Объяните дураку что такое key money

[Danila37]

Читаю о тайском бизнесе, везде встречается key money, объясните пож что это?

[Attorney-at-law]

Задаток, невозвращаемая часть при аренде

[Skiff]

key money - это как бы отступные нынешнему арендатору за переуступку права аренды + принадлежащее нынешнему арендатору имущество в этом объекте обычно тоже переходит новому.
иногда собственник хочет "погреть руки" и требует какую-то фиксированную сумму (тоже key money) за заключение договора аренды

[OldHarry]

иногда собственник хочет "погреть руки" и требует какую-то фиксированную сумму (тоже key money) за заключение договора аренды

почти всегда, не иногда. правда щас предлагают 2 варианта-или ки мани и маленькая аренда или просто большая аренда. Проблема в том, что 90%времени в любом случае вы будуте работать на арендодателя, делать ему сказку былью)))

[Danila37]

Для того что-бы поблагодарить форумчанина достаточно нажать на "+" под его аватарой.

[r33a33]

"Задаток, невозвращаемая часть при аренде"

что значит, невозвращаемая?
мне объясняли так: залоговые деньги возвращаюся при соблюдени следующих условий:
1) аренда не менее полугода
2) имущество владельца не получило ущерба
3) при продаже бизнеса новый арендатор соглашается внести кей-мани

[Волшебник Ы]

"Задаток, невозвращаемая часть при аренде"

что значит, невозвращаемая?
мне объясняли так: залоговые деньги возвращаюся при соблюдени следующих условий:

не путайте залог и ки мани.
Ки мани фиксированно отдаете за переуступку.
А залог, это если ущерб нанесете или уедите раньше времени, не заплатив за коммуналку и т.п.
равен примерно месячной аренде
у моих знакомых такой залог отказались отдавать, если захотел расторгнуть договор через 8 месяцев, заключенный на 12 месяцев. Даже за все заплатив.

[zerokol]

в теории ки мани должен будет отдать вам следующий арендатор, но это только в теории
а уж кинуть фаранга - это святое для тайцев

[pups]

Еще раз.
В Таиланде аренда коммерческих помещений(к квартирам, домам это не относится)платится двумя частями.
Первая часть key-money платится сразу при заключении договора и не возвращается ни в каком раскладе, это не залог, а именно оплата аренды. Вторая часть оплаты аренды - ежемесячные платежи.Таким образом, чем дольше проработал арендатор, тем дешевле для него один месяц аренды.
Может еще и присутствовать залог, если вместе с недвижимостью сдается какое-то оборудование, или в помещении сделан качественный ремонт и т.п. Залог возвращается, если ничего не испорчено.

При аренде дома или квартиры платится залог ( 1 или 2 месячные платы). Залог не возвращается при досрочном расторжении договора, а также из залога компенсируются неоплаченные счета, поврежденное имкщество или ответственность перед 3-ми лицами (соседей залили , например).

[kon yii-pun]

В Таиланде аренда коммерческих помещений(к квартирам, домам это не относится)платится двумя частями.
Первая часть key-money платится сразу при заключении договора и не возвращается ни в каком раскладе, это не залог, а именно оплата аренды. Вторая часть оплаты аренды - ежемесячные платежи.

не надо путать аренду и ки-мани
ки-мани - переуступка права аренды, и к аренде помещения не имеет никакого отношения

Таким образом, чем дольше проработал арендатор, тем дешевле для него один месяц аренды.

а можно узнать - на какой максимальный срок законодательно в контракте можно зафиксировать арендную плату?

[Золотой Лев]

Еще раз.
В Таиланде аренда коммерческих помещений(к квартирам, домам это не относится)платится двумя частями.
Первая часть key-money платится сразу при заключении договора и не возвращается ни в каком раскладе, это не залог, а именно оплата аренды. Вторая часть оплаты аренды - ежемесячные платежи.Таким образом, чем дольше проработал арендатор, тем дешевле для него один месяц аренды.
Может еще и присутствовать залог, если вместе с недвижимостью сдается какое-то оборудование, или в помещении сделан качественный ремонт и т.п. Залог возвращается, если ничего не испорчено.

