Второй дом в Болгарии. Вопросы

[КИА63]

На месте смотрел, но не через АН, напрямую к застройщику обратился.
Получил скидку, которую они АН платят и рассрочку под 3,6% годовых.
Застройщик болгарский.

Я прилетел в Бургас на ноябрьские праздники, заселился в гостинку и позвонил по двум телефонам (нашел в сети). По первому откликнулся ушлый парень, который возил сначала по вторичкам, потом по недостроям. По вторичке были и цены не але и платить сразу всю сумму, меня это не устраивало. Когда он недострои стал показывать и говорить, что к сезону все будет готово, то все стало понятно.
В то же время одни знакомые ездили с другим АН по другим объектам и им тоже в уши ссали, что все будет на мази, хотя документов никаких не было на руках.
На следующий день мы поехали уже с застройщиком, в первом же комплексе нам показали то, что на 100% наше, через час я уже мог жить в апартаментах.
Знакомые, кстати, соседями стали.

Квартира в Бургасе? Не могли бы дать координаты этого застройщика?

[leopoldovich]

Конечно же все российские "каталки" это попытка развода на деньги.
Никаких % по безналичному расчету не берут, и мало того, наличный расчет возможен в пределах 15000лв.-7500€. Все остальное незаконно.
Таксы за обслуживание существуют только в комплексах,
Из расходов, Вам надо будет еще оплачивать годовой налог на недвижимость, но он не велик. На 2х. комнатную квартиру в центре Варны мы платим 55€ в год.
ВНЖ сделать не сложно и очень не дорого, а решать нужно или не нужно только Вам. Но очень много людей пришли к мысли о том, что ВНЖ просто необходимо.

спасибо большое за полный ответ! Я понимаю весь развод с бесплатным проживанием итп... Вы бы не советовали смотреть квартиру в комплексе, в котором имеется дополнительная плата за обслуживание и жилье позиционируется как "сезонное"? Посоветуйте пожалуйста, в какую сторону смотреть? Согласна не на первую береговую линию, было бы здорово, если бы рядом оказался чистый муниципальный пляж, кафе, магазин, аптека, банк/банкомат. Население, желательно такое, чтобы было не страшно отправить бабушку и двоих несовершеннолетних девченок 5 и 7 лет.
Как местный житель, расскажите пожалуйста, на какое количество дней может затянуться поездка в Болгарию для покупки квартиры. Ближайшие длинные выходные - это майские праздники и было бы здорово, успеть в эти даты приобрести квартиру и вернувшись в РФ, озаботиться визой для бабушки и младшей дочери.

Извините, но сразу не заметил вопроса. Я бы посоветовал смотреть на Варну где наиболее ликвидное жилье. Варна третий по величине город Болгарии где есть 5 университетов и жизнь зимой не умирает как на обычных курортах. Надо думать о том, что иногда приходится квартиру и продать. Пляжи и курортные места тянутся на 20 км. от Варны до Золотых песков. Муниципальные пляжи в городе длинные , широкие и всем хватает места.В городе есть абсолютно все необходимое для комфортной и спокойной жизни. Платить за охрану в Болгарии бессмысленно т.к не от кого обороняться. Реально все можно оформить за несколько дней. Лучше не встрявать в историю с рассрочкой, но если очень необходимо то советую эту фирму и комплекс http://imodom.eu/index.php?l=ru&city=1&area[]=5&id=1047 . Комплекс высшего класса и отзывы от проживающих самые положительные. Там возможна короткая, до 2х лет, рассрочка.

[Agent00x]

leopoldovich подскажите сколько стоит 1-комнатная квартира (т.е. 1 комната + кухня) в Варне а обычном хорошем доме на вторичном рынке, 10-15 мин ходьбы до моря? И сколько будет стоит коммуналка и налог на такую квартиру?

ЗЫ. А есть популярные сайты по недвижимости в Болгарии? Что-то вроде нашего _cian.ru?

[КИА63]

leopoldovich подскажите сколько стоит 1-комнатная квартира (т.е. 1 комната + кухня) в Варне а обычном хорошем доме на вторичном рынке, 10-15 мин ходьбы до моря? И сколько будет стоит коммуналка и налог на такую квартиру?

ЗЫ. А есть популярные сайты по недвижимости в Болгарии? Что-то вроде нашего _cian.ru?

Тоже интересно.

[Czeh]

Сайты у нас есть конечно.
Вот например как вариант посмотрите : http://demos.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act= ... &f16&f20=1
До моря 10 минут, до приморского парка 5 мин.

[Czeh]

в Варне а обычном хорошем доме

Для Болгарии несовместимые вещи

Коммуналка? Платите по счетчику за свет и воду. У нас в месяц на четверых уходит от 60 до 100 левов. Еще раз в год за вывоз мусора тоже недорого...
Налог точно незнаю но копеечный.

[leopoldovich]

leopoldovich подскажите сколько стоит 1-комнатная квартира (т.е. 1 комната + кухня) в Варне а обычном хорошем доме на вторичном рынке, 10-15 мин ходьбы до моря? И сколько будет стоит коммуналка и налог на такую квартиру?

ЗЫ. А есть популярные сайты по недвижимости в Болгарии? Что-то вроде нашего _cian.ru?

Тоже интересно.

Сайтов много. Самый популярный и дающий наиболее полное представление о ценах это www.imot.bg Этот сайт на 99,9% состоит из объявлений агентств, редко болгары занимаются продажей квартиры самостоятельно. На сайте иногда бывают "заманухи" от фирм и устаревшая информация. Но он лучший. Цена квартиры во многом зависит от качества строительства, места , этажа и др. Если дом кирпичный, квартира находится в хорошем районе , не в полуподвале и имеет нормальный статус, то цена составляет от 900€ за кв.м. Хорошая двух комнатная квартира будет стоить не менее 50000€.

[leopoldovich]

в Варне а обычном хорошем доме

Для Болгарии несовместимые вещи

Что Вы называете "несовместимым"?

[Czeh]

подскажите сколько стоит 1-комнатная квартира (т.е. 1 комната + кухня) в Варне

В Болгарии это считается двухкомнатная, обычно кухня идет совмещенная с залом .
А так можете спросить что хотите по Варне, недавно себе искали квартиру и просмотрели достаточно вариантов...
В итоге пока ничего не купили...

[Czeh]

Что Вы называете "несовместимым"?

Обычный дом - это не значит Хороший
Скорее наоборот, Хороший поискать надо.
Но может у нас требования были завышены...

[leopoldovich]

Что Вы называете "несовместимым"?

Обычный дом - это не значит Хороший
Скорее наоборот, Хороший поискать надо.
Но может у нас требования были завышены...

Вы просто не хотите или не можете заплатить за качественное строительство в хорошем месте. Это только ваша проблема. Я живу здесь 10 лет и купил уже две квартиры - нам и ребенку. За все надо платить. В отдаленных районах можно и за 35€ двушку купить, кому что надо и на что денег хватает. Хороший долго искать не надо, я могу Вам 100 таких назвать.

[Czeh]

Вы просто не хотите или не можете заплатить за качественное строительство в хорошем месте. За все надо платить.

В Болгарии появился новый миллионер? Круто
А теперь видимо Вы будете искать на этом форуме лохов чтобы продать им "качественное" жильё в "хорошем" месте
Ну Ну, удачи...

[leopoldovich]

Не судите всех по себе. Мне никого искать не надо.