Аренда гестхауса и бара на Пукете

[duracel]

да я про аренду писал
к тому что почему они пустые стоят
цен за 3мил шопхауза с 6-10 комнатами как вы написали ранее не видел

[Sergei789]

расчет на лоха, имхо
простой пузырь
цены конские, ну да ведь новые фаранги все едут и едут, и "открывают" для себя тай, восхищаются, далее мысли в проверенном направлении, а может гест купить да бар да переехать... затуманенный мозг выкладывает запрашиваемую сумму... получает убыток, и так далее

т.е. рассчитывать на снижение цены не приходится, ибо ловля лоха предполагает длительный период в засаде, кто-нибудь да клюнет...

[Kor]

Всем этим вообще имеет смысл заниматься только если дома управлял подобным бизнесом и в курсе подводных камней(хотя бы российских подводных камней)

[duracel]

расчет на лоха, имхо

цены конские, ну да ведь новые фаранги все едут и едут...

Вы думаете для тайцев другие цены?

[Александр22]

Желающим попробовать себя в барном бизнесе.
В Паттайе на сои Буакао открывается двухэтажный развлекательный центр, аренда баров от 3 (трех!) тысяч бат в месяц, и никаких ки мани, если не считать оплату вперед за 6 месяцев.
Аренда от владельца, Ratanakorn asset.

[Sergei789]

расчет на лоха, имхо

цены конские, ну да ведь новые фаранги все едут и едут...

Вы думаете для тайцев другие цены?

скажем так - цена продажи рассчитана на лоха-фаранга, который пришел в восхищение от Тая и решил бизнес замутить. Зачем терять деньги и продавать тайцу за реальные деньги?

Судя по вышеприведенны расчетам процентов 60 в цене - та самая надбавка, пузырь.

[pups]

Покупка готового бизнеса - выброшенные деньги.
Если бизнес продают, то в 90% случаев он убыточен. На остальные 10% сразу найдутся покупатели-инсайдеры (родственники, друзья, сотрудники).

Ни один таец ничего "готового" не купит, а создаст своё с нуля, причем, в большинстве, случаев не на арендованных площадях, а на своей (популярный формат шоп-хауса позволяет) и работать поставит многочисленную родню.

[duracel]

Покупка готового бизнеса - выброшенные деньги.

Ни один таец ничего "готового" не купит,.

При всем уважении,но вы немного не в теме
покупают.
да если мы говорим про маленький бизнес про большие не вкурсе
кафе
прачечная
массажный салон
да и продают в основном клиентов,если открыть новое место это 2-3 месяца(минимум) без клиентов,а аренду надо платить

[Sergei789]

Покупка готового бизнеса - выброшенные деньги.
Если бизнес продают, то в 90% случаев он убыточен. На остальные 10% сразу найдутся покупатели-инсайдеры (родственники, друзья, сотрудники).

Ни один таец ничего "готового" не купит, а создаст своё с нуля, причем, в большинстве, случаев не на арендованных площадях, а на своей (популярный формат шоп-хауса позволяет) и работать поставит многочисленную родню.

аналогичное впечатление

[Siamese_one]

Желающим попробовать себя в барном бизнесе.
В Паттайе на сои Буакао открывается двухэтажный развлекательный центр, аренда баров от 3 (трех!) тысяч бат в месяц, и никаких ки мани, если не считать оплату вперед за 6 месяцев.
Аренда от владельца, Ratanakorn asset.

у меня даже фотки есть тех open-баров, там из шести или восьми 50% сдаются в аренду.
Соответственно, меня чуть на части не разорвали когда заглянул вечером с разведкой.
И да, 100 бат в день, правда не уверен насчёт кий мани.
Мне больше нравится место ближе к концу Буакао, там ещё арка такая, "Happy Street" что ли.
Open-бары и бильярдные столы.
Так как работаю в данной сфере более 10 лет, чувствую там подходящее место.
Небо другого цвета и воздух хороший )
За последние 3 месяца там закрылась примерно половина баров, выстрелить данный проект может, если арендовать три бара, расположенных на центральной площадке, и сделать тематичное что-нибудь.
Перед этим - исследование трафика, работа над концепцией, оформлением и промо, а также хедхантинг симпатичных девочек.
Или в ноябре арендовать, и, ничего не меняя попробовать за Новый год отбиться.
На данный момент - 4 человека персонал, чаще ледибои, и выручка 2 тыс. бат за вечер ))))
Пока писал, задумался, мож я чего-то не знаю и это ледибоевская точка???
Тогда исследование трафика под другим углом )

[Siamese_one]

Кстати, несмотря на очевидную низкую прибыль многих заведений, ближе к ноябрю всё равно собираюсь понаехать.
Если кто-то планирует брать гест/бар в аренду, но не знает, с какой стороны подступиться - стучитесь в личку, рассмотрим варианты объединения усилий.
У меня куча знаний в голове и врождённый трудоголизм, но не хватает предпринимательской жилки.
То есть здесь, в России, мы с другом делали и фастфуд, и маленькие магазинчики,
там же, при изменившихся вводных, мне может не хватить таланта.

