Форум Винского

**дмитрий спб** » 19 ноя 2017, 12:05

А Вы рассматриваете проекты с недвижимостью с окупаемостью в 2 года?

**michael22b** » 19 ноя 2017, 17:31

1)Ой дайте хоть посмотреть
2)куплю две
3)развод и на...лово,не будет ни недвижимости,ни денег...одна окупаемость за два года(у продавца)

**дмитрий спб** » 19 ноя 2017, 23:19

michael22b писал(а) 19 ноя 2017, 17:31:1)Ой дайте хоть посмотреть
2)куплю две
3)развод и на...лово,не будет ни недвижимости,ни денег...одна окупаемость за два года(у продавца)

Я вообще то имел ввиду Вашу фразу - Всё это имеет смысл при больших сроках,скажем лет 5+.

То есть получается что Вы рассматриваете доходность менее 5 лет, как достойную для инвестирования , так?

**Valeri Po** » 20 ноя 2017, 00:05

дмитрий спб писал(а) 19 ноя 2017, 23:19:имел ввиду Вашу фразу - Всё это имеет смысл при больших сроках,скажем лет 5+.

То есть получается что Вы рассматриваете доходность менее 5 лет, как достойную для инвестирования , так?

Вы не поняли. Имеется в виду другое: при сроке инвестирования более 5 лет, проявится тенденция роста цены на недвижимость.

**michael22b** » 20 ноя 2017, 00:07

вроде писАл по русски...
То есть получается что Вы рассматриваете доходность менее 5 лет, как достойную для инвестирования , так?-где вы ето у меня нашли?
Доходность-надо понимать % рентабельности-в годах не меряется.Вы,наверное,имеете ввиду самоокупаемость,если так,то при рентабельности 5% самоокупаемость-20 лет

**michael22b** » 20 ноя 2017, 00:13

Valeri Po писал(а) 20 ноя 2017, 00:05:
дмитрий спб писал(а) 19 ноя 2017, 23:19:имел ввиду Вашу фразу - Всё это имеет смысл при больших сроках,скажем лет 5+.

То есть получается что Вы рассматриваете доходность менее 5 лет, как достойную для инвестирования , так?

Вы не поняли. Имеется в виду другое: при сроке инвестирования более 5 лет, проявится тенденция роста цены на недвижимость.

правильно,первые 2-3 года,при условии обычного роста цены в 3-5%,только покроют налог на покупку,нотариус,агент при продаже,банковские бумажки,инспекция дома и т.д.

**StsV** » 27 фев 2020, 11:28

Константин Б. писал(а) 26 янв 2017, 23:49:Я согласен с Дмитрием, почему бы не выбрать страну, где реально можно купить в собственность коммерческую недвижку с обычным для этой страны % доходности. Ведь хочется купить с этой недвижкой спокойную пенсию в будущем, запасной "аэродром" сейчас и стабильность в политическом и финансовом плане. В ЮВА там свои проблемы с реальным владением недвиги. Хотя страны эти - те где хотелось бы жить, но там не намного спокойнее,чем у нас в России. В плане покупки смотрю больше Европу, Америки немного.

Константин, добрый день. Тоже занимаюсь коммерческой недвижимостью в России и несколько лет обдумываю как бы прикупить что-то подобное за рубежом. Не в плане высокого уровня дохода, а в плане получения стабильного дохода в стабильной валюте. В основном все предложения отталкиваются от жилой недвижимости и чистая доходность получается 4-5% годовых. Смотрю в первую очередь на Европу: она нам все-таки понятнее в плане менталитета, а если говорить про Прибалтику, так и с языком там проблем меньше. Как ваши успехи на этом поприще на сегодняшний день? Реализовали желание? Перегорели? Или продолжаете поиск? Было бы интересно обменяться опытом/знаниями.

**michael22b** » 27 фев 2020, 16:45

всем привет,думал тема умерла.
я за последние 10 лет 6 объектов купил и продал в Монреале и около,полёт нормальный,но я здесь и слежу внимательно.
но,допустим,вы вложились в проект в Дейтройте? или в 2007 купили котедж в Флориде? или в 2015 дом в Торонто?
и где ваши вложения? гусары молчать!
есть люди занимающиеся инвестициями чужих денег,спецы,и иногда попадают...
а так,конечно,всем удачи

**дмитрий спб** » 27 фев 2020, 17:01

А с домами в Торонто с 2015 года что-то произошло?

