Покупка жилья в Черногории

[DocGRIGORICH]

Я советую при планировании покупки жилья в ЧГ смотреть объекты в зимнее время!
То, что покупают там наши за очень большие деньги - это ..словами не описать, какие то побеленные сараи,прилепленные к горам. Романтично выглядят на фотографиях, но продать это,разочаровавшись, будет нереально, дураков все меньше и меньше, к счастью.

В общем то, никакой практической пользы от покупки там жилья,типа ВНЖ или облегчения какого то при переезде абсолютно нет.
Сейчас получение ВНЖ по фирме уже ужесточают, чем ближе к вступлению в ЕС, тем больше законы приблизят к европейским.

Если не трудно можете ответить.
Как не быть .... чтобы не купить для разочарования, а наоборот для очарования ?
Что вы подразумеваете об ужесточении ВНЖ по фирме ? если можно по подробней интересует для пребывания больше чем пол года. Хотелось бы купить жилье и тоже жить не считая деньги - как в шенгене ?
Тем более в ЧГ не требуют отчетов по доходам в России !!!

[Светлана` Мирцова]

Не совсем поняла насчет "жить,не считая деньги" - это не от страны зависит, а от доходов. Если честно, я не представляю, что и где там можно купить, и избежать разочарования. А отчетов не требуют много,где и в нормальных странах. по ужесточению почитайте на форумах русских в ЧГ,там подробно все.
Опасность покупки в ЧГ,кроме отвратительного качества жилья, еще и в том, что вначале покупатель переводит ВСЮ сумму продавцу, а проверять документы начинают только после этого.

[DocGRIGORICH]

Если не трудно можете ответить.
Как не быть .... чтобы не купить для разочарования, а наоборот для очарования ?
Что вы подразумеваете об ужесточении ВНЖ по фирме ? если можно по подробней интересует для пребывания больше чем пол года. Хотелось бы купить жилье и тоже жить не считая ДЕНЬКИ - как в шенгене ?
Тем более в ЧГ не требуют отчетов по доходам в России !!!

Не совсем поняла насчет "жить,не считая деньги" - это не от страны зависит, а от доходов. Если честно, я не представляю, что и где там можно купить, и избежать разочарования. А отчетов не требуют много,где и в нормальных странах. по ужесточению почитайте на форумах русских в ЧГ,там подробно все.
Опасность покупки в ЧГ,кроме отвратительного качества жилья, еще и в том, что вначале покупатель переводит ВСЮ сумму продавцу, а проверять документы начинают только после этого.

Извините опечатка буквы... не считая ДЕНЬКИ. Т.е. в шенгене сейчас надо просчитывать 180 дней и в них не больше 90 дней можно находиться. В общем идет ужесточение условий пребывания.

В Испании - сначала выбираешь недвижимость, платишь 3 тыс. евро и затем уже агентство проверяет документы и только после проверки (что все нормально) оплачиваешь заключение предварительного договора в 10 процентов. и Затем уже после подписания основного договора оплачиваешь всю сумму у нотариуса, банковским чеком, и все.

Думаю тут стоит хорошо взвесить с кем имеешь дело, прежде чем переводить деньги - пока не проверил документы, уж точно я не буду. Желает продать - отдаст доки для проверки, нет найду следующего.

[Светлана` Мирцова]

Если уж собрались на Балканы, то лучше в Сербию, и ЧГ под боком, но в ЧГ тоже сейчас можно выезжать просто каждый месяц, на такси в Албанию - 20 е, и все.Для ВНЖ надо фирму открывать,офис арендовать.

[anasta1979]

Подниму тему. Расскажите свои реальные истории покупки недвижимости в Черногории?

[veter B]

Знакомая сербка, имеющая квартиру в Будве ,сказала мне однажды коротко и просто"Русские много квартир купили в Будве! А ты не покупай!"
Я за меялась и ответила, что и не собираюсь. НО почему так?
ответ" Там правды нет!"

[Valentina Tujkovic]

Первичку проще всего покупать напрямую от инвестора. Во-первых, Черногория маленькая страна и если есть какие-то темные пятна в истории работы строительной фирмы, то скрыть их будет не так просто. Большая часть продажников знает в совершенстве русский или английский язык, поэтому языкового барьера как такового - нет.

