Купить квартиру в Питере

[Anдреi]

приносила 6% годовых

Тут стОит определиться - от какой суммы брать проценты, я всегда беру от того, во что мне квартира обошлась.. Если считать по сегодняшним ценам, то да, рентабельность опускается ниже 7%. Плохо другое: с началом кризиса рынок аренды подупал, цены снизились и не поднимаются. Если до 2014 года за двушки давали близко к 40 т/мес, то сейчас самая они сдаются от 32 до 35/мес. К/у, как ни крути, все время растут, налог растет, еще есть сбор на капремонт.
Но в кэш выходить пока не буду.



Рынок акций: с чего начать

[Kirill Vlasoff]

Почему был 3 месяца простоя?

Народ съезжал до 1 октября, я уезжал в отпуск 16го. В этот период понял что нормальных арендаторов за приемлемые деньги не найти и по приезду в начале ноября выставил квартиру на продажу. Ну вот сегодня сдали доки на оформление, в идеале под елку будет кеш (но это без гарантии).
Ну, соот-но, минимум 3 месяца денег с квартиры не поступало по вполне объективным причинам.

[Kirill Vlasoff]

приносила 6% годовых

Тут стОит определиться - от какой суммы брать проценты, я всегда беру от того, во что мне квартира обошлась.. Если считать по сегодняшним ценам, то да, рентабельность опускается ниже 7%. Плохо другое: с началом кризиса рынок аренды подупал, цены снизились и не поднимаются. Если до 2014 года за двушки давали близко к 40 т/мес, то сейчас самая они сдаются от 32 до 35/мес. К/у, как ни крути, все время растут, налог растет, еще есть сбор на капремонт.

Ну это всегда вопрос, с какой суммы считать, в обоих подходах есть свои минусы.
Мне в любом случае не вариант считать с суммы покупки, это было давно и тогда в рублях вообще недвигу никто не считал.
По ценам согласен. Но это, на мой взгляд, объективная история - рынок стремится к стандартно-европейской ситуации -
2-4%, почти все по белому и без чудес.

[дмитрий спб]

Госдума неожиданно для девелоперов решила перевести на новую схему финансирования через специальные банковские эскроу-счета все российские проекты новостроек, а не только те, которые будут начаты после вступления закона в силу с 1 июля 2019 года. Девелоперы, которые накануне вступления закона в силу массово оформляли разрешения на строительство по старой схеме, в связи с новыми поправками грозят ростом цен на жилье на 20%.


Вот и повышение цен подъехало возможно.

Может надо брать?

[kadrik]

Ох. в 2019 обещают кризис новый.

[дмитрий спб]

Тогда точно надо брать, тк в кризис 2014 года недвижимость упала в рублях сильно только в Мск. В Питере в рублях стоимость метров почти не изменилась, ну может процентов 10 по акциям можно было выбить и все.

[Smile623]

Тогда точно надо брать, тк в кризис 2014 года недвижимость упала в рублях сильно только в Москва. В Питере в рублях стоимость метров почти не изменилась, ну может процентов 10 по акциям можно было выбить и все.

Как это не упала?? Упала, да еще как! Цены доходили 80 тыс/метр, но можно было найти (и я находил!) по 50-60 тыс/метр.

[дмитрий спб]

Это в стррйке такие цены были до кризиса и есть сейчас. Но сейчас становится все меньше и меньше таких цен.

А на ликвидной вторичке в спальниках всё по 100тр/квм было в 2014-2017 годах. А сейчас и того больше.

[Smile623]

Это в стррйке такие цены были до кризиса и есть сейчас. Но сейчас становится все меньше и меньше таких цен.

А на ликвидной вторичке в спальниках всё по 100тр/квм было в 2014-2017 годах. А сейчас и того больше.

Чувствуется, что вы "в теме", засим дискуссию с вами заканчиваю.

[дмитрий спб]

Я и не дискутирую с Вами. Просто выражаю свое мнение.

С учетом того, что Вы явно в какой-то теме, то интересно узнать , на сколько Вы там в доле?

[Kirill Vlasoff]

Парни, не ссорьтесь. Понятные особенности рынка недвижимости - сделки идут редко и их цены непрозначны. Поэтому даже если человек в теме, то он с трудом может представить всю картину. По ощущениям в 14-15 году рынок "прогибался", сужу по тому что некоторые объекты, на которые я обращал внимание, были проданы, хотя перед этим стояли долги и формально цены в объявлениях не падали.

[alex19867]

ДД, подскажите ,плиз, хорошие ЖК в приморском районе по всем показателям в совокупности. С основном интересует ст.м. Беговая. Читал про " Медный всадник", по комментам все очень плохо. " Три ветра" неплохо, если окна во двор. , Про "Токио" вроде тоже ничего особенно плохого не начитал. Может есть ЖК которые являются эталоном, так сказать? Спасибо!

