Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

[UTTAGI]

Согласен с Вами, права арендатора защищены государством, если только это узаконенное повышение ставки. Опять же 10 лет не ищешь нового постояльца. Тут понравилось, что государство может помочь 50 % от стоимости объекта и тогда свои вложения увеличатся на 1 - 2 %.

[Propasti]

Насчёт Италии тоже сейчас есть некоторые мысли, планируем после Рождества выехать на просмотр.

Расскажите, пожалуйста, про ваш опыт: съездили, выбирали?

Мы тоже хотели ехать после НГ, но не сложилось, теперь в марте планируем (если вирус успокоится и будет неопасно). Нам много предложили вариантов под ремонт. Но как-то это смущает.

[ИНН]

Да, выбрали, ещё в конце января. В ближайшее время должны все оформить до конца, я тогда расскажу чуть подробнее, если интересно. Мы взяли вариант под косметический ремонт - честно говоря, сколько я не смотрела предложений, варианты «можно жить без ремонта» совсем не радовали - старый ремонт, старушечья мебель, и при этом более высокие цены, так как «можно жить сразу». Ну нафиг.

[СеМар]

мнение, в Германии покупать недвижимость под сдачу а аренду неправильно.Т.к.заключив договор с арендатором,вы не сможете потом пересмотреть цены в сторону увеличения, даже через 10-20 лет.

Имею квартиру в Германии, Герлиц. Спокойно поняла арендную плату на 15%. Это можно делать раз в пять лет.

[CADDY]

Прошу прощения, за не скромный вопрос! А вы официально сдаете? Друг мой,сдает в Инсбруке комнаты в 3ке, но налоги не платит. В Австрии, могу ошибаться около 30%. А сколько в Германии или это от земли зависит. Можете в ЛС отправить. Спасибо.

[СеМар]

Естественно, официально). Налог зависит от того, какие расходы были по квартире. Например - просто сдавала, налог на 3-х комнатную, 75 кв. был примерно 150 евро. Пришлось менять всю электропроводку, были большие расходы - налога нет. Но в независимости от всего, ежегодно плачУ нотариальной конторе за декларацию. Примерно 350 евро.

[Sid1044]

Послежу за темой. Приобрели домик в Чехии, в Южночешском крае для себя, а там, как пойдет...

[CADDY]

СеМар, а 150 евро, это в месяц. Нотариат за 350 , все сам делает( декларация, отправка в налоговую и тд)?

[СеМар]

150 евро, это в месяц. Нотариат за 350 , все сам делает( декларация, отправка в налоговую и тд)?

Нет, это за год 150 евро. Да, нотариат все сам, я только подписываю документы и переслаю им скан с подписью.

[S&S]

Смешные суммы какие-то. Надо было собрать информацию о странах где недвижимость более востребована. У меня три квартиры в Голландии приносят 1000 евро каждая. При вложении условно 100 тыс. в квартиру она приносит 1000 в месяц. При этом налог по закону я не плачу так как это - моя собственность. В Германии цены намного ниже (правда и стоимость квартир тоже на порядок ниже). Но там много денег уходит на налоги + обновление после каждого жильца. В результате выходит 250-300 евро в месяц. Почти как в Испании. Прибыль маленькая, а головной боли много...

[дмитрий спб]

Как так, в Голландии не платите налоги с дохода от аренды? Почему?

[S&S]

Если это ваша собственность - то по закону сдача в аренду налогом не облагается. Если квартира(ы) записаны на бизнес, тогда конечно.

[дмитрий спб]

Если это ваша собственность - то по закону сдача в аренду налогом не облагается. Если квартира(ы) записаны на бизнес, тогда конечно.

А если в собственности на меня записано 5 квартир и все они сдаются в аренду. Тоже налога нет?

[S&S]

А если в собственности на меня записано 5 квартир и все они сдаются в аренду. Тоже налога нет?

Если хозяин - гражданин Голландии или имеет здесь пмж, то наличие 5 квартир (возможно даже 3-х квартир) будет фигурировать в бухгалтерских отчетах, как постоянный доход. И с этого дохода нужно будет, конечно, платить подоходный налог.
Если хозяин - не гражданин и не имеет внж/пмж, то по доходам он отчитывается только у себя в стране. Обычно у себя в стране никто такой доход не афиширует и, учитывая сравнительно не большой уровень дохода, вряд-ли кто-то этим заинтересуется.
Но если очень хочется спать спокойно, можно задекларировать эти квартиры как доход, и платить с них подоходный налог у себя в стране. Голландию в данном случае это не интересует.
Есть еще более простое и полностью официальное решение - оформить две квартиры на себя, две - на бизнес (например), две - на тётю, и еще две - на двоюродного брата и т.д. В этом случае вы платите налог только за те две квартиры, которые записаны на фирму. Остальное - ваша собственность, которая налогом не облагается.
Знание - сила! :)

[muove]

Если хозяин - не гражданин и не имеет внж/пмж, то по доходам он отчитывается только у себя в стране. Обычно у себя в стране никто такой доход не афиширует и, учитывая сравнительно не большой уровень дохода, вряд-ли кто-то этим заинтересуется.

