Покупка недвижимости/дома/квартиры в Грузии

[Persian tramp]

Задумалась над покупкой недвижимости в Батуми.

Сколько за последние лет 10 слов сказано на эту тему, но всё равно, находится человек, который "задумывается".... Деньги что ли девать некуда?

[Михаил Комаров]

Ну и сколько сказано? Ещё раз, личный пример:
Покупка - 45,
Доходность за 3 года - 8500,
Куча своих поездок - бонус, плюс дети и т.д
Сегодняшняя цена - 70.
Ремонт - 600.
По моему не так плохо.

[Ром@н1488]

Добрый день! Посоветуйте застройщиков по Батуми) заранее спасибо!

[Михаил Комаров]

Добрый! Очень сложный вопрос. Зависит от того, что Вы хотите. Есть разные, очень разные уровни жилья, от 500$ до 2500$ за метр. Я бы посоветовал хорошего риэлтора, русскую, которая точно Вас не обманет и поможет подобрать. Можете скинуть в личку телефон - дам контакт чере втц.

[Lavrentieva_Maria]

Добрый день! Посоветуйте застройщиков по Батуми) заранее спасибо!

Добрый день. Смотря для чего вы рассматриваете: для себя или в качестве инвестиций? Разные застройщики строят разное)))

[tenorishe]

Только вернулся из Батуми и тоже задумался о покупке недвижимости. В России сложилось ситуация, при которой хранение валюты на банковском счёте делается невозможным, снятие невозможно ( и в сентябре возможным не станет, как уже заявлено официально) Менять на рубли не хочу. Поэтому основной смысл- вложить валюту в актив с какой-то хотя бы минимальной доходностью. В Батуми некоторый застройщики предлагают гарантированный доход от сдачи 5% в год. Конечно, это очень мало. С другой стороны- это лучше, чем эти деньги просто заморозят в России навсегда. А так , пусть даже через 20 лет эта квартира окупится и может быть тогда там уже будет хорошая инфраструктура, в которой захочется пожить на пенсии в своей квартире.

Конечно, неликвида там много, возможно в низкий сезон предложение превышает спрос итд. Это всё справедливо. думаю,если первая линия, проверенный застройщик с качественным проектом, то прогореть вероятность снижается.

[Bulat_]

Какой гарантированный доход, кто его вам гарантирует?

[Lavrentieva_Maria]

Только вернулся из Батуми и тоже задумался о покупке недвижимости. В России сложилось ситуация, при которой хранение валюты на банковском счёте делается невозможным, снятие невозможно ( и в сентябре возможным не станет, как уже заявлено официально) Менять на рубли не хочу. Поэтому основной смысл- вложить валюту в актив с какой-то хотя бы минимальной доходностью. В Батуми некоторый застройщики предлагают гарантированный доход от сдачи 5% в год. Конечно, это очень мало. С другой стороны- это лучше, чем эти деньги просто заморозят в России навсегда. А так , пусть даже через 20 лет эта квартира окупится и может быть тогда там уже будет хорошая инфраструктура, в которой захочется пожить на пенсии в своей квартире.

Конечно, неликвида там много, возможно в низкий сезон предложение превышает спрос итд. Это всё справедливо. думаю,если первая линия, проверенный застройщик с качественным проектом, то прогореть вероятность снижается.

Я даже как то видела акцию у застройщика - гарантированный доход 8%. Сама в этом году ездила, смотрела, из всего что я смотрела - понравилось 3-4 комплекса. Вернулась в Москву, пока думала - цена в одном комплексе уже поднялась, потому что они заключили договор с управляющей компанией и все в этом комплексе будет делаться под стандарты этой управляющей компании. А еще мне нравится, что сдают они эти апартаменты полностью укомплектованные.

Какой гарантированный доход, кто его вам гарантирует?

В смысле кто гарантирует? В договоре прописывается гарантированный доход, конечно не все так делают, но есть и такие. У меня подруга рассказывала, что в период пандемии ей как раз его и платили.

[Persian tramp]

В договоре прописывается гарантированный доход

Это вам тоже подруга рассказала?

[Bulat_]

В договоре что угодно написать можно. Откуда эти 5-8% возьмутся, из воздуха? Попахивает лохотроном, который рекламируют свежезарегенные юзеры с 2 сообщениями.

[Persian tramp]

Откуда эти 8-10% возьмутся, из воздуха? Попахивает лохотроном, который рекламируют свежезарегенные юзеры с 2 сообщениями.

Однозначно.

[Lavrentieva_Maria]

Это вам тоже подруга рассказала?

Конечно договор я не видела, но не верить ей у меня нет оснований)

В договоре что угодно написать можно. Откуда эти 5-8% возьмутся, из воздуха? Попахивает лохотроном, который рекламируют свежезарегенные юзеры с 2 сообщениями.

Я конечно не поняла что я рекламировала, что я вам навязывала. То что у меня два сообщения - тоже не вижу никаких причин здесь молчать, что теперь человеку надо молчать. Я же не буду объяснять вам причину по которой у меня их два, я думаю вам это не интересно.
Насколько я знаю чем отличается гарантированный доход от не гарантированного. Если прописан гарантированный, то только его вы получаете, даже если управляющая при этом получает 12%, а при негарантированном - получаете как есть.

[tenorishe]

Какой гарантированный доход, кто его вам гарантирует?

Гаранирует управляющая компания застройщика, которая занимается сдачей в аренду. это прописывается в договоре. Раньне было 8%. сейчас по 5% дают.

[Bulat_]

А если УК лопнет завтра, что с ее гарантиями делать будете?)

[tenorishe]

А еще мне нравится, что сдают они эти апартаменты полностью укомплектованные.

Но нюанс с в том, что такие апартаменты стоят на 500 долларов/м дороже чёрного каркаса. "С мебелью и техникой" Не так уж и мало получается. $1300 за метр в среднем. Уже и не такая "халява", как казалось..

[tenorishe]

А если УК лопнет завтра, что с ее гарантиями делать будете?)

Но квартира-то останется. а если лопнет российская финансовая система, "что делать будете"? Ещё раз подчёркиваю, обдумываю этот вариант в основном из-за подарков для граждан РФ от руководства РФ, как бонус за строительство "мультиполярного" мира.

[Bulat_]

если лопнет российская финансовая система

В этом случае и Грузии мало не покажется, уверяю вас. В любом случае, чудес не бывает.

[Persian tramp]

обдумываю этот вариант в основном из-за подарков для граждан РФ от руководства РФ, как бонус за строительство "мультиполярного" мира.

Купи квартиру в Батуми и получи бейсболку в подарок! :))

[Lavrentieva_Maria]

Но нюанс с в том, что такие апартаменты стоят на 500 долларов/м дороже чёрного каркаса. "С мебелью и техникой" Не так уж и мало получается. $1300 за метр в среднем. Уже и не такая "халява", как казалось..

Да, но при этом я понимаю, что при стоимость 1500 за квадрат я в Москве не куплю ничего, даже квартиру без отделки.

[Bulat_]

1500 за квадрат я в Москве не куплю ничего

Купите панельку средней убитости в любом большом городе и сдавайте. Гарантированный доход подсчитаете сами)