Как купить землю в Таиланде?

[Yuri37]

Продается ли земля на острове Ко Лан (ближайший к Паттае)?
Цена?
Кто, что знает?
Может ссылки есть?

[ТатьянаVT]

Остров Ко-Лан принадлежит королю, и участки там не продаются)

[Yuri37]

Остров Ко-Лан принадлежит королю, и участки там не продаются)

Значит существует какая–то другая форма пользования землёй на острове Ко Лан (да и на других), так как земля массово используются, построены и строиться дома, в том числе и многоэтажные.
……..
Насколько я слышал (если не так поправите) земля в Таиланде везде, принадлежит Королю, то есть государству, если она не принадлежит конкретно какому-то лицу или компании.
Значит, её продают, сдают и т.п. уполномоченные чиновники, от имени Короля – Государства.

[ТатьянаVT]

Самый распространённый вариант аренды земли, это брак с тайцем (тайкой), который имеет право арендовать её на длительные сроки. макс. - это 49 лет. тО же касается и аренды для частных фирм и прочее.

[Yuri37]

Самый распространённый вариант аренды земли, это брак с тайцем (тайкой), который имеет право арендовать её на длительные сроки. макс. - это 49 лет. тО же касается и аренды для частных фирм и прочее.

Это вообще, что-то новое из всего того, что я прочитал на всех форумах!
А что я прочитал и знаю?
Гражданин Таиланда, может просто купить землю в собственность.
Зачем ему арендовать, да ещё и на 49 лет? (и у кого?)
Иностранец может арендовать землю на 30 лет

[chuk71]

Самый крупный землевладелец в Таиланде - это Король.
Далее - государство. Потом церковь, армия, флот, заповедники.
Тайцы покупают землю на свое имя, если земля находится в земельном реестре и обладает определенным статусом, либо могут арендовать ее у вышеперечисленных инстанций. Либо получить право пользования ею. На какой-то срок или бессрочно.
Иностранцы могут купит землю на компанию, либо арендовать ее на тридцать лет, если земля находится в реестре и подлежит продаже или аренде, т.е. Имеет опр.статус.

Статус определяется документом на землю. В Таиланде большая часть территории имеет эти документы и находится в реестре. Горы и предгорья, холмы и другие святые места - нет. Там могут жить и строиться только монахи.

Самый высокий статус - Чаннот. Самый низкий - право пользования землей с возможностью возведения временных построек. Поскольку все документы - на тайском, это служит предметом афер с земельными участками.
Иностранцам предлагаются земли в отличнх местах о цене в разы ниже рынка. Потом выясняется, что земля дана в пользование тайцу каким-нибудь монастырем или ВМФ

[chuk71]

Самый распространённый вариант аренды земли, это брак с тайцем (тайкой), который имеет право арендовать её на длительные сроки. макс. - это 49 лет. тО же касается и аренды для частных фирм и прочее.

Информация неверна.
Корни ее - ранее фаранги покупали землю на жен-таек и потом оформляли на себя аренду. Схема сейчас жестоко преследуется по закону, тайке требуется доказать в земельном управлении происхождение денег на покупку земли. Вариант - подарил муж-фаранг - запрещен.
Частные компании могут покупать землю на свое имя, соблюдая определенные правила

[Yuri37]

chuk71
Очень хорошая консультация по принадлежности земли, и возможности её покупки, аренды - СПАСИБО

[Yuri37]

ранее фаранги покупали землю на жен-таек и потом оформляли на себя аренду. Схема сейчас жестоко преследуется по закону, тайке требуется доказать в земельном управлении происхождение денег на покупку земли. Вариант - подарил муж-фаранг - запрещен.

Вот тебе раз!
Я как раз и хотел воспользоваться такой схемой.
А главное зачем!? Жестко преследовать по закону?
Это же прямые инвестиции денег в государство Таиланд.
При этом иностранец ни чем не обладает (аренда только)

В большинстве случаев иностранец(ка) через 30 лет «сдохнет»
А земля (и ранее внесённые деньги за неё) останутся тайскими, в Таиланде у супруга и их детей – граждан Таиланда.
Совершенно! Не вижу смысла преследовать такие сделки.

Ведь экономически это выгодно Таиланду.
В чём же фишка?

[chuk71]

В большом количестве судебных исков к таким женам

[Yuri37]

В большом количестве судебных исков к таким женам

Со стороны фарангов - бывших мужей что ли?
После их "кидка" под зад?

[chuk71]

Так и есть.
Еще раз напоминаю, что договор лизхолда (аренды_) земли не препятствует хозяину оной перепродать ее другому человеку.
Но здесь немного другой случай - здесь иски мужей к женам при разводах. Разводятся, естественно, жены, получив желанную собственность.

[pukipaki]

"Вариант - подарил муж-фаранг - запрещен."

Жена открывает компанию и берет деньги в долг у мужа под залог покупаемой земли.Естественно все прописано в договоре займа.Муж ничего не делает а жена рулит,но только на занятые деньги у мужа.Дальше додумаете.

"Еще раз напоминаю, что договор лизхолда (аренды_) земли не препятствует хозяину оной перепродать ее другому человеку."

Совершенно ничего не меняет , при грамотном составлении договора аренды.

"В большинстве случаев иностранец(ка) через 30 лет «сдохнет»"

В договоре аренды прописывается положение о правоприемниках и правообладателях на такой случай.

