Беспредел ДЕЗа. Нужны советы.

[izzja]

И еще - (по Жилищному Кодексу непонятно) - мог ли ТСЖ создать муниципалитет, если большинство помещение-квартир в доме - муниципальных?
Заранее благодарю..

Да, может, в данном случае, владелец муниципального жилья высказывается за создание ТСЖ. Считается метраж мун. квартир. За них все голоса у муниципалитета а не у жильцов. Жильцы просто наниматели не имеющие права голоса.

[Vento Feliche]

У нас тоже дом непонятным образом перевели в ТСЖ (район Якиманка), никто из жильцов ничего не подписывал, сейчас судимся, подробностей не знаю, так как у нас этим занимаются местные активисты, но, вроде бы, всё ок. Правда, у нас все квартиры приватизированны, если большая часть - муниципальные, думаю, ситуация иная. Если нужны будут детали - пиши, выясню, что как.

[Vento Feliche]

Мы пока своим обходимся

[Vento Feliche]

Ответила в личку

[Kamal]

"Ромео, у меня та же хрень" (с)
Тоже непонятки. У нас в доме есть муниципальное жилье и приватизированное. Некоторе время назад стали тоже ходить из ЖЭКа или как его еще там, с предложением и уговорами подписать бумагу на создание ТСЖ-ЖЭК (не путать с простым ТСЖ). Говорили, что, мол, до сих пор деньги распределялись где-то ТАМ, а теперь, если подпишем, деньги будут напрямую даваться НАМ. "ВАМ?", - спросил я, взглянув на хитрые физиономии продавцов бытовых услуг - "А мне-то какая разница кто будет "осваивать" мои деньги, ВЫ или ТАМ?!". Короче, не сложилась у нас любовь...
Была, вроде, идея сделать простое ТСЖ, даже звонили, предлагали войти в правление. Были вежливо посланы - недосуг, своих дел полно, а на ТСЖ, если что, я согласный. Остальной народ в доме, большей частью на это дело забил, не срослось... Сейчас бегают стращают, что надо подписать договор до 1 декабря, иначе кирдык. Соседка-активистка пытается разобраться, говорит, дойду посмотрю, хоть на этот договор. Посмотрим, ждать осталось недолго....

[Born Rules]

Как член правления ТСЖ отвечу. Муниципальные квартиры могут вступить в ТСЖ. Согласие их жильцов на это не требуется. Голоса в ТСЖ пропорциональны площадям собственника. Чем больше у вас площадей, тем больше у вас голос на общем собрании. Если у вас ситуация сложилась так, что без ведома жильцов создано ТСЖ, то остаётся посоветовать жильцам муниципальных квартир для начала их приватизировать. Чтобы иметь право голоса. Тогда они могут выйти из ТСЖ уже созданного, а могут просто там правление переизбрать. Вообще люди должны привыкать самостоятельно управлять своими домами и нести на себе все расходы по их содержанию. Мы, кстати, у города ещё и субсидии выбивать умудряемся. Так что не так это страшно - ТСЖ...

Добавлено спустя 12 минут 46 секунд:

Т.о. ни один из жильцов не является членом ТСЖ?
Но ведь Договор с Управляющей Компанией обязан быть подписан каждым собственником/несобственником?
И если его не подписывать?

договор с управляющей компанией может подписать председатель ТСЖ

[Born Rules]

в том-то и дело, что к примеру на нашем этаже все являются собственниками квартир
есть и другие собственники в доме
но без нашего ведома каким-то образом было создано ТСЖ
протоколов нам в ДЕЗе не показали и вообще не обмолвились, когда к ним пришли выяснять по поводу распространяемого ими договора на подпись...
придется дождаться официального ответа о статусе дома
и тогда уже, наверное, думать как действовать...

Тогда проводите общее собрание... дело хлопотное, но без него никак... мы, спустя три года существования, общие собрания стали проводить путём заочного голосования... ну сейчас вообще легче, чем в первый год, когда правильные решения рождались на ощупь и и в бесконечных спорах...

кстати, запросите какие либо регистрационные документы ТСЖ... можете запросить также их дубликат через налоговую и суд... если выясните, что вы участвовали и голосовали там где на самом деле не участвовали и не голосовали - смело в суд...

[джордж]

Вообще люди должны привыкать самостоятельно управлять своими домами

Где-то мы уже проходили, что-то подобное -каждая кухарка должна управлять государством(с). Проще говоря государство ответственность с себя сняло или хочет снять ,за безопасную эксплуатацию жилого фонда.

