трассе.

Ипотека

Пока суть да дело, надо было заняться вопросом ипотеки. Агенты (в том числе и квартиры фаворита) активно рекламировали свои связи с банками и обещали помочь в оформлении, но напоминали, что нерезидентам больше 50-60 процентов не дадут.

Я размышляла, с чего начать, и вспомнила про ту давнюю визитку. Руководствуясь принципом “стучать во все двери и тогда где-то и откроют”, я написала тетечке письмо. Честно сказать, я даже не рассчитывала, что спустя годы будет ответ, но он пришел — я на пенсии, но меня замещает другая сеньора, она тебя и проконсультирует.

Сеньора оказалась директором подразделения и вступила со мной в переписку, прислала список документов (о боги, даже на русском) и сказала, что одобряют до 70 процентов, но все зависит от бумаг.

Я не смогла скрыть от нее факт, что объекта пока нет, на что она меня успокоила: мы обычно работаем с объектом, но давай посмотрим документы, чтобы понять, возможно ли вообще это или нет.



План мне понравился, и я стала собирать документы. Как я уже писала, главное, на что там смотрят — это не контракты с работы и выписки из банков, а папам — налоговые декларации за последние годы. Вот этому они верят и это неопровержимое доказательство твоих доходов и чистой налоговой истории.

Пока мы собирали бумаги, мы не переставали размышлять, для нас ли та квартира-фаворит или все-таки нет? И в лучших традициях жанра, я подводила все новые обстоятельства под то, что это знак или наоборот — не знак (в зависимости от настроения и того, в какую сторону дул ветер).

Пока решение не принято, надо продолжать мониторинг. Я уже изучила все возможные сайты и стала искать другие, но везде встречалось одно и тоже. Объявления снимали с продажи и публиковали как новые, чтобы люди получали уведомления. Но я их узнавала в первую секунду по напольной плитке или куску столешницы.

В какой-то момент всего этого процесса я наткнулась на странное объявление — покомнатная аренда студентам и маленькая приписка — продажа. Так как в Альтее университет, многие собственники так и живут — сдают покомнатно студентам в течение года, а летом по летнему тарифу — туристам.

Слово “продажа” было написано мелким шрифтом, но не укрылось от бдительного взора доньи Кати. А еще меня привлекло словосочетание “все окна наружу”. Значит ли это, что в квартире нет патио-колодца?

Чтобы не упустить ни один вариант, ведь “рассматривать все возможные опции” — это еще одно мое важное правило, я написала агенту.

да, все окна наружу, кроме коридорного и туалетного. Да, там живут студенты, но можно и посмотреть. 4 комнаты, последний этаж.
Вариант я отмела, нет лифта, студенты — наверняка какая-то ерунда.

Это было пару месяцев назад, но когда я от отчаяния стала искать новые сайты и варианты, я вспомнила про эту квартиру и решила посмотреть.

Озарение


Мы зашли и сразу удивились — а ведь вариант-то очень неплохой. Квартира большая, светлая, окна и правда наружу, а то, что окна из туалета и коридора выходят в патио — только плюс. Обычно в больших квартирах есть коридор, и планировка с коридором в 98% случаев темная, а тут свет и окно в туалете. Супер плюс!

Большая кухня, большой хозблок, комнаты нормального размера. Это, кстати, важно — я видела много квартир, где комнаты можно коротко описать так “зашел-кровать-окно-вышел”. Нет места другого, да и зачем?))

А тут комнаты как комнаты, светло, 2 квартиры на этаже, всего в подъезде 6 квартир, романтический вид на крыши, а не в окна соседей. Сплошные плюсы. И главное — цена на 65 тысяч дешевле того фаворита на трассе. Плюс квартира с мебелью и базовой техникой.

Это была заявка на победу, и я уехала в Россию и стала размышлять над вариантами. С учетом цены можно сделать и ремонт, но зато не надо будет сразу покупать еще и плиту, холодильник, стиралку, духовку, а это ощутимая экономия. К тому же, есть кладовка и вместительные шкафы. Минусов два — отсутствие лифта и отсутствие шкафа в прихожей.