**michael22b** » 27 фев 2020, 17:48

рост цены замедлился,а местами цена снизилась

**дмитрий спб** » 27 фев 2020, 19:20

Ну не знаю, Торонто который год в топе роста цен во всех рейтингах, да еще даже таунхаус, не говоря про дом дешевле миллиона приличную не купишь, а раньше можно было найти.

**michael22b** » 27 фев 2020, 20:06

Вас ведь не интересует средняя температура в больнице

**дмитрий спб** » 27 фев 2020, 20:19

Наверное, средняя температура по Торонто меня бы устроила пока.

**hji** » 27 фев 2020, 20:38

В Торонто маркет специфический. В одних районах цены на дома намного выше чем в 2015, в других - ниже. На кондо - почти везде выше особенно в центре.

**michael22b** » 27 фев 2020, 20:59

всё правильно.представьте,что вы купили в 2015 дом,вложили в оформление,ремонт и т.д.,прошло 5 лет и дом стоит дешевле+инфляция.В такую ситуацию может попасть и местный,но он сдаст дом и переждёт,возможно,такую неприятность.А забугорный инвестор почти наверняка попадёт в это и для него это потеря очень больших денег

**hji** » 27 фев 2020, 21:12

Сейчас не резиденты платят 15% налог при покупке (беженцы не платят) + повседневные расходы (муниципальный налог и в кондо расходы на содержание которое растет каждый год). Это не малая сумма, в среднем $700-1000 С$ или выше в зависимости от размера кондо

**дмитрий спб** » 27 фев 2020, 22:27

michael22b писал(а) 27 фев 2020, 20:59:всё правильно.представьте,что вы купили в 2015 дом,вложили в оформление,ремонт и т.д.,прошло 5 лет и дом стоит дешевле+инфляция.В такую ситуацию может попасть и местный,но он сдаст дом и переждёт,возможно,такую неприятность.А забугорный инвестор почти наверняка попадёт в это и для него это потеря очень больших денег

Как раз иностранец спокойнее переждет или сдаст в аренду или сам переедет, тк иностранец вскорее всего инвестирует в Канаду на долгий срок.

Вряд ли иностранцы будут спекулировать недвижимостью удаленно, да еще без риелтора. Только если не понадобятся срочно деньги.

Иностранцы скорее попадут с локацией, тк не местные. Но если будут покупать через честного риелтора , который знает местность, то наверное, выбор локации будет правильный. На сколько я знаю, риелторы получают лицензию на определённую местность для работы. Поэтому своф огород они должны знать лучше иностранных инвесторов.

Да и комиссию платит кажется продавец, поэтому покупателю выгодно иметь хорошего риелтора.

**Black_Caviar** » 02 мар 2020, 00:34

Господа подумайте про Латвию,Ригу,район к примеру Пурчик.

**дмитрий спб** » 02 мар 2020, 01:44

Black_Caviar писал(а) 02 мар 2020, 00:34:Господа подумайте про Латвию,Ригу,район к примеру Пурчик.

А что о ней думать ?

**Black_Caviar** » 02 мар 2020, 11:25

Стоимость квартире в этом районе составляет от 55000 до 60000 евро.Я после оценки ее в 55000 евро получил в наследство от отца,это двушка в совковом высоком кирпичном доме,после легкого ремонта косметического сдал ее больше 8 лет через нашего форумчанина,сдаю за 370 евро,правда форумчанин перед свою комиссию в 100 евро и ведет от моего имени за эти деньги все дела : общение с жилконторой,с арендаторами,если какие-либо мелочи необходимо сделать это его функции.При получении квартиры получил сразу Шенген на 3 года,потом на 5 лет.Дочка 7 лет сразу получила шенген на 5 лет,периодически звонят из Посольства приглашают на детские праздники и Рождество, и на десткие курсы латышского на ул Чаплыгина