Купить квартиру в Питере

[mariasch]

Новостройки в Петербурге за 2018 год подешевели на 22,2%, до 83,2 тыс. руб., выяснили в Avito на основе анализа рынка первичной недвижимости. Причина динамики — в доступных новостройках Колпино и Красного села, объясняют аналитики. По их словам, в большинстве районов Петербурга цены в прошлом году, напротив, росли. Застройщики ждут дальнейшего удорожания квартир.


Вот как их понять- цены снизились, но они выросли!

А чего ищете то?

Может цены и растут, но не ожидайте, что в этих муравейниках стоимость самого жилья будет расти. Так что в будущем, ещё и с учётом инфляции всё это только хуже будет...

[дмитрий спб]

Так вот похоже растет всё в Питере. И человейники и пригороды и особенно город.

Новочтройки растут и по мере завершения проектов и вообще цена метра сама по себе.

Вторичка растет не так быстро, но тоже тихонечко ползёт за новостройками вверх.

Говорил с несколькими риелторами, сделки со вторичкой очень хорошо идут.

Сам пока не пробовал что-то ненужное продать. Если кто имеет опыт этого или прошлого года ¡¡¡¡ЛИЧНЫЙ!!!!, поделитесь.

Настораживает только, что будет с ценами и спросом после 01.07.2019 года.

Как бы все не полетело обратно в ж... низ.

[Kirill Vlasoff]

Говорил с несколькими риелторами, сделки со вторичкой очень хорошо идут.

Сам пока не пробовал что-то ненужное продать. Если кто имеет опыт этого или прошлого года ¡¡¡¡ЛИЧНЫЙ!!!!, поделитесь.

Подтверждаю. Продал свою старую однушку 137 серии, уложился за 2 месяца на все, в конце декабря вышел в кеш. Довольно долго похожие квартиры вообще не росли и даже скорее вниз шёл рынок (поглядывал не часто). На удивление посмотрел рынок, думал реальная цена 3.6-3.7, оказалось по предложениям где то от 3.8/3.9, продал за 4, мог и за 4.1 (уже не стал обламывать внёсших залог ну и хотел до конца года успеть). Так что не то чтобы полет в космос, но от дна оттолкнулись точно. Ну и цены на качественнное жильё быстрее растут, я смотрю теоретические цены предложения на похожие с моей квартирой в Коломягах и охреневаю.

[Anдреi]

Вроде бы отлично продались. Более 100тр/метр за 137 серию и с убитым ремонтом.

[kadrik]

"Петмол порушили, скоро построят бизнес-класс.
Цены от 160 до 224 тыс за квадрат.

[дмитрий спб]

Так скоро мск догоним по ценам.

Кто будет покупать по такой цене такое количество квартир да еще на котловане?

[Kirill Vlasoff]

Так скоро мск догоним по ценам.

Кто будет покупать по такой цене такое количество квартир да еще на котловане?

Ну по аренде давно уже тенденция такая - раньше раза в два была разница, сейчас уже сильно меньше 1,5.
И вот я что думаю - учитывая последние тенденции тема с покупкой на стадии котлована будет уходить.

[kadrik]

С марта 2018-го по март 2019-го стоимость квадратного метра на вторичном рынке в России выросла на 8,8%, пишет пиздеж. Цена выросла с 59,4 тысячи рублей до 64,6 тысячи рублей. Специалисты проследили динамику в 76 городах с населением более 250 тысяч человек.
Больше всего квадратные метры вторички подорожали в Казани — на 17,2%. На втором месте — Сочи, где метр стал дороже на 14,9%. Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург — 13,7%. Столица заняла только 18-е место с ростом цен на 10,1%.
Наименьший рост показали цены на вторичные квартиры в Челябинске (1,1%), Владикавказе (1,1%) и Калуге (1,2%). Об этом сообщает Рамблер.

[дмитрий спб]

Нужен совет.

Человек владеет 2ккв в Питере стоимостью 4 млн рублей. Далеко от метро, на зеленой окраине города, рядом с парками и инфраструктурой в простом обычном спальном районе в хорошем доме возрастом 10 лет.

Квартира куплена 10 лет назад за 2.3 млн.

Квартира за 10 лет сдачи в аренду под убилась. Чтобы снова сделать квартиру новой надо вложить 250 тр.

Аренда в текущем состоянии 20 тр/мес чистыми.

Аренда в отремонтированном состоянии 25 тр/мес чистыми.

В связи с изменениями в долевом строительстве квартиры в Питере возможно подорожают.

Вопрос:

1. Продавать квартиру как есть за 4 млн.

2. Вложить в обновление 250 тр и продать быстрее и возможно дороже.

3. Сдавать в аренду за 20тр в текущем состоянии и ждать повышения стоимости квартир еще год .

4. Сделать ремонт и сдавать за 25 тр дальше и не продавать.

5. Если продать, то куда вложить деньги , чтобя получать 25 тр в месяц и при этом основная сумма (4 млн) не обесценивалась.

Владельц квартиры музыкант и далек от рынка. Он использует эту квартиру для получения дополнительного дохода. Живет он в другой квартире.

Баян не мой. Обратился старинный друг родителей за советом . Вот сам задумался. Как то нет очевидного решения.