Эти проблемы на первый взгляд показались решаемыми, и, взвесив все за и против и предложив хозяевам скинуть еще 15 тысяч (так как нет лифта), мы стали ждать.

Хозяева ответили быстро. Предложение цены принято, что сделало эту квартиру уже на 80 000 (!!!!) дешевле квартиры-фаворита. Более того, на последнем ежегодном собрании жильцов рассматривали вариант лифта, и в соседнем подъезде его уже установили. Тут это популярная практика — ставить лифт в старые дома. Так что и этот вопрос в перспективе решаем.

Так как лифт ставится на деньги владельцев, а это поднимает квартиру в цене, но и несет дополнительные траты здесь и сейчас, необходимо будет согласие большинства жильцов, а у нас 6 квартир и поэтому прийти к согласию будет проще, чем в случае с подъездом из 50 квартир. На это я и сделала ставку.

Все вдруг заиграло новыми красками, я, находясь в России, дооформила документы и вступила в активную стадию переписки с банком. Здорово, что процесс уже шел, поэтому осталось лишь добавить данные о понравившемся объекте. Банк думал недолго и одобрил 70 процентов стоимости.

Это успех!

Провал

Как я уже сказала, в Испании есть неприятный налог при покупке жилья — 10%, плюс около 3-5% стоит оформлении ипотеки.

А значит — эта цена за столько квадратных метров с адекватными хозяевами и агентом и бумагами на квартиру в полном порядке казалась нам отличным вариантом.

Дальше как по маслу: одобрение, нотариус, аванс и ожидание финальной сделки.

И тут все пошло не по плану. Вдруг юристы банка говорят, что для подписания документов необходимо заверить кое-какие бумаги о нашем браке в центральном ЗАГСе Испании. Надо так надо! Мы сразу отправляем их на почту и через пару дней звоним узнать, что и как. Ответ убил — сроки оформления от 4 месяцев до полутора лет. ЧТООО?????

По условиям договора внесения аванса сделку надо заключить в месячный промежуток, если нет — то продавец имеет право не возвращать залог. Это нам категорически не понравилось. Я пошла в профильные группы узнавать про сроки оформления процедур в центральном ЗАГСе и информация ранила в самое сердце — все как один пишут, что все эти заверения занимают от полугода до нескольких лет!!!

О боже, как так?

Предложила в банке обойтись без этой формальности.

-Нет, не можем, мы же банк, но может продавцы подождут?

-Конечно подождут, подумаешь год!

На сайте ЗАГСа призывно висел телеграм-канал поддержки, форма обратной связи и имейлы. Написала везде трагическую историю об ипотеке на носу и о том, как не хочется нам остаться с детьми под мостом и потерять аванс. Ответа не было.

Паника нарастала, и тучи сгущались. Не хотелось ни терять залог, ни терять квартиру, в поиски которой было вложено столько сил.

Но решения не было. На мои письма не отвечали.

Я написала бумажное письмо с описанием ситуации и собралась уже ехать в Мадрид умолять о пощаде и быстром рассмотрении. К счастью, мне вовремя попалась информация о том, что из-за ковида они не принимают лично, не принимают и по записи и вообще не принимают. Пишите письма. Оставалось 2 недели, по телефону говорили одно и тоже:.

-не переживайте, вначале они должны зарегистрировать обращение, а потом начинается отсчет этих диких 4-18 месяцев. Пишите в поддержку.

Я писала через день и не могла думать ни о чем другом. Продавцы нервничали, агент нервничала, про нас не буду и говорить.

Голова судорожно искала решения! Оно же должно быть! Старалась еще раз договориться с банком, нет и нет.

И вот в момент отчаяния, когда показалось, что все-таки решения нет, я решила зайти с другой стороны. Пошла в гугл, вбила заветные ключевые слова и стала изучать выданные ссылки. Таааак, юридические форумы.

