Схема переезда в Тайланд [Вопрос]

[mike2k]

Добрый день, недавно всерьез задумался о переезде в Тайланд, пока в голове одна каша, но постепенно с ней разбираюсь. И вот на днях в голову пришла такая схема.
Имеется квартира в России, стоимостью 2.5млн р. Есть мысли, продать эту квартиру, купить в Тайланде небольшой дом и сдавать его в аренду примерно за 30-40к thb в месяц, при этом, самому снимать студию в кондо за 10-15к, остается 25-30к, плюс к этому есть стабильный заработок в 20к/мес. В грубом представлении схема выглядит слишком идеально, наверняка есть куча подводных камней, хотелось бы узнать, каких именно. Планируемое место: Паттайя. Первый вопрос, реально ли вообще за такую сумму купить дом, который можно будет сдавать за 30-40к thb? И сложно ли будет найти арендаторов, естественно в зависимости от сезона. Схема конечно выглядит просто и наивно, но все равно, хотелось бы услышать ваше мнение.
Спасибо.

[pups]

Идея плохая.
Дом в Тае, который можно купить за 2.5 млн. бат можно сдавать за 10-15тыс. бат, Вы на сайтах тайских риэлторов посмотрите соотношение арендной и продажной цены одних и тех же объектов. Минус амортизация техники, мебели и ремонта, минус почти гарантированный простой в несезон, ну и минус налоги (которых никто не платит), но которые могут и заставить платить.
А, если ошибетесь с покупкой (неудачное место, дефекты дома), то и вообще не сдадите его.

плюс к этому есть стабильный заработок в 20к/мес

В мире нет ничего стабильного. "Стабильного заработка" можно лишиться в один момент.

Лучше сдайте квартиру в России, думаю, тысяч за 5-10 руб\мес. это реально и пока есть "стабильный заработок" , поживите на эти 30.000 бат в Таиланде, на скромную жизнь хватит, а там видно будет

[mike2k]

pups, спасибо за ответ и прояснение ситуации, в принципе я примерно так и предполагал. Со сдачей квартиры тоже не плохой вариант, буду думать над этим.
Насчет стабильности, Вы конечно же правы, ее не существует и может случится что угодно, я имел ввиду что есть постоянный заработок, который при этом геонезависим.
Вообще в Тайланде был не так долго, так что пока в планах только переезд на 3-6 месяцев в ближайшее время. Насчет постоянного жительства пока просто прикидываю варианты.

[Kor]

Я бы продал квартиру за 2,5 ляма рублей, купил бы кондо за лям бат что бы жить и еще одно такое же - что бы сдавать. Тысяч за 6 бат в месяц. Пусть половину времени оно будет пустовать, не беда.

[pups]

Пусть половину времени оно будет пустовать, не беда.

Конечно, не беда
Инвестируем 1.25 миллиона, получаем 36 тысяч в год грязными, с вычетами и того меньше, так тысяч 20.
Рентабелность инвестиции - 1.6% годовых. Заебательская рентабельность
Государственная управляющая компания активами Пенсионного фонда примерно тоже самое вытягивает, понятно, теперь, у кого они учились

[Kor]

А в тайском банке проценты выше?
Если да, то можно тупо в банк сложить.

[dony.jons]

в тае проще снимать, не надо тут ничего покупать, слишком много подводных камней, геморроя. если есть лишние деньги,это одно,а когда продаешь единственное жилье покупаешь кондо на 30 лет, да и король не вечный, что дальше будет не известно.
Сдай свою квартиру, ну за сколько получится, тут сними кондо или дом что по душе, пару лет поживешь и там уже думать насчет постоянного переезда.

а так по идее квартирка в России стоимостью в 2.5 миллиона обычно сдается ну никак не меньше 15-ки, за эти деньги можно и кондо, и домик снять.

А в тайском банке проценты выше?
Если да, то можно тупо в банк сложить.

тут 2.5% годовых если память не изменяет, выше % не дают.

