Покупать квартиру сейчас или ждать до весны?

[boomer535]

Привет, всем!
Помогите понять, как лучше сделать! Купить квартиру сейчас или ждать до весны, когда цены упадут! Весной 2011 года цены были ниже на 5%-10%.
Пугает только одно - очередной дефолт! Если ждать до весны, то планирую рубли перевести в $ и евро 40% -$, 40% - евро и 20% - рубли. Положить в ячейку и ехать спокойно на зимовку!

[House495]

Я бы подождал до следующего лета. Собственно, и жду

[pups]

Посмотрите на график изменения цены недвижимости в Москве (Кузьминки, так, для примера) и угадайте с трёх раз - будет цена расти или падать

данные с irn.ru - почитайте, кстати, один из лучших аналитических ресурсов по недвижимости.

[House495]

Еще можно было в августе 2008 запостить подобный график за 2005-2008 гг и задать тот же вопрос Про рынок недвижимости более-менее определенно можно сказать одно - летом обычно наблюдается определенная стабилизация и стагнация цен, что в принципе видно по графику. Что там будет с ценами с учетом грядущей девальвации, я предсказывать не берусь, но покупать сейчас - имхо, опасная лотерея.

[Тюлень`ин]

Насчет роста не все так однозначно.
Тот же график (Кузьминки / помесячно / евро)

compare.php.png

но покупать сейчас - имхо, опасная лотерея.

+много

[boomer535]

2 House 495 - если не секрет, в какой валюте ждете лета?)

[House495]

2 House 495 - если не секрет, в какой валюте ждете лета?)

До августа было примерно 50% рублей и по 25% доллар-евро. Сейчас рубли порядка 25%, 30% евро и 45% доллар. К декабрю думаю оставить один рублевый депозит, не более 15%, и увеличить доллар до 55-60%.

[boomer535]

я все больше склоняюсь уйти в доллар 80%, остальное рубли

[Cutie Pie]

если не секрет, в какой валюте ждете лета?)

Я полтора года до покупки квартиры держала ровно по 1/3 в каждой валюте на коротких депозитах в разных банках.
Покупка была в рублях, средняя доходность всех денег была примерно 7%. На большую доходность я и не расчитывала, главная задача была не накопить, а сохранить.

[boomer535]

у меня та же задача - сохранить!

[boomer535]

основной вопрос - брать сейчас квартиру или ждать до весны-лета?

[House495]

Покупка была в рублях, средняя доходность всех денег была примерно 7%.

Щас в валюте больше 3.5-4% ожидать не приходится

[Cutie Pie]

Щас в валюте больше 3.5-4% ожидать не приходится

у меня валюта тоже лежала с "консервативным процентом", хотя на пике кризиса я разместила и под 10,5% доллары, но всего лишь на 3 месяца без пролонгации. В основном такая доходность выплыла за счёт рублёвых вкладов под 14-15% годовых.
Но состоялась потеря при конвертации (не повезло, что называется). Как раз в ту неделю, что нам надо было выходить на сделку, доллар немного штормило и пришлось менять в рубли по невыгодному курсу.

[boomer535]

у меня деньги в ячейке сбербанка, мне проценты не нужны, главное - сохранить и не потерять!
всю голову сломал не хочется облажаться)

[bulgarblog]

Помогите понять, как лучше сделать! Купить квартиру сейчас или ждать до весны, когда цены упадут! :

ну если Вы уверены что цены упадут весной - то конечно ждать тогда))). Но я например запарился день начинать с графика rub\eur на форексе -( так как накопления были в евро и тупо лежали в ячейке) - и в конце апреля купил квартиру. Лично я сомневаюсь в снижении. По личному опыту могу сказать - что говна на рынке недвижимости полно а нормальных квартир очень мало. По крайней мере мне так показалось на вторичном рынке 3 к. квартир
Вы сами сейчас по просмотрам походите и все поймете для себя.

[Cutie Pie]

boomer535, ну а что башкой стучаться-то???
Я вообще 5 лет "ждала момента". Московский РН вообще в диком неадеквате (ну я так щитаю ), все 5 лет я периодами обострения отслеживала нужные мне районы и варианты, ходила на просмотры, общалась с разными риэлторами. Ждать, что кто-то конкретно скажет Вам лично, что "вот, пора! бери быстрее!" глупо. Более того, вам будут говорить это всё время, вся аналитика ангажирована, все объекты в базах с перезаложенной ценой, чтобы был резерв для падения, а учитывая, что посредников часто больше, чем 1, то таких резервов в цене 2 и более (т.е. 30% в цене лежит сверху, но все будут биться насмерть за них, ведь это их деньги).
В общем, ищите да обрящете! Сами...

[boomer535]

риэлтор знакомый советует ждать весны! сейчас цены подросли..спад точно будет!

[МИФФ]

риэлтор знакомый советует ждать весны! сейчас цены подросли..спад точно будет!

А с чего именно они должны подешеветь из за болтовни в прессе о новом кризисе?

[bulgarblog]

риэлтор знакомый советует ждать весны! сейчас цены подросли..спад точно будет!

ну если риэлтор знакомый советует то зачем здесь спрашиваете у незнакомых?

если цена весной не упадет а наоборот вырастет - то что сделает знакомый риэлтор? возместит разницу? сейчас на рынках творится полная неразбериха и никто не знает куда и что пойдет. Аналитики ведущих банков мира промахиваются в прогнозах регулярно - а Вы риэлтору верите.
Что весной произойдет - что цена будет снижаться - начнется отток населения из Москвы?

[МИФФ]

Риэлтор точно не останется в минусе свои % он получит в любом случае,а все эти разговоры о снижении цен на недвижимость разговорами и остаются..