-Да что я там найду? — подумала одна часть меня

-А вдруг что и найду, — ответила другая


И в первой (!!!) же статье я натыкаюсь на аналогичный ипотечный кейс с участием не-граждан Испании (правда из других стран), где в красках описывается, как у них требовали такую же бумагу, а оказалось… папапам (торжественная музыка), что, согласно поправке такой-то к закону такому-то от даты такой-то, для неграждан — это НЕОБЯЗАТЕЛЬНОЕ требование.

Мы бросились перечитывать заветные буквы закона. Да, это прямо наш случай! Н = надежда.


Пишу в банк — смотрите, согласно закону такому-то и цитирую его, нам не нужна такая бумага. Давайте уважать закон и делать все юридически правильно.



Банк уходит совещаться с юристами на пару дней, в которые мы не могли найти себе места. Мы были как-то одинаково близко и к успеху, и к провалу.

И вдруг — опля, все хорошо, можете назначать дату сделки.



Сказать что я была в шоке — это ничего не сказать.

Во-первых, радость от того, что решение нашлось!

Во-вторых, удивление, ведь знать законы должны юристы, а не простые люди.

В третьих — осознание того, что можно было сдаться и не пойти в спасительный гугл, остаться ни с чем, ждать год и корить бюрократию.



Но еще в большем шоке я оказалась, когда за пару дней до сделки мне написали из ЗАГСа, что они все приняли к сведению и заверили документы, причем отвечать они стали на мои старые сообщения по всем каналам одновременно — по имейлу, в телеграме, и даже позвонили уточнить, все ли ок, когда я уже получила документы по почте.



Эти бумаги уже не имели критического значения, но осознание того, что, даже если бы я не нашла этот закон, все бы все равно получилось благодаря моим письмам и долбежке во все двери, подарило мне приятные эмоции.



Все-таки сдаваться никогда нельзя. Общаясь с доброй знакомой, рассказала историю и говорю “вселенная меня любит, но и я сложа руки не сижу”.

— Так это, Катя, вселенная любит тех, кто не сидит сложа руки )

И это, наверное, правда. Вернее, это точно правда. Мы были очень близки к краху. Но оказывается, даже тогда, когда кажется, что все потеряно, есть лазейка, и главное — не опускать руки и продолжать верить и искать. Ну и навык поиска решений с самых разных сторон тоже весьма важен, приятно узнать, что я им владею.



Дальше было просто — подписание документов. Самым сложным неожиданно оказалось открыть счет, но этим занимался банк. То есть ипотеку они одобрили, а счет открыть им было сложно, но справились. Я немного поторговалась за условия, и нам дали ставку 2,1% на 25 лет, зато включили страховку жизни на весь срок в кредит (раньше просили заплатить при оформлении, а это ощутимая сумма) и снизили комиссию за оформление кредита с 900 евро до нуля. У нотариуса я волновалась, ведь все может пойти не так в любой момент, но, к счастью, все пошло так.


Ремонт

Дальше был ремонт и свои сложности, потому что в августе в Испании большинство работ запрещены, а на любой ремонт нужно всегда иметь разрешение от мэрии и оплатить налог. Мне показалось хорошей идеей заявить не полную стоимость ремонта, а лишь отдельные выборочные работы по невысокой цене. Ах, ну раз у вас работ немного, то вот и разрешение.

В мэрии предупредили, что если соседи будут недовольны, то может приехать полиция и лицензию аннулировать, даже если будешь соблюдать правило работ в августе и шуметь с 8 до 14.

Ждать сентября мы не могли, надо было сдавать хозяевам арендную квартиру и ехать на Азоры в долгожданный отпуск. Поэтому найденная бригада экстренно приступила к работе, несмотря на все риски.





И тут тоже были нюансы, я приглашала несколько бригад, чтобы мне помогли сделать ванную комнату так, как я хотела, но почти все испанские работники говорили, что это невозможно и надо ломать потолок соседей. ЧТООО??? А без этого?

-Без этого никак, но это не страшно — вы же потом почините.

