Куда вложить 30 тыс долларов для получения дохода?

[Oktiabrina]

Добрый день!
Ситуация такая: есть комната в Санкт-Петербурге, ее цена по рынку около 2,5 млн, сдается за копейки, я в России почти не живу.
Есть покупатель, я могу добавить до миллиона сверху, то есть будет около 30-35 тыс долларов.
Какие страны рассмотреть для вложения в недвижимость такой суммы? Мне важно именно получать пассивный доход от сдачи, пусть даже небольшой, но в долларах/евро т.к. через год планирую переезд в Италию по учебе.
Немного знаю по ситуации по недвижке в Грузии, но туда вкладывать страшно по геополитческим соображениям, да и цены сейчас очень выросли.

[senator]

Туда же
Куда бы вложить деньги?
Куда вложить деньги чтобы зарабатывать ?
Куда вложить 1 млн. рублей?
Как выгодно вложить и начать получать очень хорошую прибыль в США
Финансовая дилемма
Способы сбережения денег в период надвигающегося п
На что потратить заначку 650000 рублей
Куда бы вложить деньги?
Инвестиции в коммерческую недвижимость.
Покупка недвижимости за границей. Сравнение вариантов.
В какой стране можно дешево купить недвижимость, но дорого сдавать?

[Sergey NV]

Какие страны рассмотреть для вложения в недвижимость такой суммы?

Никакие, и уже давно. Можно конечно глянуть Батуми, но новые правила по налогам и прочие радости для иностранцев отбивают любое желание.

[andy_ccc]

будет около 30-35 тыс долларов.
Какие страны рассмотреть

можно купить квартиру в пятиэтажке в Риге (Латвия)

[sergei666]

и что с ней делать? это же полный неликвид

[andy_ccc]

и что с ней делать?

сдавать, в этом же вопрос у топик-стартера

это же полный неликвид

полный неликвид это в РФ, потому как непонятно кому продавать - много разьехалось, непонятно как переводить деньги из РФ, а самое главное непонятно, что будет дальше (с курсом и возможностью перевода во вне)

[MishaGruzin]

Странный подход какой-то , сдача квартиры с целью получения пассивного дохода это ведь не всегда беспроблемный процесс, как вы это видите вообще, ну скажем, вы поехали, купили квартиру в каком-нибудь Казахстане за 30 тыс. и сдали за 200 баксов в месяц, rental yield вроде высокий 7-8% но что то пойдёт не так(а оно в 80% случаев так и будет) и у вас ничего кроме кучи гемора и нету людей на подхвате по доверенности скажем.

Может лучше валютный депозит в том же Казахстане? На 1-2 % годовых меньше но без гемора уже.
Акции/облигации не советую, сложно для неопытных. Криптовалюту тем более.

P.S. А сколько рентная доходность от сдачи комнаты в Питере? Может те же 200 баксов условно в мес?

[andy_ccc]

Странный подход какой-то , сдача квартиры с целью получения пассивного дохода

если есть планы переехда в ЕС - в Италию, то нужно и рассматривать варианты пассивного дохода в ЕС
иначе возникает:
- непредсказуемый валютный риск (получил много фантиков, перевел в 1 евро)
- регулятивные проблемы - Вы хотите получать доход в Италию из не-ЕС (какие будут припоны на отправку и получение)
- налоговые вопросы, которые при смене налогового резиденства в текущих условиях это проблема (избежание двойного налогообложения почти со всеми у РФ разорвано)

вот и выходит что с такими условиями остается только недвижимость в странах Европы из бывших соцреспублик или сателитов
может в Болгарии за эти деньги можно куписть квартиру, но там деньги не евро и есть валютный риск

проблемный процесс, как вы это видите вообще, ну скажем, вы поехали, купили квартиру в каком-нибудь Казахстане

так и есть, но и по депозитам процент совсем маленький, а условный Казахстан это тоже далеко не Швейцария
сегодня открыл, завел и может даже вывел (это тоже еще нужно узнавать как на практике), а что завтра?
кроме того люди почему то думают что если они пооткрывали карточки с учловными 200-300 долл., то и 35к будет также беспроблемно снять или перевести, к сожалению это далеко не так и у людей было много припонов по такого рода странам

[MishaGruzin]

вот и выходит что с такими условиями остается только недвижимость в странах Европы из бывших соцреспублик или сателитов
может в Болгарии за эти деньги можно куписть квартиру, но там деньги не евро и есть валютный риск

Болгария вроде с 2025 года на евро переходит, но это я бы особо не рассматривал как критерий, валютного риска там нет валюта и сейчас к евро привязана. Не в этом дело.
Насчёт рентной доходности квартиры в Болгарии мне сомнительно, вообще все эти обещания типа купите у нас недвигу и вы будете на ней зарабатывать 10-15% годовых уже чистыми за вычетом услуг управляющей компании - это все анрил. 10-15% там может и получалось бы если бы весь год был бы высокий сезон и квартира не простаивала бы какое-то время в пересменках, а так чудес не бывает, или бывает но это только исключение а не правило.

В Эстонии тоже скажем за 25К евро можно купить квартиру где-нибудь в Нарве, которую можно сдавать за 200-250 евро, но чтобы это было долго и безпроблемно это очень повезти должно с жильцами. Думаю как и в Латвии.
В Казахстане после экстренного спроса 2022 года цены в обл. центрах сейчас опустились в пределы адеквата и в случае продолжительного обострения неадекватности в РФ можно допустить что россияне снова задерут аренду раза в 2, но рассчитывать на это я бы не стал.

Так что либо депозит и облигации в каком нибудь Казахстане 5-6% в USD либо в самой Европе найти инвестиционный продукт или составить портфель с доходностью в 4-5%, это реально но нужны либо знания и опыт либо помощь толкового профессионала, депозитов в ЕС с такими ставками вроде нету и близко.