Совсем не так что касается сдачи недвижимости. + до 2019 вы и вылютное законодательство нарушили (если Вы из РФ) принимая оплату на зарубежный счет

[S&S]

+ до 2019 вы и вылютное законодательство нарушили (если Вы из РФ) принимая оплату на зарубежный счет

Какой кошмар! Можно подумать все скрупулезно соблюдают валютное законодательство РФ... Но, если хочется быть белым и пушистым, кто мешает получать отчисления за аренду на счет в РФ? Пожалуйста, покупайте, сдавайте, переводите деньги в РФ и платите с этого подоходный налог. В чем проблема? Дело-то житейское...

[Valeri Po]

Между Нидерландами и Россией существует Соглашение от 16.12.1996г. "ОБ ИЗБЕЖАНИИ
ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ И ПРЕДОТВРАЩЕНИИ УКЛОНЕНИЯ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ НАЛОГОВ НА ДОХОДЫ И ИМУЩЕСТВО",
которое применяется к лицам, которые являются резидентами одного или обоих Договаривающихся Государств.

Как следует из этого соглашение налог на недвижимое имущество (ст.22 п.1 Соглашения) и доход от сдачи этого имущества в аренду (ст.6 п.1 и п.3) оплачивается в том государстве где оно находится. То есть, если оно находится в Нидерландах, значит оба налога платятся в Нидерландах. И эти налоги в Нидерландах не маленькие. В нюансы вдаваться не буду.

Речь надеюсь здесь не идет о незаконном уклонении от налогов.

[S&S]

Как следует из этого соглашение налог на недвижимое имущество (ст.22 п.1 Соглашения) и доход от сдачи этого имущества в аренду (ст.6 п.1 и п.3) оплачивается в том государстве где оно находится. То есть, если оно находится в Нидерландах, значит оба налога платятся в Нидерландах.

Налог на недвижимое имущество платится всегда в стране, где вы это имущество приобретаете. Не нужно путать его с налогом от сдачи в аренду (т.е. подоходным налогом). Подоходный налог платится в стране резиденства (гражданства) и только! Зачем вы народ путаете? Или объясните, пожалуйста, как может человек платить налог на прибыль в стране, где он не проживает? На основании каких документов? У него даже налогового номера нет в этой стране.
Речь, конечно, не идет об уклонении. Но если вы уж берете на себя роль просветителя, то нужно хотя бы разбираться в законодательной базе.

[ilonka1977]

Подоходный налог платится в стране резиденства (гражданства) и только!

Не только. В Испании, например, нерезиденты-владельцы недвижимости платят в испанскую казну подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes). Если недвижимость не сдаётся, то всё равно платится вменённый налог, как если бы она сдавалась.

Или объясните, пожалуйста, как может человек платить налог на прибыль в стране, где он не проживает? На основании каких документов?

Вот так. Такие законы приняли. На их основании и налоги взимают. Причём если не подадите декларацию, то налоговая пришлёт свой вариант (а если не оплатите, то спишет с банковского счёта в принудительном порядке). Ещё и оштрафует за несвоевременную сдачу отчётности.

У него даже налогового номера нет в этой стране.

При покупке квартиры покупателю присваевается налоговый номер, даже если он нерезидент. Чтобы налоги платить. И в договоре купли-продажи (escritura) прописывается, и в регистре собственников тоже. Такие дела.

Может и в Нидерландах что-то подобное, а Вы просто не знаете?

[S&S]

В Испании вполне возможно.
Что касается Голландии, то вы можете (по желанию) получить налоговый номер и платить свой налог на прибыль здесь. Тогда вы должны открыть свою фирму и записать квартиры на фирму.
Гражданин ЕС может получить налоговый номер по причине, например, поиска работы, желания в дальнейшем проживать в Голландии и т.п. Не гражданин ЕС может получить налоговый номер в порядке исключения, если он предоставит доказательства что он получает постоянный доход и хочет платить налог именно в Голландии. Или, опять же, открывает свою фирму. В последнем случае налоговый номер присваивается автоматически.
В остальных случаях, не гражданин ЕС не может являться налоговым резидентом, так как он не проживает постоянно в Голландии.