Нет, не хотелось начинать знакомство с соседями с ломки потолка. Что ж, как я люблю, пришлось самим осваивать тонкости ремонтного дела, и я стала рисовать сантехникам схемы переноса сантехники, как вижу, на что они удивленно соглашались и говорили, что в принципе можно попробовать. Приятно было, что предлагала не ерунду)


В итоге победил зов крови и выбор пал на русскоговорящую бригаду, которая с энтузиазмом взялась за дело, забыв о выходных и вечерах.



Все всегда складывается правильно, если думать и стараться. “Нормально делай — нормально будет” — мой практически ежедневный девиз. Мы долго думали, где сделать шкаф для прихожей и родилась идея использовать под шкаф-хранилище часть гостиной, все равно она 25 метров. Но в самый последний момент родилась идея отрезать немного от гостевой комнаты и, о боги, это было лучшим решением.

Сейчас я смотрю на то, как все получилось, и просто в восторге от того, что не стали городить в гостиной шкаф.

Для ремонта мы выбрали прекрасную украино-армянскую бригаду. Поменяли двери, поменяли обе ванных комнаты, окна, пол, свет, наварили защитную решетку на балконе для детей и понеслось.

Я очень боялась соседей и каждый раз приходила на встречу с прорабом крадучись. Подозреваю, что ребята не всегда выдерживали время разрешенных шумных работ. А когда я увидела масштаб бедствия и 80 тяжелых мешков строительных отходов, пришло время решать новые задачи.

В Испании надо заказывать контейнер, согласовав с мэрией. Мы заказали без согласования на пару часов просто, чтобы вывезти, но ему негде было припарковаться, и он уехал. Провал. С мэрией дело тянулось бы долго, пока согласуют, пока зарезервируют место для контейнера, а мешки с отходами уже некуда было ставить, поэтому пришлось мыслить шире и меня осенило попробовать “местное авито”. Вуаля, приехал грузовичок, и два парня, за 2 часа погрузили все мешки и уехали восвояси. Проблемы надо решать быстро )

Что ж, чуть меньше месяца длился ремонт, и результат мне очень нравится. Мы сделали газовое отопление и похоже скоро будем его тестировать. Зима тут хоть и не суровая, но 15 градусов в квартире по опыту последних лет — крайне некомфортно.











А на собрании собственников, куда мы пошли в октябре с гордо поднятой головой, 6 из 6 квартир проголосовали за лифт. Всё, как я и думала.


В итоге платеж по ипотеке в 3 раза меньше нашей последней аренды, а с ежемесячным платежом за лифт (в течение 3 лет) будет меньше на треть. Зато стоимость квартиры через 3 года возрастет тыщ на 30 )

Так что все хорошо — и выбор, и ремонт, и бригада, и соседи.


Мораль


Какая же мораль у этой истории? Донья Катя не была бы собой, если бы не задумалась о том, чему научила эта история. Делюсь очевидными на первый взгляд инсайтами.