"Горы и предгорья, холмы и другие святые места - нет. Там могут жить и строиться только монахи."

Вот это вообще не понятно,по вашей логике все участки на горах и предгорьях не могут иметь Чанота что ли?

"Самый распространённый вариант аренды земли, это брак с тайцем (тайкой), который имеет право арендовать её на длительные сроки. макс. - это 49 лет. тО же касается и аренды для частных фирм и прочее."

Это вообще смеху подобно.

"Со стороны фарангов - бывших мужей что ли?
После их "кидка" под зад?"

Мне все таки казалось что существует брачный контракт на имущество (исключая землю)

[chuk71]

"Вариант - подарил муж-фаранг - запрещен."
Жена открывает компанию и берет деньги в долг у мужа под залог покупаемой земли.Естественно все прописано в договоре займа.Муж ничего не делает а жена рулит,но только на занятые деньги у мужа.Дальше додумаете.
)

Додумывать можно чего угодно, только схема не работает. Жена не может взять деньги под залог того, чего у нее еще нет. А земельный департамент вправе потребовать у нее - откуда деньги на покупку? И отказать в сделке. Сейчас ни один лоер такую схему не использует, так как она просто не работает.

"В большинстве случаев иностранец(ка) через 30 лет «сдохнет»"

В договоре аренды прописывается положение о правоприемниках и правообладателях на такой случай.

Договор аренды регистрируется в земельном департаменте на 30 лет. Это закон. Дополнительный договор аренды, в котором прописываются правообладатели, продление на еще 30 лет и т.п. - может служить возмоным аргументом в суде. Долгом и нудном. И пока прецедентов нет. Ибо закон введен менее 30 лет назад.

"Горы и предгорья, холмы и другие святые места - нет. Там могут жить и строиться только монахи."

Вот это вообще не понятно,по вашей логике все участки на горах и предгорьях не могут иметь Чанота что ли?

На 99.999999 процентов - да. Предгорья я не упоминал. Имеются в виду вершины холмов и гор.

"Со стороны фарангов - бывших мужей что ли?
После их "кидка" под зад?"

Мне все таки казалось что существует брачный контракт на имущество (исключая землю)

Сами ответили на свой вопрос

[Александр22]

Тайка, выйдя замуж за иностранца, ограничивается в праве приобретения земли, это прописано в законе.
Но ничто не мешает провести эту схему с тещей или шурином.

[pukipaki]

"Додумывать можно чего угодно, только схема не работает. Жена не может взять деньги под залог того, чего у нее еще нет. А земельный департамент вправе потребовать у нее - откуда деньги на покупку? И отказать в сделке. Сейчас ни один лоер такую схему не использует, так как она просто не работает."

Год назад все отлично работало,может конечно что то изменилось за год. Лоер очень легко все сделал и вся схема была пройдена на раз два три.

"Горы и предгорья, холмы и другие святые места - нет. Там могут жить и строиться только монахи."

Ок, будем считать что тут нет ни малейшего намека на предгорья.
Думаю вряд ли кто то захочет жить на вершине горы.Хотя есть на Самуи примеры.

"Договор аренды регистрируется в земельном департаменте на 30 лет. Это закон. Дополнительный договор аренды, в котором прописываются правообладатели, продление на еще 30 лет и т.п. - может служить возмоным аргументом в суде. Долгом и нудном. И пока прецедентов нет. Ибо закон введен менее 30 лет назад."

Согласен, пока прециндентов нет,но договор между арендодателем и арендатором заверенный должным образом будет служить единственным и очень весомым документом при любом споре.

[pukipaki]

Тайка, выйдя замуж за иностранца, ограничивается в праве приобретения земли, это прописано в законе.
Но ничто не мешает провести эту схему с тещей или шурином.

Дк в том то и дела что не сама тайка покупает землю ,а ее компания.

[chuk71]

Где совершалась сделка?
В любом случае могу Вас огорчить - в случае проверок - можете лишиться земли.

Договора аренды возникает два - официальный на 30 лет, заверенный печатью земельного управления. И второй - Ваш с продавцом, на любое кол-во лет, заверенный нотариусом. Какой из двух - более весом?

На Самуи примеры есть, я в курсе. И не только на этом острове. Но на островах вообще чудеса чудесные творятся в плане обязательности исполнения законов. Вопрос - долго ли это будет длиться?

Причем здесь компания? Проверка тайских акционеров, которым является тайка в своей компании, покажет, что денег изначально у нее не было. Что деньги ей дал муж. Это все прозрачно как слеза. И сделку опротестовать - не вопрос.
Я не понимаю - зачем вообще все эти сложные и кривые схемы?

[pups]

Тайка, выйдя замуж за иностранца, ограничивается в праве приобретения земли, это прописано в законе.
Но ничто не мешает провести эту схему с тещей или шурином.

Дк в том то и дела что не сама тайка покупает землю ,а ее компания.

А зачем так сложно? Компания фаранга имеет право купить землю.
Вероятность кидка со стороны номинальных тайцев-совладельцев гораздо ниже, чем со стороны тайской жены.

[chuk71]

Добавлю про договор аренды - каким весомым аргументом будет служить бумажка, заверенная нотариусом, если к тому моменту у земли сменится хозяин? Продать землю другому собственнику - не вопрос. Или заложить.
Продажа проводится с обременением, это понятно, в виде аренды. Но - на 30 лет.