Рантье: квартира или депозит?

[8008]

Некоторые, мы с женой, например, к «расходам» относят ещё и функциональный капитальный ремонт + минимум мебели «изначальный», и ремонт «необходимый-текущий»... По «теперешним» расценкам это минимум процентов 10 добавит к стоимости самой квартиры, (в Москве), недорогой квартиры и небольшой... (но если все будет сделано по уму - лет 10 можно будет за «кран течёт» не переживать...

[Kirill Vlasoff]

Как много расходов при сдаче в аренду (
А кто то просчитывал, насколько выгодно не сдавать квартиру ? от каких расходов избавляешься и какие расходы приходится платить самому, а не на арендные деньги.

Очень многое зависит от деталей. Налоги, скажем откровенно, далеко не все платят (ну кроме налога на недвижимость), если речь идет о, грубо "бабушкиной квартире". Ремонты... Я не делал вообще. Сдавал свои нормальные однушки по рынку, может чуть дешевле, люди сами в порядок приводили. Хорошие ремонты, на мой взгляд, неоправданны в бюджетном сегменте. Если же сегмент премиальный, то там и доходность может быть поприличнее. В любом случае, если недвижимость досталась в наследство, как правило все равно имеет смысл ее использовать для получения ренты.
А вот стоит ли покупать под рент - вопрос очень неоднозначный, очень надо думать.

[Anдреi]

С фондовым рынком уходим в соответствующие темы или создаём новые. Здесь только квартиры vs депозиты.

[SenV]

Ключевая ставка 4,5%. Ставки по депозитам редко где превышают 5% и скорее всего в ближайшие дни будут падать дальше. Опять же налог с нового года. Доходность с недвижимости становится выгодней (если не считать пары месяцев каникул или дисконта которые сделали многие арендодатели). Что скажет купечество?

[Anna_D]

Что скажет купечество?

Я не купечество, но скажу: если найдете сейчас арендатора - я вас ангажирую лотерейные билеты покупать. За очень большие деньги ангажирую. :-)

[SenV]

Хм, я их не терял. В апреле-мае сделал скидку 50-70%. Пока у людей работы не было, сейчас вроде на работу вышли и съезжать никто не планирует.
С депозитами, особенно валютными сейчас очень фигово. Доллар 0,5-0,7%, евро вообще никому не нужен. С такими ставками проще и надежней в банковской ячейке держать.

[Anna_D]

Хм, я их не терял.

Ну так вам очень повезло. Рада за вас! :-)

[8008]

если найдете сейчас арендатора

Да есть они, есть ... но они тоже "телевизор смотрят" и ожидают снижения хотелок от арендодателей ... Кто то уперся рогом и четвертый месяц его объект выставлен по 45, притом, что два мес назад ему предлагали 40... (там хорошая квартира, но эти +-5 за место в подземном гараже и оказались камнем преткновения ... но ведь он уже потерял годовую "скидку" - совсем люди считать не умеют что ли? ...)

Найти адекватного арендодателя сейчас тоже оказалось ой как непросто...

[Anna_D]

Да есть они, есть ...

Вы о востребованных однушках?

Ну это да. Если и быть рантье на квартирах, то только на однушках, конечно же. Мне так не повезло, к сожалению...

[8008]

Вы о востребованных однушках?

Это двушка:) Но дело не в деталях - до кризиса ее легко можно было сдать за 50, вероятно, арендодатель до такой степени убедил себя, что делает "царское одолжение" предлагая скидку 10% ... что забыл, что потерял уже минимум 80 тыс, и теряет дальше ...

[Anna_D]

Просто значит, что ему не очень-то и надо ее сдавать. :-)

[8008]

ему не очень-то и надо ее сдавать. :-)

Возможно... поэтому, возвращаясь к теме, можно сказать, что даже депозит под 1% будет "выгоднее", чем такая сдача квартиры...:))

[Anna_D]

Возможно...

А возможно, что он просто большой оптимист. :-)
И рассчитывает через месяц сдать за 50 на длительный срок.
И отбить таким образом свою двухмесячную потерю в ближайший год.

Но депозитники - люди не менее оптимистичные, имхо.
Ибо начав жить в СССР, продолжив в "лихие девяностые" и заканчивая в нынешнее время (для которого у меня нет цензурного определения) - я никогда не стала бы держать свои сбережения (отмечу, _большие_ сбережения) в банке. Это равносильно русской рулетке. А у меня уже нервы совсем ни к черту...

[8008]

И рассчитывает через месяц сдать за 50 на длительный срок.

Понятия «длительность» в этом деле практически не существует, любой жилец имеет возможность съехать без штрафа в 99% случаев, если его цель именно «съехать без штрафа раньше срока». Можно, конечно, пытаться предсказывать будущее, аренда подорожает или ставки повысятся ... или наоборот «все снизится» - но, условно говоря, сложно мне представить бизнес строящийся на догадках О будущем... тогда уж проще акции или лотереи, нафиг с квартирами ещё связываться))

[Anna_D]

сложно мне представить бизнес

Так мы здесь о бизнесе или о том, как сохранить свои сбережения и не умереть при этом с голоду? :-)

[8008]

Ну, лично я - о бизнесе... что то совсем не представляю себе рантье, еле сводящегося концы с концами, умирающего с голоду... Вы таких знаете?

[Anna_D]

Про голод - не надо понимать так буквально. :-)
Я просто таким утрированным способом хотела подчеркнуть, что быть рантье в нашей стране - дело очень рискованное.

А вот с термином "рантье" надо определиться.

Для меня рантье - это те, кто получает доход, ничего при этом не делая. Как сказали бы в СССР: "палец о палец не ударяя". :-)
А бизнес - это всё-таки труд. Хоть в нашем народе не очень уважаемый, но всё-таки труд.

Вы иначе смотрите на это?

[8008]

На что на «это»? На доход по депозиту - скорее, да, как сказали бы в СССР:))

[Anna_D]

На что на «это»?

На термин "рантье".

Ладно. Поболтали - и хватит. Тема бесконечна. Как в свое время на форумах были бесконечны темы "Мерседес или БМВ", "Intel или AMD"....

Это просто вопрос веры. А вере, как известно, никакие доказательства не нужны. :-)
Кто во что верит - тому то и хорошо...

И да, лично знаю рантье, умирающего с голоду: это я)))

[Kirill Vlasoff]

Доходность с недвижимости становится выгодней (если не считать пары месяцев каникул или дисконта которые сделали многие арендодатели). Что скажет купечество?

Доходность недвиги тоже снижается, вход в новый обьект это время, соот-но тоже потеря доходности. Я бы не метался.

Если и быть рантье на квартирах, то только на однушках, конечно же. Мне так не повезло, к сожалению...

альтернатива - сдавать покомнатно.