[kadrik]

Посмотрел цены в Медном всаднике-я в шоке.

[Smile623]

Сегодня чуть было не вписался в очередную "стройку". ЖК "На Королева", достраивает от почившего СУ-155 (я его еще в 2014 "приговорил") некто "РК строй". Исходные данные хорошие - Приморский район рядом с Лентой/Леруа + Парашютная, цены на 20-30% ниже рынка, "достраивает государство". Например: "двушка" 56 м2 предлагается за 3,7 ляма. По факту все очень плохо. Стройка стоит, готов только один корпус, панели под прошлогодними сугробами, стоят краны, работяг не видно вообще. Работы еще примерно на 2 года (если бы она велась!). На конкретные вопросы нач. отдела продаж с пафосом стал тыкать мне "постановление медведева", говорить о выделении 7 миллиардов, о "литье панелей в Войсковицах", "у меня люди на 1-м корпусе отделку делают" (агенты, что ли?) и пр ересь. Началось взаимное хамство. Вообщем, взаимопонимания найдено не было и я, при всей моей любви к рисковым проектам, оттуда ушел неудовлетворенным.
Никому не советую что-либо брать там, ибо на мой взгляд деньги могут упасть, либо зависнуть на долгие годы .

[дмитрий спб]

Тоже интересовался этой стройкой.
Из плюсов - ставка кредита 7.5%, дают почти всем.
Цены ниже , чем в аналогичных проектах в этой местности.
Проект принадлежит банку российский капитал, за которым стоит государственный дом.рф.

Менеджеры на стройке так парят народ, как Вы рассказали , уже почти 2 года.

То что достроят, имхо, сомнений нет. Но вопрос когда? Тк никто- роскап, дом рф, су155 вкладывать деньги свои не хотят. Все ждут когда государство даст или найдет деньги. Отсюда и задержка и отсутствие информации у менеджеров.

Вот стоят указанные выше плюсы непонятных сроков достройки или нет, для себя решил, что плюшек маловато.

Напротив строит последние дома лср в шуваловском. Там выходят самые крутые и видовые квартиры. Не особо дешево, но и не и космос.

При лсре есть компания нордэст, которая продает в этом же шуваловском, те же самые квартиры, но на 10% дешевле на тех же условиях, что и лср.

Хотя шуваловский и жесткий эконом (комфорт ), но там есть отапливаемые паркинги (дешево), кладовые комнаты (редкость и недорого), вид на воду и вообще красивые виды, отделка полная и неплохая отделка мест общего пользования. Да и строят быстро.

[kadrik]

Судя по отзывам, там рядом свалка и запах соответственный.

[дмитрий спб]

До свалки по прямой 6 км. Пахнет не свалка, бассейны- отстойнойники воды очистной станции водоканала, которые находятся за свалкой.

Запах бывает раз в месяц или в два месяца, не чаще. На качество жизни никак не сказывается. Этот запах доходит до Петроградского района иногда и полностью накрывает северо приморский район.

Лично для меня, запах бы этот не стал определяющим при выборе местожительства в Приморском районе. Если бы было хорошее предложение, я бы купил и жил.

Но вот планы Смольного по строительству мусороперерабатывающего завода в новоселках- это полный треш для всего района . Но вроде бы пока отказались от этой гениальности.

[Kirill Vlasoff]

До свалки по прямой 6 км. Пахнет не свалка, бассейны- отстойнойники воды очистной станции водоканала, которые находятся за свалкой.

Запах бывает раз в месяц или в два месяца, не чаще. На качество жизни никак не сказывается. Этот запах доходит до Петроградского района иногда и полностью накрывает северо приморский район.

Не, летом сильно чаще, где-то один раз на 3-4 поездки через Парашютную этот запах есть.
Поэтому в Каменке бы я бы точно не стал ничего покупать. Один раз даже до Коломяг доходил запах, хотя обычно там прекрасный воздух.

[Smile623]

На злобу дня:
https://www.хер/spb_sz/19/02/2019/5c6bfa399a7947703a0c7f0e
PS ищу-ищу, но пока не определился..

[дмитрий спб]

Новостройки в Петербурге за 2018 год подешевели на 22,2%, до 83,2 тыс. руб., выяснили в Avito на основе анализа рынка первичной недвижимости. Причина динамики — в доступных новостройках Колпино и Красного села, объясняют аналитики. По их словам, в большинстве районов Петербурга цены в прошлом году, напротив, росли. Застройщики ждут дальнейшего удорожания квартир.


Вот как их понять- цены снизились, но они выросли!

А чего ищете то?