При аренде дома или квартиры платится залог ( 1 или 2 месячные платы). Залог не возвращается при досрочном расторжении договора, а также из залога компенсируются неоплаченные счета, поврежденное имкщество или ответственность перед 3-ми лицами (соседей залили , например).

И это единственный правильный ответ, подтверждаю так как сам прошел через это.

[pups]

не надо путать аренду и ки-мани
ки-мани - переуступка права аренды, и к аренде помещения не имеет никакого отношения

Не соглашусь. Ки-мани платятся арендодателю, а не прежнему арендатору, то есть речь идет не о переуступке прав.Хотя допускаю существование хитровыебанных схем, с целью ухода от налогов, когда ки-мани перечисляются не арендодателю, а арендатору суб-арендатором.Ну и можно просто пожонглировать словами и обозвать ки-мани платой за право аренды. Их сущность от этого не меняется.

а можно узнать - на какой максимальный срок законодательно в контракте можно зафиксировать арендную плату?

Не знаю, что касается земли,то на 30 лет - именно на такой максимальный срок Ленд офис регистрирует договоры аренды земли.
К сожалению, я не знаю, требуется ли в Таиланде как в России государственная регистрация договора аренды недвижимости (не земли) при длительных сроках(более 1 года)и какие есть ограничения.Если госрегистрация не требуется, то на любой срок.

[kon yii-pun]

И это единственный правильный ответ, подтверждаю так как сам прошел через это.

арендовали и рендуем коммерческие помещения без всяких ки-мани
может тот путь, которым вы прошли, - не единственно верный?

[pups]

И это единственный правильный ответ, подтверждаю так как сам прошел через это.

арендовали и рендуем коммерческие помещения без всяких ки-мани
может тот путь, которым вы прошли, - не единственно верный?

Просто вопрос ТС был именно про ки-мани.
В общем, никто и не утверждает, что не может быть аренды без ки-мани, это бывает и достаточно часто, особенно, в периоды кризисов и рецессий, когда арендодатели идут на уступки, или Вы перговорщики хорошие, или уже зарекомендовали себя как серьёзный арендатор.

[Золотой Лев]

Согласен что кеймани берут не везде. Как говорится лишь бы сдать.

[kon yii-pun]

обозвать ки-мани платой за право аренды

вобщем-то ки-мани уже обозвали - "сенг"
платой за право оренды назвать можно

К сожалению, я не знаю, требуется ли в Таиланде как в России государственная регистрация договора аренды недвижимости

требуется и налоги платятся, но в 90% тайцы на это не пойдут, а посему той филькиной грамотой, которую называют "контрактом", можно только подтереться
т.е.

чем дольше проработал арендатор, тем дешевле для него один месяц аренды

в этом случае не работает, т.к. через год вам могут значительно повысить арендную плату

[chuk71]

Договор аренды коммерческого помещения регистрируется на 3 года

[Александр22]

pups прав, ки мани по тайски ракха сенг, невозвращаемая единовременная часть арендной платы.
А то, что хочет предыдущий арендатор, это чистой воды наебалово.
Куда денутся эти виртуальные деньги, когда его договор аренды закончится?

Договор аренды коммерческого помещения регистрируется на три года

Вообще не регистрируется, достаточно подписей двух свидетелей
Срок от одного года

[sonorus]

Ну если уж быть совсем точным, то кей мани - это не менее 50% стоимости срока аренды уплачиваемые единовременно. При расторжении договора аренды до истечения срока по воле арендатора - не возвращаются, при продлении аренды на новый срок - новая (и в большинстве своем увеличенная) сумма кей мани опять на весь срок. Некоторым владельцам - кей мани не нужны, некоторые только с кей мани, все зависит только от специфики сдаваемого помещения.

[chuk71]

Вообще не регистрируется, достаточно подписей двух свидетелей
Срок от одного года

Имелось в виду - что в Земельном Департаменте можно зарегистрировать договор аренды коммерческого жилья максимум на 3 года.