Phuket Encore - отмененный проект строительства кондоминиума

[Omylova]

В Тайланде нет понятия цены за квадратный метр. Могу только сказать, что сейчас недвижка выросла на 20-30% за последний год точно и это только на этапе строительства. Что у нас был за объект и за какую его цену продали, мы не в курсе, нам было важно вернуть потраченное.

[195]

Юристы прислали письмо с предложением застройщика о мировом соглашении: проценты снижаются с 15% до 7,5%,
ОД - 50% сразу, 50% - в течение 6 месяцев.

Оригинал письма юристов на английском:
Defendant give an offer to you by request the execution be suspended temporarily in order to pay money to you as follows condition;
​ 1. Interest, they request a reduction from 15% to 7.5% and pay 50% immediately upon agree.
​ 2. The remaining 50% of the amount will be paid in monthly installments within 6 months.
If the defendant violates the conditions by not pay any installment, we can notify the Legal Execution Department to proceed with the execution of the auction of the property and you will receive principal and interest according to the judgment by deducting the amount they paid.
​ ​ ​ ​ For our opinion, this is good offer, but whatever it up to your decision, if you accept the defendant's offer or have any other decision please inform us.

Я уже ответил юристам, что не согласен -  или все деньги сразу по решению суда, или буду ждать до последнего аукциона в конце августа. Удивлен, что мои юристы написали, что это хорошее предложение. До последнего аукциона осталось всего 2 месяца, а они предлагают вместо этого подождать ещё полгода и проценты в 2 раза уменьшить. Да у меня там сумма процентов набежала уже почти как сумма основного долга. Мне даже выгоднее подождать ещё 2 месяца - ещё больше процентов набежит.

[81₩]

Добрый день подскажите а где в договоре указано про 15 % немогу найти или это как-то по другому считается? Спасибо

[195]

Добрый день! Про 15 % в договоре указано здесь:

13. RIGHTS AFTER TERMINATION
Право после прекращения договора
13.1 In the event that the Pre-Buyer has terminated this Agreement, the Pre-Seller shall
allow the Pre-Buyer to demand a reimbursement of all payment received by the Pre-
Seller together with the interest at the rate fixed in Clause 14.1.3 as from the date of
payment by the Pre-Buyer, as well as any other damages.
В случае, если Покупатель прекратил настоящий договор, то Покупатель
вправе требовать от Продавца возмещения всех платежей, полученных
Продавцом вместе с процентами по ставке, установленной пунктом 14.1.3 с
момента оплаты Покупателем, также и любых других убытков.

14. FINE AND DEFAULT INTEREST
14.1.3 In case that the Pre-Buyer is in default of payment as stipulated in Clause 2,
and the Pre-Seller does not exercise the right of termination under Clause
12.2, the Pre-Buyer agrees that the Pre-Seller may charge default interest at
the rate of fifteen (15) percent per annum of the outstanding payment,
provided that the aggregate amount of such interest does not exceed ten (10)
percent of the condotel unit purchase price.
В случае, если Покупатель не осуществляет платеж по 2-ому пункту, а
Продавец не использует свое право прекратить договор по пункту 12.1,
то Покупатель согласится с тем, что Продавец может взимать
проценты за просрочку платежа в размере 15 (пятнадцать) процентов
годовых от непогашенного платежа. Общая сумма процентов не
превышает десяти (10) процентов от стоимости продажи единицы
кондотеля.

[195]

Новости от моих юристов:
29 июня никто не купил имущество застройщика на аукционе. Следующий аукцион - 20 июля.

Аукционы:
1st appointment date is 20 May 2023.
2nd​ appointment date is 8 June 2023.
3rd​ appointment date is 29 June 2023.
4th appointment date is 20 July 2023.
5th appointment date is 10 August 2023.
6th appointment date is 31 August 2023.

[81₩]

Здравствуйте а есть тот кто делал обмен на каких условиях? Цена за кв/м ? Что предлогали

[Evgeny8791]

95 т бат в Арке поменяли

[81₩]

Здравствуйте это было в этом году ? Вас помещение полностью устраивает? Мебель менял застройщик или делал скидку ? Ремонт нужен ? Спасибо

[195]

Новости от моих от юристов:

Now the defe­ndant give new offer to us,

1. They will pay cap­ital amount + intere­st 15%.

2. They will pay fir­st amount to you 50% after​ sign contra­ct and the balance will pay with in 6 mo­nths by installment.

(If they break contr­act by not pay even 1 instalment, we will inform the Executi­on Officer to contin­ue to sell their pro­perty by auction.)​

Разумеется, я на это не согласился. Буду ждать до последних торгов.

[Omylova]

Мы сегодня получили свои деньги в полном объеме

[195]

Поздравляю!
По продаже на аукционе Вы писали 12 мая. Получается, 2 месяца занимает процесс получения денег на свой банковский счёт после аукциона.
Спасибо за информацию!

[Omylova]

Нет, на аукционе квартиру у нас продали в марте, в мае мы подписали документы на получение денег, и у июле, в итоге, получили. 4 месяца закладывайте

[81₩]

Добрый день подскажите по поводу аукциона где можно его найти ? На каком сайте

[195]

Новости от моих юристов:
20 июля никто не купил на аукционе квартиру застройщика. Текущая цена квартиры - 2 700 000 бат. Следующий аукцион - 10 августа.

[81₩]

Здравствуйте это в каком проекте они квартиру продают и сколько квадратных метров

[195]

Не знаю. Задал этот вопрос своим юристам.

[195]

Новости от моих юристов:
10 августа никто не купил на аукционе квартиру застройщика. У ещё одного человека с теми же юристами, с которым мы идём вместе по датам, такая же ситуация. Причина непонятна. Юристы на вопрос о причине непродажи не отвечают. Следующий аукцион - 31 августа.

[Nikborzov777]

Omylova, Здравствуйте. Можете скинуть контакты своего юриста на Пхукете? у меня застройщик 18.08.23г отказался от проекта. Надо готовить документы в суд. Заранее спасибо

[195]

Новости от моих юристов:
31 августа никто не купил на аукционе квартиру застройщика. Приставы вышлют новый график торгов.
Причина непродажи непонятна. Юристы на вопрос о причине непродажи не отвечают.

[195]

Дополнение от моих юристов: цена моей квартиры на последнем аукционе была 2,7 млн бат.

Сегодня другой пострадавший сообщил, что 31.08 его квартиру тоже не купили. По его мнению, цена на аукционе всё ещё высокая. Он живёт на Пхукете.