[Дмитрий Июньский]

Осторожнее с подписанием вообще каких-либо бумаг. Куда и кто потом пристроит эти подписи ... вопрос

[andand]

тсж - это прежде всего форма перераспределения ответственности. тсж отвечает деньгами за всех, т.е., если кто-то не платит комм платежи, за него заплатят добросовестные люди. и разбираться по ремонту в дэз лично не пойдете: там будет заключен договор с тсж, а от его имени выступает председатель. ну, издержки всякие дополнительные, в зависимости от ангажированности председателя, доп ступень для воровства...

отжать обратно можно, подав иск о признании незаконным создание тсж. с хорошим юристом. можете даже выиграть.

главное - сами определитесь, чего хотите. управы в покое не оставят, ведут себя довольно жестко, на борьбу с ними будет потрачено очень много! нервов, а результат - всего лишь сохранение сатус-кво.

понятно, что никто не обсуждает эти глупые интервью. будет, безусловно, хуже и дороже, вопрос лишь в том, сколько нервов вы готовы потратить при негарантированном результате.

[Born Rules]

Вообще люди должны привыкать самостоятельно управлять своими домами

Где-то мы уже проходили, что-то подобное -каждая кухарка должна управлять государством(с). Проще говоря государство ответственность с себя сняло или хочет снять ,за безопасную эксплуатацию жилого фонда.

ну а как тогда весь остальной мир живёт?

[Born Rules]

Дело в том, что ТСЖ реально лишь при условии 100% порядочности Председателя ТСЖ...
Потому что ТСЖ имеет право получать кредиты, инвестиции, привлекать подрядчиков на проведение работ, заключать договора...
А вот ответственность за все и "расплату" несут собственники...а так и до потери квартир собственников недалеко, если аферисты будут во главе ТСЖ...И, естественно, за муниципальные квартиры в случае неоплаты - тоже обязаны платить собственники...

Кстати, у нас еще обнаружился официальный ДомКом.... А с этим зверьком кто-нить сталкивался? и какие у него угрожающие права могут быть?

У нас жильцы запретили ТСЖ брать кредиты... даже отдельное голосование было и в устав это вписали... а в ГУИС зря ходили.. нечего они не решают... надо в управу... можете ещё коллективную жалобу написать и отвезти на Тверскую в приёмную Лужкова... на личном опыте проверил, что это очень эффективный метод...

[Born Rules]

пойдет инициативная группа к Лужкову...

всей группой ходить необязательно... у меня в подъезде в начале 90-х произошел самозахват книжным магазином комнаты ветеранов (она же колясочная).. в 2002 магазин продал своё помещение банку... комната уплыла... жильцы хотели консьержа, но сажать негде.. т.к. дом был муниципальный то к нам даже перед каждыми выборами приходили из управы и красочно расписывали какую они нам красивую консьержную построят вместо захваченной комнаты... но после выборов следовали заявления, что строить там негде да и денег нет... когда создали ТСЖ мне жители подъезда сказали - ты у нас делегат в правление от подъезда, вот и реши этот вопрос... я написал "жалостивое" письмо на имя Лужкова, прошел по этажам и собрал подписи... письмо в двух экземплярах... отвёз на Тверскую.. на втором отметку поставили о получении... через неделю к нам в слезах и соплях прибежал глава управы с криками "зачем вы так поступили?! мы бы вам и так всё построили!"... в итоге нам построили роскошную консьержную с видеонаблюдением, сидят два чоповца, половину зарплаты им платит город, а другую половину жильцы добирают... в итоге в нашем подъезде самая крутая консьержная в доме...

[Сивиль]

Родственник покупает квартиру в центре. Дом принадлежит кооперативу бывших работникам КГБ (свезло мужику!). Два года назад они организовали ЖСК. Правят председатель и паспортистка.
Вопрос, какими правами наделён новый собственник. С какими док-тами по данному ЖСК он имеет право ознакомиться?

[Born Rules]

Родственник покупает квартиру в центре. Дом принадлежит кооперативу бывших работникам КГБ (свезло мужику!). Два года назад они организовали ЖСК. Правят председатель и паспортистка.
Вопрос, какими правами наделён новый собственник. С какими док-тами по данному ЖСК он имеет право ознакомиться?

так это надо устав ЖСК смотреть.. там всё прописано...