[Kor]

А если в какой-нить "чейз манхеттан банк" закинуть бабло?

[dony.jons]

А если в какой-нить "чейз манхеттан банк" закинуть бабло?

ну и остаться с голой жопой.
просто продать дорого и быстро , не реально, а вот сдать и получить денюшку сразу это без проблем думаю, тем более сдача своей квартиры будет равноценна хорошему кондо в тае.

[chuk71]

в тае проще снимать, не надо тут ничего покупать, слишком много подводных камней, геморроя. если есть лишние деньги,это одно,а когда продаешь единственное жилье покупаешь кондо на 30 лет.

кондо покупается в вечную собственность, передаваемую по наследству. Вы с домами путаете (покупаемыми по схеме лизхолда)

[Kor]

А если в какой-нить "чейз манхеттан банк" закинуть бабло?

ну и остаться с голой жопой.
просто продать дорого и быстро , не реально, а вот сдать и получить денюшку сразу это без проблем думаю, тем более сдача своей квартиры будет равноценна хорошему кондо в тае.

Это ты кому сейчас отвечал и почему меня цитируешь?

[pups]

А если в какой-нить "чейз манхеттан банк" закинуть бабло?

Не очень понятно....
Если имеется в виду "дочки" известных банков в Тае, то их % ставки аналогичны тайским, в районе 1-2%, если имеется в виду банк где-то в развитой стране, то не везде просто открыть счет, всюду также низкие % и, как показал последний кризис, не такие уж они надёжные, западные банки.
Сбербанк рулит - до 5% годовых http://sbrf.ru/moscow/ru/person/contrib ... s/deposit/

[mike2k]

Да, насчет продажи и покупки я действительно погорячился. Сдача в России и съем в Тае все таки пока лучший вариант.

[Glazkov Alexander]

И практически единственно разумный.
Никакого смысла покупать в Тае дом-квартиру для себя не нашёл. Исключение - полный переезд в ТАй или - в России Вы работаете чиновником и хотите стыренное попытаться подальше припрятать перед возможной посадкой.
Удачи.

[Batya]

А если в какой-нить "чейз манхеттан банк" закинуть бабло?

Лучше закинуть в золото. Примерно 30% годовых: 2 500 000 х 1.3 = 3 250 000
750 000 руб в год в Тае..... в Паттае.... задумайтесь....

[mike2k]

Batya, че то уж слишком идеально, такого не бывает...

[Mansss]

просто золото не будет приносить ежемесячный доход...оно будет лежать и увеличиваться в стоимости - а жить то человеку надо на чтото?
самый правильный вариант у Pups -сдавайте квартиру, на эти деньги снимайте квартиру или дом

[chuk71]

И практически единственно разумный.
Никакого смысла покупать в Тае дом-квартиру для себя не нашёл.

Ключевое слово - для себя. У всех свои резоны и обстоятельства.
Я, например, категорически не люблю и не могу жить в снимаемом жилье. В свое время жил. Но тогда возможностей не было свое купить.
С двумя детьми - тем более не хочу. Дети должны расти в своем доме. Для детей - стабильность и понимание, что это - их дом - очень важно. Ну вот такое у меня мнение.
Просчитывал также и экономическую целесообразность. Отбивается наш дом за 7 лет вполовину. Такой у нас поселок дорогой.
Но покупать или нет - каждый для себя сам решает.

[Batya]

Batya, че то уж слишком идеально, такого не бывает...

Бывает, посмотри рост цены золота за последние 10 лет. Никакие кризисы ему не помеха. Все в риске, кроме золота.

просто золото не будет приносить ежемесячный доход...оно будет лежать и увеличиваться в стоимости - а жить то человеку надо на чтото?

Это правильно! Вырули 2 000 000 на золото. А 500 000 и работка 20 000 в месяц хватит тебе на первый год.

[chuk71]

Учитывая 30-летний золотой цикл, рост скоро сменится обвалом