[Sergei NN]

Всем привет
Не знаю в той ветке или нет если нет перенаправте пожалуйста.Суть вопроса.Решился на аренду геста+кафешка Все вопросы юридического характера знаю да и вообще всё изучено вдоль и поперек ,добавлю что чуть не решился на аренду в этом году на Кароне всем известного геста,всё мне разжёвано на месте лично хозяином и настоящим арендатором в присутствии адвоката и переводчикв,ни каких вопросов ,платишь годовую ренту и вперёд,уже забукано на полгода в не сезон подешевле в сезон дороже,вобщем проблем нет с ним ,самый плохой выхлоп чистыми 2000000 Бат в год хоть тресни...
Проблемы у меня ,не могу всё бросить тут сразу ...
Сейчас этот гест скорее всего купят за 78 млн бат,ну да ладно ...
А теперь главное что хотел спросить ,есть что то типа Авито тайского где искать реальные предложения по ренте или продаже.
Благодарю за ответы

[Александр22]

Добро пожаловать на кладбище инвестиций.
Что развод упустили, не расстраивайтесь, таких суперприбыльных заведений на Пхукете сотни.
Смотрите здесь https://www.bahtsold.com
Ресурс этот, кстати, тоже не так давно продавался, владельцу видимо деньги уже некуда складывать )

[Sergei NN]

Спасибо за ссылку!
В этом гесте с 2012 там останавливался знаю всё про него.
Дайв 8 лет арендовал причем он так бы и остался помогать месяца 2-3 пока я не вкурил всё
На вопрос зачем отказываешься - устал физически.10 номеров+ рест.
Нет понятно с бесконечным потоком людей 365 дней в году (он лично все вопросы решает и естественно встречает -провожает) работать ,не на пляжах валяться...
Но всё равно конечно может какая-то сверхсекретная тайна есть,хрен знает..
Контракт перевёл всё понятно и чётко ,не как в наших толмутах.

[duracel]

проще на месте смотреть, прокатиться по району который нравится, везде висят объявления, можно и с соседями пообщаться узнать историю
кладбище для инвестиции это да для для людей без опыт

[Александр22]

Опыт здесь не только не поможет, он будет мешать.
Если это не опыт аналогичного бизнеса в Таиланде.
Будь хоть трижды МВА, эти знания некуда приложить. Все по-другому. От Патонга до Сурина если ехать вдоль моря с десяток отелей выставлены на продажу. И это при постоянно растущем турпотоке.

[duracel]

Про Пхукет не знаю, вижу что в Паттайя, не знаю какой опыт у китайцев, но они очень активно обустраиваются
Но да, местные жалуются ,но при этом цены не падают а только растут на землю

так если туртстов больше, кто их обслуживает?

[Александр22]

В Таиланде около 10 миллионов этнических китайцев.
У них и язык и связи и деньги.
Фарангам с ними равняться бесполезно по всем трем пунктам.

[duracel]

причем тут тайландцы китайского происхождения которые тут живут уже лет 200лет
если у вас они китайцы, а о состоянии бизнеса вы судите по количеству объявлений,на зданиях то понятно прчему у вас Таиланд это кладбище инв.
PS я как бы тут ничего ни доказываю просто забавно постоянно слушать что Таиланд это кладбище инв, от выходцев из страны где уже лет 100 нет частного бизнеса

[Александр22]

В этой теме только об околотуристическом бизнесе в курортных местах. Здесь делать нечего и соваться бесполезно. Бар, ресторан, массажный салон, прокат автомототранспорта существует до тех пор, пока у владельца есть свободные средства и он согласен работать за еду. За шесть лет в Патонге видел десятки, если не сотни примеров. Успешных - единицы, как правило это другой уровень инвестиций, сотни тысяч долларов, и люди, сумевшие заработать такие средства, знают, как их правильно использовать.
Среднестатистический инвестор вкладывает свои накопленные 3-5 млн бат, а то и меньше в то, о чем имеет приблизительное представление, и цель его не разбогатеть, а заработать на жизнь у моря. Такие как правило обречены, если только не женится на сообразительной тайке и она этот микробизнес не потянет на себе.