Недвижимость в Московской области

[1979]

СУ-155 долго убеждало

не вздумайте

[vatson]

Сегодня один лифтовик (который устанавливает лифты в новостройках) сказал, что с ним застройщики теперь расплачиваются квартирами. Ибо бабла у них нет. Речь шла про московских застройщиков, но думаю, в области ситуация еще хуже

[1979]

Сегодня один лифтовик (который устанавливает лифты в новостройках) сказал, что с ним застройщики теперь расплачиваются квартирами. Ибо бабла у них нет. Речь шла про московских застройщиков, но думаю, в области ситуация еще хуже

Сейчас многие кто сидел в кредитах новые кредиты не берут или им их просто не дают. Рассчитываются чем есть, квартирами не самый худший вариант.
Ситуация сегодняшнего дня крупный должник заявил что кредит на новых условиях он брать не будет, а рассчитываться по своим долгам будет деньгами от своих должников.
С ним рассчитаются он рассчитается и наоборот. По факту пошли цепи не платежей и дальше больше

[vatson]

С ним рассчитаются он рассчитается и наоборот

кредитор подает в суд и начинается процедура банкротства должника, вот и все

[1979]

кредитор подает в суд и начинается процедура банкротства должника, вот и все

не всё так просто. Суд это долго и не гарантировано, а отношения судом портятся навсегда. В случае крупного пром гос заказчика это очень часто вообще потеря бизнеса, поэтому терпят, просят, ждут.
В текущей ситуации не так просто обанкротить крупного пром должника с штатом в тысячи работающих.
а вот банкротить юр лицам друг друга с уставом в 10тр в виде айфон3 так вообще глупость, все в одной лодке сейчас, никто деньги на счёте не держит специально, ситуация понятная для всех

[vatson]

1979
никто не будет ждать у моря погоды, конечно, будут и претензии выставлять, и в суд подавать иски.... и застройщики посыпятся в этом году, причем и те, чьи названия на слуху

[SERG7777]

Сегодня один лифтовик (который устанавливает лифты в новостройках) сказал, что с ним застройщики теперь расплачиваются квартирами. Ибо бабла у них нет. Речь шла про московских застройщиков, но думаю, в области ситуация еще хуже

Данная практика стала не теперь, а очень давно. Как правило строит. организация расплачивается с субподрядчиками квартирами. Эти все организации( Мослифт, Водоканал, Еврокомплет, Энергетики, Фундаментстрой и т.д.) в простонародье говоря "зачетники" и продают свои объемы. Зачастую их квартиры имеют лучшее расположение , этаж и пр. Цена на данные квартиры ниже чем у застройщика и покупка квартиры у зачетника происходит с дисконтом. Квартиры оформляются у застройщика. Главное найти на зачетников "выход". Как пример: ЖК Некрасовка- парк принадлежит Лексиону и для ее строительства наняли ДСК1 с которым и рассчитались квартирами. Дск в свою очередь дает долю зачетникам. Квартиры продавались дешевле, чем у Лексиона.

[1979]

Зачастую их квартиры имеют лучшее расположение , этаж и пр. Цена на данные квартиры ниже чем у застройщика и покупка квартиры у зачетника происходит с дисконтом. Квартиры оформляются у застройщика. Главное найти на зачетников "выход". Как пример: ЖК Некрасовка- парк принадлежит Лексиону и для ее строительства наняли ДСК1 с которым и рассчитались квартирами. Дск в свою очередь дает долю зачетникам. Квартиры продавались дешевле, чем у Лексиона.

Как раз такую квартиру не давно купили у ДСК1 в построенном доме. Квартира проходила как обеспечение в зачётах между "инвесторами". И несколько лет не продавалась, так как была "залогом". В общих чертах так. В один прекрасный день она высвободилась "по документам" и её выставили по ценами на аналогичные квартиры проданные в последних рядах в этом ещё строящемся доме. Видимо тупо в лом было рынок мониторить текущий.
Мой знакомый оказался в нужно время и успел забронировать по телефону. Через 2месяца тот же ДСК1 продавал такую же квартиру на 1,5млн р дороже в соседнем доме, где только Гос комиссии идёт.
По пред договору кстати.

[1979]

Да здравствуют "славные" девяностые! Сейчас опять начнется... Гусь Хрустальный выдавать з/п хрусталем, Оренбург - пуховыми платками...

