Покупка дешёвой недвижимости в Палермо

[Alberto Contador]

За 15 тыщ в доме не будет отопления, нужно согласовывать электричество, в 99 процентах требуется капремонт и он невозможен по тем или иным причинам

[Alberto Contador]

Вы резидент Италии?

[merial]

Почему не покупают?

Потому что пытаются продать дерьмецо. Чуть-ли не сортир за углом. Ждут пока цена станет адекватной ~ 7-8. Да и городишко так себе.

Смущает то, что многие лоты продаются лет по 5 и больше.

И по десять лет продаются и никому не нужны.

Название темы отредактировал.

[Snusnumrik]

Дерьмовую квартиру в Палермо будет почти невозможно продать - это раз.

При покупке местные риэлторы берут чудовищный процент от сделки - это два

Дополнительный газовый обогреватель встанет в очень некислую сумму в месяц (зимами в домах Италии дикий дубак) - это три

Снять вполне приличную квартиру в Палермо можно и за 300-400 евро в месяц

Вот и считайте сами, выгодно ли покупать...

[Persian tramp]

Вспоминается "Пошехонская старина" Салтыкова - Щедрина:
– Барышня Ольга Порфирьевна у нас плоха, – доложил он ей.
– Что с нею?
– Да стужа в домишке-то… простудилась, стало быть.
– Я ведь писала, чтобы дом соломой снаружи ухитить…
– Что солома! бревна сгнили… Стужа лютее, чем на дворе. (с)

можно использовать портативный газовый обогреватель при нужде.

Видно, что нужно поклеить обои

Маниловщина. Когда у вас дойдет до конкретных цифр трат, тогда поймете:

Почему не покупают?

Сама квартира выглядела более мнее прилично (само качество фоток было ужасное)

Вывод о "приличности" квартиры сделан на основе "ужасных фоток". Вам самому не смешно? Это как невесту во время недельного запоя выбирать.

[Alberto Contador]

Там долгов еще, небось, на пару десятков тысяч евро. Заколебетесь отбиваться от налога на мусор, который не был уплочен прежними собственниками. Сто пудов заставят заплатить. Плюс если нерезидент налог будет примерно 10 процентов стоимости. Гемор с проводкой и прлучением разрешения на новое подключение - это долго и муторно. После подключения к электросетям, прлучение сертификата на пригодность жилья к проживанию. И вот тут всплывут все долги. И ведь не дадут этот сертмфикат, пока все налоги со штрафами и пенями не будут уплочены. А без сертификата хрен разрешат там прописаться, сдавать в аренду. Да и райончик может быть еще тот, например, албанско-румынский. А там и наркота, и воровство, и драки с поножовщиной. Надо жить, чтоб понимать, где покупать, а где не надо, и что покупать. Легко купить дом, в котором будет 2 окна на 3 этажа))) при чем одно из них в ванной комнате.

[kaaa]

И ведь не дадут этот сертмфикат, пока все налоги со штрафами и пенями не будут уплочены.

Каким образом нового владельца интересует долги прежнего? Долги на лице, не на доме. Дом нельзя обанкротить, он не может быть должником.

[Alberto Contador]

Итальянское законодательство отличается от российского. Долги либо оплачиваешь и потом судишься, либо судишься и тебе не дают разрешения ни на что. Тут и машины конфискуют при определенных нарушениях без возврата. Итальянское законодательство настолько специфично, что все решает алвокат в суде. Да, дрлго, да, дорого, но решение суда обязательно для всех, в тч и для госорганов и муниципальных органов. А вот агентства как раз и проверяют долги по коммуналке у хозяев недвижимости, у них есть доступы. Главное, задать этот вопрос и проконтролировать результат. Иначе можно влететь.