1. Кто хочет — тот добьется, кто ищет — тот всегда найдет. Мне часто говорят гости — ого, как вам повезло найти такую большую и светлую квартиру за такие деньги. Честно, не считаю, что повезло, потому что за этим всем стоит много невидимой и крайне кропотливой работы, декачасы мониторинга, рассмотрение всех (даже мало перспективных вариантов), изучение вопросов, законов, нюансов. Я и на других всегда так смотрю, когда кажется, что “ох, как легко они все провернули в инстаграме”. Знаю, что кажется и есть — две большие разницы.
2. Не лениться. Всем писать, все читать, везде ходить, все смотреть. То, что кажется дурацким вариантом, может оказаться жемчужиной. То, что привлекает с первого взгляда, может оказаться лютым трешем. Но если не ходить и не смотреть, то есть риск упустить хороший вариант и не узнать всех возможностей, которые были на расстоянии вытянутой руки.
3. Во всех вопросах серьезно подходить к выбору критериев для решения. Я очень много размышляла, от чего готова отказаться, а что жизненно необходимо. Слушать себя, все ситуации разные. Что одному рай, другому кошмар и ужас. Немного грустно было признать, что невозможно получить вариант, где сошлись бы абсолютно все пожелания, но привет здравый смысл и взвешенный анализ. Иначе в моем случае были риски оказаться в домике с террасой, из которого не уехать по делам, или с видом на море, но в котором невозможно находиться.
4. Важно уметь отпускать варианты, даже если кажется, что вот оно — моё! Вариант-фаворит занимал мои мысли долгое время, но я рада, что не прекратила поиски. Это была бы каббала и катастрофа.
5. Самим разбираться во всем. И хотя говорят, что лучше доверять специалистам, мне как яростному контрол-фрику, лучше живется, когда я сама в теме. За пару лет в Испании я уже почти хестор, иммиграционный адвокат и еще много абсолютно несмежный кто. Когда сам подаешь документы, сам вникаешь, можешь гораздо лучше контролировать результат. Конечно, в деталях всего на свете не разобраться, но базовое знание получить вполне можно, основываясь на официальной документации и информации, которую надо уметь фильтровать. Постоянно сталкиваюсь с ведомствами — запрос документа, они спецы, готовят, забираешь, читаешь…ох. Ладно, если просто ошибки в словах, так ошибки смысловые, число комнат посчитать верно не получается, название банка перевести правильно тоже проблема. Поэтому я всегда все перечитываю и проверяю не отходя от кассы, тем самым экономя время и избегая неприятной ситуации, когда бумагу с дефектом подал, а потом упс переделывай. Теряются время, деньги и силы. На ремонт и согласования я тоже смотрела с ужасом, в этом я ничего не понимаю, на форумах иногда пишут дичь про лицензии и правила, поэтому фильтровать, как выше сказала, надо. Зато понимать, как все работает, оптимизировать расходы и процессы — это очень приятное дело, в особенности, когда стараешься для себя. Поэтому убедилась — разбираться самим и никак иначе.
6. Всему свое время. Не получилось с одной квартирой пару лет назад, не получилось с другой. Мы расстраивались, а сейчас вспоминали и “блин, как хорошо, что тогда не получилось”. Ведь теперешний вариант практически идеален по сравнению с первыми, когда мы были еще зелеными и в целом не против были смириться с патио-колодцами. Чур-чур!
7. Паззлы складываются, если качественно и добросовестно их складывать. Вовремя я вспомнила и про свой визит в банк пару лет назад и про визитку. Узнавать все заранее — мое любимое занятие. Это дает фору и можно быть на пару шагов ближе к победе просто потому, что ты уже знаешь, что понадобится на следующем шаге, а значит — к этому готов.
8. Стучаться во все двери и не опускать руки в поисках решения — крайне полезный навык, который позволяет найти лазейку там, где ее вроде бы быть не может. Это не всем дано, и эта история позволила мне взглянуть на себя под новым углом и дала мне заслуженный повод себя похвалить.
9. Не сидеть сложа руки — и тогда вселенная обязательно поможет. Аналогично предыдущему пункту. Действия, действия и еще раз действия. Даже маленькие действия лучше праздных размышлений о том, а как я поступлю, когда вдруг…
10. Нет нерешаемых проблем, если ты готов потратить на их решение свою энергию. Это наверное самый главный пункт, резюмирующий все вышесказанное. [/list]

Сейчас я пишу эту историю из новой квартиры, и даже не верится, что все так быстро оказалось позади. Иногда с Луисом останавливаемся и не можем поверить, что болезненный и нервный этап выбора плитки закончился. В августе и с материалами беда — все поставки останавливаются, ждать долго, поэтому у нас был квест “выбери, что нравится, из того, что есть в наличии”. А теперь у нас свой уютный дом, сажаем цветы, ждем с трудом выбранный диван, украшаем на свой вкус, готовимся тестировать отопление, радуемся рассветам и закатам в окнах.

И вроде только вчера я гуляла по скверу с малышом и задумалась продать квартиру в Питере, а оказывается, что проделано очень много. События, которых кажется было невероятно много, уместились всего в пару месяцев. В мае впервые посетили нашу квартиру, в середине июля подписали куплю-продажу, в сентябре переехали. Впереди новые дела и идеи, мы молодцы.