[Smile623]

Далеко от метро, на зеленой окраине города, рядом с парками и инфраструктурой в простом обычном спальном районе в хорошем доме возрастом 10 лет.

Дык, а в каком районе-то, где именно? И какой там метраж? Какой дом - этажность, кирпич/панель, инфраструктура и пр. Это ключевые вопросы, ИМХО.

[kadrik]

Нет ответа.
ремонт за 250 тыср?

[дмитрий спб]

Так история не моя, поэтому узнавал и отвечал не сразу.

Квартира находится где-то рядом с лётчиком Пилютовым и партизаном Германом.

5ти этажный "немецкий" кирпичный дом не хрущевка. Квартира находится на 3м этаже, 50квм, без балкона.

Дом построен 1980 году. В 2008 году была полная реконструкция. От старого дома остались только наружние стены.

Квартира 10 лет сдавалась в аренду без ремонта.

Как мне сказали, что в том районе сдают за 22тр со средним ремонтом. То есть за 19-20 тр можно сдать в том состоянии, в котором квартира есть сейчас или за 25тр, если вложить в ремонт 250 тр. Столько оценили простой ремонт, мебель, технику строители.

Глупо или нет , но Дороже ставку аренды не получить.

Инфраструктура вмя есть в районе- ТЦ, школы, природа, залив, дет сады, парки, общественный транспорт, магазины, больницы, поликлиники, зеленые насаждения и прочее и прочее. Нет только метро.

[дмитрий спб]

Вопрос:

Однозначно, наверное, не ответить. Ну и в банках, допустим из ТОП-20, можно найти вклады под 7-8%, что тоже будет выгоднее, чем сдавать за двадцатку в месяц.

В банке можно получать с 4 млн рублей те же 20 тр в месяц.

Но сдавая квартиру в аренду, получаешь 20 тр аренды и сама квартира худо бедно из года в год хотя бы на 3-5% дорожает.

А вклад в банке на те же 3-5% дешевеет.

Также сейчас на всех заборах написано что до 01.07.2019 года квартиры будут только дорожать.

Может быть эта конкретная квартира и не будет дорожать на 20-30%, но хоть 5-10% свои наверное тоже возьмет.

Но сейчас возможно, пока спрос подогревается слухами, эту квартиру продать будет легче, а после 01.07. спрос наверняка на полгода иссякнет весь.

[дмитрий спб]

Совет понял. Спасибо.

Логика есть. Теперь надо посчитать выгоду по деньгам.

[Kirill Vlasoff]

2. Вложить в обновление 250 тр и продать быстрее и возможно дороже.

Я бы чуть вложил в косметику, где-то на порядок меньше при этом (т.е. тыс 10-30) и продавал за 4, а если понятно что рынок дает больше - за больше.
А вот что с деньгами делать это уже вопрос. Мой ответ вы наверное помните, но обсуждать без толку - модератор все равно удалит, надо бы специально тему создать чтобы такие обсуждения офтопиком не были.

[дмитрий спб]

Согласен, что для продажи будет затрачено меньше денег- выкинуть всю мебель, переклеить обои , поменять сантехнику и перестелить полы.
Даже наверное дешёвую кухню ставить не надо.

Но тогда придётся снова покупать например две однокомнатные квартиры в Питере на котловане где где-нибудьв приморском районе, ждать 3 года, пока сдадут, делать обстановку и сдавать уже две квартиры по 25 тр, а эти 3 года жить на одну зарплату.


Еще вариант- потратить 250тр, сделать ремонт и сдавать за 25 тр еще 10 лет. Эти 250 тр окупятся за за 50 месяцев, а остальные 70 месяцев сдавать и получать дополнительные 5тр

[дмитрий спб]

Пойти по Вашему пути думаю что не получится, тк хозяин совсем не разбирается в тех вопросах, которые жоступны Вам.

[1979]

тк хозяин совсем не разбирается в тех вопросах, которые жоступны Вам.

таких товарищей обычно и не стоит посвящать в "реалии". Они обычно сдают и продают всегда дёшево, а покупают и делают ремонты дорого. А вы в случае чего будете виноватым и возмутителем обстановки.

[mrs]

Все привет.
Уважаемые форумчане, прошу совета.
Есть ли смысл вложение средств в стройку с целью дальнейшей перепродажи?
Рассматриваем покупку студии в ЖК ветер перемен, в стройке. Сдача 4 квартал 2019.
Застройщик проверенный, все дома сдают в срок. Есть знакомые которые купили у них в стройке и уже заселились.
Инфраструктура, площадки, детские сады и школу строят.
Стоимость 1.850 без отделки. S - общая 26,52. Комплекс расположен рядом с горелово, сразу за развязкой КАД таллинское шоссе. (рядом Лента, окей, леруа мерлен).
Если не перепродавать, то сделать ремонт под сдачу и сдавать какое-то время.
На сколько это выгодно и какие могут быть подводные камни?
Стоит ли игра свеч?
Буду благодарен за комментарии и советы.
Спаисбо.

[Lamp]

Стоимость 1.850 без отделки. S - общая 26,52. Комплекс расположен рядом с горелово, сразу за развязкой КАД таллинское шоссе.

А за сколько сейчас можно снять такую микроквартирку-однушку в этом районе? Поинтересуйтесь, как потенциальный арендатор.