Во-вторых, покупая напрямую от инвестора, освобождаетесь от оплаты налога на покупку (3% от рыночной стоимости), что является очень приятной экономией

В-третьих, придя напрямую к застройщику можете получить большую скидку, чем при обращении через агентства. Хотя вклад хорошего агентства, который работает с проверенными застройщиками, не стоит исключать (тогда нужно качественно подойти к выбору агентства, которых очень много на территории Черногории, особенно на побережье)

Что касается вторички, то есть много порталов, где владельцы напрямую выставляют на продажу свои объекты, но обязательно нужно уделить немного внимания для проверки листа собственности - открытая база, где можно посмотреть за каждую отдельную квартиру есть ли какие обремения или ограничения на сегодняшний день. В любом случае, нотариус при заключении договора купли-продажи, ознакомит вас со всеми деталями из листа собственности. Но лучше проверить все перед заключением сделки.

На данный момент очень много разных предложений по всему побережью, начиная от эконом класса до супер-люкс, и можно подобрать идеальный вариант на любой бюджет.

[axyd]

Подскажите пожалуйста пару местных сайтов недвижимости в Черногории. Не международных на английском или русском с агенствами - там цены будут выше - а именно местных, как например авито.ру для России. Где частные лица подают обьявления о продаже квартир, домов, участков.

[Valentina Tujkovic]

Realitica.com
Tender oglasi

[axyd]

Неплохо... по первому впечатлению цены раза в 2 наверно дешевле чем в Сочи...

[Valentina Tujkovic]

Цена очень колеблется, так что первое впечатление может быть обманчиво..
Цена вдоль побережья тоже значительно отличается, так де влияет кроме удаленности от моря и наличие разрешительной документации.. есть участки, где ГП еще не прошел и документов просто нет.. в общем свои тонкости. Но за 50 тыс евро вполне приличную студию в 15-20 мин пешком от моря с хорошей отделкой и чистыми доками найти можно.

[fill272]

что то тема совсем заглохла.Или все в другой стране месте покупают?
Посоветуйте застройщиков проверенных ....Если не сложно.

[Евгений_М]

что то тема совсем заглохла.Или все в другой стране месте покупают?
Посоветуйте застройщиков проверенных ....Если не сложно.

Заглохла ещё и из-за карантина, а скорее политики. Россия не открывает прямое авиасообщение с Черногорией, так что и потенциальные покупатели едут по другим направлениям и хозяева уже купленой недвижки не могут попасть. Кстати летний сезон был туристами заполнен, только из России было очень мало, в основном сербы, остальные восточноевропейцы и украинцы.

[free4ride]

Здравствуйте. Наверняка даже в 2022 году нерезиденты покупают квартиры у местных застройщиков. Какие сейчас расценки у местных юристов на проведение такой сделки? И главное какие остались в наличии способы платежа? Из банка РФ вообще реально сейчас сделать платеж для приобретения квартиры?

[Vito Frost]

Добрый день! Осуществить перевод за недвижимость очень сложно , делюсь своим опытом : до последнего момента можно было переводить через приложение Тинька , переводы в евро со скрипом , но проходили , все остальные банки требовали разрешение от ЦБ. Сейчас у Тинькова закрыты корр счета в евро , у тех банков у кого остались счета - райф , банки второго эшелона также просят разрешение. Проводит платежи без всяких заморочек Газпромбанк , НО! у нас вернулись отправленные платежи из за нежелания принимать ЧГ банка платежи из ГПБ. За разрешением отправляли письма в цб , ответа не было , по мойму они сами не ведают , что это такое. Остался вариант отправить платеж из 3-й страны (есть такой счет) , но до нее еще доехать нужно.Если у кого то есть подобный опыт - поделитесь пжста!

[SergeiKa]

Мы покупали свой дом в пандемию, в конце 2020г.
Оплачивали из российского банка по Договору купли-продажи со счета в РФ на счет нотариусу в Черногории (а он уже продавцам). Кмк, это самый надежный вариант.

[Aikariel]

Мы покупали свой дом в пандемию, в конце 2020г.
Оплачивали из российского банка по Договору купли-продажи со счета в РФ на счет нотариусу в Черногории (а он уже продавцам). Кмк, это самый надежный вариант.

А Вы покупали через риэлтора недвижимость?

[SergeiKa]

Что значит "через"?
Риэлторы были с 2 сторон. Но лучше бы их не было - только мешали.
В принципе, покупали через нотариуса. Договор он составлял, деньги ему платили, документы он проверял и заверял.