Поездка в Болгарию изначально планировалась как ознакомительная, а также с целью оценки возможности и целесообразности приобретения недвижимости. Соответственно было решено объехать как можно больше прибрежных городов, а также посмотреть другие интересные города и достопримечательности.
Через сайт Аэрофлота были куплены билеты Москва – София – Москва за 15150 руб. на человека.
Из Москвы забронировали машину Opel Astra Sedan 1.8 (140 л.с.) 4AT у конторы Teodor Tours за 348 евро на 12 дней (29 евро в день). Автомобиль забрали прямо в аэропорту Софии, там же его и вернули в последний день.
Намеченный маршрут: София (1н) – Пловдив (1н) – Велико-Тырново (1н) – Балчик (7н) - София (1н).
Отели в Софии, Пловдиве и Велико-Тырново бронировали через сайты http://booking.com и http://www.hotel.de, в Балчике жили в частных апартаментах у знакомых.
София:
Budapest Hotel – 58 евро за двухместный номер.
Scotty's Boutique Hotel - 63 евро за двухместный номер.
Пловдив:
Bright House – 55 евро за двухкомнатный апартамент.
Велико Тырново:
Family Hotel Silvestar – 40 евро за двухместный номер.
Ездили по навигатору Mitac Mio C220 rev.230 с установленной программой iGO 8.3.2.73871 и картами Bulgaria83_2008.10_090310.
В общей сложности проехали более 2000 км, от Софии до Балчика, через Пловдив, Велико-Тырново, Варну. Изъездили побережье от Шаблы до Несебра.
Из мобильных операторов выбрал M-Tel c его prepaid тарифом Prima. Несмотря на довольно дорогую стоимость обычных звонков, он имеет лучшую зону покрытию и только у него я нашел возможность покупки GPRS пакета для prepaid тарифа. Стоимость 1 Мб получается от 9 рублей до 70 копеек, что достаточно дешево.
В целом путешествие очень познавательное, много где побывали и много чего посмотрели.
В несезон, наверное, больше смысла имеет ехать в Варну и оттуда уже путешествовать. Самый крупный город на побережье, присутствует какая никакая ночная жизнь, магазины и торговые центры. В курортных же зонах типа Албены и Солнечного берега совсем глухо, только местные гастарбайтеры подготавливают отели, кафе и лавки к сезону. В маленьких прибрежных городах жизнь тоже есть, но ее мало и не заметно. Работает пару кафе и на том спасибо.
Гулять поздно вечером по освещенным центральным улицам крупных городов можно спокойно. В более мелких прибрежных городах гулять, когда стемнело мягко сказать не очень комфортно. Туристов нет, фонарей очень мало, все закрыто. Например, в Балчике как такового центра нет, погулять вечером практически негде. Набережная освещена очень плохо, небольшими участками около работающих кафе и ресторанов, которые в свою очередь закрывались в 22:00 – 23:00.
В цыганские окраины и заброшенные города лучше не соваться даже днем, кроме непередаваемой вони там ничего нет, местные будут смотреть на вас такими же удивленными глазами, как и вы на них.
Болгары к русским относятся в целом дружелюбно или индифферентно, старшее поколение часто свободно говорит по-русски, многие работали в России во времена СССР. Английского, как и в большинстве балканских стран, стараются избегать, за исключением персонала в отелях. С официантами лучше говорить на русском или болгарском, быстрее поймут.
Цены в ресторанах очень сильно зависят от курортности и раскрученности конкретного поселения. В деревенских механах можно поесть и в кофейнях попить кофе за смешные деньги. В городах все дороже, но по московским ценам все равно дешево. В курортных зонах все уже значительно дороже, раза в 2-3. В крупных городах типа Софии и Варны можно найти пищу на любой вкус и кошелек, от фастфуда до очень дорогих ресторанов.
Во всех более-менее приличных городах есть сетевой супермаркет или даже несколько. Цены на местные продукты немного ниже московских.
Для передвижения в большинстве случае необходима машина или на крайний случай велосипед.
Мне Болгария показалась не очень интересной страной для пляжного отдыха. Пляжи в Болгарии есть не плохие, на уровне Турции, например в Албене, Солнечном берегу, Золотых песках и т.д. Однако сезон довольно короткий, а цены на проживание в отелях довольно высокие. Крупные курорты перегружены отелями и туристами, очень плотная застройка. Отдых может получиться недорогим, в том случае если покупать дешевый чартер до Варны/Бургаса и ехать в частные апартаменты на длительный срок, но тут встает вопрос с визой. Необходимо получать приглашение или разрешение на проживание, оформленное собственником у нотариуса, что согласитесь, создает определенные неудобства. Также нужно собрать кучу справок из банков, с работы и подтвердить свое материальное состояние из расчета 100 евро в день на каждого. Ну и заплатить еще 2600-3000 руб. за саму визу.
Хорватия и Черногория получаются немного дороже, но Черное море не сравнить с Адриатическим. Да и природа в Хорватии и Черногории приятнее, пейзаж красивее и т.д. Боко-Которская бухта, Дурмитор, Ловчен, Дубровник, Плитвицкие озера – такого в Болгарии просто нет. Но самое главное – это безвизовый въезд. Можно купить билеты, взять паспорт и 30 дней жить, где захочется, снимая жилье прямо на месте.
Турция получается дешевле, сезон длиннее и выбор курортов больше, опять же море лучше и виза в аэропорту за 20 долларов. Одна большая проблема – турки.
Теперь ответ на самый главный вопрос – имеет ли смысл покупать недвижимость в Болгарии?
Для начала рассмотрим плюсы и минусы самой Болгарии и недвижимости в частности.
Плюсы:
1. Низкая цена квадратного метра
2. Низкие налоги
3. Низкие коммунальные платежи
4. Есть объекты довольно неплохого качества
5. Низкая стоимость еды, как в кафе, так и в магазинах
6. Православное славянское население
7. Практически отсутствует языковой барьер
Минусы:
1. Очень плотная застройка в популярных районах
2. Короткий пляжный сезон
3. Черное море
4. Проблемы с канализацией
5. Бедное коренное население, много цыган
6. Виза
Если посмотреть предложения, то можно увидеть что цена в хорошем месте около моря получается не такой уж низкой, а покупка недвижимости в захолустном городке с маленьким пляжиком сомнительное капиталовложение. Приобретать недвижимость в инвестиционных целях, рассчитывая на рост ее стоимости в текущей ситуации точно не стоит.
Покупая недвижимость в курортном поселке недалеко от пляжа нужно четко отдавать себе отчет с какой целью вы это делаете, чтобы отбить стоимость апартаментов за 50.000 евро вам придется съездить 30 раз по 14 дней в Болгарию, не забывая про расходы на авиабилеты, еду и развлечения. Готовы ли вы ездить годами в одно и то же место, в одну и ту же страну?
Доходность банковского депозита в сумме 2.000.000 рублей, размещенного под 16% годовых составит ~320.000 рублей в год, что позволит вам ежегодно ездить семьей не только в Болгарию.
Мне кажется обоснованной только покупка недвижимости для постоянного или длительного проживания, например пенсионеров. В таком случае приобретать недвижимость логично в относительно крупном городе с развитой инфраструктурой – магазины, торговые центры, больницы, аптеки и т.д. Однако тут опять встает вопрос с визой и получением ПМЖ.