да сто лет с подрядчиками рассчитываются квартирами. Я вам больше скажу подрядчики даже не успевают эти квартиры продавать, либо свои выкупают, либо уже есть пара мешков с деньгами, которые ждут не дождутся когда такая квартира появится. Там же цена идёт без накрутки отдела продаж, обычно ниже рынка

[vatson]

да сто лет с подрядчиками рассчитываются квартирами

обычно деньгами с подрядчиками рассчитываются ) если ты не знал )

[1979]

да сто лет с подрядчиками рассчитываются квартирами

обычно деньгами с подрядчиками рассчитываются ) если ты не знал )

Схема расчётов квартирами самая обычная. (Если ты не знал)
Денег у Строителей не хватает никогда и им гораздо проще рассчитаться готовым продуктом. Если конечно сумма платежа эквивалентна цене квартиры

[vatson]

Денег у Строителей не хватает никогда и им гораздо проще рассчитаться готовым продуктом

любому производителю любого товара всегда проще рассчитываться собственным товаром, а не деньгами....
вопрос - нахрена мне брать квартиры в счет оплаты, чтоб мучаться потом с продажами....каждый поставщик строителей должен еще и риэлтером чтоли быть?)))))
а автозаправки бензином рассчитываются со своими контрагентами?)))

[1979]

вопрос - нахрена мне брать квартиры в счет оплаты, чтоб мучаться потом с продажами....

Ещё раз, квартиры у подрядчиков разлетаются, они даже думать их продавать не успевают. Цена ниже рынка на них. Покупают либо свои сотрудники либо всегда есть знакомые "мешки с деньгами", которые покупают с радостью такие квартиры. И таких квартир не бывает много, 2-3 на средний дом.
Вы ей богу какой то странный инвестор, прописные истины для вас новость.
Вообще кто живёт такими инвестициями про это прекрасно знает и даже ищет выходы на такие квартиры это выгодно обычно

[DrVad]

каждый поставщик строителей должен еще и риэлтером чтоли быть?)))))

Да в общем так и есть.
То же Завидное, так активно Мортоном продвигаемое к примеру. Рядом с "офисом" стоят вагончики подрядчиков, где тоже самое, но на дцать дешевле.

[and-podolskij]

Ещё раз, квартиры у подрядчиков разлетаются, они даже думать их продавать не успевают. Цена ниже рынка на них. Покупают либо свои сотрудники либо всегда есть знакомые "мешки с деньгами", которые покупают с радостью такие квартиры. И таких квартир не бывает много, 2-3 на средний дом.

Я бы сказал количество зависит от типа дома, в панели 2-3, а вот в монолите 5-7, а в остальном все верно сам такие варианты использую периодически, когда достанется

[mamagnomika]

Знающие люди , посоветуйте. Нужен таунхаус для пожилой пары( родители). Нужна неплохая транспортная развязка, потому что 2-3 раза в неделю работа на севере Москвы. Ну и желательно уже готовый или почти готовый таун. Сумма примерно 8-9 мил наличными( я думаю это играет значение при покупке) . Что посоветуете? Голову сломала

[SERG7777]

Посмотрите тауны в Красногорск парке от Пересвета

[Александр Б.]

Если покупать сейчас у Мортона, предлагают заходить на сделку по договору паенакопления (ЖСК), почитал договор - условия в сторону кооператива не защищающие покупателя: штрафы , пени и выплаты только с 1-ой стороны. Вопрос к знающим: 1.Это стандарт взаимоотношений на рынке? 2. В чём защита 214 ФЗ по такому договору, если он даже не регистрируется в отличие от дог. долевого участия ?

[mamagnomika]

Сестра купила у Мортона, судиться уже год. Такой хамской кампании еще поискать надо. Они после получения денег чуть ли не посылают ((. Задержка уже год, крыша течет, в окнах плесень. Судяться сейчас, первый суд за задержку на год выплатил неустойку всего 160000 вместо 900000 по иску, сейчас судиться за право собственности(((. И это все за свои деньги. Мортон охамевшие вконец

[vatson]

1.Это стандарт взаимоотношений на рынке? 2. В чём защита 214 ФЗ по такому договору, если он даже не регистрируется в отличие от дог. долевого участия ?

1. это никакой не стандарт, а создание условий для снятия ответственности с застройщика
2. никакой защиты по 214 нет, вообще это полная левота, нельзя сейчас так покупать жилье, в лучшем случае стройка затянется на долгие годы, в худшем - не закончится никогда