Какой должна быть инвестиционная квартира в Германии?

[or5]

Какой должна быть инвестиционная квартира в Германии для сдачи в аренду?
Рассматривать только 6 крупнейших городов в Германии? На что обращать внимание при выборе квартиры?
С Турцией не заладилось - прибыль от сдачи квартиры мизерная, менеджеры-турки жуликоватые и наглые, хочу продать и купить квартиру в другой стране.

[vitrysk_]

Покупайте в Берлине - я у вас сниму)))) рынок съемного жилья безразмерной, спрос в десятки раз превышает предложение

[or5]

Стоит ли покупать мансарду или квартиру в пригороде Берлина? Во сколько обходится содержание квартиры в месяц?

[jttravel]

В Германии квартиры не покупают, их там снимают. Но как везде есть исключения, особенно чем южнее, тем исключительней.

Подозреваю что расходы на содержание одной квартиры могут не окупиться арендной платой. Или квартира очень эксклюзивная. И в Лондоне например. За миллион фунтов.

[vitrysk_]

Стоит ли покупать мансарду или квартиру в пригороде Берлина? Во сколько обходится содержание квартиры в месяц?

В пригороде - нет. В Берлине - без разницы что. Сдать можно все что угодно. Прямо сейчас стою на бесихтунге который выложили на сайт 3 часа назад. Около 15 человек пришли. 20 из них готовы снять что угодно.

[or5]

Почему не окупится Если купить за 40 000 евро, а сдавать за 12 000 в год?

[Dumon]

Почему не окупится Если купить за 40 000 евро, а сдавать за 12 000 в год?

-- Чистая прибыль нетто будет 5-7 % в год от стоимости квартиры. Покупать можно не только в Берлине ) , квартиры сдаются везде.

[vitrysk_]

Это очень оптимистично 1000 без коммуналки в месяц... Плюс ещё налоги добавить.

[Cloverfield]

Чистая прибыль нетто будет 5-7 % в год от стоимости квартиры

Скорее 4-6%, 7% это превосходный результат. Чтобы получать 12 000 в год от аренды, приготовьтесь потратить 250-300 тысяч на покупку.

[Dumon]

Чистая прибыль нетто будет 5-7 % в год от стоимости квартиры

Скорее 4-6%, 7% это превосходный результат. Чтобы получать 12 000 в год от аренды, приготовьтесь потратить 250-300 тысяч на покупку.

Да 7% это я немного преувеличил
Посчитал сколько мне приносит квартира + парковка - получилось ~6,0 - 6,2 % после всех выплат.

[or5]

В Турции 4,5%
Значит смысла нет, если самому не ездить :-(

[jttravel]

Почему не окупится Если купить за 40 000 евро, а сдавать за 12 000 в год?

Вот и арендная плата за такое будет 400 в месяц. Берлин тем и прекрасен что там жить недорого.

[or5]

Смысла значит в квартире в Германии нет?

[jttravel]

Если речь про одну то сомневаюсь, надо изучать предмет подробней. А вот если эксклюзив, то можно и про одну подумать, только эксклюзив по мне лучше в Лондоне или Париже присмотреть. Вот целый подъезд купить другое дело. Вам же кроме дохода еще расходы (обязательства) по содержанию будут которых на квартиросьемщиков повесить (всех) не удастся, что то сэкономить можно если сами поблизости будете проживать и все оперативно решать а не платить некоему управдому.

[or5]

Нет, я имею ввиду одну дешевую.
А почему квартплату нельзя повесить на квартиранта?
Где выгоднее купить квартиру для сдачи? Может в Болгарии?

[jttravel]

А почему квартплату нельзя повесить на квартиранта?

Что-то из расходов владельца можно включить в квартплату (съемщик будет знать) а остальное останется только "в уме" (только для личного пользования), так как это не коммунальные платежи (это платит съемщик сам). Это все-таки бизнес (работа!), сдавать недвижимость, а не хобби. Но с одной квартирой бизнес не очень получается, а за хобби полагается доплачивать, это же удовольствие

[vitrysk_]

Почему не окупится Если купить за 40 000 евро, а сдавать за 12 000 в год?

Вот и арендная плата за такое будет 400 в месяц. Берлин тем и прекрасен что там жить недорого.

Найдете за 400? Не думаю. Минимум абсолютный 1комн квартиры внутри кольца - 500-550 в варианте "4 стены". Меблированные варианты - 650. 2 комнатная с мебелью и включенными платежами - от 800 и выше.

[jttravel]

Актуальная реклама "4 стены" и за 300+ предлагает. Реально ли такое получить если все и так расхватывают как горячие пирожки, не проверял, не было пока надобности хотя вроде надо перебраться в Берлин.

[or5]

Если бы легко было получить рабочую визу можно было бы и перебраться.
А мансарду за 300 можно? Это самое дешевое предложение.

[vitrysk_]

Актуальная реклама "4 стены" и за 300+ предлагает. Реально ли такое получить если все и так расхватывают как горячие пирожки, не проверял, не было пока надобности хотя вроде надо перебраться в Берлин.

реклама это дело такое... вы отдаете отчет себе что показ квартиры - это развлекаловка на иногда 100-150 человек? особенно за такие деньги? могу дать пример. 1 комнатная в Нойкелльне за 300 евро варм. Бесихтунг продолжался полчаса и на глаз было около 120 пришедших человек. критерии выбора в этих условиях остаются тайной
а расхватывают квартиры - не то что как пирожки. мы сегодня за день посмотрели 3 квартиры. все их вывесили сегодня (в воскресенье с утра!) - на всех было больше 10 человек. то есть люди мало того что живут на этих сайтах, так еще и готовы срываться и ехать за квартирой бегом. и это ценовая категория типа 500-550 за "4 стены большая 1 комн"...