Покупка квартиры в Чехии

[Скумбриевич]

А земля, на которой стоит дом, купленный иностранцем,
оформляется в собственность или за неё надо платить аренду ?

[leto123]

Нет никакой разницы, иностранец покупает или нет.
По поводу земли нужно смотреть в кадастре недвижимости. Идёт отдельной графой.
В 95% дом продается с участком. Если квартира, то часть участка , в зависимости от площади квартиры.
И очень редко земля находиться в аренде. В основном это дачи (халупы)

[Скумбриевич]

Порекомендуйте, пожалуйста, популярный чешский сайт
бесплатных объявлений по недвижимости, типа нашего Авито.

[Гость]

bezrealitky.cz

[Romario76]

На безреалитках цену от балды зачастую ставят, по принципу "не догоню, так хоть согреюсь".
Вот более адекватные сайты
sreality.cz
reality.idnes.cz

[leto123]

На безреалитках цену от балды зачастую ставят, по принципу "не догоню, так хоть согреюсь".
Вот более адекватные сайты
sreality.cz
reality.idnes.cz

Тоже самое что на "безреалитки" + 3-5%
Из личного опыта

[Alex_z9]

А кто-нибудь знает сколько за однокомнатную халупу где-нибудь в Устецком крае придется платить когда она будет просто простаивать 3 месяца?

За 3 месяца за однокомнатную вы заплатите примерно 15-20 тыс. руб. (в кронах, естественно), но это зависит от того, сколько воды и электричества потратите, они размазываются равномерно по месяцам и пересчитываются раз в год.
Если не будете хранить ценные вещи, можете просто закрыть и уехать, но ключ лучше оставить кому-нибудь, например председателю ТСЖ, на случай какой-нибудь протечки или подобного форс-мажора.
Можно скооперироваться с кем-нибудь надежным. Как идея. Этот кто-нибудь покупает квартиру, например, в Хорватии (это не шенген) и вы меняетесь квартирами раз в 3 месяца. Хорватия близко, но можно и дальше, вот многие пенсионеры из ЕС покупают недвижимость в каком-нибудь Египте и зиму проводят там. Если вы занимаетесь недвижимостью, и это ваш основной доход, можете просто диверсифецироваться подобным образом. Получать доход от аренды в России, особенно, если там не жить - это не самый лучший вариант может быть. Потому как вариантов много.

[Sergey1980]

Добрый день.
Очень нужен совет по аренде.
В ноябре получаю ключи, далее планирую сдавать в аренду.
Квартира - студия 33 кв. метра на первом этаже (плюс кладовка в подвале)
Расположение - Прага 9 Летняны (новый район)
Какая объективная стоимость сдачи (что из нее вычесть)
И самое главное процедура сдачи (составление договора, показы квартир, как получать оплату)

[leto123]

Все ответы здесь:bezrealitky.cz

[Sergey1980]

Все ответы здесь:bezrealitky.cz

Добрый день. Сайт уже изучил.
Меня скорее сейчас интересует процедура сдачи. Сдавать по договору и платить налоги, или сдавать без договора (конечно склоняюсь к легальной схеме).
И главный вопрос по получению денег.
Я так понимаю что оплата за аренду поступает на счет в чешском банке? Какие в связи с этим есть нюансы по налогу в Чехии и РФ.

[leto123]

Основное ответил в личку. Но как сдавать без договора не представляю....
Если не проживать в ЧР,лучше открыть счет в FIO банке, ведение счёта бесплатно. Счёт просто необходим для оплаты коммуналки, электричества и т.д. Счёт откроют на основании владения недвижимостью. Сейчас с открытием счетов поприжали чуть-чуть...

[Valeri Po]

Что означает такая фраза в объявлении ?
Prodej bytu 3+kk bez realitky что значит без недвижимости ?

[Marishanel]

Что означает такая фраза в объявлении ?
Prodej bytu 3+kk bez realitky что значит без недвижимости ?

Без риэлтора, хозяин напрямую продаёт.

[дмитрий спб]

Сколько квартира обошлась , если не секрет ? Вторичка или новая?

[leto123]

Сколько квартира обошлась , если не секрет ? Вторичка или новая?

Новая 2 кк, брал здесь www.central-group.cz Прага 5

[дмитрий спб]

А сколько стоила ?

[Alex_z9]

На мой взгляд, покупать квартиру именно в Праге нужно было лет 5 назад. До того, как заморозили строительство. Заморозили неспроста, кстати. Сейчас это уже отчасти переоцененный рынок, слегка уже пузырь. А может и не слегка, но потенциал роста уже совсем не такой интересный.
Вообще, рынок больших городов скоро придет к насыщению. Начнут развиваться какие-то курортные анклавы, горные районы между Чехией и Германией, например, где хорошая экология, спорт и т.п., потому что наметилась обратная тенденция. Большие города начинают люпменизироваться, все больше людей, которые могут работать удаленно предпочитают селиться там, где есть море, или горы, или что-то еще, например лесные велотрассы, тропы и т.п.
Но это, если вообще, на перспективу лет 10-20. Дело в том, что в Европе, вчастности по границе Чехии очень неплохая инфраструктура, но более спокойная экологичная обстановка, горы баварские-саксонские леса. Сейчас это край пенсионеров с очень гуманными ценами, но, если правильно определить место, можно очень неплохо вложится.

[leto123]

Пять лет назад, когда был кризис, покупать нужно было хоть где. В Праге, Париже, Барселоне и т.д. На сегодня цены везде выросли. В связи с кризисом и заморозили то строительство.Сейчас другая ситуация, в частности в Праге. По оценкам аналитиков, рынок в Праге переоценён на 13-15%. Ни о чём. С учётом того, что бы получить разрешение на строительство, нужны годы, 4-8 лет. Поэтому не хватает жилья, квартиры в новостройках раскупают до сдачи дома в эксплуатацию. Большой приток в Прагу как иностранцев, так и местного населения. Больше денег как и везде, в столице

[789857]

Под сдачу в аренду кто-то покупал маленькой площади?

[leto123]

Не знаю как в других городах, в Праге сдается всё на ура. Квартиры, парковки, склепы и т д. Вопрос цены.
Чем дешевле аренда, тем проще сдать. Такие квартиры в основном снимают приезжие, работающие люди.И квадратура не главный аргумент при сдаче. Единственное покупать нужно именно квартиру , а не ательер.